Lichtenberg, St
Lichtenberg (PLZ 95192) liegt im Kreis Hof in Bayern. Der Ort zählt 1.026 Einwohner auf 9,5 km², das entspricht 108 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,87 € pro m², der Kaufpreis bei 806 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,5 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lichtenberg über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,17 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 9,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hof Rang 273 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 284, Stärkerang 253). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rosenthal am Rennsteig, Bad Steben und Issigau an.
Immobilienpreise in Lichtenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Lichtenberg, St
Lichtenberg, St ist eine der kleinsten Städte Bayerns im Landkreis Hof mit extrem niedrigen Immobilienpreisen (806 €/m² Kaufpreis, 7,87 €/m² Miete) und der höchsten Bruttomietrendite in Bayern (11,72 %, Perzentil 99,7). Die Preise zeigen hohe Volatilität, was auf einen dünnen Markt hindeutet. Im regionalen Vergleich liegt der Kaufpreis unter allen Nachbarorten. Die Arbeitslosenquote ist seit 2015 mehr als gestiegen, die Bevölkerung leicht rückläufig. Der Landkreis Hof schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld ab.
Marktüberblick: Extreme Niedrigpreise, höchste Rendite Bayerns
Lichtenberg, St, eine der kleinsten Städte Deutschlands mit rund 1.000 Einwohnern im oberfränkischen Landkreis Hof, weist einen Immobilienmarkt auf, der sich deutlich vom bayerischen und überregionalen Durchschnitt abhebt. Die Angebotsmiete liegt bei 7,87 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 806 Euro pro Quadratmeter. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 11,72 Prozent ist die höchste unter allen 2.056 in Bayern erfassten Orte – im Perzentilrang 99,7. Der Kaufpreisfaktor beträgt 8,53, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 8,5-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im bayerischen Durchschnitt liegt der Faktor bei 26,1, im Kreis Hof bei 16,6. Lichtenberg gehört damit zu den wenigen Orten in Bayern, in denen sich Immobilien aus Mietertragshandlung heraus rechnen könnten – wenn die angebotenen Werte die tatsächliche Marktnähe widerspiegeln. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Hohe Volatilität als Merkmal eines dünnen Marktes
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität, die auf einen sehr dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,17 Euro/m² (2019) und 10 Euro/m² (2026), der Kaufpreis zwischen 490 Euro/m² (2019) und 1.131 Euro/m² (2025). Im Mietbereich ist ein sprunghafter Anstieg von 5,36 Euro/m² (2021) auf 9,38 Euro/m² (2022) zu verzeichnen, gefolgt von einem Rückgang auf 6,59 Euro/m² (2023) und einem erneuten Anstieg auf 10 Euro/m² (2026). Beim Kaufpreis fiel der Wert von 722 Euro/m² (2022) auf 579 Euro/m² (2023), stieg dann aber auf 1.131 Euro/m² (2025) an. Diese starken Ausschläge in beide Richtungen sind für kleine Märkte typisch, bei denen einzelne Inserate oder Transaktionen die Durchschnittswerte deutlich verzerren können. Die CAGR-Werte von 9,9 Prozent bei der Miete und 9,7 Prozent beim Kaufpreis über die jeweiligen Zeiträume sind in diesem Kontext kaum aussagekräftig, da sie von einzelnen Ausreißern geprägt sind.
Regionale Einordnung: Unterdurchschnittliche Preise im Frankenwald
Im regionalen Vergleich fällt Lichtenberg vor allem durch extrem niedrige Kaufpreise auf. Mit 806 Euro/m² liegt der Ort unter allen acht Nachbarorten – der nächstgelegene Wert stammt von Geroldsgrün mit 859 Euro/m². Bei der Angebotsmiete liegt Lichtenberg mit 7,87 Euro/m² im Mittelfeld der Nachbarn: höher als Rosenthal (5,75), Bad Steben (7,15), Issigau (6,46), Naila (6,89), Berg (6,55), Geroldsgrün (6,48) und Bad Lobenstein (6,77), aber niedriger als Selbitz (8,43). Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und mittlerer Miete erklärt die überdurchschnittlich hohe Bruttomietrendite. Im Kreis Hof, dessen Durchschnittsmiete bei 6,96 Euro/m² und der Durchschnittskaufpreis bei 1.386 Euro/m² liegt, übertrifft Lichtenberg bei der Miete den Kreiswert leicht, liegt beim Kaufpreis aber deutlich darunter. Gegenüber dem bayerischen Landesdurchschnitt (Miete: 10,11 Euro/m², Kaufpreis: 3.246 Euro/m²) ist Lichtenberg bei beiden Kennzahlen deutlich unter dem Mittel – was einerseits die niedrige Lebenshaltungskostenstruktur des Frankenwalds widerspiegelt, andererseits aber auch die geringere Nachfrage in einer der kleinsten Gemeinden Bayerns.
