Mühlental
Mühlental (PLZ 08626) liegt im Vogtlandkreis in Sachsen. Der Ort zählt 1.213 Einwohner auf 39,6 km², das entspricht 31 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,39 € pro m², der Kaufpreis bei 485 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,2 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mühlental über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,05 € auf 3,65 € pro m², im Mittel -1,3 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogtlandkreis Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 377, Stärkerang 366). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schöneck/Vogtl., Adorf/Vogtl. und Tirpersdorf an.
Immobilienpreise in Mühlental im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Mühlental
Mühlental im Vogtlandkreis ist eine dünn besiedelte Gemeinde mit extrem niedrigen Immobilienpreisen und einer überdurchschnittlich hohen Bruttomietrendite von 10,86 Prozent. Die Angebotsmiete liegt bei 4,39 Euro pro m², der Kaufpreis bei 485 Euro pro m². Die Mietentwicklung war volatil mit einem Anstieg von 2018 bis 2022 und einem starken Rückgang bis 2026. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 9,34 Prozent auf 1.213 Einwohner gesunken, während die Arbeitslosenquote auf 1,43 Prozent gefallen ist. Der Vogtlandkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 378 von rund 400 Kreisen.
Der Ort
Mühlental ist eine Gemeinde im sächsischen Vogtlandkreis mit 1.213 Einwohnern auf einer Fläche von 39,59 km². Die Gemeinde gliedert sich in zehn Ortsteile (Hermsgrün, Wohlbach, Saalig, Marieney, Unterwürschnitz, Oberwürschnitz, Elstertal, Tirschendorf, Willitzgrün, Zaulsdorf) und liegt in den Ausläufern des Westerzgebirges auf etwa 500 m ü. NN. Sie entstand 1994 durch den Zusammenschluss mehrerer Gemeinden und ist beauftragende Gemeinde der Verwaltungsgemeinschaft Schöneck/Mühlental. Die Bevölkerungsdichte beträgt 31 Einwohner pro km².
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Mühlental ist durch extrem niedrige Preise und eine außergewöhnlich hohe Bruttomietrendite gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 485 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 4,39 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,21 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 9,2-fachen der jährlichen Miete entspricht. Im Vergleich dazu liegen die Werte im Vogtlandkreis bei 895 Euro pro m² Kaufpreis, 5,64 Euro pro m² Miete und einem Kaufpreisfaktor von 13,24. In Sachsen beträgt der Durchschnitt 1.226 Euro pro m² Kaufpreis und 6,50 Euro pro m² Miete, bundesweit 2.409 Euro bzw. 8,92 Euro. Die Bruttomietrendite von 10,86 Prozent liegt im Perzentilrang von 92,6 im Landesvergleich – sie ist damit höher als bei 92,6 Prozent aller verglichenen sächsischen Orte. Damit weist Mühlental die höchste Rendite unter allen Nachbarorten auf: Schöneck (7,14 %), Adorf (10,12 %), Oelsnitz (9,28 %), Markneukirchen (8,13 %), Tirpersdorf (8,09 %), Bad Elster (7,66 %), Eichigt (5,74 %) und Werda (3,44 %).
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Mühlental zeigt eine extreme Volatilität. Der Angebotsmietwert stieg von 4,05 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 6,91 Euro im Jahr 2022 – ein Anstieg von rund 70 Prozent in vier Jahren. Bis 2026 fiel er wieder auf 3,65 Euro pro m², was einem Rückgang von rund 47 Prozent gegenüber dem 2022er Wert entspricht. Der jährliche Veränderungsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum 2018 bis 2026 liegt bei -1,29 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2021 vor (485,92 Euro pro m²), sodass keine Entwicklungslinie abgebildet werden kann.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Mühlental nimmt seit Jahren kontinuierlich ab. Im Jahr 2015 lebten noch 1.338 Menschen in der Gemeinde, 2024 waren es 1.213 – ein Rückgang von 9,34 Prozent in neun Jahren. Der Rückgang war dabei fast linear: Von 2015 bis 2019 ging die Einwohnerzahl von 1.338 auf 1.276 zurück, 2020 folgte ein kleiner Anstieg auf 1.280, bevor der Abwärtstrend mit 1.259 (2021), 1.236 (2022) und 1.213 (2023/2024) fortgesetzt wurde. Parallel dazu ist die Arbeitslosenquote deutlich gesunken: Von 3,43 Prozent im Jahr 2015 auf 1,43 Prozent im Jahr 2023. Mit 11 arbeitslosen Personen bei einer Quote von 1,43 Prozent ist die Arbeitslosigkeit in absoluten Zahlen sehr niedrig. Die gleichzeitige Schrumpfung der Bevölkerung und sinkende Arbeitslosigkeit entspricht dem Muster ländlicher Räume im Osten Deutschlands, in denen sowohl die Gesamtbevölkerung als auch das Arbeitskräfteangebot zurückgehen.
