Adorf/Vogtl., Stadt
Adorf/Vogtl. (PLZ 08626) liegt im Vogtlandkreis in Sachsen. Der Ort zählt 4.694 Einwohner auf 43,0 km², das entspricht 109 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,61 € pro m², der Kaufpreis bei 665 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,9 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Adorf/Vogtl. über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,13 € auf 5,61 € pro m², im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogtlandkreis Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 377, Stärkerang 366). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Elster, Markneukirchen und Mühlental an.
Immobilienpreise in Adorf/Vogtl. im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Adorf/Vogtl., Stadt
Adorf/Vogtl. im sächsischen Vogtlandkreis weist mit 5,61 €/m² Angebotsmiete und 665 €/m² Angebotskaufpreis die niedrigsten Preise aller Nachbarstädte auf, liegt aber über den Werten von Mühlental und Triebel. Die Bruttomietrendite von 10,12 % liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung schrumpft seit 2015 um 7,6 %, während die Arbeitslosenquote von 11,8 % auf 9,4 % gesunken ist. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Vogtlandkreis auf Platz 378 von 400.
Marktüberblick
Adorf/Vogtl. gehört zu den günstigsten Immobilienmärkten im sächsischen Vogtland. Mit 5,61 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete und 665 Euro pro Quadratmeter Angebotskaufpreis liegt die Stadt sowohl unter dem Kreisdurchschnitt des Vogtlandkreises (5,64 €/m² Miete, 895 €/m² Kaufpreis) als auch deutlich unter dem Landesdurchschnitt Sachsens (6,50 €/m² Miete, 1.226 €/m² Kaufpreis). Der Kaufpreisfaktor von 9,88 ist niedriger als der Kreiswert von 13,24. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 10,12 %, die fast doppelt so hoch liegt wie der Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Die hohe Rendite ist die direkte Folge der niedrigen Kaufpreise bei moderaten Mieten. Im Perzentilvergleich liegt Adorf in Sachsen bei der Bruttomietrendite auf dem 88. Perzentil — das bedeutet, dass 88 % der sächsischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Adorf entwickeln sich seit 2018 moderat steigend: Von 5,13 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5,61 Euro im Jahr 2026 entspricht dies einer jährlichen Wachstumsrate von 1,12 %. Innerhalb dieser Reihe sind deutliche Schwankungen zu erkennen — 2023 fiel die Miete auf 4,78 Euro, bevor sie 2024 wieder auf 5,40 Euro anstieg. Die Kaufpreisentwicklung ist volatil und weist kein klares Trendmuster auf: Nach 661 Euro im Jahr 2018 stieg der Preis 2022 auf 898 Euro, fiel dann 2024 auf 431 Euro und liegt 2026 bei 762 Euro. Die jährliche Wachstumsrate von 1,80 % über den gesamten Zeitraum verdeckt diese starken Ausschläge. Die Kaufpreisvolatilität ist typisch für kleine Märkte mit geringem Transaktionsvolumen, bei denen einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Adorf liegt bei den Angebotsmieten unter dem Niveau von Bad Elster (7,05 €/m²), das als Kurort eine andere Marktdynamik aufweist, aber über den Werten von Mühlental (4,39 €/m²) und Triebel (5,21 €/m²). Beim Kaufpreis ist der Abstand zu den Nachbarstädten größer: Mit 665 €/m² liegt Adorf unter allen Nachbarorten außer Mühlental (485 €/m²). Bad Elster weist mit 1.104 €/m² den höchsten Kaufpreis im Vergleich auf. Die Bruttomietrendite von 10,12 % liegt über der von Bad Elster (7,66 %) und Markneukirchen (8,13 %), aber unter der von Mühlental (10,86 %). Diese Differenz zeigt, dass Adorf ein Markt ist, bei dem die Kaufpreise so niedrig sind, dass sich die Mieten überdurchschnittlich schnell amortisieren. Die hohe Rendite von 10,12 % ist weniger ein Zeichen für Attraktivität als vielmehr ein Indikator für niedrige Kaufpreise in einem strukturschwachen ländlichen Raum.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Adorfs ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 5.078 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.694 im Jahr 2024 entspricht dies einem Rückgang von 7,6 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 109 Einwohner pro Quadratkilometer. Parallel dazu ist die Arbeitslosenquote von 11,8 % im Jahr 2015 auf 9,4 % im Jahr 2023 gefallen. Dieser Rückgang entspricht dem allgemeinen Trend in Ostdeutschland nach der Pandemie, bei dem die Arbeitslosigkeit durch konjunkturelle Verbesserungen gesunken ist. Die gleichzeitige Bevölkerungsschrumpfung und sinkende Arbeitslosigkeit deuten auf eine strukturelle Veränderung hin: Abwanderung trifft möglicherweise überproportional erwerbslose oder arbeitsuchende Haushalte, während erwerbstätige Bewohner bleiben. Ohne Hochschulen oder größere Arbeitgeber vor Ort fehlt Adorf ein struktureller Zuzugsmagnet.
