Leupoldsgrün

Marktüberblick und Preisniveau

Leupoldsgrün ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Hof mit 1.208 Einwohnern auf einer Fläche von 10,25 km². Die Gemeinde liegt etwa neun Kilometer westlich der Kreisstadt Hof an der Autobahn A 9 im Naturpark Frankenwald auf 610 m ü. NHN und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Schauenstein.

Das aktuelle Angebot liegt bei einer Angebotsmiete von 7,33 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.520 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,79 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,28.

Im bayerischen Vergleich schneidet Leupoldsgrün bei der Mietrendite mit 5,79 Prozent deutlich besser ab als der Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent. Der Ort liegt damit im 91. Perzentil Bayerns – das bedeutet, dass die Rendite höher ist als bei rund 91 Prozent der 2.056 verglichenen Orte im Freistaat. Dieser Vorteil ergibt sich aus den niedrigeren Kaufpreisen: Mit 1.520 Euro pro Quadratmeter liegt Leupoldsgrün weniger als der Hälfte des bayerischen Durchschnitts von 3.246 Euro. Die Miete von 7,33 Euro liegt zwar unter dem bayerischen Mittel von 10,11 Euro, aber der Abstand ist prozentual geringer als bei den Kaufpreisen, was die überdurchschnittliche Rendite erklärt.

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent liegt die Rendite in Leupoldsgrün ebenfalls über dem Niveau, was die Positionierung als ländlicher, oberfränkischer Markt mit moderaten Kaufpreisen bestätigt.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine starke Volatilität, die für kleine Orte mit wenigen Transaktionen typisch ist.

Der Angebotskaufpreis stieg von 533 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.175 Euro im Jahr 2022, fiel dann aber kontinuierlich auf 645 Euro im Jahr 2025. Diese extreme Schwankungsbreite von über dem Sechsfachen zwischen Tiefst- und Höchstwert ist kein Hinweis auf eine echte Marktentwicklung im klassischen Sinne, sondern spiegelt die Empfindlichkeit des Durchschnitts gegenüber einzelnen Transaktionen oder Angebotsänderungen bei geringem Marktumfeld wider.

Auch die Miete zeigt starke Ausschläge: Von konstant 4,08 Euro pro Quadratmeter in den Jahren 2018 und 2019 stieg sie 2021 auf 5,45 Euro, fiel 2022 auf 4,51 Euro und sprang 2023 auf 10 Euro, bevor sie 2026 bei 10,68 Euro lag. Der CAGR von 12,78 Prozent für die Miete und 2,77 Prozent für den Kaufpreis sind statistische Kennzahlen, die aus diesen schwankenden Werten berechnet werden, aber keine verlässliche Prognose für die künftige Entwicklung darstellen.

Die Volatilität in Kaufpreis und Miete ist ein strukturelles Merkmal des kleinen Marktes und sollte bei der Einordnung der aktuellen Werte berücksichtigt werden. Die aktuellen Werte von 1.520 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 7,33 Euro pro Quadratmeter Miete liegen in der Mitte der historischen Spannbreite.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Leupoldsgrün ist seit 2015 relativ stabil. Von 1.189 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.208 im Jahr 2024 entspricht dies einem Anstieg von 1,6 Prozent. In den Jahren 2020 bis 2022 gab es einen leichten Rückgang auf 1.174 Einwohner, der sich seither wieder ausgeglichen hat.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,59 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Im Vergleich zu 2,39 Prozent im Jahr 2015 hat sich der Arbeitsmarkt weiter verbessert. Mit nur 12 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.208 ist der lokale Arbeitsmarkt eng und die Erwerbsbeteiligung hoch.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 118 Einwohner pro Quadratkilometer, was den ländlichen Charakter der Gemeinde unterstreicht. Die Stabilität der Einwohnerzahl in Kombination mit der niedrigen Arbeitslosenquote deutet auf eine ausgewogene lokale Struktur hin, auch wenn keine spezifischen Arbeitgeber oder Industriezweige aus den vorliegenden Daten abgeleitet werden können.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern liegt Leupoldsgrün preislich im unteren bis mittleren Segment.

Die Angebotsmiete von 7,33 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Hof von 6,96 Euro und über den Werten von Konradsreuth (6,04 Euro), Schauenstein (6,98 Euro), Naila (6,89 Euro), Helmbrechts (6,72 Euro) und Berg (6,55 Euro). Sie liegt jedoch unter den Werten von Selbitz (8,43 Euro), Hof (8,10 Euro) und Köditz (7,48 Euro).

Beim Kaufpreis von 1.520 Euro pro Quadratmeter liegt Leupoldsgrün über dem Kreisdurchschnitt von 1.386 Euro und über den Preisen in Schauenstein (1.120 Euro), Helmbrechts (1.255 Euro) und Berg (1.271 Euro). Unter den Nachbarorten liegt der Preis unter Selbitz (1.721 Euro), Köditz (1.797 Euro) und Hof (1.992 Euro).

Die Bruttomietrendite von 5,79 Prozent liegt im Nachbarvergleich an fünfter Stelle von neun Orten – hinter Schauenstein (7,48 Prozent), Helmbrechts (6,42 Prozent), Berg (6,18 Prozent) und Selbitz (5,88 Prozent), aber vor Naila (5,46 Prozent), Konradsreuth (5,07 Prozent), Köditz (5,00 Prozent) und Hof (4,88 Prozent). Der hohe Renditewert im Vergleich zur Kreisstadt Hof, wo die Rendite mit 4,88 Prozent deutlich niedriger ist, unterstreicht die Positionierung als ländlicher Markt mit moderaten Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor von 17,28 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 16,60, aber deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete im bayerischen Vergleich moderat ist.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Hof, zu dem Leupoldsgrün gehört, mit dem Gesamtrang 273 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Landkreis im unteren Mittelfeld.

Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Wohlstands- und soziale Lage-Index erreicht mit Rang 206 das beste Ergebnis, während der Demografie-Index mit Rang 345 die schwächste Position einnimmt. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 264 ebenfalls im unteren Bereich, der Wettbewerbs- und Innovationsindex mit Rang 250 und der Dynamik-Index mit Rang 284 folgen einem ähnlichen Muster. Die Stärke des Landkreises liegt demnach vor allem im Wohlstand, während demografische Herausforderungen und dynamische Entwicklungspotenziale als Schwächen identifiziert werden.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Anbindung an die Autobahn A 9 (Anschlussstelle Hof-West, ca. 8,5 km entfernt) bietet eine direkte Verbindung nach Nürnberg im Süden und nach Leipzig im Norden und ist ein infrastruktureller Vorteil für die Gemeinde.

Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit, stabiler Bevölkerung und guter Autobahnanbindung steht im Kontrast zu den demografischen Herausforderungen des Landkreises, die sich in einem überalterten Bevölkerungsaufbau und potenzieller Abwanderung äußern können.