Treuen, Stadt
Treuen (PLZ 08233) liegt im Vogtlandkreis in Sachsen. Der Ort zählt 7.679 Einwohner auf 43,7 km², das entspricht 176 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,49 € pro m², der Kaufpreis bei 893 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,5 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Treuen über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,04 € auf 8,38 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogtlandkreis Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 377, Stärkerang 366). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lengenfeld, Limbach und Rodewisch an.
Immobilienpreise in Treuen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Treuen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Treuen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,04 €/m² |
| 2019 | 5,43 €/m² |
| 2020 | 4,72 €/m² |
| 2021 | 5,48 €/m² |
| 2022 | 6,06 €/m² |
| 2023 | 5,92 €/m² |
| 2024 | 7,22 €/m² |
| 2025 | 5,65 €/m² |
| 2026 | 8,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Treuen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 369 €/m² |
| 2019 | 528 €/m² |
| 2020 | 929 €/m² |
| 2021 | 1.117 €/m² |
| 2022 | 1.223 €/m² |
| 2023 | 644 €/m² |
| 2024 | 960 €/m² |
| 2025 | 528 €/m² |
| 2026 | 863 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Treuen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 12,35 % |
| 2020 | 6,10 % |
| 2021 | 5,89 % |
| 2022 | 5,94 % |
| 2023 | 11,03 % |
| 2024 | 9,02 % |
| 2025 | 12,85 % |
| 2026 | 11,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Treuen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.037 Einwohner |
| 2016 | 7.993 Einwohner |
| 2017 | 7.916 Einwohner |
| 2018 | 7.894 Einwohner |
| 2019 | 7.784 Einwohner |
| 2020 | 7.790 Einwohner |
| 2021 | 7.730 Einwohner |
| 2022 | 7.704 Einwohner |
| 2023 | 7.679 Einwohner |
| 2024 | 7.679 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Treuen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,77 % |
| 2016 | 3,34 % |
| 2017 | 2,69 % |
| 2018 | 2,52 % |
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 3,21 % |
| 2021 | 2,89 % |
| 2022 | 2,94 % |
| 2023 | 3,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 378 Rang |
| Dynamik | 377 Rang |
| Stärke | 366 Rang |
| Demografie | 378 Rang |
| Arbeitsmarkt | 349 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 395 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 231 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Treuen liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Treuen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Treuen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Treuen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Treuen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Treuen | 6,49 €/m² |
| Rodewisch | 6,45 €/m² |
| Neuensalz | 6,06 €/m² |
| Auerbach/Vogtl. | 6,06 €/m² |
| Bergen | 5,65 €/m² |
| Lengenfeld | 5,60 €/m² |
| Reichenbach im Vogtland | 5,57 €/m² |
| Falkenstein/Vogtl. | 5,53 €/m² |
| Limbach | 5,48 €/m² |
| Ellefeld | 5,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Treuen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Treuen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ellefeld | 10,29 % |
| Falkenstein/Vogtl. | 9,14 % |
| Treuen | 8,72 % |
| Rodewisch | 8,45 % |
| Reichenbach im Vogtland | 8,09 % |
| Lengenfeld | 8,07 % |
| Auerbach/Vogtl. | 7,87 % |
| Neuensalz | 6,29 % |
| Limbach | 5,18 % |
| Bergen | 3,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lengenfeld, Stadt | 5,1 km | 08485 | 5,60 € | 833 € | 8,07 % |
| Limbach | 6,0 km | 08491 | 5,48 € | 1.269 € | 5,18 % |
| Rodewisch, Stadt | 6,9 km | 08228 | 6,45 € | 916 € | 8,45 % |
| Neuensalz | 7,2 km | 08541 | 6,06 € | 1.157 € | 6,29 % |
| Auerbach/Vogtl., Stadt | 7,7 km | 08209 | 6,06 € | 924 € | 7,87 % |
| Bergen | 8,2 km | 08239 | 5,65 € | 1.956 € | 3,47 % |
| Falkenstein/Vogtl., Stadt | 8,6 km | 08223 | 5,53 € | 726 € | 9,14 % |
| Reichenbach im Vogtland, Stadt | 8,8 km | 08468 | 5,57 € | 826 € | 8,09 % |
| Ellefeld | 8,8 km | 08236 | 5,22 € | 609 € | 10,29 % |
Wo liegt Treuen?
Lage
Treuen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Treuen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 893 € |
| Bruttomietrendite | 8,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,5 |
| Einwohner | 7.679 |
| Einwohner je km² | 176 |
| Fläche (km²) | 43,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #378 |
| Prognos Dynamikrang | #377 |
| Prognos Stärkerang | #366 |
| Koordinaten | 50,5427, 12,3075 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Treuen
Was kostet eine Wohnung in Treuen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Treuen liegt bei 6,49 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 454 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 893 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 62.510 €.
Lohnt sich der Kauf in Treuen?
Die Bruttomietrendite in Treuen beträgt 8,72 %, der Kaufpreisfaktor 11,5 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Treuen über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Treuen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Treuen von 5,04 € auf 8,38 € pro m² — im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Treuen im Vergleich zum Vogtlandkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Treuen liegt bei 8,72 %, der Durchschnitt im Vogtlandkreis bei 8,14 %. Treuen liegt damit 0,58 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Treuen?
Treuen hat 7.679 Einwohner bei 176 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Vogtlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Theuma | 08541 | 5,75 € | 507 € | 13,61 % |
| Neustadt/Vogtl. | 08223 | 5,07 € | 508 € | 11,97 % |
| Mühlental | 08626 | 4,39 € | 485 € | 10,86 % |
| Klingenthal, Stadt | 08248 | 5,37 € | 619 € | 10,41 % |
| Ellefeld | 08236 | 5,22 € | 609 € | 10,29 % |
| Adorf/Vogtl., Stadt | 08626 | 5,61 € | 665 € | 10,12 % |
| Oelsnitz/Vogtl., Stadt | 08606 | 5,85 € | 756 € | 9,28 % |
| Neumark | 08496 | 5,71 € | 748 € | 9,16 % |