Auerbach/Vogtl., Stadt
Auerbach/Vogtl. (PLZ 08209) liegt im Vogtlandkreis in Sachsen. Der Ort zählt 17.562 Einwohner auf 55,5 km², das entspricht 316 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,06 € pro m², der Kaufpreis bei 924 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,7 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Auerbach/Vogtl. über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,69 € auf 6,15 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogtlandkreis Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 377, Stärkerang 366). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rodewisch, Ellefeld und Falkenstein/Vogtl. an.
Immobilienpreise in Auerbach/Vogtl. im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Auerbach/Vogtl., Stadt
Immobilienmarktbericht für Auerbach/Vogtl., Stadt im Vogtlandkreis, Sachsen. Angebotsmiete 6,06 €/m², Angebotskaufpreis 924 €/m², Bruttomietrendite 7,87 %. Bevölkerungsrückgang von -7 % seit 2015. Der Ort liegt im unteren Drittel der sächsischen Mietrenditen-Perzentile (65,07 %). Der Vogtlandkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 378 von 400 Kreisen ab. Landesgartenschau 2029 als zukünftiger Entwicklungsimpuls.
Der Ort
Auerbach/Vogtl. ist eine Große Kreisstadt im sächsischen Vogtlandkreis mit 17.562 Einwohnern auf 55,52 km² Fläche. Die Stadt gilt als Zentrum des östlichen Vogtlandes und ist nach Plauen und Reichenbach im Vogtland die drittgrößte Stadt des Landkreises. Sie ist Mitglied im Mittelzentralen Städteverbund Göltzschtal und wird vom Flüsschen Göltzsch durchschnitten. Landschaftlich liegt sie im deutschen Mittelgebirgsraum in unmittelbarer Nachbarschaft zum Erzgebirge, 27 Kilometer von Plauen und 28 Kilometer von Zwickau entfernt. Die Ortsteile Beerheide und Schnarrtanne sind staatlich anerkannte Erholungsorte. Auerbach richtet gemeinsam mit Rodewisch die Landesgartenschau 2029 aus.
Marktüberblick und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 6,06 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 924 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,7, die Bruttomietrendite liegt bei 7,87 Prozent. Hinweis: Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 4,69 Euro/m² im Jahr 2018 auf 6,15 Euro/m² im Jahr 2026 – ein Anstieg um rund 31 Prozent. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 3,45 Prozent. Die Kaufpreise stiegen von 763,10 Euro/m² (2018) auf 890,49 Euro/m² (2026), was einem CAGR von 1,95 Prozent entspricht.
Auffällig ist die starke Volatilität bei den Kaufpreisen: Nach einem Anstieg auf 1.207,06 Euro/m² im Jahr 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 858,71 Euro/m² im Jahr 2023 und ein weiterer Tiefststand von 559,95 Euro/m² im Jahr 2025, bevor der Wert 2026 wieder auf 890,49 Euro/m² anstieg. Diese Schwankungen deuten auf einen dynamischen, aber auch unsicheren Markt hin.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 6,06 Euro/m² über dem Durchschnitt des Vogtlandkreises (5,64 Euro/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt Sachsens (6,50 Euro/m²) und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro/m²). Beim Kaufpreis mit 924 Euro/m² schneidet Auerbach ähnlich ab: über dem Kreisdurchschnitt (895 Euro/m²), aber weit unter dem sächsischen (1.226 Euro/m²) und deutschen (2.409 Euro/m²) Niveau.
Die Bruttomietrendite von 7,87 Prozent liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 8,14 Prozent, aber deutlich über dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent und dem deutschen von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 12,7 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt (13,24) und der sächsische (15,47), was bei gleicher Miete eine kürzere Amortisation bedeutet.
Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Auerbach bei 65,07 – die Stadt liegt damit besser als etwa zwei Drittel der sächsischen Orte. Im unmittelbaren Umkreis liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 5,07 Euro/m² (Neustadt/Vogtl.) und 6,49 Euro/m² (Treuen). Der Kaufpreis liegt bei Nachbarn zwischen 508 Euro/m² (Neustadt/Vogtl.) und 1.079 Euro/m² (Steinberg).