Standortfaktoren
Die Standortfaktoren in Mühlental sind durch strukturelle Schwächen geprägt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Vogtlandkreis, auf den sich die Ränge beziehen, den 378. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen ähnliche Muster: Demografie (378.), Arbeitsmarkt (349.), Wettbewerb und Innovation (395.), Wohlstand und soziale Lage (231.), Dynamik (377.) und Stärke (366.). Die schlechten Werte in den Bereichen Wettbewerb, Innovation und Demografie korrespondieren mit dem anhaltenden Bevölkerungsrückgang und der dünnen Besiedlung. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch das Netz des Verkehrsverbunds Vogtland bedient, wobei der nördliche Teil der Gemeinde durch PlusBusse und der südliche Teil durch RufBusse erschlossen wird. Die Linie 92 verbindet Elstertal mit Plauen und Bad Elster/Adorf.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mühlental entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mühlental
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,05 €/m² |
| 2022 | 6,91 €/m² |
| 2026 | 3,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mühlental
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 486 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mühlental
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.338 Einwohner |
| 2016 | 1.298 Einwohner |
| 2017 | 1.283 Einwohner |
| 2018 | 1.281 Einwohner |
| 2019 | 1.276 Einwohner |
| 2020 | 1.280 Einwohner |
| 2021 | 1.259 Einwohner |
| 2022 | 1.236 Einwohner |
| 2023 | 1.213 Einwohner |
| 2024 | 1.213 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mühlental
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,43 % |
| 2016 | 2,31 % |
| 2017 | 3,13 % |
| 2018 | 2,38 % |
| 2019 | 1,65 % |
| 2020 | 1,66 % |
| 2021 | 1,30 % |
| 2022 | 1,30 % |
| 2023 | 1,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 378 Rang |
| Dynamik | 377 Rang |
| Stärke | 366 Rang |
| Demografie | 378 Rang |
| Arbeitsmarkt | 349 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 395 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 231 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Mühlental liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Mühlental im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mühlental ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mühlental ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mühlental
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Elster | 7,05 €/m² |
| Tirpersdorf | 6,35 €/m² |
| Oelsnitz/Vogtl. | 5,85 €/m² |
| Schöneck/Vogtl. | 5,63 €/m² |
| Adorf/Vogtl. | 5,61 €/m² |
| Markneukirchen | 5,58 €/m² |
| Triebel/Vogtl. | 5,21 €/m² |
| Werda | 5,09 €/m² |
| Eichigt | 4,98 €/m² |
| Mühlental | 4,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mühlental ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mühlental
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mühlental | 10,86 % |
| Adorf/Vogtl. | 10,12 % |
| Oelsnitz/Vogtl. | 9,28 % |
| Markneukirchen | 8,13 % |
| Tirpersdorf | 8,09 % |
| Triebel/Vogtl. | 7,97 % |
| Bad Elster | 7,66 % |
| Schöneck/Vogtl. | 7,14 % |
| Eichigt | 5,74 % |
| Werda | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schöneck/Vogtl., Stadt | 5,1 km | 08261 | 5,63 € | 945 € | 7,14 % |
| Adorf/Vogtl., Stadt | 5,8 km | 08626 | 5,61 € | 665 € | 10,12 % |
| Tirpersdorf | 7,0 km | 08606 | 6,35 € | 942 € | 8,09 % |
| Eichigt | 7,1 km | 08626 | 4,98 € | 1.041 € | 5,74 % |
| Werda | 7,8 km | 08223 | 5,09 € | 1.775 € | 3,44 % |
| Markneukirchen, Stadt | 8,0 km | 08258 | 5,58 € | 823 € | 8,13 % |
| Oelsnitz/Vogtl., Stadt | 8,2 km | 08606 | 5,85 € | 756 € | 9,28 % |
| Bad Elster, Stadt | 10,1 km | 08645 | 7,05 € | 1.104 € | 7,66 % |
| Triebel/Vogtl. | 10,3 km | 08606 | 5,21 € | 784 € | 7,97 % |
Wo liegt Mühlental?
Lage
Mühlental auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mühlental
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 485 € |
| Bruttomietrendite | 10,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,2 |
| Einwohner | 1.213 |
| Einwohner je km² | 31 |
| Fläche (km²) | 39,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #378 |
| Prognos Dynamikrang | #377 |
| Prognos Stärkerang | #366 |
| Koordinaten | 50,3720, 12,2670 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mühlental
Was kostet eine Wohnung in Mühlental?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 4,39 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 485 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Vogtlandkreises (5,64 Euro/m² bzw. 895 Euro/m²) und noch deutlicher unter dem sächsischen Durchschnitt (6,50 Euro/m² bzw. 1.226 Euro/m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Mühlental entwickelt?
Die Mieten stiegen von 4,05 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,91 Euro im Jahr 2022 an, fielen dann bis 2026 auf 3,65 Euro pro Quadratmeter zurück. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 4,39 Euro pro Quadratmeter. Die Zeitreihendaten sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mühlental?
Die Bruttomietrendite beträgt 10,86 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 9,21. Die Rendite liegt damit deutlich über dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 92,58 im Bundesland bedeutet, dass rund 93 Prozent der Orte in Sachsen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mühlental?
Die Bevölkerung ist von 1.338 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.213 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 9,34 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 31 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Mühlental?
Die Arbeitslosenquote ist von 29 Prozent im Jahr 2015 auf 11 Prozent im Jahr 2023 deutlich gesunken. Im Jahr 2023 lag sie bei 11 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Mühlental?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mühlental sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mühlental führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2021 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Vogtlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Theuma | 08541 | 5,75 € | 507 € | 13,61 % |
| Neustadt/Vogtl. | 08223 | 5,07 € | 508 € | 11,97 % |
| Klingenthal, Stadt | 08248 | 5,37 € | 619 € | 10,41 % |
| Ellefeld | 08236 | 5,22 € | 609 € | 10,29 % |
| Adorf/Vogtl., Stadt | 08626 | 5,61 € | 665 € | 10,12 % |
| Oelsnitz/Vogtl., Stadt | 08606 | 5,85 € | 756 € | 9,28 % |
| Neumark | 08496 | 5,71 € | 748 € | 9,16 % |
| Falkenstein/Vogtl., Stadt | 08223 | 5,53 € | 726 € | 9,14 % |