Ellefeld
Ellefeld (PLZ 08236) liegt im Vogtlandkreis in Sachsen. Der Ort zählt 2.496 Einwohner auf 4,6 km², das entspricht 549 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,22 € pro m², der Kaufpreis bei 609 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,7 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ellefeld über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,09 € auf 5,30 € pro m², im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogtlandkreis Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 377, Stärkerang 366). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Falkenstein/Vogtl., Auerbach/Vogtl. und Grünbach an.
Immobilienpreise in Ellefeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Ellefeld
Ellefeld im Vogtlandkreis ist ein kleiner, günstiger Immobilienmarkt mit außergewöhnlich hohen Bruttomietrenditen von 10,29 %. Die niedrigen Kaufpreise (609 €/m²) und Mieten (5,22 €/m²) liegen deutlich unter allen regionalen und überregionalen Durchschnitten. Die Preisentwicklung zeigt hohe Volatilität, was auf das kleine Marktumfeld mit rund 2.500 Einwohnern zurückzuführen ist. Der Ort ist Teil des Städteverbunds Göltzschtal und steht vor den typischen Herausforderungen strukturschwacher ländlicher Räume in Ostdeutschland.
Marktüberblick: Günstige Preise, hohe Renditen
Ellefeld gehört zu den günstigsten Immobilienmärkten Sachsens. Der Angebotskaufpreis liegt bei 609 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,22 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Vogtlandkreises (895 Euro/m² bzw. 5,64 Euro/m²) und unter dem sächsischen Durchschnitt (1.226 Euro/m² bzw. 6,50 Euro/m²). Im direkten Vergleich zu den Nachbarn ist Ellefeld günstiger als Falkenstein (726 Euro/m²) und deutlich günstiger als Auerbach (924 Euro/m²). Nur Neustadt/Vogtl. liegt mit 508 Euro/m² noch darunter.
Die niedrigen Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer Bruttomietrendite von 10,29 %. Damit liegt Ellefeld im sächsischen Vergleich im 89. Perzentil – die Rendite ist höher als bei 89 % der verglichenen sächsischen Orte. Der Kaufpreisfaktor von 9,72 Jahre bestätigt diese Einordnung: Im Kreisdurchschnitt beträgt er 13,24 Jahre, in Sachsen 15,47 Jahre. Ein niedriger Faktor bedeutet, dass sich der Kaufpreis durch die Miete schneller amortisiert.
Diese Kombination aus niedrigen Preisen und hohen Renditen entspricht dem Muster strukturschwacher ländlicher Räume in Ostdeutschland. Sie macht Ellefeld für renditeorientierte Anleger interessant, erfordert aber die Einsicht, dass die Wertentwicklung begrenzt ist und der Markt durch geringe Liquidität geprägt ist.
Preisentwicklung: Volatilität in einem kleinen Markt
Die Zeitreihe der Kaufpreise zeigt eine bemerkenswerte Volatilität, die auf das kleine Marktumfeld hindeutet. Von 376 Euro/m² (2021) stiegen die Preise auf 414 Euro/m² (2022), sprangen 2023 auf 828 Euro/m² und fielen dann auf 485 Euro/m² (2025) und 430 Euro/m² (2026). Der Wert von 828 Euro/m² im Jahr 2023 ist ein deutlicher Ausreißer – mehr als das Doppelte des Vorjahreswerts. In einem so kleinen Markt, in dem Ellefeld nur rund 2.500 Einwohner hat, können wenige Transaktionen mit unterschiedlicher Objektqualität die Durchschnittswerte stark verzerren.
Die Mietpreise entwickelten sich ebenfalls schwankungsanfällig. Nach 5,56 Euro/m² (2019) folgte ein Rückgang auf 4,56 Euro/m² (2021), ein Tiefpunkt von 3,51 Euro/m² (2023) und eine Erholung auf 5,30 Euro/m² (2026). Die durchschnittliche jährliche Veränderung liegt bei unter 1 % für die Miete und bei 2,7 % für die Kaufpreise – beide Werte zeigen kaum dynamische Entwicklung, was zu den niedrigen Ausgangsniveaus passt.
Die Lücken in der Kaufpreis-Zeitreihe (kein 2024-Wert) unterstreichen die geringe Marktdurchlässigkeit. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Regionale Einordnung: Verbundstruktur und Arbeitsmarkt
Ellefeld ist eng mit den Nachbarorten Rodewisch, Auerbach/Vogtl. und Falkenstein/Vogtl. verbunden. Die vier Gemeinden bilden den Mittelzentralen Städteverbund Göltzschtal, der 1997 gegründet wurde und eine interkommunale Zusammenarbeit anstrebt. Die Kaufkraft im Verbund stieg zwischen 2011 und 2020 von 15.883 Euro auf 19.781 Euro pro Einwohner, während die Einwohnerzahl um 2.716 sank.
