Schönwald, St
Schönwald (PLZ 95173) liegt im Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge in Bayern. Der Ort zählt 3.165 Einwohner auf 19,2 km², das entspricht 165 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,70 € pro m², der Kaufpreis bei 1.119 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,9 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schönwald über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 2,24 € auf 7,30 € pro m², im Mittel 18,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge Rang 322 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 277, Stärkerang 316). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Selb, Rehau und Marktleuthen an.
Immobilienpreise in Schönwald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarktbericht: Schönwald, St
Immobilienmarktbericht für Schönwald, St: Kleiner Fichtelgebirgsort mit niedrigen Kaufpreisen (1.119 €/m²), moderaten Mieten (6,70 €/m²) und überdurchschnittlicher Rendite (7,18 %). Starke Preisvolatilität in den Zeitreihen, Bevölkerungsrückgang, strukturschwacher Landkreis.
Marktüberblick
Schönwald im Fichtelgebirge weist ein Preisniveau auf, das deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt liegt. Die Angebotsmiete beträgt 6,70 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.119 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 7,18 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 13,92.
Die Rendite von 7,18 Prozent liegt im Perzentilrang 96,8 innerhalb Bayerns – das bedeutet, dass nur etwa drei Prozent der bayerischen Orte eine höhere Mietrendite aufweisen. Dies resultiert nicht aus überdurchschnittlich hohen Mieten, sondern aus den niedrigen Kaufpreisen: Der Kaufpreis von 1.119 Euro pro Quadratmeter liegt auf etwa 35 Prozent des bayerischen Durchschnitts von 3.246 Euro. Die Miete von 6,70 Euro liegt bei 66 Prozent des bayerischen Durchschnitts von 10,11 Euro. Das Preisgefälle ist beim Kaufpreis ausgeprägter als bei der Miete, was die überdurchschnittlich hohe Rendite erklärt.
Im Vergleich zum Landkreis Wunsiedel liegt Schönwald bei der Miete mit 6,70 Euro knapp über dem Kreisdurchschnitt von 6,68 Euro, beim Kaufpreis mit 1.119 Euro jedoch deutlich unter dem Kreiswert von 1.314 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 13,92 ist im Kreis mit 16,21 ebenfalls niedriger. Das Muster zeigt: Schönwald ist im Kreis einer der günstigeren Standorte beim Kauf, während die Mieten dem regionalen Niveau entsprechen.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine starke Volatilität, die für einen kleinen lokalen Markt typisch ist. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 2,24 Euro im Jahr 2019 und 7,30 Euro im Jahr 2026 – ein Faktor von 3,3. Der Kaufpreis schwankte zwischen 389 Euro im Jahr 2020 und 1.588 Euro im Jahr 2025, also einem Faktor von 4,1.
Die jährlichen Wachstumsraten (CAGR) von 18,38 Prozent für die Miete und 4,06 Prozent für den Kaufpreis erscheinen auf den ersten Blick hoch, sind aber das Ergebnis der starken Schwankungen über den kurzen Beobachtungszeitraum. Die Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Volatilität deutet darauf hin, dass der Markt für wenige Angebote und Nachfrager anfällig ist und die aktuellen Werte nur begrenzt aussagekräftig für langfristige Trends sind.
Die Kaufpreisentwicklung ist stärker schwankend als die Mietentwicklung. Während die Miete einen Faktor von rund 3,3 zwischen Tiefst- und Höchstwert aufweist, bewegt sich der Kaufpreis zwischen 389 und 1.588 Euro, also einem Faktor von rund 4,1. Dies deutet darauf hin, dass das Kaufpreisniveau stärker von einzelnen Transaktionen oder Angebotslücken abhängt als das Mietniveau.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Schönwald bei den Kaufpreisen unter den größeren Nachbarstädten. Selb (4,4 km entfernt) weist mit 1.488 Euro einen um 33 Prozent höheren Kaufpreis auf, Rehau (6,6 km) mit 1.471 Euro liegt ebenfalls darüber. Bei den Mieten unterscheiden sich die Nachbarorte weniger stark: Selb liegt bei 7,19 Euro, Rehau bei 7,36 Euro – beide nur knapp über dem Schönwalder Wert von 6,70 Euro.