Standortfaktoren
Der Vogtlandkreis, dem Adorf angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 378 von rund 400 deutschen Kreisen — damit fast auf dem letzten Platz. Besonders schlecht bewertet sind die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Platz 395) sowie Demografie (Platz 378). Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Platz 231 etwas besser, was auf die vergleichsweise niedrigen Lebenshaltungskosten in der Region hindeutet. Der Dynamik-Index (Platz 377) und der Arbeitsmarkt-Index (Platz 349) liegen ebenfalls im unteren Drittel. Adorf selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Verkehrsanbindung ist bescheiden: Der Bahnhof Adorf (Vogtl) ist ein lokaler Bahnknotenpunkt an der Strecke Plauen–Cheb. Die Bahnstrecke Chemnitz–Adorf dient nur noch Umleiterzügen, planmäßiger Personenverkehr findet nicht mehr statt. Die Bahnstrecken in Richtung Aš und Siebenbrunn sind stillgelegt. Historisch war Adorf ein Zentrum der Perlmuttwarenverarbeitung und gehört heute zum Vogtländischen Musikwinkel, in dem Musikinstrumentenbau eine Rolle spielt. Diese historischen Strukturen bieten jedoch keine ausreichende Grundlage für eine positive wirtschaftliche Entwicklung im Prognos-Index.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Adorf/Vogtl. entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Adorf/Vogtl.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,13 €/m² |
| 2019 | 4,94 €/m² |
| 2020 | 5,26 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 5,27 €/m² |
| 2023 | 4,78 €/m² |
| 2024 | 5,40 €/m² |
| 2025 | 5,11 €/m² |
| 2026 | 5,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Adorf/Vogtl.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 661 €/m² |
| 2020 | 339 €/m² |
| 2021 | 726 €/m² |
| 2022 | 898 €/m² |
| 2023 | 796 €/m² |
| 2024 | 431 €/m² |
| 2025 | 375 €/m² |
| 2026 | 762 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Adorf/Vogtl.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,31 % |
| 2021 | 8,27 % |
| 2022 | 7,04 % |
| 2023 | 7,20 % |
| 2026 | 8,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Adorf/Vogtl.
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.078 Einwohner |
| 2016 | 5.038 Einwohner |
| 2017 | 4.995 Einwohner |
| 2018 | 4.919 Einwohner |
| 2019 | 4.844 Einwohner |
| 2020 | 4.841 Einwohner |
| 2021 | 4.799 Einwohner |
| 2022 | 4.729 Einwohner |
| 2023 | 4.694 Einwohner |
| 2024 | 4.694 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Adorf/Vogtl.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,26 % |
| 2016 | 13,54 % |
| 2017 | 3,60 % |
| 2018 | 3,23 % |
| 2019 | 3,18 % |
| 2020 | 3,36 % |
| 2021 | 3,38 % |
| 2022 | 3,05 % |
| 2023 | 3,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 378 Rang |
| Dynamik | 377 Rang |
| Stärke | 366 Rang |
| Demografie | 378 Rang |
| Arbeitsmarkt | 349 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 395 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 231 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Adorf/Vogtl. liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Adorf/Vogtl. im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Adorf/Vogtl. ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Adorf/Vogtl. ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Adorf/Vogtl.
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Elster | 7,05 €/m² |
| Tirpersdorf | 6,35 €/m² |
| Oelsnitz/Vogtl. | 5,85 €/m² |
| Schöneck/Vogtl. | 5,63 €/m² |
| Adorf/Vogtl. | 5,61 €/m² |
| Markneukirchen | 5,58 €/m² |
| Bad Brambach | 5,37 €/m² |
| Triebel/Vogtl. | 5,21 €/m² |
| Eichigt | 4,98 €/m² |
| Mühlental | 4,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Adorf/Vogtl. ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Adorf/Vogtl.