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Auerbach/Vogtl. ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 kontinuierlich gesunken: von 18.893 auf 17.562 Einwohner im Jahr 2023/2024, ein Rückgang von rund 7 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 316 Einwohner je km².
Die absoluten Arbeitslosenzahlen gingen von 700 im Jahr 2015 auf ein Tief von 421 im Jahr 2022, stiegen dann aber wieder auf 489 im Jahr 2023 an. Die Arbeitslosenquote wird in den Daten als absoluter Wert (489) angegeben, nicht als Prozentsatz.
Am Standortfaktor Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Vogtlandkreis, auf den sich die Ränge beziehen, den Gesamtrang 378 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht ist die Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 395. Am besten positioniert ist der Kreis mit Rang 231 im Bereich Wohlstand und soziale Lage. Keine Hochschulen sind am Ort vorhanden.
Ein positiver Impuls geht von der Landesgartenschau 2029 aus, die Auerbach gemeinsam mit Rodewisch ausrichtet. Solche Großveranstaltungen können kurzfristig Investitionen und Infrastrukturmaßnahmen ankurbeln.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Auerbach/Vogtl. entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Auerbach/Vogtl.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,69 €/m² |
| 2019 | 5,37 €/m² |
| 2020 | 5,17 €/m² |
| 2021 | 5,19 €/m² |
| 2022 | 5,69 €/m² |
| 2023 | 5,27 €/m² |
| 2024 | 5,55 €/m² |
| 2025 | 5,70 €/m² |
| 2026 | 6,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Auerbach/Vogtl.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 763 €/m² |
| 2019 | 842 €/m² |
| 2020 | 980 €/m² |
| 2021 | 995 €/m² |
| 2022 | 1.207 €/m² |
| 2023 | 859 €/m² |
| 2024 | 993 €/m² |
| 2025 | 560 €/m² |
| 2026 | 890 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Auerbach/Vogtl.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,38 % |
| 2019 | 7,66 % |
| 2020 | 6,33 % |
| 2021 | 6,26 % |
| 2022 | 5,66 % |
| 2023 | 7,36 % |
| 2024 | 6,71 % |
| 2025 | 12,22 % |
| 2026 | 8,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Auerbach/Vogtl.
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 18.893 Einwohner |
| 2016 | 18.779 Einwohner |
| 2017 | 18.562 Einwohner |
| 2018 | 18.357 Einwohner |
| 2019 | 18.237 Einwohner |
| 2020 | 18.048 Einwohner |
| 2021 | 17.804 Einwohner |
| 2022 | 17.759 Einwohner |
| 2023 | 17.562 Einwohner |
| 2024 | 17.562 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Auerbach/Vogtl.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,45 % |
| 2016 | 10,59 % |
| 2017 | 10,50 % |
| 2018 | 4,86 % |
| 2019 | 4,51 % |
| 2020 | 5,18 % |
| 2021 | 4,41 % |
| 2022 | 4,40 % |
| 2023 | 5,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 378 Rang |
| Dynamik | 377 Rang |
| Stärke | 366 Rang |
| Demografie | 378 Rang |
| Arbeitsmarkt | 349 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 395 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 231 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Auerbach/Vogtl. liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Auerbach/Vogtl. im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Auerbach/Vogtl. ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Auerbach/Vogtl. ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Auerbach/Vogtl.
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Treuen | 6,49 €/m² |
| Rodewisch | 6,45 €/m² |
| Steinberg | 6,44 €/m² |
| Auerbach/Vogtl. | 6,06 €/m² |
| Schönheide | 5,65 €/m² |
| Lengenfeld | 5,60 €/m² |
| Falkenstein/Vogtl. | 5,53 €/m² |
| Grünbach | 5,45 €/m² |
| Ellefeld | 5,22 €/m² |
| Neustadt/Vogtl. | 5,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Auerbach/Vogtl. ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Auerbach/Vogtl.