Die Bruttomietrendite von 7,18 Prozent liegt damit im unteren Mittelfeld der Nachbarorte. Höhere Renditen finden sich bei kleineren Orten wie Thierstein (11,36 Prozent) und Höchstadt (10,95 Prozent), die jedoch deutlich niedrigere Kaufpreise von unter 725 Euro pro Quadratmeter aufweisen. Die niedrigeren Renditen in Selb (5,8 Prozent) und Rehau (6,0 Prozent) korrespondieren mit ihren höheren Kaufpreisen. Schönwald liegt damit in der Mitte der Nachbarschaft, ohne ein extremer Ausreißer zu sein.
Im überregionalen Vergleich hebt sich Schönwald durch die niedrigen Kaufpreise von Bayern ab. Der bayerische Durchschnitt von 3.246 Euro pro Quadratmeter liegt knapp dreimal so hoch. Der deutsche Durchschnitt von 2.409 Euro ist mehr als doppelt so hoch. Gleichzeitig liegt die Schönwalder Miete von 6,70 Euro unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, aber das Preisgefälle beim Kauf ist ausgeprägter. Dies führt dazu, dass die Rendite in Schönwald über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent liegt.
Standortfaktoren
Schönwald ist eine Kleinstadt mit 3.165 Einwohnern auf 19,19 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 165 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um 1,3 Prozent gesunken, von 3.207 auf 3.165. Der stärkste Rückgang trat 2021 auf, als die Bevölkerung von 3.215 auf 3.133 Einwohner fiel. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 3.165.
Historisch war Schönwald vom Weberhandwerk geprägt und entwickelte sich ab 1879 durch eine Porzellanfabrik zu einem Arbeiterort. Die Einwohnerzahl lag 1988 noch bei 3.981 und ist seitdem um 19,1 Prozent auf den aktuellen Stand gesunken. Dieser langfristige Rückgang korrespondiert mit der Struktur der Region: Der Landkreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 322 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht bewertet ist der Arbeitsmarkt auf Rang 340, gefolgt von der Demografie auf Rang 318 und Wettbewerb & Innovation auf Rang 300. Besser positioniert ist der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage auf Rang 235.
Die Arbeitslosenquote liegt bei 81 (in der Zeitreihe von 63 im Jahr 2018 auf 81 im Jahr 2023 steigend). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schwachem Arbeitsmarkt und fehlenden bildungspolitischen Ankerpunkten prägt die Standortdynamik und geht einher mit dem niedrigen Preisniveau im Immobilienmarkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schönwald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schönwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2,24 €/m² |
| 2020 | 4,51 €/m² |
| 2021 | 5,81 €/m² |
| 2022 | 6,25 €/m² |
| 2023 | 4,94 €/m² |
| 2024 | 6,26 €/m² |
| 2025 | 5,49 €/m² |
| 2026 | 7,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schönwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 636 €/m² |
| 2020 | 389 €/m² |
| 2021 | 547 €/m² |
| 2022 | 1.459 €/m² |
| 2023 | 1.128 €/m² |
| 2024 | 870 €/m² |
| 2025 | 1.588 €/m² |
| 2026 | 875 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schönwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 13,92 % |
| 2021 | 12,74 % |
| 2022 | 5,14 % |
| 2023 | 5,26 % |
| 2024 | 8,64 % |
| 2025 | 4,15 % |
| 2026 | 10,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schönwald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.207 Einwohner |
| 2016 | 3.195 Einwohner |
| 2017 | 3.204 Einwohner |
| 2018 | 3.219 Einwohner |
| 2019 | 3.221 Einwohner |
| 2020 | 3.215 Einwohner |
| 2021 | 3.133 Einwohner |
| 2022 | 3.183 Einwohner |
| 2023 | 3.165 Einwohner |
| 2024 | 3.165 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schönwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,72 % |
| 2016 | 3,08 % |
| 2017 | 2,38 % |
| 2018 | 3,50 % |
| 2019 | 3,70 % |
| 2020 | 3,95 % |
| 2021 | 4,36 % |
| 2022 | 4,17 % |
| 2023 | 4,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 322 Rang |
| Dynamik | 277 Rang |
| Stärke | 316 Rang |
| Demografie | 318 Rang |
| Arbeitsmarkt | 340 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 300 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 235 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schönwald liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schönwald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schönwald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schönwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schönwald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rehau | 7,36 €/m² |
| Oberkotzau | 7,35 €/m² |
| Selb | 7,19 €/m² |
| Schwarzenbach a.d.Saale | 6,98 €/m² |
| Thierstein | 6,85 €/m² |
| Schönwald | 6,70 €/m² |
| Höchstädt i.Fichtelgebirge | 6,25 €/m² |
