Netzschkau, Stadt
Netzschkau (PLZ 08491) liegt im Vogtlandkreis in Sachsen. Der Ort zählt 3.718 Einwohner auf 12,5 km², das entspricht 297 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,46 € pro m², der Kaufpreis bei 781 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,9 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Netzschkau über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,55 € auf 5,74 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogtlandkreis Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 377, Stärkerang 366). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Limbach, Reichenbach im Vogtland und Elsterberg an.
Immobilienpreise in Netzschkau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Netzschkau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Netzschkau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,55 €/m² |
| 2019 | 4,50 €/m² |
| 2020 | 4,93 €/m² |
| 2021 | 5,05 €/m² |
| 2022 | 5,58 €/m² |
| 2023 | 5,02 €/m² |
| 2024 | 5,84 €/m² |
| 2025 | 4,16 €/m² |
| 2026 | 5,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Netzschkau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 425 €/m² |
| 2019 | 736 €/m² |
| 2020 | 429 €/m² |
| 2021 | 329 €/m² |
| 2022 | 803 €/m² |
| 2023 | 561 €/m² |
| 2024 | 1.053 €/m² |
| 2025 | 949 €/m² |
| 2026 | 688 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Netzschkau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 12,85 % |
| 2019 | 7,34 % |
| 2020 | 13,79 % |
| 2022 | 8,34 % |
| 2023 | 10,74 % |
| 2024 | 6,66 % |
| 2025 | 5,26 % |
| 2026 | 10,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Netzschkau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.041 Einwohner |
| 2016 | 3.989 Einwohner |
| 2017 | 3.949 Einwohner |
| 2018 | 3.930 Einwohner |
| 2019 | 3.854 Einwohner |
| 2020 | 3.770 Einwohner |
| 2021 | 3.777 Einwohner |
| 2022 | 3.756 Einwohner |
| 2023 | 3.718 Einwohner |
| 2024 | 3.718 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Netzschkau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,58 % |
| 2016 | 3,96 % |
| 2017 | 3,71 % |
| 2018 | 3,23 % |
| 2019 | 3,08 % |
| 2020 | 3,99 % |
| 2021 | 3,43 % |
| 2022 | 3,38 % |
| 2023 | 3,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 378 Rang |
| Dynamik | 377 Rang |
| Stärke | 366 Rang |
| Demografie | 378 Rang |
| Arbeitsmarkt | 349 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 395 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 231 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Netzschkau liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Netzschkau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Netzschkau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Netzschkau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Netzschkau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Treuen | 6,49 €/m² |
| Heinsdorfergrund | 6,17 €/m² |
| Greiz | 6,00 €/m² |
| Neumark | 5,71 €/m² |
| Reichenbach im Vogtland | 5,57 €/m² |
| Limbach | 5,48 €/m² |
| Netzschkau | 5,46 €/m² |
| Mohlsdorf-Teichwolframsdorf | 5,32 €/m² |
| Elsterberg | 5,08 €/m² |
| Pöhl | 4,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Netzschkau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Netzschkau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neumark | 9,16 % |
| Heinsdorfergrund | 9,11 % |
| Treuen | 8,72 % |
| Greiz | 8,53 % |
| Netzschkau | 8,39 % |
| Pöhl | 8,36 % |
| Reichenbach im Vogtland | 8,09 % |
| Elsterberg | 6,99 % |
| Mohlsdorf-Teichwolframsdorf | 6,66 % |
| Limbach | 5,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Limbach | 3,3 km | 08491 | 5,48 € | 1.269 € | 5,18 % |
| Reichenbach im Vogtland, Stadt | 4,0 km | 08468 | 5,57 € | 826 € | 8,09 % |
| Elsterberg, Stadt | 5,6 km | 07985 | 5,08 € | 873 € | 6,99 % |
| Greiz, Stadt | 5,7 km | 07973 | 6,00 € | 845 € | 8,53 % |
| Mohlsdorf-Teichwolframsdorf | 6,8 km | 07987 | 5,32 € | 959 € | 6,66 % |
| Pöhl | 7,9 km | 08543 | 4,97 € | 713 € | 8,36 % |
| Heinsdorfergrund | 8,4 km | 08468 | 6,17 € | 813 € | 9,11 % |
| Treuen, Stadt | 8,9 km | 08233 | 6,49 € | 893 € | 8,72 % |
| Neumark | 9,0 km | 08496 | 5,71 € | 748 € | 9,16 % |
Wo liegt Netzschkau?
Lage
Netzschkau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Netzschkau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 781 € |
| Bruttomietrendite | 8,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,9 |
| Einwohner | 3.718 |
| Einwohner je km² | 297 |
| Fläche (km²) | 12,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #378 |
| Prognos Dynamikrang | #377 |
| Prognos Stärkerang | #366 |
| Koordinaten | 50,6129, 12,2482 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Netzschkau
Was kostet eine Wohnung in Netzschkau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Netzschkau liegt bei 5,46 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 382 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 781 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 54.670 €.
Lohnt sich der Kauf in Netzschkau?
Die Bruttomietrendite in Netzschkau beträgt 8,39 %, der Kaufpreisfaktor 11,9 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Netzschkau über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Netzschkau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Netzschkau von 4,55 € auf 5,74 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Netzschkau im Vergleich zum Vogtlandkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Netzschkau liegt bei 8,39 %, der Durchschnitt im Vogtlandkreis bei 8,14 %. Netzschkau liegt damit 0,25 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Netzschkau?
Netzschkau hat 3.718 Einwohner bei 297 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Vogtlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Theuma | 08541 | 5,75 € | 507 € | 13,61 % |
| Neustadt/Vogtl. | 08223 | 5,07 € | 508 € | 11,97 % |
| Mühlental | 08626 | 4,39 € | 485 € | 10,86 % |
| Klingenthal, Stadt | 08248 | 5,37 € | 619 € | 10,41 % |
| Ellefeld | 08236 | 5,22 € | 609 € | 10,29 % |
| Adorf/Vogtl., Stadt | 08626 | 5,61 € | 665 € | 10,12 % |
| Oelsnitz/Vogtl., Stadt | 08606 | 5,85 € | 756 € | 9,28 % |
| Neumark | 08496 | 5,71 € | 748 € | 9,16 % |