Döhlau
Döhlau (PLZ 95182) liegt im Kreis Hof in Bayern. Der Ort zählt 3.802 Einwohner auf 15,3 km², das entspricht 249 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,89 € pro m², der Kaufpreis bei 1.852 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,6 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Döhlau über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,40 € auf 8,94 € pro m², im Mittel 9,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hof Rang 273 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 284, Stärkerang 253). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberkotzau, Hof und Gattendorf an.
Immobilienpreise in Döhlau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Döhlau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Döhlau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,40 €/m² |
| 2019 | 6,14 €/m² |
| 2021 | 6,04 €/m² |
| 2022 | 5,82 €/m² |
| 2023 | 6,05 €/m² |
| 2024 | 8,10 €/m² |
| 2025 | 9,32 €/m² |
| 2026 | 8,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Döhlau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.095 €/m² |
| 2019 | 783 €/m² |
| 2021 | 1.670 €/m² |
| 2022 | 1.301 €/m² |
| 2023 | 2.084 €/m² |
| 2024 | 1.562 €/m² |
| 2025 | 1.634 €/m² |
| 2026 | 2.472 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Döhlau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,82 % |
| 2019 | 9,41 % |
| 2021 | 4,34 % |
| 2022 | 5,37 % |
| 2023 | 3,48 % |
| 2024 | 6,22 % |
| 2025 | 6,84 % |
| 2026 | 4,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Döhlau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.920 Einwohner |
| 2016 | 3.867 Einwohner |
| 2017 | 3.876 Einwohner |
| 2018 | 3.856 Einwohner |
| 2019 | 3.845 Einwohner |
| 2020 | 3.862 Einwohner |
| 2021 | 3.819 Einwohner |
| 2022 | 3.783 Einwohner |
| 2023 | 3.802 Einwohner |
| 2024 | 3.802 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Döhlau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,48 % |
| 2016 | 1,47 % |
| 2017 | 1,26 % |
| 2018 | 1,45 % |
| 2019 | 1,78 % |
| 2020 | 1,91 % |
| 2021 | 2,13 % |
| 2022 | 1,86 % |
| 2023 | 2,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 273 Rang |
| Dynamik | 284 Rang |
| Stärke | 253 Rang |
| Demografie | 345 Rang |
| Arbeitsmarkt | 264 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 250 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 206 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Döhlau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Döhlau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Döhlau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Döhlau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Döhlau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hof | 8,10 €/m² |
| Döhlau | 7,89 €/m² |
| Gattendorf | 7,60 €/m² |
| Köditz | 7,48 €/m² |
| Rehau | 7,36 €/m² |
| Oberkotzau | 7,35 €/m² |
| Schwarzenbach a.d.Saale | 6,98 €/m² |
| Feilitzsch | 6,29 €/m² |
| Regnitzlosau | 6,15 €/m² |
| Konradsreuth | 6,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Döhlau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Döhlau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Regnitzlosau | 9,68 % |
| Schwarzenbach a.d.Saale | 6,81 % |
| Rehau | 6,00 % |
| Gattendorf | 5,34 % |
| Döhlau | 5,11 % |
| Konradsreuth | 5,07 % |
| Oberkotzau | 5,06 % |
| Köditz | 5,00 % |
| Hof | 4,88 % |
| Feilitzsch | 4,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberkotzau, M | 2,2 km | 95145 | 7,35 € | 1.742 € | 5,06 % |
| Hof | 4,6 km | 95015 | 8,10 € | 1.992 € | 4,88 % |
| Gattendorf | 5,8 km | 95185 | 7,60 € | 1.710 € | 5,34 % |
| Schwarzenbach a.d.Saale, St | 6,6 km | 95120 | 6,98 € | 1.230 € | 6,81 % |
| Konradsreuth | 7,2 km | 95176 | 6,04 € | 1.431 € | 5,07 % |
| Rehau, St | 7,3 km | 95111 | 7,36 € | 1.471 € | 6,00 % |
| Regnitzlosau | 7,6 km | 95194 | 6,15 € | 763 € | 9,68 % |
| Köditz | 9,0 km | 95189 | 7,48 € | 1.797 € | 5,00 % |
| Feilitzsch | 9,1 km | 95183 | 6,29 € | 1.846 € | 4,09 % |
Wo liegt Döhlau?
Lage
Döhlau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Döhlau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.852 € |
| Bruttomietrendite | 5,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,6 |
| Einwohner | 3.802 |
| Einwohner je km² | 249 |
| Fläche (km²) | 15,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #273 |
| Prognos Dynamikrang | #284 |
| Prognos Stärkerang | #253 |
| Koordinaten | 50,2805, 11,9463 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Döhlau
Was kostet eine Wohnung in Döhlau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Döhlau liegt bei 7,89 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 552 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.852 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 129.640 €.
Lohnt sich der Kauf in Döhlau?
Die Bruttomietrendite in Döhlau beträgt 5,11 %, der Kaufpreisfaktor 19,6 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Döhlau über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Döhlau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Döhlau von 4,40 € auf 8,94 € pro m² — im Mittel 9,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Döhlau im Vergleich zum Kreis Hof ab?
Die Bruttomietrendite in Döhlau liegt bei 5,11 %, der Durchschnitt im Kreis Hof bei 6,48 %. Döhlau liegt damit 1,37 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Döhlau?
Döhlau hat 3.802 Einwohner bei 249 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hof
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lichtenberg, St | 95192 | 7,87 € | 806 € | 11,72 % |
| Stammbach, M | 95236 | 6,81 € | 740 € | 11,04 % |
| Regnitzlosau | 95194 | 6,15 € | 763 € | 9,68 % |
| Töpen | 95183 | 6,66 € | 847 € | 9,43 % |
| Geroldsgrün | 95179 | 6,48 € | 859 € | 9,06 % |
| Schauenstein, St | 95197 | 6,98 € | 1.120 € | 7,48 % |
| Schwarzenbach a.Wald, St | 95131 | 6,20 € | 1.042 € | 7,15 % |
| Schwarzenbach a.d.Saale, St | 95120 | 6,98 € | 1.230 € | 6,81 % |