Treuen, Stadt
Treuen (PLZ 08233) liegt im Vogtlandkreis in Sachsen. Der Ort zählt 7.679 Einwohner auf 43,7 km², das entspricht 176 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,49 € pro m², der Kaufpreis bei 893 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,5 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Treuen über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,04 € auf 8,38 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogtlandkreis Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 377, Stärkerang 366). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lengenfeld, Limbach und Rodewisch an.
Immobilienpreise in Treuen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Treuen, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Treuen im Vogtlandkreis: niedrige Preise, hohe Mietrendite, rückläufige Bevölkerung, strukturschwacher Standort mit Prognos-Rang 378 von 400 Kreisen."
Der Ort
Treuen ist eine Kleinstadt im sächsischen Vogtlandkreis mit rund 7.680 Einwohnern auf einer Fläche von 43,74 km². Die Stadt liegt auf 424 m ü. NHN nordöstlich von Plauen und blickt auf eine über 800-jährige Geschichte zurück – erstmals urkundlich erwähnt wurde der Ort 1214, das Stadtrecht erhielt Treuen 1390. Die Stadt gliedert sich in 12 Ortsteile und ist Sitz der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft. Nach der Wende entstanden im Norden und Nordwesten der Stadt nahe der Autobahn A 72 vier Gewerbegebiete.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Treuen ist durch deutlich unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt liegende Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete beträgt 6,49 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 893 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: In Sachsen liegen die Werte bei 6,50 Euro (Miete) und 1.226 Euro (Kaufpreis), bundesweit bei 8,92 Euro bzw. 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 11,47 liegt unter dem sächsischen Durchschnitt von 15,47 und dem Kreisdurchschnitt des Vogtlandkreises von 13,24. Die Bruttomietrendite von 8,72 Prozent übertrifft sowohl den sächsischen Mittelwert von 7,18 Prozent als auch den Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent deutlich. Diese hohe Rendite ergibt sich aus dem Zusammenspiel niedriger Kaufpreise und moderater Mietniveaus – sie spiegelt den strukturschwachen Standort wider, nicht eine besondere Attraktivität für Mieter.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,72 Euro (2020) und 8,38 Euro (2026), der Kaufpreis zwischen 369 Euro (2018) und 1.223 Euro (2022). Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg des Kaufpreises von 2018 bis 2022 auf das Dreifache, gefolgt von einem Einbruch 2023 auf 644 Euro und einer teilweisen Erholung. Diese Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Inserate starke Verzerrungen verursachen können. Die CAGR-Werte von 6,56 % für die Miete und 11,19 % für den Kaufpreis über einen neunjährigen Zeitraum sind nominal hoch, werden aber durch die extreme Volatilität zwischen den Jahren relativiert. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Treuen im unteren bis mittleren Preissegment des Vogtlandkreises. Die Angebotsmiete von 6,49 Euro liegt über dem Kreisdurchschnitt von 5,64 Euro, der Kaufpreis von 893 Euro nahezu auf dem Kreisniveau von 895 Euro. Im Landesvergleich ist Treuen mit 893 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem sächsischen Mittel von 1.226 Euro. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Lengenfeld (5,60 Euro Miete, 833 Euro Kaufpreis) und Falkenstein (5,53 Euro Miete, 726 Euro Kaufpreis) liegen in ähnlichen Lagen, während Limbach mit 1.269 Euro Kaufpreis deutlich teurer ist. Die Bruttomietrendite von 8,72 Prozent liegt über allen aufgeführten Nachbarorten außer Falkenstein (9,14 Prozent) und belegt den 78. Perzentilrang im Landes Sachsen – was bedeutet, dass Treuen von den 418 untersuchten Orten im Bundesland zu den Orten mit den höchsten relativen Mietrenditen gehört.
Bevölkerungsentwicklung
Die Bevölkerung von Treuen ist seit 2015 um 4,5 Prozent von 8.037 auf 7.679 Einwohner gesunken. Der Rückgang ist kontinuierlich: Von 2015 bis 2019 fiel die Einwohnerzahl um 3,1 Prozent, 2020 stabilisierte sie sich kurzzeitig, bevor der Abwärtstrend 2021 wieder einsetzte. Seit 2023 ist die Bevölkerungszahl mit 7.679 Einwohnern stabil. Die Arbeitslosenquote wird mit 132 angegeben – dieser Wert ist kein Prozentsatz, sondern entspricht der absoluten Zahl arbeitsloser Personen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 176 Einwohner pro Quadratkilometer.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Vogtlandkreis, dem Treuen angehört, auf Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen ein. In den Teilindizes schneidet der Kreis am schlechtesten im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 395) ab, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 231 am besten dasteht. Der Demografie-Rang liegt bei 378, der Arbeitsmarktrang bei 349. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus rückläufiger Bevölkerung, niedriger Innovationsdynamik und einem Arbeitsmarkt, der unter dem Kreisdurchschnitt liegt, beschreibt einen strukturschwachen Standort im ländlichen Raum.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Treuen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Treuen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,04 €/m² |
| 2019 | 5,43 €/m² |
| 2020 | 4,72 €/m² |
| 2021 | 5,48 €/m² |
| 2022 | 6,06 €/m² |
| 2023 | 5,92 €/m² |
| 2024 | 7,22 €/m² |
| 2025 | 5,65 €/m² |
| 2026 | 8,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Treuen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 369 €/m² |
| 2019 | 528 €/m² |
| 2020 | 929 €/m² |
| 2021 | 1.117 €/m² |
| 2022 | 1.223 €/m² |
| 2023 | 644 €/m² |
| 2024 | 960 €/m² |
