Lengenfeld, Stadt
Lengenfeld (PLZ 08485) liegt im Vogtlandkreis in Sachsen. Der Ort zählt 7.084 Einwohner auf 47,0 km², das entspricht 151 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,60 € pro m², der Kaufpreis bei 833 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,4 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lengenfeld über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,79 € auf 5,54 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogtlandkreis Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 377, Stärkerang 366). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rodewisch, Treuen und Heinsdorfergrund an.
Immobilienpreise in Lengenfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Lengenfeld, Stadt
Immobilienmarktbericht für Lengenfeld, Stadt (Vogtlandkreis, Sachsen): Der Markt ist durch deutlich unter Bundes- und Landesdurchschnitt liegende Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete beträgt 5,60 €/m², der Kaufpreis 833 €/m². Die Bruttomietrendite von 8,07 % liegt im oberen Drittel Sachsens. Die Mietpreise stiegen 2018–2025 um fast 40 %, korrigierten sich 2026 jedoch wieder. Lengenfeld hat die niedrigste Miete aller Nachbarorte im Umkreis bis 10 km. Die Bevölkerung ging seit 2015 um 1,95 % zurück, der Vogtlandkreis weist im Prognos-Zukunftsatlas strukturelle Schwächen auf.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Lengenfeld ist eine Mittelstadt im sächsischen Vogtlandkreis mit 7.084 Einwohnern auf 47 km². Der Immobilienmarkt ist durch deutlich unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt liegende Preise geprägt. Die Angebotsmiete beträgt 5,60 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 833 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Lengenfeld bei beiden Kennzahlen weit unter dem sächsischen Durchschnitt (Miete: 6,50 €/m², Kaufpreis: 1.226 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 12,39 ist ebenfalls niedrig – er liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 13,24 und dem Landesdurchschnitt von 15,47. Die Bruttomietrendite von 8,07 % liegt im sächsischen Vergleich im oberen Drittel (Perzentilrang 68,2 %).
Preisentwicklung: Volatiler Anstieg, aktuelle Korrektur
Die Mietpreise in Lengenfeld zeigen eine starke Dynamik der letzten Jahre. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 4,79 €/m², stieg sie bis 2025 auf 6,68 €/m² – ein Anstieg von fast 40 % in sieben Jahren. Im Jahr 2026 sank der Wert wieder auf 5,54 €/m². Die Kaufpreise waren noch volatiler: Nach 560 €/m² (2018) folgte ein Sprung auf 970 €/m² (2019), gefolgt von einem Einbruch auf 638 €/m² (2020). Seit 2021 pendelten sich die Preise zwischen 578 €/m² (2025) und 833 €/m² (2026) ein. Der CAGR für Mieten beträgt 1,83 % pro Jahr, für Kaufpreise 5,08 % – beide Werte sind nicht geschätzt.
Regionale Einordnung: Unteres Preissegment im Vogtland
Lengenfeld liegt im unteren Preissegment der Nachbarschaft. Von acht umliegenden Orten im Umkreis bis 10 km hat Lengenfeld die niedrigste Angebotsmiete (5,60 €/m²) und einen der niedrigsten Kaufpreise. Rodewisch (5 km) liegt bei 6,45 €/m² Miete und 916 €/m² Kaufpreis, Treuen (5 km) bei 6,49 €/m² und 893 €/m². Heinsdorfergrund (5,7 km) weist mit 9,11 % die höchste Rendite auf, Limbach (8,2 km) mit 1.269 €/m² den höchsten Kaufpreis der Gruppe. Hirschfeld (9,1 km) fällt mit einem Kaufpreis von 2.479 €/m² und einer Rendite von nur 2,67 % als deutlicher Ausreißer auf. Lengenfeld folgt damit dem Muster des ländlichen Vogtlands mit niedrigen Preisen und soliden Renditen.
