Konradsreuth

Ort und Standort

Konradsreuth ist eine Gemeinde im Landkreis Hof in Oberfranken mit rund 3.180 Einwohnern auf einer Fläche von 43,2 km². Die Siedlung liegt im nordostbayerischen Grenzraum und ist durch ländliche Struktur mit einer Bevölkerungsdichte von 74 Einwohnern pro Quadratkilometer geprägt. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Hof auf Rang 273 von rund 400 deutschen Kreisen ein – damit liegt er im unteren Drittel der Kreise in Deutschland. Die Teilindizes zeigen ähnliche Muster: Rang 284 in Dynamik und Rang 253 in Stärke.

Marktüberblick und Preisniveau

Der Immobilienmarkt in Konradsreuth weist im bundes- und landesweiten Vergleich deutlich unterdurchschnittliche Preise auf. Die Angebotsmiete liegt bei 6,04 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.431 Euro pro Quadratmeter. Im direkten Vergleich zum Bayern-Durchschnitt (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m²) liegen beide Werte rund 40 % bzw. 56 % unter dem Landesmittel. Zum Kreisumfeld (Ø Miete 6,96 €/m², Ø Kaufpreis 1.386 €/m²) verhält es sich umgekehrt: Konradsreuth liegt mit der Miete 13 % unter dem Kreisdurchschnitt, mit dem Kaufpreis jedoch knapp darüber.

Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,74 – damit liegt er über dem Kreiswert von 16,60, aber deutlich unter dem bayrischen Durchschnitt von 26,10. Die Bruttomietrendite von 5,07 % liegt über dem Bayern-Mittel (4,13 %) und erreicht das 84. Perzentil innerhalb Bayerns. Sie liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 6,48 %, was auf den überdurchschnittlich hohen Kaufpreisfaktor im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen für Konradsreuth eine ungewöhnlich hohe Volatilität, insbesondere beim Kaufpreis. Von 2019 bis 2025 schwankten die Kaufpreise zwischen 773 €/m² (2021) und 1.844 €/m² (2025) – eine Spanne von mehr als dem Doppelten. Der CAGR von 6,7 % über diesen Zeitraum maskiert diese starken Ausschläge. Die Mietpreise entwickelten sich moderater: zwischen 5,28 €/m² (2019) und 6,76 €/m² (2022), mit einem CAGR von 2,7 %. Auffällig ist, dass sowohl Miet- als auch Kaufpreis 2024 einen deutlichen Rückgang gegenüber dem Vorjahr zeigten (Miete von 6,34 auf 5,33 €/m², Kaufpreis von 1.622 auf 1.133 €/m²), bevor sie 2025 wieder anzogen. Die Ursache dieser Schwankungen lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht eindeutig bestimmen.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Konradsreuth ist seit 2015 leicht rückläufig: von 3.230 auf 3.179 Einwohner (-1,6 %). Der Rückgang war nicht linear – zwischen 2015 und 2021 ging die Einwohnerzahl von 3.230 auf 3.136 (-2,9 %), bevor sie 2022 wieder auf 3.220 anstieg und sich 2023/2024 bei 3.179 einpendelte. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 43 Promille (ca. 4,3 %). Der Landkreis Hof weist insgesamt eine überdurchschnittliche Arbeitslosigkeit auf, was sich auch in den Standortfaktoren widerspiegelt (Prognos-Rang Arbeitsmarkt: 264 von 400).

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7 km zeigt Konradsreuth ein klares Muster: Die Mieten liegen durchweg unter denen der Nachbargemeinden (Leupoldsgrün: 7,33 €/m², Oberkotzau: 7,35 €/m², Köditz: 7,48 €/m², Hof: 8,10 €/m²). Der Kaufpreis von 1.431 €/m² liegt unter dem von Leupoldsgrün (1.520 €/m²), Oberkotzau (1.742 €/m²), Köditz (1.797 €/m²) und Hof (1.992 €/m²), jedoch über dem von Schauenstein (1.120 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,07 % liegt damit im unteren Drittel der Nachbarorte – nur Hof (4,88 %) und Köditz (5,00 %) weisen niedrigere Renditen auf, während Schauenstein (7,48 %) und Schwarzenbach (6,81 %) deutlich darüber liegen. Das Muster zeigt, dass Konradsreuth im regionalen Vergleich sowohl bei Mieten als auch bei Kaufpreisen zur günstigeren Kategorie gehört, die Rendite jedoch durch den relativ hohen Kaufpreisfaktor im Verhältnis zur Miete gedrückt wird.