Die Arbeitslosenquote in Ellefeld lag 2023 bei 4,8 %. Im Vergleich zu 2015 (5,7 %) hat sie sich kontinuierlich verbessert, entspricht aber weiterhin einem für ostdeutsche ländliche Räume typischen Niveau. Der Pendlersaldo des Städteverbunds verbesserte sich im gleichen Zeitraum von -1.397 auf -819, was auf eine leicht positivere Arbeitsmarktentwicklung hindeutet.
Die Bevölkerungsdichte von 549 Einwohnern je Quadratkilometer ist für eine ländliche Gemeinde relativ hoch. Dies spiegelt die kompakte Siedlungsstruktur und die räumliche Nähe zu den größeren Nachbarstädten wider – Falkenstein liegt nur 1,7 Kilometer entfernt, Auerbach 2,9 Kilometer.
Standortfaktoren: Strukturwandel im Vogtland
Der Vogtlandkreis, dem Ellefeld angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 378 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Position im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 395, gefolgt von Demografie (Rang 378) und Dynamik (Rang 377). Der Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 231 relativ besser ab. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Die Einwohnerzahl von Ellefeld ist seit 2015 um 3,2 % auf 2.496 (2024) gesunken. Der Rückgang verläuft moderat und entspricht dem Muster des gesamten Städteverbunds, der im selben Zeitraum ebenfalls schrumpfte. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Abhängigkeit von den größeren Nachbarn Auerbach und Plauen unterstreicht.
Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schwacher Innovationskraft und geringen Immobilienpreisen zeichnet ein Bild eines ländlichen Raums im Strukturwandel. Die hohen Renditen auf dem Immobilienmarkt stehen der begrenzten dynamischen Entwicklung gegenüber.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ellefeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ellefeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,09 €/m² |
| 2019 | 5,56 €/m² |
| 2020 | 5,53 €/m² |
| 2021 | 4,56 €/m² |
| 2022 | 4,84 €/m² |
| 2023 | 3,51 €/m² |
| 2024 | 5,43 €/m² |
| 2025 | 4,49 €/m² |
| 2026 | 5,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ellefeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 376 €/m² |
| 2022 | 414 €/m² |
| 2023 | 828 €/m² |
| 2025 | 485 €/m² |
| 2026 | 430 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ellefeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 14,56 % |
| 2022 | 14,02 % |
| 2023 | 5,08 % |
| 2025 | 11,10 % |
| 2026 | 14,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ellefeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.578 Einwohner |
| 2016 | 2.602 Einwohner |
| 2017 | 2.595 Einwohner |
| 2018 | 2.559 Einwohner |
| 2019 | 2.546 Einwohner |
| 2020 | 2.529 Einwohner |
| 2021 | 2.532 Einwohner |
| 2022 | 2.531 Einwohner |
| 2023 | 2.496 Einwohner |
| 2024 | 2.496 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ellefeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,52 % |
| 2016 | 2,38 % |
| 2017 | 1,75 % |
| 2018 | 3,11 % |
| 2019 | 3,14 % |
| 2020 | 3,30 % |
| 2021 | 2,90 % |
| 2022 | 2,73 % |
| 2023 | 3,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 378 Rang |
| Dynamik | 377 Rang |
| Stärke | 366 Rang |
| Demografie | 378 Rang |
| Arbeitsmarkt | 349 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 395 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 231 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Ellefeld liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Ellefeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ellefeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ellefeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ellefeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Treuen | 6,49 €/m² |
| Rodewisch | 6,45 €/m² |
| Auerbach/Vogtl. | 6,06 €/m² |
| Bergen | 5,65 €/m² |
| Falkenstein/Vogtl. | 5,53 €/m² |
| Grünbach | 5,45 €/m² |
| Ellefeld | 5,22 €/m² |
| Werda | 5,09 €/m² |
| Neustadt/Vogtl. | 5,07 €/m² |
| Muldenhammer | 4,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ellefeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ellefeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neustadt/Vogtl. | 11,97 % |
| Ellefeld | 10,29 % |
| Falkenstein/Vogtl. | 9,14 % |
| Treuen | 8,72 % |
| Muldenhammer | 8,64 % |
| Rodewisch | 8,45 % |
| Grünbach | 8,10 % |
| Auerbach/Vogtl. | 7,87 % |
| Bergen | 3,47 % |
| Werda | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Falkenstein/Vogtl., Stadt | 1,7 km | 08223 | 5,53 € | 726 € | 9,14 % |
| Auerbach/Vogtl., Stadt | 2,9 km | 08209 | 6,06 € | 924 € | 7,87 % |
| Grünbach | 4,8 km | 08223 | 5,45 € | 807 € | 8,10 % |
| Neustadt/Vogtl. | 4,9 km | 08223 | 5,07 € | 508 € | 11,97 % |
| Rodewisch, Stadt | 5,4 km | 08228 | 6,45 € | 916 € | 8,45 % |
| Muldenhammer | 7,4 km | 08262 | 4,84 € | 672 € | 8,64 % |
| Werda | 8,0 km | 08223 | 5,09 € | 1.775 € | 3,44 % |
| Bergen | 8,3 km | 08239 | 5,65 € | 1.956 € | 3,47 % |
| Treuen, Stadt | 8,8 km | 08233 | 6,49 € | 893 € | 8,72 % |
Wo liegt Ellefeld?