Standortfaktoren: Demografischer Wandel und strukturelle Schwäche
Die Bevölkerung Lengenfelds ist seit 2015 um 1,95 % von 7.225 auf 7.084 Einwohner gesunken. Der Tiefpunkt lag 2021 bei 6.994 Einwohnern, seitdem stabilisiert sich die Zahl leicht. Die Zahl der Arbeitslosen sank von 211 (2015) auf 103 (2019), stieg dann aber wieder auf 130 (2023). Der Vogtlandkreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 378 von rund 400 Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht ist der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 395), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Platz 231 besser abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lengenfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lengenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,79 €/m² |
| 2019 | 4,69 €/m² |
| 2020 | 4,68 €/m² |
| 2021 | 5,19 €/m² |
| 2022 | 4,96 €/m² |
| 2023 | 4,76 €/m² |
| 2024 | 5,74 €/m² |
| 2025 | 6,68 €/m² |
| 2026 | 5,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lengenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 561 €/m² |
| 2019 | 970 €/m² |
| 2020 | 638 €/m² |
| 2021 | 786 €/m² |
| 2022 | 781 €/m² |
| 2023 | 828 €/m² |
| 2024 | 768 €/m² |
| 2025 | 578 €/m² |
| 2026 | 834 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lengenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,25 % |
| 2019 | 5,80 % |
| 2020 | 8,80 % |
| 2021 | 7,93 % |
| 2022 | 7,62 % |
| 2023 | 6,89 % |
| 2024 | 8,97 % |
| 2025 | 13,86 % |
| 2026 | 7,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lengenfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.225 Einwohner |
| 2016 | 7.187 Einwohner |
| 2017 | 7.158 Einwohner |
| 2018 | 7.118 Einwohner |
| 2019 | 7.124 Einwohner |
| 2020 | 7.042 Einwohner |
| 2021 | 6.994 Einwohner |
| 2022 | 7.013 Einwohner |
| 2023 | 7.084 Einwohner |
| 2024 | 7.084 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lengenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,86 % |
| 2016 | 3,78 % |
| 2017 | 3,21 % |
| 2018 | 3,20 % |
| 2019 | 2,80 % |
| 2020 | 3,34 % |
| 2021 | 3,27 % |
| 2022 | 3,03 % |
| 2023 | 3,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 378 Rang |
| Dynamik | 377 Rang |
| Stärke | 366 Rang |
| Demografie | 378 Rang |
| Arbeitsmarkt | 349 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 395 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 231 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Lengenfeld liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Lengenfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lengenfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lengenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lengenfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Treuen | 6,49 €/m² |
| Rodewisch | 6,45 €/m² |
| Heinsdorfergrund | 6,17 €/m² |
| Auerbach/Vogtl. | 6,06 €/m² |
| Lengenfeld | 5,60 €/m² |
| Reichenbach im Vogtland | 5,57 €/m² |
| Hirschfeld | 5,52 €/m² |
| Limbach | 5,48 €/m² |
| Netzschkau | 5,46 €/m² |
| Ellefeld | 5,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lengenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lengenfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ellefeld | 10,29 % |
| Heinsdorfergrund | 9,11 % |
| Treuen | 8,72 % |
| Rodewisch | 8,45 % |
| Netzschkau | 8,39 % |
| Reichenbach im Vogtland | 8,09 % |
| Lengenfeld | 8,07 % |
| Auerbach/Vogtl. | 7,87 % |
| Limbach | 5,18 % |
| Hirschfeld | 2,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rodewisch, Stadt | 4,9 km | 08228 | 6,45 € | 916 € | 8,45 % |
| Treuen, Stadt | 5,1 km | 08233 | 6,49 € | 893 € | 8,72 % |
| Heinsdorfergrund | 5,7 km | 08468 | 6,17 € | 813 € | 9,11 % |
| Auerbach/Vogtl., Stadt | 7,2 km | 08209 | 6,06 € | 924 € | 7,87 % |
| Reichenbach im Vogtland, Stadt | 7,3 km | 08468 | 5,57 € | 826 € | 8,09 % |
| Limbach | 8,2 km | 08491 | 5,48 € | 1.269 € | 5,18 % |
| Hirschfeld | 9,1 km | 08144 | 5,52 € | 2.479 € | 2,67 % |
| Netzschkau, Stadt | 9,6 km | 08491 | 5,46 € | 781 € | 8,39 % |
| Ellefeld | 9,7 km | 08236 | 5,22 € | 609 € | 10,29 % |
Wo liegt Lengenfeld?
