Muldenhammer
Muldenhammer (PLZ 08262) liegt im Vogtlandkreis in Sachsen. Der Ort zählt 2.872 Einwohner auf 56,1 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,84 € pro m², der Kaufpreis bei 672 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,6 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Muldenhammer über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,26 € auf 5,03 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogtlandkreis Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 377, Stärkerang 366). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grünbach, Ellefeld und Falkenstein/Vogtl. an.
Immobilienpreise in Muldenhammer im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Muldenhammer entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Muldenhammer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,26 €/m² |
| 2019 | 3,76 €/m² |
| 2020 | 4,74 €/m² |
| 2021 | 5,11 €/m² |
| 2022 | 5,16 €/m² |
| 2023 | 3,19 €/m² |
| 2024 | 4,67 €/m² |
| 2025 | 4,98 €/m² |
| 2026 | 5,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Muldenhammer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 254 €/m² |
| 2020 | 500 €/m² |
| 2022 | 507 €/m² |
| 2023 | 344 €/m² |
| 2024 | 556 €/m² |
| 2025 | 565 €/m² |
| 2026 | 425 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Muldenhammer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 11,38 % |
| 2022 | 12,21 % |
| 2023 | 11,13 % |
| 2024 | 10,09 % |
| 2025 | 10,57 % |
| 2026 | 14,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Muldenhammer
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.167 Einwohner |
| 2016 | 3.106 Einwohner |
| 2017 | 3.088 Einwohner |
| 2018 | 3.055 Einwohner |
| 2019 | 3.025 Einwohner |
| 2020 | 3.017 Einwohner |
| 2021 | 2.968 Einwohner |
| 2022 | 2.887 Einwohner |
| 2023 | 2.872 Einwohner |
| 2024 | 2.872 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Muldenhammer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,74 % |
| 2016 | 3,86 % |
| 2017 | 2,54 % |
| 2018 | 2,80 % |
| 2019 | 2,79 % |
| 2020 | 3,24 % |
| 2021 | 2,87 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 2,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 378 Rang |
| Dynamik | 377 Rang |
| Stärke | 366 Rang |
| Demografie | 378 Rang |
| Arbeitsmarkt | 349 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 395 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 231 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Muldenhammer liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Muldenhammer im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Muldenhammer ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Muldenhammer ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Muldenhammer
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Auerbach/Vogtl. | 6,06 €/m² |
| Schönheide | 5,65 €/m² |
| Schöneck/Vogtl. | 5,63 €/m² |
| Falkenstein/Vogtl. | 5,53 €/m² |
| Grünbach | 5,45 €/m² |
| Klingenthal | 5,37 €/m² |
| Ellefeld | 5,22 €/m² |
| Werda | 5,09 €/m² |
| Neustadt/Vogtl. | 5,07 €/m² |
| Muldenhammer | 4,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Muldenhammer ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Muldenhammer
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neustadt/Vogtl. | 11,97 % |
| Klingenthal | 10,41 % |
| Ellefeld | 10,29 % |
| Falkenstein/Vogtl. | 9,14 % |
| Muldenhammer | 8,64 % |
| Grünbach | 8,10 % |
| Auerbach/Vogtl. | 7,87 % |
| Schöneck/Vogtl. | 7,14 % |
| Schönheide | 6,46 % |
| Werda | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grünbach | 6,9 km | 08223 | 5,45 € | 807 € | 8,10 % |
| Ellefeld | 7,4 km | 08236 | 5,22 € | 609 € | 10,29 % |
| Falkenstein/Vogtl., Stadt | 8,0 km | 08223 | 5,53 € | 726 € | 9,14 % |
| Klingenthal, Stadt | 8,6 km | 08248 | 5,37 € | 619 € | 10,41 % |
| Schönheide | 8,9 km | 08304 | 5,65 € | 1.050 € | 6,46 % |
| Auerbach/Vogtl., Stadt | 9,2 km | 08209 | 6,06 € | 924 € | 7,87 % |
| Neustadt/Vogtl. | 9,7 km | 08223 | 5,07 € | 508 € | 11,97 % |
| Schöneck/Vogtl., Stadt | 10,5 km | 08261 | 5,63 € | 945 € | 7,14 % |
| Werda | 11,3 km | 08223 | 5,09 € | 1.775 € | 3,44 % |
Wo liegt Muldenhammer?
Lage
Muldenhammer auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Muldenhammer
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 672 € |
| Bruttomietrendite | 8,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,6 |
| Einwohner | 2.872 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 56,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #378 |
| Prognos Dynamikrang | #377 |
| Prognos Stärkerang | #366 |
| Koordinaten | 50,4357, 12,4630 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Muldenhammer
Was kostet eine Wohnung in Muldenhammer?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Muldenhammer liegt bei 4,84 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 339 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 672 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 47.040 €.
Lohnt sich der Kauf in Muldenhammer?
Die Bruttomietrendite in Muldenhammer beträgt 8,64 %, der Kaufpreisfaktor 11,6 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Muldenhammer über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Muldenhammer entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Muldenhammer von 4,26 € auf 5,03 € pro m² — im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Muldenhammer im Vergleich zum Vogtlandkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Muldenhammer liegt bei 8,64 %, der Durchschnitt im Vogtlandkreis bei 8,14 %. Muldenhammer liegt damit 0,50 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Muldenhammer?
Muldenhammer hat 2.872 Einwohner bei 51 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Vogtlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Theuma | 08541 | 5,75 € | 507 € | 13,61 % |
| Neustadt/Vogtl. | 08223 | 5,07 € | 508 € | 11,97 % |
| Mühlental | 08626 | 4,39 € | 485 € | 10,86 % |
| Klingenthal, Stadt | 08248 | 5,37 € | 619 € | 10,41 % |
| Ellefeld | 08236 | 5,22 € | 609 € | 10,29 % |
| Adorf/Vogtl., Stadt | 08626 | 5,61 € | 665 € | 10,12 % |
| Oelsnitz/Vogtl., Stadt | 08606 | 5,85 € | 756 € | 9,28 % |
| Neumark | 08496 | 5,71 € | 748 € | 9,16 % |