Bad Brambach
Bad Brambach (PLZ 08648) liegt im Vogtlandkreis in Sachsen. Der Ort zählt 1.676 Einwohner auf 43,9 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,37 € pro m², der Kaufpreis bei 973 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,1 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Brambach über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 4,61 € auf 5,52 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogtlandkreis Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 377, Stärkerang 366). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Elster, Markneukirchen und Adorf/Vogtl. an.
Immobilienpreise in Bad Brambach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bad Brambach
Bericht zu Bad Brambach: Ein kleiner Ort im Vogtlandkreis mit rückläufiger Bevölkerung (−13,65 % seit 2015), moderaten Mietpreisen (5,37 €/m²) und volatiler Kaufpreisentwicklung. Die Bruttomietrendite von 6,63 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt. Der Ort weist die niedrigste Miete im direkten Nachbarumfeld auf. Der Kreis steht im Prognos-Zukunftsatlas auf Rang 378 von 400, besonders schwach bei Wettbewerb und Innovation.
Ort und Demografie
Bad Brambach ist ein Ort im sächsischen Vogtlandkreis mit 1.676 Einwohnern auf einer Fläche von 43,92 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 38 Einwohnern je Quadratkilometer. Die demografische Entwicklung ist seit Jahren rückläufig: Von 1.941 Einwohnern im Jahr 2015 ist die Bevölkerung bis 2024 um 13,65 % auf 1.676 gesunken. Der stärkste Rückgang fiel auf die Jahre 2019 bis 2021, als die Einwohnerzahl von 1.833 auf 1.729 fiel. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 1.676.
Immobilienmarkt und Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Bad Brambach liegt bei 5,37 € je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 973 € je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,63 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,09. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Mietentwicklung zeigt seit 2018 einen deutlichen Anstieg: Von 4,61 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 5,77 €/m² im Jahr 2024, was einem jährlichen Wachstumsfaktor (CAGR) von 2,61 % entspricht. Im Jahr 2025 korrigierte sie sich leicht auf 5,52 €/m². Die Kaufpreisentwicklung ist dagegen volatil und insgesamt rückläufig: Nach 715,91 €/m² (2018) und einem Hoch von 1.361,74 €/m² (2021) brach der Preis 2022 auf 263,33 €/m² ein, stieg 2023 auf 576,92 €/m² und erreichte 2025 mit 1.553,56 €/m² ein neues Hoch, bevor er 2026 auf 346,15 €/m² fiel. Der langfristige CAGR von −8,68 % beschreibt den durchschnittlichen jährlichen Verlauf über den gesamten Zeitraum. Die Kaufpreisreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Bad Brambach liegt mit seiner Angebotsmiete von 5,37 €/m² leicht unter dem Kreisdurchschnitt des Vogtlandkreis (5,64 €/m²) und deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt (6,50 €/m²). Im Bundesland nimmt der Ort beim Kaufpreisfaktor mit 15,09 den 44. Perzentilplatz ein von 418 Orten – die Mietrendite liegt damit im unteren Mittelfeld des Landes.
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 17 km weist Bad Brambach die niedrigste Angebotsmiete auf. Bad Elster (8,5 km Entfernung) liegt mit 7,05 €/m² Miete und 1.104 €/m² Kaufpreis deutlich höher. Markneukirchen (9,9 km) liegt mit 5,58 €/m² Miete knapp über Bad Brambach, während Adorf/Vogtl. (11,5 km) mit 665 €/m² Kaufpreis und einer Rendite von 10,12 % den günstigsten Kaufmarkt im Umfeld bietet.
Der Kaufpreisfaktor von 15,09 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 13,24. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete in Bad Brambach höher ausfällt als im Kreisdurchschnitt. Gleichzeitig liegt die Bruttomietrendite von 6,63 % unter dem Kreisdurchschnitt von 8,14 %. Der höhere Faktor bei gleichzeitig niedrigerer Rendite beschreibt denselben Sachverhalt aus zwei Perspektiven: Die Kaufpreise stehen im Verhältnis zur Miete höher als im regionalen Durchschnitt.
Standortfaktoren
Der Vogtlandkreis, in dem Bad Brambach liegt, wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft. Besonders schwach positioniert ist der Kreis bei den Indizes Wettbewerb und Innovation mit Rang 395, während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 231 deutlich besser abschneidet. Der Demografie-Index liegt bei Rang 378. Der Arbeitsmarkt-Index liegt bei Rang 349.