| 2025 | 528 €/m² |
| 2026 | 863 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Treuen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 12,35 % |
| 2020 | 6,10 % |
| 2021 | 5,89 % |
| 2022 | 5,94 % |
| 2023 | 11,03 % |
| 2024 | 9,02 % |
| 2025 | 12,85 % |
| 2026 | 11,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Treuen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.037 Einwohner |
| 2016 | 7.993 Einwohner |
| 2017 | 7.916 Einwohner |
| 2018 | 7.894 Einwohner |
| 2019 | 7.784 Einwohner |
| 2020 | 7.790 Einwohner |
| 2021 | 7.730 Einwohner |
| 2022 | 7.704 Einwohner |
| 2023 | 7.679 Einwohner |
| 2024 | 7.679 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Treuen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,77 % |
| 2016 | 3,34 % |
| 2017 | 2,69 % |
| 2018 | 2,52 % |
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 3,21 % |
| 2021 | 2,89 % |
| 2022 | 2,94 % |
| 2023 | 3,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 378 Rang |
| Dynamik | 377 Rang |
| Stärke | 366 Rang |
| Demografie | 378 Rang |
| Arbeitsmarkt | 349 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 395 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 231 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Treuen liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Treuen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Treuen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Treuen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Treuen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Treuen | 6,49 €/m² |
| Rodewisch | 6,45 €/m² |
| Neuensalz | 6,06 €/m² |
| Auerbach/Vogtl. | 6,06 €/m² |
| Bergen | 5,65 €/m² |
| Lengenfeld | 5,60 €/m² |
| Reichenbach im Vogtland | 5,57 €/m² |
| Falkenstein/Vogtl. | 5,53 €/m² |
| Limbach | 5,48 €/m² |
| Ellefeld | 5,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Treuen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Treuen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ellefeld | 10,29 % |
| Falkenstein/Vogtl. | 9,14 % |
| Treuen | 8,72 % |
| Rodewisch | 8,45 % |
| Reichenbach im Vogtland | 8,09 % |
| Lengenfeld | 8,07 % |
| Auerbach/Vogtl. | 7,87 % |
| Neuensalz | 6,29 % |
| Limbach | 5,18 % |
| Bergen | 3,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lengenfeld, Stadt | 5,1 km | 08485 | 5,60 € | 833 € | 8,07 % |
| Limbach | 6,0 km | 08491 | 5,48 € | 1.269 € | 5,18 % |
| Rodewisch, Stadt | 6,9 km | 08228 | 6,45 € | 916 € | 8,45 % |
| Neuensalz | 7,2 km | 08541 | 6,06 € | 1.157 € | 6,29 % |
| Auerbach/Vogtl., Stadt | 7,7 km | 08209 | 6,06 € | 924 € | 7,87 % |
| Bergen | 8,2 km | 08239 | 5,65 € | 1.956 € | 3,47 % |
| Falkenstein/Vogtl., Stadt | 8,6 km | 08223 | 5,53 € | 726 € | 9,14 % |
| Reichenbach im Vogtland, Stadt | 8,8 km | 08468 | 5,57 € | 826 € | 8,09 % |
| Ellefeld | 8,8 km | 08236 | 5,22 € | 609 € | 10,29 % |
Wo liegt Treuen?
Lage
Treuen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Treuen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 893 € |
| Bruttomietrendite | 8,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,5 |
| Einwohner | 7.679 |
| Einwohner je km² | 176 |
| Fläche (km²) | 43,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #378 |
| Prognos Dynamikrang | #377 |
| Prognos Stärkerang | #366 |
| Koordinaten | 50,5427, 12,3075 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Treuen
Was kostet eine Wohnung in Treuen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Treuen liegt bei 6,49 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 893 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt die Durchschnittsmiete in Sachsen bei 6,50 Euro pro Quadratmeter, der durchschnittliche Kaufpreis jedoch bei 1.226 Euro pro Quadratmeter. Treuen ist damit bei der Miete nahezu auf dem sächsischen Durchschnitt, beim Kaufpreis aber deutlich günstiger.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Treuen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Kaufpreise in Treuen von 369 auf 863 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 11,19 Prozent entspricht. Die Mieten stiegen im selben Zeitraum von 5,04 auf 8,38 Euro pro Quadratmeter (jährlich 6,56 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Treuen?
Die Bruttomietrendite beträgt in Treuen 8,72 Prozent und liegt damit deutlich über dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 11,47 ist niedriger als der sächsische Durchschnitt von 15,47. Mit einem Perzentilrang von 78,47 im Bundesland liegt Treuen bei der Rendite besser als rund 78 Prozent der vergleichbaren Orte in Sachsen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Treuen?
Die Einwohnerzahl von Treuen ist von 8.037 im Jahr 2015 auf 7.679 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 4,45 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 176 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung verläuft damit leicht abwärts.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsperspektive von Treuen?
Der Vogtlandkreis, zu dem Treuen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 395, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 231 besser abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Treuen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Treuen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Treuen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Vogtlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Theuma | 08541 | 5,75 € | 507 € | 13,61 % |
| Neustadt/Vogtl. | 08223 | 5,07 € | 508 € | 11,97 % |
| Mühlental | 08626 | 4,39 € | 485 € | 10,86 % |
| Klingenthal, Stadt | 08248 | 5,37 € | 619 € | 10,41 % |
| Ellefeld | 08236 | 5,22 € | 609 € | 10,29 % |
| Adorf/Vogtl., Stadt | 08626 | 5,61 € | 665 € | 10,12 % |
| Oelsnitz/Vogtl., Stadt | 08606 | 5,85 € | 756 € | 9,28 % |
| Neumark | 08496 | 5,71 € | 748 € | 9,16 % |