Lage
Lengenfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lengenfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 833 € |
| Bruttomietrendite | 8,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,4 |
| Einwohner | 7.084 |
| Einwohner je km² | 151 |
| Fläche (km²) | 47,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #378 |
| Prognos Dynamikrang | #377 |
| Prognos Stärkerang | #366 |
| Koordinaten | 50,5693, 12,3657 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lengenfeld
Was kostet eine Wohnung in Lengenfeld?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Lengenfeld liegt bei 5,60 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 833 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Vogtlandkreises (5,64 Euro/m² Miete, 895 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt (6,50 Euro/m² Miete, 1.226 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich ist Lengenfeld mit 833 Euro/m² Kaufpreis ein sehr günstiger Standort (Deutschland-Durchschnitt: 2.409 Euro/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lengenfeld entwickelt?
Die Angebotsmiete in Lengenfeld ist von 4,79 Euro/m² im Jahr 2018 auf 5,54 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 1,83 %). Der Kaufpreis stieg im selben Zeitraum von 561 Euro/m² auf 834 Euro/m² (jährliche Wachstumsrate von 5,08 %). Der Kaufpreis verzeichnete also einen deutlich stärkeren Anstieg als die Miete. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lengenfeld?
Die Bruttomietrendite in Lengenfeld beträgt 8,07 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 12,39. Im Vergleich zum Vogtlandkreis (8,14 % Rendite, KPF 13,24) liegt Lengenfeld leicht unter dem Kreisdurchschnitt bei der Rendite und unter dem KPF. Im sächsischen Vergleich schneidet Lengenfeld mit 8,07 % Rendite deutlich besser ab als der Landesdurchschnitt von 7,18 %. Der Perzentilrang von 68,2 % bedeutet, dass rund 68 % der Orte in Sachsen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Lengenfeld entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Lengenfeld ist von 7.225 im Jahr 2015 auf 7.084 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einer Abnahme von rund 2 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 151 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit einen leichten, aber anhaltenden Rückgang über den gesamten Beobachtungszeitraum.
Wie schneiden die Immobilien in Lengenfeld im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt die Angebotsmiete in Lengenfeld mit 5,60 Euro/m² im unteren bis mittleren Bereich. Nachbarorte wie Rodewisch (6,45 Euro/m²), Treuen (6,49 Euro/m²) und Heinsdorfergrund (6,17 Euro/m²) weisen höhere Mieten auf. Der Kaufpreis von 833 Euro/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn – deutlich unter Limbach (1.269 Euro/m²) und Hirschfeld (2.479 Euro/m²), aber nahe an Reichenbach im Vogtland (826 Euro/m²).
Woher stammen die Daten zu Lengenfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lengenfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lengenfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Vogtlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Theuma | 08541 | 5,75 € | 507 € | 13,61 % |
| Neustadt/Vogtl. | 08223 | 5,07 € | 508 € | 11,97 % |
| Mühlental | 08626 | 4,39 € | 485 € | 10,86 % |
| Klingenthal, Stadt | 08248 | 5,37 € | 619 € | 10,41 % |
| Ellefeld | 08236 | 5,22 € | 609 € | 10,29 % |
| Adorf/Vogtl., Stadt | 08626 | 5,61 € | 665 € | 10,12 % |
| Oelsnitz/Vogtl., Stadt | 08606 | 5,85 € | 756 € | 9,28 % |
| Neumark | 08496 | 5,71 € | 748 € | 9,16 % |