Die Arbeitslosenquote in Bad Brambach lag 2023 bei 3,38 %, nach einem Tiefststand von 2,46 % im Jahr 2022. Seit 2015 schwankte die Quote zwischen 2,46 % und 4,07 % und liegt damit auf einem moderaten Niveau. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Für Bad Brambach liegen keine Bodenrichtwerte vor. Die Kombination aus rückläufiger Bevölkerung, schwacher Innovationskraft des Kreises und einem Immobilienmarkt mit starken Kaufpreisschwankungen kennzeichnet den Standort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Brambach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Brambach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,61 €/m² |
| 2019 | 4,98 €/m² |
| 2021 | 5,27 €/m² |
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 4,70 €/m² |
| 2024 | 5,77 €/m² |
| 2025 | 5,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Brambach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 716 €/m² |
| 2021 | 1.362 €/m² |
| 2022 | 263 €/m² |
| 2023 | 577 €/m² |
| 2025 | 1.554 €/m² |
| 2026 | 346 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Brambach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,73 % |
| 2021 | 4,64 % |
| 2023 | 9,78 % |
| 2025 | 4,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Brambach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.941 Einwohner |
| 2016 | 1.919 Einwohner |
| 2017 | 1.846 Einwohner |
| 2018 | 1.859 Einwohner |
| 2019 | 1.833 Einwohner |
| 2020 | 1.807 Einwohner |
| 2021 | 1.729 Einwohner |
| 2022 | 1.712 Einwohner |
| 2023 | 1.676 Einwohner |
| 2024 | 1.676 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Brambach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,07 % |
| 2016 | 3,92 % |
| 2017 | 2,83 % |
| 2018 | 2,92 % |
| 2019 | 2,70 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 2,55 % |
| 2022 | 2,46 % |
| 2023 | 3,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 378 Rang |
| Dynamik | 377 Rang |
| Stärke | 366 Rang |
| Demografie | 378 Rang |
| Arbeitsmarkt | 349 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 395 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 231 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Brambach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Bad Brambach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Brambach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Brambach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Brambach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Selb | 7,19 €/m² |
| Bad Elster | 7,05 €/m² |
| Schönwald | 6,70 €/m² |
| Schirnding | 6,29 €/m² |
| Hohenberg a.d.Eger | 6,22 €/m² |
| Adorf/Vogtl. | 5,61 €/m² |
| Markneukirchen | 5,58 €/m² |
| Bad Brambach | 5,37 €/m² |
| Eichigt | 4,98 €/m² |
| Mühlental | 4,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Brambach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Brambach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mühlental | 10,86 % |
| Adorf/Vogtl. | 10,12 % |
| Markneukirchen | 8,13 % |
| Bad Elster | 7,66 % |
| Schirnding | 7,47 % |
| Schönwald | 7,18 % |
| Hohenberg a.d.Eger | 6,86 % |
| Bad Brambach | 6,63 % |
| Selb | 5,80 % |
| Eichigt | 5,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Elster, Stadt | 8,5 km | 08645 | 7,05 € | 1.104 € | 7,66 % |
| Markneukirchen, Stadt | 9,9 km | 08258 | 5,58 € | 823 € | 8,13 % |
| Adorf/Vogtl., Stadt | 11,5 km | 08626 | 5,61 € | 665 € | 10,12 % |
| Selb, GKSt | 14,2 km | 95100 | 7,19 € | 1.488 € | 5,80 % |
| Hohenberg a.d.Eger, St | 15,4 km | 95691 | 6,22 € | 1.088 € | 6,86 % |
| Schönwald, St | 16,2 km | 95173 | 6,70 € | 1.119 € | 7,18 % |
| Mühlental | 16,9 km | 08626 | 4,39 € | 485 € | 10,86 % |
| Schirnding, M | 16,9 km | 95706 | 6,29 € | 1.010 € | 7,47 % |
| Eichigt | 17,1 km | 08626 | 4,98 € | 1.041 € | 5,74 % |
Wo liegt Bad Brambach?
Lage
Bad Brambach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Brambach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 973 € |
| Bruttomietrendite | 6,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,1 |
| Einwohner | 1.676 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 43,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #378 |
| Prognos Dynamikrang | #377 |
| Prognos Stärkerang | #366 |
| Koordinaten | 50,2233, 12,3125 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Brambach
Was kostet eine Wohnung in Bad Brambach?
Die aktuelle Angebotsmiete für Wohnungen in Bad Brambach liegt bei 5,37 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 973 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem sächsischen Durchschnitt (6,50 Euro/m² Miete, 1.226 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Brambach entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 4,61 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5,52 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 2,6 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis zeigt dabei eine sehr starke Volatilität: Er lag 2018 bei 716 Euro pro Quadratmeter, stieg 2021 auf 1.362 Euro, fiel 2022 auf 263 Euro, stieg 2023 auf 577 Euro und lag 2025 bei 1.554 Euro pro Quadratmeter. Die zeitliche Entwicklung ist aufgrund dieser starken Schwankungen nur schwer einzuordnen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bad Brambach?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,63 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 15,09. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Rendite im Vogtlandkreis bei 8,14 Prozent und in Sachsen bei 7,18 Prozent. Bad Brambach liegt mit seiner Rendite auf dem 44. Perzentil im Bundesland, was bedeutet, dass 44 Prozent der Orte in Sachsen eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt knapp unter dem sächsischen Durchschnitt von 15,47.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bad Brambach?
Die Bevölkerung ist von 1.941 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.676 im Jahr 2023 gesunken, einem Rückgang von rund 13,7 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 38 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 33 Prozent und war damit deutlich höher als der sächsische Durchschnitt. Die Bevölkerungsentwicklung ist negativ, was sich langfristig auf die Nachfrage nach Immobilien auswirken kann.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Bad Brambach im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zu Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Bad Brambach mit 5,37 Euro pro Quadratmeter unter Werten wie in Bad Elster (7,05 Euro/m²) oder Selb (7,19 Euro/m²). Der Angebotskaufpreis von 973 Euro/m² liegt ebenfalls unter denen dieser Orte, ist aber höher als in Adorf/Vogtl. (665 Euro/m²) oder Mühlental (485 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 6,63 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarorte.
Woher stammen die Daten zu Bad Brambach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Brambach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Brambach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Vogtlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Theuma | 08541 | 5,75 € | 507 € | 13,61 % |
| Neustadt/Vogtl. | 08223 | 5,07 € | 508 € | 11,97 % |
| Mühlental | 08626 | 4,39 € | 485 € | 10,86 % |
| Klingenthal, Stadt | 08248 | 5,37 € | 619 € | 10,41 % |
| Ellefeld | 08236 | 5,22 € | 609 € | 10,29 % |
| Adorf/Vogtl., Stadt | 08626 | 5,61 € | 665 € | 10,12 % |
| Oelsnitz/Vogtl., Stadt | 08606 | 5,85 € | 756 € | 9,28 % |
| Neumark | 08496 | 5,71 € | 748 € | 9,16 % |