Schönwald, St
Schönwald (PLZ 95173) liegt im Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge in Bayern. Der Ort zählt 3.165 Einwohner auf 19,2 km², das entspricht 165 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,70 € pro m², der Kaufpreis bei 1.119 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,9 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schönwald über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 2,24 € auf 7,30 € pro m², im Mittel 18,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge Rang 322 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 277, Stärkerang 316). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Selb, Rehau und Marktleuthen an.
Immobilienpreise in Schönwald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schönwald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schönwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2,24 €/m² |
| 2020 | 4,51 €/m² |
| 2021 | 5,81 €/m² |
| 2022 | 6,25 €/m² |
| 2023 | 4,94 €/m² |
| 2024 | 6,26 €/m² |
| 2025 | 5,49 €/m² |
| 2026 | 7,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schönwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 636 €/m² |
| 2020 | 389 €/m² |
| 2021 | 547 €/m² |
| 2022 | 1.459 €/m² |
| 2023 | 1.128 €/m² |
| 2024 | 870 €/m² |
| 2025 | 1.588 €/m² |
| 2026 | 875 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schönwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 13,92 % |
| 2021 | 12,74 % |
| 2022 | 5,14 % |
| 2023 | 5,26 % |
| 2024 | 8,64 % |
| 2025 | 4,15 % |
| 2026 | 10,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schönwald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.207 Einwohner |
| 2016 | 3.195 Einwohner |
| 2017 | 3.204 Einwohner |
| 2018 | 3.219 Einwohner |
| 2019 | 3.221 Einwohner |
| 2020 | 3.215 Einwohner |
| 2021 | 3.133 Einwohner |
| 2022 | 3.183 Einwohner |
| 2023 | 3.165 Einwohner |
| 2024 | 3.165 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schönwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,72 % |
| 2016 | 3,08 % |
| 2017 | 2,38 % |
| 2018 | 3,50 % |
| 2019 | 3,70 % |
| 2020 | 3,95 % |
| 2021 | 4,36 % |
| 2022 | 4,17 % |
| 2023 | 4,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 322 Rang |
| Dynamik | 277 Rang |
| Stärke | 316 Rang |
| Demografie | 318 Rang |
| Arbeitsmarkt | 340 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 300 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 235 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schönwald liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schönwald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schönwald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schönwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schönwald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rehau | 7,36 €/m² |
| Oberkotzau | 7,35 €/m² |
| Selb | 7,19 €/m² |
| Schwarzenbach a.d.Saale | 6,98 €/m² |
| Thierstein | 6,85 €/m² |
| Schönwald | 6,70 €/m² |
| Höchstädt i.Fichtelgebirge | 6,25 €/m² |
| Regnitzlosau | 6,15 €/m² |
| Kirchenlamitz | 5,78 €/m² |
| Marktleuthen | 5,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schönwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schönwald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thierstein | 11,36 % |
| Höchstädt i.Fichtelgebirge | 10,95 % |
| Regnitzlosau | 9,68 % |
| Marktleuthen | 8,60 % |
| Kirchenlamitz | 8,31 % |
| Schönwald | 7,18 % |
| Schwarzenbach a.d.Saale | 6,81 % |
| Rehau | 6,00 % |
| Selb | 5,80 % |
| Oberkotzau | 5,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Selb, GKSt | 4,4 km | 95100 | 7,19 € | 1.488 € | 5,80 % |
| Rehau, St | 6,6 km | 95111 | 7,36 € | 1.471 € | 6,00 % |
| Marktleuthen, St | 10,3 km | 95168 | 5,39 € | 753 € | 8,60 % |
| Thierstein, M | 10,4 km | 95199 | 6,85 € | 724 € | 11,36 % |
| Höchstädt i.Fichtelgebirge | 10,7 km | 95186 | 6,25 € | 685 € | 10,95 % |
| Schwarzenbach a.d.Saale, St | 11,0 km | 95120 | 6,98 € | 1.230 € | 6,81 % |
| Kirchenlamitz, St | 11,1 km | 95153 | 5,78 € | 835 € | 8,31 % |
| Regnitzlosau | 12,0 km | 95194 | 6,15 € | 763 € | 9,68 % |
| Oberkotzau, M | 13,4 km | 95145 | 7,35 € | 1.742 € | 5,06 % |
Wo liegt Schönwald?
Lage
Schönwald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schönwald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.119 € |
| Bruttomietrendite | 7,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,9 |
| Einwohner | 3.165 |
| Einwohner je km² | 165 |
| Fläche (km²) | 19,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #322 |
| Prognos Dynamikrang | #277 |
| Prognos Stärkerang | #316 |
| Koordinaten | 50,1988, 12,0882 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schönwald
Was kostet eine Wohnung in Schönwald?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schönwald liegt bei 6,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 469 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.119 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 78.330 €.
Lohnt sich der Kauf in Schönwald?
Die Bruttomietrendite in Schönwald beträgt 7,18 %, der Kaufpreisfaktor 13,9 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schönwald über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schönwald entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schönwald von 2,24 € auf 7,30 € pro m² — im Mittel 18,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Schönwald im Vergleich zum Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge ab?
Die Bruttomietrendite in Schönwald liegt bei 7,18 %, der Durchschnitt im Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge bei 6,90 %. Schönwald liegt damit 0,28 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schönwald?
Schönwald hat 3.165 Einwohner bei 165 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thierstein, M | 95199 | 6,85 € | 724 € | 11,36 % |
| Höchstädt i.Fichtelgebirge | 95186 | 6,25 € | 685 € | 10,95 % |
| Marktleuthen, St | 95168 | 5,39 € | 753 € | 8,60 % |
| Kirchenlamitz, St | 95153 | 5,78 € | 835 € | 8,31 % |
| Schirnding, M | 95706 | 6,29 € | 1.010 € | 7,47 % |
| Arzberg, St | 95659 | 7,31 € | 1.233 € | 7,11 % |
| Weißenstadt, St | 95163 | 8,63 € | 1.487 € | 6,97 % |
| Hohenberg a.d.Eger, St | 95691 | 6,22 € | 1.088 € | 6,86 % |