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neustadt/Vogtl. | 11,97 % |
| Ellefeld | 10,29 % |
| Falkenstein/Vogtl. | 9,14 % |
| Treuen | 8,72 % |
| Rodewisch | 8,45 % |
| Grünbach | 8,10 % |
| Lengenfeld | 8,07 % |
| Auerbach/Vogtl. | 7,87 % |
| Steinberg | 7,16 % |
| Schönheide | 6,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rodewisch, Stadt | 2,6 km | 08228 | 6,45 € | 916 € | 8,45 % |
| Ellefeld | 2,9 km | 08236 | 5,22 € | 609 € | 10,29 % |
| Falkenstein/Vogtl., Stadt | 4,3 km | 08223 | 5,53 € | 726 € | 9,14 % |
| Lengenfeld, Stadt | 7,2 km | 08485 | 5,60 € | 833 € | 8,07 % |
| Neustadt/Vogtl. | 7,3 km | 08223 | 5,07 € | 508 € | 11,97 % |
| Grünbach | 7,6 km | 08223 | 5,45 € | 807 € | 8,10 % |
| Treuen, Stadt | 7,7 km | 08233 | 6,49 € | 893 € | 8,72 % |
| Steinberg | 8,0 km | 08237 | 6,44 € | 1.079 € | 7,16 % |
| Schönheide | 9,1 km | 08304 | 5,65 € | 1.050 € | 6,46 % |
Wo liegt Auerbach/Vogtl.?
Lage
Auerbach/Vogtl. auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Auerbach/Vogtl.
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 924 € |
| Bruttomietrendite | 7,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,7 |
| Einwohner | 17.562 |
| Einwohner je km² | 316 |
| Fläche (km²) | 55,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #378 |
| Prognos Dynamikrang | #377 |
| Prognos Stärkerang | #366 |
| Koordinaten | 50,5087, 12,4023 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Auerbach/Vogtl.
Was kostet eine Wohnung in Auerbach/Vogtl.?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 924 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,06 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Auerbach/Vogtl. sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis über dem Durchschnitt des Vogtlandkreises (5,64 Euro bzw. 895 Euro), aber deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt (6,50 Euro bzw. 1.226 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Auerbach/Vogtl. entwickelt?
Die Miete ist von 4,69 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 6,06 Euro gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,4 Prozent entspricht. Der Kaufpreis verzeichnete von 763 Euro im Jahr 2018 auf 924 Euro aktuell einen Anstieg, war dabei aber stark schwankend: Nach einem Höhepunkt von 1.207 Euro im Jahr 2022 folgte ein Rückgang auf 560 Euro im Jahr 2025, bevor er 2026 wieder auf 890 Euro anstieg. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Welche Bruttomietrendite bietet Auerbach/Vogtl.?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,87 Prozent. Das liegt über dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent, aber unter dem Vogtlandkreis-Durchschnitt von 8,14 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 65 im Bundesland liegt Auerbach/Vogtl. im oberen Drittel der Orte Sachsens bei der Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,7 und liegt damit unter dem sächsischen Durchschnitt von 15,5.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Auerbach/Vogtl.?
Die Bevölkerung ist von 18.893 Einwohnern im Jahr 2015 auf 17.562 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 316 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 489.
Wie ist die Zukunftsperspektive von Auerbach/Vogtl. eingeschätzt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Vogtlandkreis, zu dem Auerbach/Vogtl. gehört, Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Indexbereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 395, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 231 besser abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Auerbach/Vogtl.?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Auerbach/Vogtl. sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Auerbach/Vogtl. führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Vogtlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Theuma | 08541 | 5,75 € | 507 € | 13,61 % |
| Neustadt/Vogtl. | 08223 | 5,07 € | 508 € | 11,97 % |
| Mühlental | 08626 | 4,39 € | 485 € | 10,86 % |
| Klingenthal, Stadt | 08248 | 5,37 € | 619 € | 10,41 % |
| Ellefeld | 08236 | 5,22 € | 609 € | 10,29 % |
| Adorf/Vogtl., Stadt | 08626 | 5,61 € | 665 € | 10,12 % |
| Oelsnitz/Vogtl., Stadt | 08606 | 5,85 € | 756 € | 9,28 % |
| Neumark | 08496 | 5,71 € | 748 € | 9,16 % |