Klingenthal, Stadt
Klingenthal (PLZ 08248) liegt im Vogtlandkreis in Sachsen. Der Ort zählt 7.669 Einwohner auf 50,4 km², das entspricht 152 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,37 € pro m², der Kaufpreis bei 619 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,6 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Klingenthal über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,20 € auf 7,74 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogtlandkreis Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 377, Stärkerang 366). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Muldenhammer, Schöneck/Vogtl. und Markneukirchen an.
Immobilienpreise in Klingenthal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Klingenthal, Stadt
Klingenthal im Vogtlandkreis ist ein kleiner Ort mit deutlich unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen, aber einer der höchsten Bruttomietrenditen Sachsens. Die Bevölkerung ist seit 2015 um über 12 % gesunken. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis auf einem der letzten Plätze ein.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Klingenthal ist durch niedrige Preise und hohe Renditen geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 619 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,37 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,41 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 9,6. Das bedeutet, dass ein durchschnittliches Wohnobjekt knapp zehn Jahre Bruttomiete benötigt, um den Kaufpreis zu decken. Im bundesweiten Vergleich liegen die Preise deutlich unter dem Niveau, das andernorts üblich ist. Die hohe Rendite ist keine Ausnahmeerscheinung, sondern die direkte Folge der niedrigen Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mieten.
Preisentwicklung
Die Entwicklung der Immobilienpreise in Klingenthal zeigt keine klare Trendrichtung, sondern starke Schwankungen. Der Angebotskaufpreis stieg von 470 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 789 Euro im Jahr 2019, fiel dann aber kontinuierlich auf 437 Euro im Jahr 2026. Bei der Miete ist eine ähnliche Volatilität zu beobachten: Sie lag 2020 bei 4,06 Euro, stieg 2021 auf 5,77 Euro, fiel bis 2023 auf 5,13 Euro und zeigt in der Zeitreihe für 2026 einen Wert von 7,74 Euro. Der aktuelle Marktdatenwert von 5,37 Euro liegt deutlich unter diesem Zeitreihenwert. Diese Diskrepanz könnte auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Stichproben zurückzuführen sein. Der langfristige Zinswachstum der Miete liegt bei knapp 8 Prozent, während der Kaufpreis leicht rückläufig ist.
Demografische Entwicklung
Klingenthal verliert seit Jahren Einwohner. Von 8.783 Bewohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 7.669 im Jahr 2024 zurück, ein Rückgang von 12,7 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 152 Einwohnern je Quadratkilometer. Dieser strukturelle Rückgang wirkt sich auf die Immobiliennachfrage aus: Weniger potenzielle Käufer und Mieter bei gleichzeitig möglicherweise frei werdenden Wohnungen. Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag im Jahr 2023 bei 143. Der Zusammenhang zwischen Bevölkerungsrückgang und Immobilienmarkt ist direkt: Eine schrumpfende Bevölkerung reduziert die Nachfrage nach Wohnraum und kann so zu den niedrigen Preisen beitragen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Vogtlandkreis, in dem Klingenthal liegt, liegt der Ort bei Miete und Kaufpreis unter dem Durchschnitt des Kreises (5,64 Euro bzw. 895 Euro je Quadratmeter). Gleichzeitig weist Klingenthal mit 10,41 Prozent eine deutlich höhere Bruttomietrendite auf als der Kreisdurchschnitt von 8,14 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 9,6 liegt unter dem Kreiswert von 13,24. Im Landesvergleich Sachsen nimmt Klingenthal bei der Bruttomietrendite das 90. Perzentil ein, liegt also in den oberen zehn Prozent aller untersuchten Orte im Bundesland. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Neustadt/Vogtl. weist mit 11,97 Prozent eine noch höhere Rendite auf, während Mühlental (8,64 Prozent) und Schöneck/Vogtl. (7,14 Prozent) darunter liegen. Bei den Kaufpreisen liegt Klingenthal (619 Euro) über Mühlental (485 Euro) und Neustadt (508 Euro), aber unter Schöneck (945 Euro) und Markneukirchen (823 Euro). Klingenthal bewegt sich damit im unteren Mittelfeld der Region.