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mühlental | 10,86 % |
| Adorf/Vogtl. | 10,12 % |
| Oelsnitz/Vogtl. | 9,28 % |
| Markneukirchen | 8,13 % |
| Tirpersdorf | 8,09 % |
| Triebel/Vogtl. | 7,97 % |
| Bad Elster | 7,66 % |
| Schöneck/Vogtl. | 7,14 % |
| Bad Brambach | 6,63 % |
| Eichigt | 5,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Elster, Stadt | 4,4 km | 08645 | 7,05 € | 1.104 € | 7,66 % |
| Markneukirchen, Stadt | 5,2 km | 08258 | 5,58 € | 823 € | 8,13 % |
| Mühlental | 5,8 km | 08626 | 4,39 € | 485 € | 10,86 % |
| Eichigt | 6,7 km | 08626 | 4,98 € | 1.041 € | 5,74 % |
| Schöneck/Vogtl., Stadt | 9,6 km | 08261 | 5,63 € | 945 € | 7,14 % |
| Triebel/Vogtl. | 11,1 km | 08606 | 5,21 € | 784 € | 7,97 % |
| Bad Brambach | 11,5 km | 08648 | 5,37 € | 973 € | 6,63 % |
| Oelsnitz/Vogtl., Stadt | 12,1 km | 08606 | 5,85 € | 756 € | 9,28 % |
| Tirpersdorf | 12,7 km | 08606 | 6,35 € | 942 € | 8,09 % |
Wo liegt Adorf/Vogtl.?
Lage
Adorf/Vogtl. auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Adorf/Vogtl.
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 665 € |
| Bruttomietrendite | 10,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,9 |
| Einwohner | 4.694 |
| Einwohner je km² | 109 |
| Fläche (km²) | 43,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #378 |
| Prognos Dynamikrang | #377 |
| Prognos Stärkerang | #366 |
| Koordinaten | 50,3206, 12,2561 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Adorf/Vogtl.
Was kostet eine Wohnung in Adorf/Vogtl.?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 5,61 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 665 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt (6,50 €/m² Miete, 1.226 €/m² Kaufpreis) und dem bundesweiten Niveau (8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Adorf/Vogtl. entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,13 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5,61 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 1,12 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 661 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 762 Euro (2026), bei einer jährlichen Steigerung von etwa 1,80 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Adorf/Vogtl.?
Die Bruttomietrendite liegt bei 10,12 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 9,88. Im Vergleich dazu weist der Vogtlandkreis eine Rendite von 8,14 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 13,24 auf, Sachsen 7,18 Prozent bei 15,47. Mit einem Perzentilrang von 88,28 im Bundesland liegt Adorf/Vogtl. bei der Bruttomietrendite deutlich über dem sächsischen Durchschnitt. Die hohen Werte resultieren aus dem niedrigen Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Adorf/Vogtl.?
Die Einwohnerzahl ist von 5.078 im Jahr 2015 auf 4.694 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 7,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 109 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist also rückläufig.
Wie steht Adorf/Vogtl. im Vergleich zum Vogtlandkreis und zu Sachsen da?
Adorf/Vogtl. hat mit 5,61 Euro pro Quadratmeter eine niedrigere Angebotsmiete als der Vogtlandkreis-Durchschnitt von 5,64 Euro und deutlich weniger als Sachsen mit 6,50 Euro. Beim Kaufpreis liegt Adorf mit 665 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 895 Euro und dem Landesdurchschnitt von 1.226 Euro. Die Bruttomietrendite von 10,12 Prozent liegt über dem Kreiswert von 8,14 Prozent und dem Landeswert von 7,18 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Adorf/Vogtl.?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Adorf/Vogtl. sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Adorf/Vogtl. führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Vogtlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Theuma | 08541 | 5,75 € | 507 € | 13,61 % |
| Neustadt/Vogtl. | 08223 | 5,07 € | 508 € | 11,97 % |
| Mühlental | 08626 | 4,39 € | 485 € | 10,86 % |
| Klingenthal, Stadt | 08248 | 5,37 € | 619 € | 10,41 % |
| Ellefeld | 08236 | 5,22 € | 609 € | 10,29 % |
| Oelsnitz/Vogtl., Stadt | 08606 | 5,85 € | 756 € | 9,28 % |
| Neumark | 08496 | 5,71 € | 748 € | 9,16 % |
| Falkenstein/Vogtl., Stadt | 08223 | 5,53 € | 726 € | 9,14 % |