Lage
Ellefeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ellefeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 609 € |
| Bruttomietrendite | 10,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,7 |
| Einwohner | 2.496 |
| Einwohner je km² | 549 |
| Fläche (km²) | 4,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #378 |
| Prognos Dynamikrang | #377 |
| Prognos Stärkerang | #366 |
| Koordinaten | 50,4839, 12,3913 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ellefeld
Was kostet eine Wohnung in Ellefeld?
Die Angebotsmiete in Ellefeld liegt bei 5,22 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 609 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Vogtlandkreises (5,64 Euro/m² Miete, 895 Euro/m² Kaufpreis) und noch deutlicher unter dem sächsischen Durchschnitt (6,50 Euro/m² Miete, 1.226 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ellefeld entwickelt?
Die Angebotsmiete in Ellefeld lag 2018 bei 5,09 Euro pro Quadratmeter und betrug 2026 wieder 5,30 Euro/m² – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 0,5 Prozent. Der Angebotskaufpreis stieg von 376 Euro/m² (2021) auf 430 Euro/m² (2026), mit einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 2,7 Prozent. Die Kaufpreisreihe zeigt dabei starke Schwankungen, etwa ein Sprung auf 828 Euro/m² im Jahr 2023 gefolgt von einem Rückgang auf 485 Euro/m² im Jahr 2025.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ellefeld?
Die Bruttomietrendite in Ellefeld beträgt 10,29 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Vogtlandkreises (8,14 Prozent) sowie Sachsens (7,18 Prozent). Im Perzentilrang der sächsischen Orte belegt Ellefeld mit 89,23 einen sehr hohen Wert – rund 89 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 9,72 und ist damit unter dem Kreis-Durchschnitt von 13,24. Diese Kennzahlen beschreiben das aktuelle Angebot, keine Anlageempfehlung.
Wie entwickeln sich Bevölkerung und Arbeitsmarkt in Ellefeld?
Die Einwohnerzahl in Ellefeld ist seit Beginn der Zeitreihe gesunken: Von 2.578 im Jahr 2015 auf 2.496 im Jahr 2024, ein Rückgang von rund 3,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 549 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,8 Prozent und war damit deutlich niedriger als 2015, als sie noch bei 5,7 Prozent lag.
Wie ist die Zukunftsperspektive von Ellefeld im Prognos-Zukunftsatlas?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Vogtlandkreis, zu dem Ellefeld gehört, auf Platz 378 von rund 400 deutschen Kreisen. Das ist ein sehr niedriger Platz im Gesamtrang. Die Teilindizes zeigen Werte zwischen 231 (Wohlstand) und 395 (Wettbewerb und Innovation). Der Prognos-Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Ellefeld selbst.
Woher stammen die Daten zu Ellefeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ellefeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ellefeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Vogtlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Theuma | 08541 | 5,75 € | 507 € | 13,61 % |
| Neustadt/Vogtl. | 08223 | 5,07 € | 508 € | 11,97 % |
| Mühlental | 08626 | 4,39 € | 485 € | 10,86 % |
| Klingenthal, Stadt | 08248 | 5,37 € | 619 € | 10,41 % |
| Adorf/Vogtl., Stadt | 08626 | 5,61 € | 665 € | 10,12 % |
| Oelsnitz/Vogtl., Stadt | 08606 | 5,85 € | 756 € | 9,28 % |
| Neumark | 08496 | 5,71 € | 748 € | 9,16 % |
| Falkenstein/Vogtl., Stadt | 08223 | 5,53 € | 726 € | 9,14 % |