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Vogtlandkreis, zu dem Klingenthal gehört, auf Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen ein. In den Teilindizes erreicht der Kreis Werte zwischen Rang 231 (Wohlstand und soziale Lage) und Rang 395 (Wettbewerb und Innovation). Diese Einordnung spiegelt die strukturellen Herausforderungen der Region wider. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, hoher Rendite und schwacher Standortbewertung spricht für einen Markt, der vor allem von lokalen Nachfragern und renditeorientierten Investoren geprägt ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Klingenthal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Klingenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,20 €/m² |
| 2019 | 4,50 €/m² |
| 2020 | 4,06 €/m² |
| 2021 | 5,77 €/m² |
| 2022 | 5,32 €/m² |
| 2023 | 5,13 €/m² |
| 2024 | 5,40 €/m² |
| 2025 | 4,29 €/m² |
| 2026 | 7,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Klingenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 470 €/m² |
| 2019 | 789 €/m² |
| 2021 | 743 €/m² |
| 2023 | 592 €/m² |
| 2024 | 555 €/m² |
| 2025 | 532 €/m² |
| 2026 | 437 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Klingenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,73 % |
| 2019 | 6,84 % |
| 2021 | 9,32 % |
| 2023 | 10,40 % |
| 2024 | 11,68 % |
| 2025 | 9,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Klingenthal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.783 Einwohner |
| 2016 | 8.674 Einwohner |
| 2017 | 8.524 Einwohner |
| 2018 | 8.365 Einwohner |
| 2019 | 8.184 Einwohner |
| 2020 | 8.035 Einwohner |
| 2021 | 7.853 Einwohner |
| 2022 | 7.764 Einwohner |
| 2023 | 7.669 Einwohner |
| 2024 | 7.669 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Klingenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,15 % |
| 2016 | 4,60 % |
| 2017 | 4,29 % |
| 2018 | 3,92 % |
| 2019 | 3,79 % |
| 2020 | 4,08 % |
| 2021 | 3,87 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 3,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 378 Rang |
| Dynamik | 377 Rang |
| Stärke | 366 Rang |
| Demografie | 378 Rang |
| Arbeitsmarkt | 349 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 395 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 231 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Klingenthal liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Klingenthal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Klingenthal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Klingenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Klingenthal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schöneck/Vogtl. | 5,63 €/m² |
| Markneukirchen | 5,58 €/m² |
| Falkenstein/Vogtl. | 5,53 €/m² |
| Grünbach | 5,45 €/m² |
| Klingenthal | 5,37 €/m² |
| Ellefeld | 5,22 €/m² |
| Werda | 5,09 €/m² |
| Neustadt/Vogtl. | 5,07 €/m² |
| Muldenhammer | 4,84 €/m² |
| Mühlental | 4,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Klingenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Klingenthal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neustadt/Vogtl. | 11,97 % |
| Mühlental | 10,86 % |
| Klingenthal | 10,41 % |
| Ellefeld | 10,29 % |
| Falkenstein/Vogtl. | 9,14 % |
| Muldenhammer | 8,64 % |
| Markneukirchen | 8,13 % |
| Grünbach | 8,10 % |
| Schöneck/Vogtl. | 7,14 % |
| Werda | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Muldenhammer | 8,6 km | 08262 | 4,84 € | 672 € | 8,64 % |
| Schöneck/Vogtl., Stadt | 10,6 km | 08261 | 5,63 € | 945 € | 7,14 % |
| Markneukirchen, Stadt | 11,3 km | 08258 | 5,58 € | 823 € | 8,13 % |
| Grünbach | 12,0 km | 08223 | 5,45 € | 807 € | 8,10 % |
| Mühlental | 14,5 km | 08626 | 4,39 € | 485 € | 10,86 % |
| Werda | 14,7 km | 08223 | 5,09 € | 1.775 € | 3,44 % |
| Falkenstein/Vogtl., Stadt | 14,9 km | 08223 | 5,53 € | 726 € | 9,14 % |
| Neustadt/Vogtl. | 14,9 km | 08223 | 5,07 € | 508 € | 11,97 % |
| Ellefeld | 15,0 km | 08236 | 5,22 € | 609 € | 10,29 % |
Wo liegt Klingenthal?
