Grünbach
Grünbach (PLZ 08223) liegt im Vogtlandkreis in Sachsen. Der Ort zählt 1.673 Einwohner auf 27,5 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,45 € pro m², der Kaufpreis bei 807 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,4 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grünbach über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,01 € auf 6,41 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogtlandkreis Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 377, Stärkerang 366). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neustadt/Vogtl., Falkenstein/Vogtl. und Werda an.
Immobilienpreise in Grünbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grünbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grünbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,01 €/m² |
| 2019 | 4,00 €/m² |
| 2020 | 4,69 €/m² |
| 2021 | 5,35 €/m² |
| 2022 | 5,35 €/m² |
| 2023 | 5,13 €/m² |
| 2024 | 4,79 €/m² |
| 2025 | 4,85 €/m² |
| 2026 | 6,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grünbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.140 €/m² |
| 2020 | 980 €/m² |
| 2021 | 770 €/m² |
| 2022 | 844 €/m² |
| 2023 | 1.028 €/m² |
| 2024 | 698 €/m² |
| 2025 | 1.038 €/m² |
| 2026 | 815 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grünbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,21 % |
| 2020 | 5,74 % |
| 2021 | 8,33 % |
| 2022 | 7,61 % |
| 2023 | 5,99 % |
| 2024 | 8,23 % |
| 2025 | 5,60 % |
| 2026 | 9,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grünbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.766 Einwohner |
| 2016 | 1.735 Einwohner |
| 2017 | 1.696 Einwohner |
| 2018 | 1.678 Einwohner |
| 2019 | 1.643 Einwohner |
| 2020 | 1.645 Einwohner |
| 2021 | 1.674 Einwohner |
| 2022 | 1.693 Einwohner |
| 2023 | 1.673 Einwohner |
| 2024 | 1.673 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grünbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,58 % |
| 2016 | 2,37 % |
| 2017 | 1,58 % |
| 2018 | 0,86 % |
| 2019 | 1,34 % |
| 2020 | 1,54 % |
| 2021 | 1,33 % |
| 2022 | 1,86 % |
| 2023 | 2,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 378 Rang |
| Dynamik | 377 Rang |
| Stärke | 366 Rang |
| Demografie | 378 Rang |
| Arbeitsmarkt | 349 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 395 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 231 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Grünbach liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Grünbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grünbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grünbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grünbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tirpersdorf | 6,35 €/m² |
| Auerbach/Vogtl. | 6,06 €/m² |
| Bergen | 5,65 €/m² |
| Schöneck/Vogtl. | 5,63 €/m² |
| Falkenstein/Vogtl. | 5,53 €/m² |
| Grünbach | 5,45 €/m² |
| Ellefeld | 5,22 €/m² |
| Werda | 5,09 €/m² |
| Neustadt/Vogtl. | 5,07 €/m² |
| Muldenhammer | 4,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grünbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grünbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neustadt/Vogtl. | 11,97 % |
| Ellefeld | 10,29 % |
| Falkenstein/Vogtl. | 9,14 % |
| Muldenhammer | 8,64 % |
| Grünbach | 8,10 % |
| Tirpersdorf | 8,09 % |
| Auerbach/Vogtl. | 7,87 % |
| Schöneck/Vogtl. | 7,14 % |
| Bergen | 3,47 % |
| Werda | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neustadt/Vogtl. | 3,0 km | 08223 | 5,07 € | 508 € | 11,97 % |
| Falkenstein/Vogtl., Stadt | 3,6 km | 08223 | 5,53 € | 726 € | 9,14 % |
| Werda | 4,4 km | 08223 | 5,09 € | 1.775 € | 3,44 % |
| Ellefeld | 4,8 km | 08236 | 5,22 € | 609 € | 10,29 % |
| Schöneck/Vogtl., Stadt | 6,2 km | 08261 | 5,63 € | 945 € | 7,14 % |
| Muldenhammer | 6,9 km | 08262 | 4,84 € | 672 € | 8,64 % |
| Bergen | 7,1 km | 08239 | 5,65 € | 1.956 € | 3,47 % |
| Auerbach/Vogtl., Stadt | 7,6 km | 08209 | 6,06 € | 924 € | 7,87 % |
| Tirpersdorf | 7,9 km | 08606 | 6,35 € | 942 € | 8,09 % |
Wo liegt Grünbach?
Lage
Grünbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grünbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 807 € |
| Bruttomietrendite | 8,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,4 |
| Einwohner | 1.673 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 27,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #378 |
| Prognos Dynamikrang | #377 |
| Prognos Stärkerang | #366 |
| Koordinaten | 50,4440, 12,3661 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grünbach
Was kostet eine Wohnung in Grünbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grünbach liegt bei 5,45 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 382 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 807 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 56.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Grünbach?
Die Bruttomietrendite in Grünbach beträgt 8,10 %, der Kaufpreisfaktor 12,4 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grünbach über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grünbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Grünbach von 4,01 € auf 6,41 € pro m² — im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -4,7 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Grünbach?
Grünbach hat 1.673 Einwohner bei 61 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Vogtlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Theuma | 08541 | 5,75 € | 507 € | 13,61 % |
| Neustadt/Vogtl. | 08223 | 5,07 € | 508 € | 11,97 % |
| Mühlental | 08626 | 4,39 € | 485 € | 10,86 % |
| Klingenthal, Stadt | 08248 | 5,37 € | 619 € | 10,41 % |
| Ellefeld | 08236 | 5,22 € | 609 € | 10,29 % |
| Adorf/Vogtl., Stadt | 08626 | 5,61 € | 665 € | 10,12 % |
| Oelsnitz/Vogtl., Stadt | 08606 | 5,85 € | 756 € | 9,28 % |
| Neumark | 08496 | 5,71 € | 748 € | 9,16 % |