Tirpersdorf
Tirpersdorf (PLZ 08606) liegt im Vogtlandkreis in Sachsen. Der Ort zählt 1.359 Einwohner auf 19,6 km², das entspricht 69 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,35 € pro m², der Kaufpreis bei 942 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,4 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tirpersdorf über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 4,71 € auf 5,97 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 40,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogtlandkreis Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 377, Stärkerang 366). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Werda, Bergen und Theuma an.
Immobilienpreise in Tirpersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Tirpersdorf
Tirpersdorf im Vogtlandkreis: Immobilienmarkt mit überdurchschnittlicher Mietrendite (8,09 %) bei moderaten Kaufpreisen (942 €/m²), die sich zwischen 2021 und 2024 verdreifacht haben. Bevölkerung leicht rückläufig (-3 % seit 2015), aber sehr niedrige Arbeitslosigkeit (1,53 %). Im regionalen Vergleich liegen die Mieten über allen Nachbarorten, während die Kaufpreise in der Mitte liegen. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Vogtlandkreis als schwach in Wettbewerb und Innovation ein.
Marktüberblick
Tirpersdorf liegt im geografischen Mittelpunkt des Vogtlandkreises, rund elf Kilometer südöstlich der Kreisstadt Plauen. Die Gemeinde mit 1.359 Einwohnern (2024) erstreckt sich auf 19,57 km² und gliedert sich in acht Ortsteile. Der Ort, erstmals 1264 urkundlich erwähnt, ist Sitz des Verwaltungsverbands Jägerswald und liegt auf 486 m ü. NHN am Rande des Jägerswaldes. Die Bevölkerungsdichte beträgt 69 Einwohner pro Quadratkilometer.
Der lokale Immobilienmarkt bewegt sich auf einem Niveau, das deutlich unter dem deutschen Durchschnitt liegt, aber innerhalb des Vogtlandkreises eine mittlere Position einnimmt. Die Angebotsmiete beträgt 6,35 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 942 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Kreisdurchschnitt (Miete: 5,64 Euro, Kaufpreis: 895 Euro), aber unter dem sächsischen Landesdurchschnitt (Miete: 6,50 Euro, Kaufpreis: 1.226 Euro).
Preisentwicklung
Der auffälligste Befund im Tirpersdorfer Immobilienmarkt ist die extrem steile Kaufpreisentwicklung. Zwischen 2021 und 2024 verdreifhte sich der Kaufpreis in der Zeitreihe von 434,78 Euro pro Quadratmeter auf 1.196,72 Euro pro Quadratmeter – ein Anstieg von rund 175 Prozent in drei Jahren. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 40,14 Prozent.
Die Miete entwickelte sich deutlich moderater: Von 4,71 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 5,97 Euro (2024) entspricht das einem jährlichen Wachstum von 4,86 Prozent. Der Kaufpreis kletterte also in einem völlig anderen Tempo als die Miete.
Zwischen den aktuellen Markt-Daten und der Zeitreihe besteht ein Unterschied: Die Markt-Daten weisen einen Kaufpreis von 942 Euro pro Quadratmeter aus, die Zeitreihe für 2024 einen Wert von 1.196,72 Euro pro Quadratmeter. Dieser Unterschied von rund 21 % könnte darauf hinweisen, dass die beiden Datensätze unterschiedliche Segmente oder Erhebungszeitpunkte abbilden. Für die Miete beträgt der Unterschied zwischen Markt-Daten (6,35 Euro) und Zeitreihe (5,97 Euro) rund 6 %.
Die Bruttomietrendite liegt bei 8,09 Prozent und damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 8,14 Prozent. Im Landesvergleich Sachsen (7,18 Prozent) und bundesweit (5,10 Prozent) bleibt die Rendite jedoch deutlich über dem jeweiligen Mittel. Der Kaufpreisfaktor von 12,36 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 13,24 und dem sächsischen Durchschnitt von 15,47.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Tirpersdorf ist seit 2015 um rund 3 Prozent gesunken – von 1.401 auf 1.359 Einwohner. Der Rückgang verlief nicht linear: Zwischen 2015 und 2019 ging die Einwohnerzahl von 1.401 auf 1.356 zurück, dann folgte ein leichter Anstieg auf 1.367 (2022), bevor sie wieder auf 1.359 (2023 und 2024) sank.