Lage
Klingenthal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Klingenthal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 619 € |
| Bruttomietrendite | 10,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,6 |
| Einwohner | 7.669 |
| Einwohner je km² | 152 |
| Fläche (km²) | 50,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #378 |
| Prognos Dynamikrang | #377 |
| Prognos Stärkerang | #366 |
| Koordinaten | 50,3586, 12,4699 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Klingenthal
Was kostet eine Wohnung in Klingenthal?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Klingenthal liegt bei 5,37 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 619 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Vogtlandkreises (Miete 5,64 €/m², Kaufpreis 895 €/m²) und noch deutlicher unter dem Landesdurchschnitt Sachsens (Miete 6,50 €/m², Kaufpreis 1.226 €/m²). Klingenthal gehört damit zu den günstigeren Orten im ländlichen Raum. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Klingenthal entwickelt?
Die Mietpreise in Klingenthal sind seit 2018 von 4,20 auf 5,40 €/m² (2024) gestiegen, weisen aber starke Schwankungen auf – so lag die Miete 2025 mit 4,29 €/m² wieder auf dem Niveau von 2018. Die Kaufpreise entwickelten sich seit 2018 (470 €/m²) zunächst steigend, sind seither aber rückläufig und lagen 2024 bei 555 €/m². Die Zeitreihen sind nicht geschätzt. Die langfristige Kaufpreisentwicklung ist also eher flach bis leicht fallend.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Klingenthal?
Die Bruttomietrendite in Klingenthal beträgt 10,41 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Vogtlandkreises (8,14 %) und Sachsens (7,18 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,6, was bedeutet, dass das Neunfache des Jahresnettkaltmietpreises als Kaufpreis zu zahlen ist – im Vergleich zu 13,24 im Vogtlandkreis und 15,47 in Sachsen ist Klingenthal hier deutlich günstiger. Der Rendite-Perzentilrang von 90,4 im Bundesland zeigt, dass rund 90 Prozent der sächsischen Orte eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Ob sich eine Investition lohnt, hängt von der individuellen Situation ab.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Klingenthal?
Die Einwohnerzahl in Klingenthal ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 8.783 im Jahr 2015 auf 7.669 im Jahr 2024, einem Rückgang von rund 12,7 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 152 Einwohner pro Quadratkilometer. Der anhaltende Bevölkerungsrückgang ist ein typisches Merkmal vieler Gemeinden im ländlichen Raum Ostdeutschlands und kann sich auf die Nachfrage nach Immobilien auswirken.
Wie verhält sich Klingenthal im Vergleich zum Vogtlandkreis und zu Nachbarorten?
Im Vergleich zum Vogtlandkreis und zu Sachsen ist Klingenthal ein günstiger Standort: Die Angebotsmiete liegt mit 5,37 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 5,64 €/m², der Kaufpreis von 619 €/m² deutlich unter dem Kreiswert von 895 €/m². Die Bruttomietrendite von 10,41 % liegt über dem Kreiswert von 8,14 %. Zu den Nachbarorten im Umkreis gibt es Unterschiede – so liegt der Kaufpreis in Muldenhammer (8,6 km entfernt) bei 672 €/m², in Mühlental (14,5 km) bei 485 €/m².
Woher stammen die Daten zu Klingenthal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Klingenthal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Klingenthal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Vogtlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Theuma | 08541 | 5,75 € | 507 € | 13,61 % |
| Neustadt/Vogtl. | 08223 | 5,07 € | 508 € | 11,97 % |
| Mühlental | 08626 | 4,39 € | 485 € | 10,86 % |
| Ellefeld | 08236 | 5,22 € | 609 € | 10,29 % |
| Adorf/Vogtl., Stadt | 08626 | 5,61 € | 665 € | 10,12 % |
| Oelsnitz/Vogtl., Stadt | 08606 | 5,85 € | 756 € | 9,28 % |
| Neumark | 08496 | 5,71 € | 748 € | 9,16 % |
| Falkenstein/Vogtl., Stadt | 08223 | 5,53 € | 726 € | 9,14 % |