Rehau, St

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Renditen

Rehau zählt zu den preisgünstigsten Wohnstandorten in Bayern. Die Angebotsmiete liegt bei 7,36 Euro pro Quadratmeter, was knapp über dem Kreis-Durchschnitt von 6,96 Euro liegt, aber deutlich unter dem bayerischen Mittel von 10,11 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.471 Euro pro Quadratmeter folgt demselben Muster: über dem Kreiswert von 1.386 Euro, aber weniger als die Hälfte des bayerischen Durchschnitts von 3.246 Euro.

Die Kombination aus niedrigen Preisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 6 Prozent. Diese gehört damit zu den höchsten in ganz Bayern und liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent sowie dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im bundeslandweiten Vergleich belegt Rehau mit einem Perzentilrang von 92,85 bei der Rendite eine Spitzenposition – das bedeutet, dass nur etwa sieben Prozent der bayrischen Orte eine höhere Mietrendite aufweisen.

Der Kaufpreisfaktor von 16,66 entspricht nahezu exakt dem Kreis-Durchschnitt von 16,60 und bestätigt damit, dass Rehau preislich im unteren Mittelfeld des Landkreises Hof positioniert ist.

Preisentwicklung: Volatilität bei stabilen Langfristwerten

Die Mietentwicklung in Rehau zeigt über den Zeitraum von 2018 bis 2026 einen moderaten Aufwärtstrend mit einem jährlichen Wachstumsfaktor von 1,84 Prozent. Die Angebotsmiete stieg von 5,86 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 6,78 Euro (2026). Dieser Trend ist jedoch von starken jährlichen Schwankungen durchzogen: 2020 fiel die Miete auf 5,41 Euro, 2025 erreichte sie mit 7,97 Euro einen vorläufigen Höchststand, ehe sie 2026 wieder auf 6,78 Euro sank.

Die Kaufpreisentwicklung verläuft noch unbeständiger. Der jährliche Wachstumsfaktor liegt bei minus 0,06 Prozent, was einer praktisch flachen Entwicklung über acht Jahre entspricht. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.137 Euro (2022, Tiefststand) und 1.905 Euro (2020, Höchststand). Diese Volatilität von über 40 Prozent zwischen Hoch und Tief in nur zwei Jahren ist für einen lokalen Markt mit geringer Transaktionsdichte typisch, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Regionale Einordnung: Günstig im Landkreis, renditestark in der Nachbarschaft

Im regionalen Vergleich positioniert sich Rehau als günstiger Standort im unteren Preissegment. Von den acht benachbarten Orten im Umkreis bis 11,5 Kilometern liegt Rehau bei der Angebotsmiete (7,36 Euro) im mittleren Drittel: teurer als Regnitzlosau (6,15 Euro) und Schönwald (6,70 Euro), aber günstiger als Döhlau (7,89 Euro), Gattendorf (7,60 Euro) und Hof (8,10 Euro).

Bei den Kaufpreisen ist das Bild differenzierter. Rehau liegt mit 1.471 Euro pro Quadratmeter über den meisten Nachbarn, unterbunden nur von Döhlau (1.852 Euro), Oberkotzau (1.742 Euro) und Gattendorf (1.710 Euro). Die Stadt Hof als nächstgrößeres Zentrum liegt mit 1.992 Euro deutlich darüber.

Die Bruttomietrendite von 6 Prozent ist in der Nachbarschaft am höchsten – deutlich über Selb (5,80 Prozent), Schwarzenbach (6,81 Prozent) und Hof (4,88 Prozent). Nur Regnitzlosau weist mit 9,68 Prozent eine noch höhere Rendite auf, was dort jedoch auf extrem niedrige Kaufpreise von 763 Euro pro Quadratmeter zurückzuführen ist. Rehau erreicht seine Renditestärke also durch eine ausgewogene Kombination aus moderaten Mieten und niedrigen Kaufpreisen, nicht durch extreme Preisuntergrenzen wie einige kleinere Nachbargemeinden.

Standortfaktoren: Stabile Demografie, mittelmäßige Zukunftsaussichten

Rehau hat etwa 9.366 Einwohner auf einer Fläche von 80,33 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 117 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 nahezu stabil: Von 9.335 Einwohnern im Jahr 2015 auf 9.366 im Jahr 2024 entspricht dies einem Zuwachs von lediglich 0,33 Prozent. Die Stadt verzeichnet damit weder nennenswerten Zuzug noch Abwanderung.

Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 235 Personen. Eine direkte Quote lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten, da die Erwerbspersonenzahl nicht vorliegt.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025, der sich auf den Landkreis Hof bezieht, erreicht Rehau im Gesamtrang Platz 273 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Demografie-Rang mit Platz 345, was auf alternde Strukturen und Bevölkerungsrückgang in Teilen des Landkreises hinweist. Der Wohlstands-Rang mit Platz 206 ist der beste Teilindex und liegt im oberen Mittelfeld. Der Innovations-Rang (Platz 250) und der Arbeitsmarktrank (Platz 264) liegen ebenfalls im unteren Mittelfeld.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Als bedeutender industrieller Arbeitgeber ist die REHAU AG, ein weltweit tätiges Kunststoffunternehmen, in der Stadt ansässig. Die Lage Rehau nahe dem Dreiländereck Bayern-Sachsen-Böhmen (drei Kilometer zur tschechischen Grenze) könnte langfristig als Standortfaktor relevant werden, ist jedoch aktuell nicht in den Kennzahlen abgebildet.