Gleichzeitig weist Tirpersdorf eine Arbeitslosenquote von 1,53 Prozent (2023) auf – ein Wert, der deutlich unter dem sächsischen und deutschen Durchschnitt liegt. Die 12 arbeitslosen Personen stehen einer erwerbstätigen Bevölkerung gegenüber, die sich in einer Gemeinde mit nur 1.359 Einwohnern in einem sehr kleinen absoluten Rahmen bewegt.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Vogtlandkreis, zu dem Tirpersdorf gehört, Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schlecht abschneidet der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 395), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 231 am besten dasteht. Die Demografie-Rangfolge (378) entspricht dem Bevölkerungsrückgang, der Arbeitsmarkt (349) liegt leicht über dem unteren Drittel.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte ein sehr unterschiedliches Bild. Zwei Orte fallen durch extrem hohe Kaufpreise auf: Werda (1.775 Euro pro Quadratmeter) und Bergen (1.956 Euro pro Quadratmeter) liegen deutlich über Tirpersdorf. Die entsprechenden Renditen von 3,44 bzw. 3,47 Prozent sind die niedrigsten im Umkreis.
Andere Nachbarorte wie Theuma (507 Euro pro Quadratmeter), Neustadt/Vogtl. (508 Euro) und Mühlental (485 Euro) liegen mit ihren Kaufpreisen deutlich unter Tirpersdorf und weisen entsprechend hohe Renditen von 10,86 bis 13,61 Prozent auf. Schöneck (945 Euro pro Quadratmeter) und Grünbach (807 Euro) bewegen sich in einer ähnlichen Preisklasse wie Tirpersdorf.
Die Mieten der Nachbarorte liegen zwischen 4,39 Euro (Mühlental) und 5,85 Euro (Oelsnitz). Tirpersdorf liegt mit 6,35 Euro pro Quadratmeter über allen Nachbarorten. Der höhere Mietpreis bei gleichzeitig moderatem Kaufpreis führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite im regionalen Vergleich.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tirpersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tirpersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,71 €/m² |
| 2020 | 4,65 €/m² |
| 2021 | 4,92 €/m² |
| 2022 | 5,74 €/m² |
| 2024 | 5,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tirpersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 435 €/m² |
| 2024 | 1.197 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tirpersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 13,58 % |
| 2024 | 5,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tirpersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.401 Einwohner |
| 2016 | 1.408 Einwohner |
| 2017 | 1.396 Einwohner |
| 2018 | 1.388 Einwohner |
| 2019 | 1.356 Einwohner |
| 2020 | 1.359 Einwohner |
| 2021 | 1.346 Einwohner |
| 2022 | 1.367 Einwohner |
| 2023 | 1.359 Einwohner |
| 2024 | 1.359 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tirpersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,05 % |
| 2016 | 2,08 % |
| 2017 | 1,60 % |
| 2018 | 1,54 % |
| 2019 | 1,21 % |
| 2020 | 2,04 % |
| 2021 | 2,05 % |
| 2022 | 1,28 % |
| 2023 | 1,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 378 Rang |
| Dynamik | 377 Rang |
| Stärke | 366 Rang |
| Demografie | 378 Rang |
| Arbeitsmarkt | 349 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 395 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 231 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Tirpersdorf liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Tirpersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tirpersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tirpersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tirpersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tirpersdorf | 6,35 €/m² |
| Neuensalz | 6,06 €/m² |
| Oelsnitz/Vogtl. | 5,85 €/m² |
| Theuma | 5,75 €/m² |
| Bergen | 5,65 €/m² |
| Schöneck/Vogtl. | 5,63 €/m² |
| Grünbach | 5,45 €/m² |
| Werda | 5,09 €/m² |
| Neustadt/Vogtl. | 5,07 €/m² |
| Mühlental | 4,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tirpersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tirpersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Theuma | 13,61 % |
| Neustadt/Vogtl. | 11,97 % |
| Mühlental | 10,86 % |
| Oelsnitz/Vogtl. | 9,28 % |
| Grünbach | 8,10 % |
| Tirpersdorf | 8,09 % |
| Schöneck/Vogtl. | 7,14 % |
| Neuensalz | 6,29 % |
| Bergen | 3,47 % |
| Werda | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Werda | 3,5 km | 08223 | 5,09 € | 1.775 € | 3,44 % |
| Bergen | 4,3 km | 08239 | 5,65 € | 1.956 € | 3,47 % |
| Theuma | 4,8 km | 08541 | 5,75 € | 507 € | 13,61 % |
| Neustadt/Vogtl. | 6,1 km | 08223 | 5,07 € | 508 € | 11,97 % |
| Oelsnitz/Vogtl., Stadt | 6,2 km | 08606 | 5,85 € | 756 € | 9,28 % |
| Mühlental | 7,0 km | 08626 | 4,39 € | 485 € | 10,86 % |
| Schöneck/Vogtl., Stadt | 7,1 km | 08261 | 5,63 € | 945 € | 7,14 % |
| Grünbach | 7,9 km | 08223 | 5,45 € | 807 € | 8,10 % |
| Neuensalz | 8,2 km | 08541 | 6,06 € | 1.157 € | 6,29 % |
Wo liegt Tirpersdorf?