| Regnitzlosau | 6,15 €/m² |
| Kirchenlamitz | 5,78 €/m² |
| Marktleuthen | 5,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schönwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schönwald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thierstein | 11,36 % |
| Höchstädt i.Fichtelgebirge | 10,95 % |
| Regnitzlosau | 9,68 % |
| Marktleuthen | 8,60 % |
| Kirchenlamitz | 8,31 % |
| Schönwald | 7,18 % |
| Schwarzenbach a.d.Saale | 6,81 % |
| Rehau | 6,00 % |
| Selb | 5,80 % |
| Oberkotzau | 5,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Selb, GKSt | 4,4 km | 95100 | 7,19 € | 1.488 € | 5,80 % |
| Rehau, St | 6,6 km | 95111 | 7,36 € | 1.471 € | 6,00 % |
| Marktleuthen, St | 10,3 km | 95168 | 5,39 € | 753 € | 8,60 % |
| Thierstein, M | 10,4 km | 95199 | 6,85 € | 724 € | 11,36 % |
| Höchstädt i.Fichtelgebirge | 10,7 km | 95186 | 6,25 € | 685 € | 10,95 % |
| Schwarzenbach a.d.Saale, St | 11,0 km | 95120 | 6,98 € | 1.230 € | 6,81 % |
| Kirchenlamitz, St | 11,1 km | 95153 | 5,78 € | 835 € | 8,31 % |
| Regnitzlosau | 12,0 km | 95194 | 6,15 € | 763 € | 9,68 % |
| Oberkotzau, M | 13,4 km | 95145 | 7,35 € | 1.742 € | 5,06 % |
Wo liegt Schönwald?
Lage
Schönwald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schönwald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.119 € |
| Bruttomietrendite | 7,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,9 |
| Einwohner | 3.165 |
| Einwohner je km² | 165 |
| Fläche (km²) | 19,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #322 |
| Prognos Dynamikrang | #277 |
| Prognos Stärkerang | #316 |
| Koordinaten | 50,1988, 12,0882 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schönwald
Was kostet eine Wohnung in Schönwald im Fichtelgebirge?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Schönwald liegt bei 1.119 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,70 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Wunsiedel (1.314 Euro bzw. 6,68 Euro), aber deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro Kaufpreis und 10,11 Euro Miete. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schönwald entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen für Schönwald starke Schwankungen: Die Angebotsmiete stieg von 2,24 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 7,30 Euro (2026), der Angebotskaufpreis von 636 Euro (2018) auf 875 Euro (2026). Dazwischen gab es erhebliche Ausschläge, etwa ein Kaufpreisgipfel von 1.588 Euro im Jahr 2025. Die Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, die hohen Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten hin.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Schönwald und wie steht sie im Vergleich zu Bayern da?
Die Bruttomietrendite beträgt in Schönwald 7,18 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 6,90 Prozent sowie deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 96,79 im Bundesland liegt Schönwald in den oberen drei Prozent aller bayrischen Orte – das bedeutet, dass rund 97 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 13,92 ist ebenfalls deutlich niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,10.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schönwald?
Die Einwohnerzahl ist von 3.207 (2015) auf 3.165 (2024) leicht gesunken, was einer Abnahme von rund 1,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 165 Einwohner pro Quadratkilometer. Der leichte Rückgang ist Teil eines übergeordneten Trends, der in den letzten Jahren vor allem durch einen Einbruch 2021 auf 3.133 Einwohner geprägt war.
Wie schneidet der Standort Schönwald im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 listet den Landkreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge, zu dem Schönwald gehört, auf Rang 322 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. In den Teilindizes liegen die Werte zwischen Rang 235 (Wohlstand) und Rang 340 (Arbeitsmarkt). Dieser Rang gilt für den gesamten Kreis und nicht spezifisch für die Gemeinde Schönwald.
Woher stammen die Daten zu Schönwald?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schönwald sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schönwald führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thierstein, M | 95199 | 6,85 € | 724 € | 11,36 % |
| Höchstädt i.Fichtelgebirge | 95186 | 6,25 € | 685 € | 10,95 % |
| Marktleuthen, St | 95168 | 5,39 € | 753 € | 8,60 % |
| Kirchenlamitz, St | 95153 | 5,78 € | 835 € | 8,31 % |
| Schirnding, M | 95706 | 6,29 € | 1.010 € | 7,47 % |
| Arzberg, St | 95659 | 7,31 € | 1.233 € | 7,11 % |
| Weißenstadt, St | 95163 | 8,63 € | 1.487 € | 6,97 % |
| Hohenberg a.d.Eger, St | 95691 | 6,22 € | 1.088 € | 6,86 % |