Lage
Tirpersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tirpersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 942 € |
| Bruttomietrendite | 8,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,4 |
| Einwohner | 1.359 |
| Einwohner je km² | 69 |
| Fläche (km²) | 19,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #378 |
| Prognos Dynamikrang | #377 |
| Prognos Stärkerang | #366 |
| Koordinaten | 50,4347, 12,2554 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tirpersdorf
Was kostet eine Wohnung in Tirpersdorf?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 942 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,35 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Vogtlandkreises (895 Euro bzw. 5,64 Euro), bleiben aber deutlich unter dem sächsischen Landesdurchschnitt (1.226 Euro bzw. 6,50 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Tirpersdorf entwickelt?
Die Mietpreise sind von 4,71 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 5,97 Euro im Jahr 2024 gestiegen. Der Kaufpreis ist von 434,78 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.196,72 Euro (2024) gestiegen, was einem Anstieg von rund 175 Prozent entspricht. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Tirpersdorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 8,09 Prozent und damit knapp unter dem Vogtlandkreis-Durchschnitt von 8,14 Prozent, aber deutlich über dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,36 und liegt damit unter dem Kreis- (13,24) und Landesdurchschnitt (15,47). Im Perzentilrang der Mietrendite in Sachsen liegt Tirpersdorf auf Platz 68,66, was bedeutet, dass rund 69 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie verhält sich Tirpersdorf im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt die Bruttomietrendite von 8,09 Prozent im Mittelfeld. Die Nachbarorte Werda und Bergen weisen mit 3,44 bzw. 3,47 Prozent deutlich niedrigere Renditen auf, da ihre Kaufpreise mit 1.775 bzw. 1.956 Euro pro Quadratmeter sehr hoch sind. Orte wie Theuma (13,61 %) oder Neustadt/Vogtl. (11,97 %) liegen mit über 11 Prozent deutlich höher.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Tirpersdorf?
Die Einwohnerzahl ist von 1.401 im Jahr 2015 auf 1.359 im Jahr 2024 leicht rückläufig, was einem Rückgang von rund 3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 69 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit leicht negativ, bleibt aber relativ stabil.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Tirpersdorf?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 12 Prozent und ist damit deutlich gesunken gegenüber 18 Prozent im Jahr 2015. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Vogtlandkreis im Bereich Arbeitsmarkt auf Rang 349 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Im Gesamt-Ranking des Zukunftsatlas liegt der Kreis auf Rang 378.
Woher stammen die Daten zu Tirpersdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tirpersdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tirpersdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Vogtlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Theuma | 08541 | 5,75 € | 507 € | 13,61 % |
| Neustadt/Vogtl. | 08223 | 5,07 € | 508 € | 11,97 % |
| Mühlental | 08626 | 4,39 € | 485 € | 10,86 % |
| Klingenthal, Stadt | 08248 | 5,37 € | 619 € | 10,41 % |
| Ellefeld | 08236 | 5,22 € | 609 € | 10,29 % |
| Adorf/Vogtl., Stadt | 08626 | 5,61 € | 665 € | 10,12 % |
| Oelsnitz/Vogtl., Stadt | 08606 | 5,85 € | 756 € | 9,28 % |
| Neumark | 08496 | 5,71 € | 748 € | 9,16 % |