Standortfaktoren: Demografischer Wandel und kulturelles Profil
Lichtenberg ist nach der Einwohnerzahl eine der kleinsten Städte Deutschlands (Platz 13, Stand 2022) und die kleinste Stadt Bayerns. Die Bevölkerung entwickelte sich von 1.012 Einwohnern (2015) auf einen Höchststand von 1.053 (2017), seither leicht rückläufig auf 1.026 (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 108 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote stieg von 1,64 Prozent (2015) auf 3,67 Prozent (2023), was einem Anstieg um mehr als das Doppelte entspricht. Die Stadt ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Lichtenberg, der neben Lichtenberg nur noch Issigau angehört; die VG hat insgesamt 1.903 Einwohner. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Hof, auf den sich die Ränge beziehen, Platz 273 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes liegen im mittleren bis unteren Bereich: Demografie Rang 345, Arbeitsmarkt Rang 264, Wettbewerb und Innovation Rang 250, Wohlstand und soziale Lage Rang 206. Ein positiver Faktor ist die Internationale Musikbegegnungsstätte Haus Marteau, die seit 2021 über einen neu eröffneten Konzertsaal mit architektonisch einzigartigen Granitkeilen verfügt, was Lichtenberg überregional bekannt macht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lichtenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lichtenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,17 €/m² |
| 2021 | 5,36 €/m² |
| 2022 | 9,38 €/m² |
| 2023 | 6,59 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 6,76 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lichtenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 593 €/m² |
| 2019 | 490 €/m² |
| 2020 | 627 €/m² |
| 2021 | 672 €/m² |
| 2022 | 722 €/m² |
| 2023 | 579 €/m² |
| 2025 | 1.131 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lichtenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 12,66 % |
| 2021 | 9,57 % |
| 2023 | 13,66 % |
| 2025 | 7,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lichtenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.012 Einwohner |
| 2016 | 1.036 Einwohner |
| 2017 | 1.053 Einwohner |
| 2018 | 1.051 Einwohner |
| 2019 | 1.037 Einwohner |
| 2020 | 1.029 Einwohner |
| 2021 | 1.016 Einwohner |
| 2022 | 1.023 Einwohner |
| 2023 | 1.026 Einwohner |
| 2024 | 1.026 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lichtenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,64 % |
| 2016 | 1,62 % |
| 2017 | 1,94 % |
| 2018 | 3,01 % |
| 2019 | 2,05 % |
| 2020 | 2,48 % |
| 2021 | 2,38 % |
| 2022 | 3,19 % |
| 2023 | 3,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 273 Rang |
| Dynamik | 284 Rang |
| Stärke | 253 Rang |
| Demografie | 345 Rang |
| Arbeitsmarkt | 264 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 250 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 206 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Lichtenberg liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Lichtenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lichtenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lichtenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lichtenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Selbitz | 8,43 €/m² |
| Lichtenberg | 7,87 €/m² |
| Bad Steben | 7,15 €/m² |
| Naila | 6,89 €/m² |
| Bad Lobenstein | 6,77 €/m² |
| Hirschberg | 6,71 €/m² |
| Berg | 6,55 €/m² |
| Geroldsgrün | 6,48 €/m² |
| Issigau | 6,46 €/m² |
| Rosenthal am Rennsteig | 5,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lichtenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lichtenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lichtenberg | 11,72 % |
| Geroldsgrün | 9,06 % |
| Hirschberg | 7,97 % |
| Rosenthal am Rennsteig | 6,48 % |
| Berg | 6,18 % |
| Selbitz | 5,88 % |
| Bad Lobenstein | 5,68 % |
| Bad Steben | 5,51 % |
| Naila | 5,46 % |
| Issigau | 4,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rosenthal am Rennsteig | 2,7 km | 07366 | 5,75 € | 1.064 € | 6,48 % |
| Bad Steben, M | 3,0 km | 95138 | 7,15 € | 1.557 € | 5,51 % |
| Issigau | 3,3 km | 95188 | 6,46 € | 1.567 € | 4,95 % |
| Naila, St | 6,2 km | 95119 | 6,89 € | 1.516 € | 5,46 % |
| Berg | 7,4 km | 95180 | 6,55 € | 1.271 € | 6,18 % |
| Geroldsgrün | 7,6 km | 95179 | 6,48 € | 859 € | 9,06 % |
| Bad Lobenstein, Stadt | 7,9 km | 07356 | 6,77 € | 1.432 € | 5,68 % |
| Selbitz, St | 9,1 km | 95152 | 8,43 € | 1.721 € | 5,88 % |
| Hirschberg, Stadt | 10,5 km | 07927 | 6,71 € | 1.011 € | 7,97 % |
Wo liegt Lichtenberg?
Lage
Lichtenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lichtenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 806 € |
| Bruttomietrendite | 11,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,5 |
| Einwohner | 1.026 |
| Einwohner je km² | 108 |
| Fläche (km²) | 9,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #273 |
| Prognos Dynamikrang | #284 |
| Prognos Stärkerang | #253 |
| Koordinaten | 50,3828, 11,6752 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lichtenberg
Was kostet eine Wohnung in Lichtenberg, St?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Lichtenberg, St liegt bei 7,87 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 806 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Durchschnitt des Kreises Hof (6,96 Euro), aber unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro). Der Kaufpreis ist deutlich niedriger als im Kreis (1.386 Euro) und im bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lichtenberg, St entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,17 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 10 Euro (2026) gestiegen, wobei die Entwicklung mit deutlichen Schwankungen verbunden war – so sank die Miete 2023 auf 6,59 Euro, bevor sie 2024 wieder auf 7,50 Euro und 2026 auf 10 Euro anstieg. Der Kaufpreis stieg von 592,59 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 1.131,03 Euro (2025). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lichtenberg, St?
Die Bruttomietrendite beträgt 11,72 Prozent, was deutlich über dem Kreis-Durchschnitt von 6,48 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent liegt. Mit einem Perzentilrang von 99,66 hat Lichtenberg, St die höchste Bruttomietrendite von rund 99,66 Prozent der Orte in Bayern. Der Kaufpreisfaktor von 8,53 ist niedrig im Vergleich zum Kreis (16,60) und Bayern (26,10).
Wie schneidet Lichtenberg, St im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Lichtenberg, St mit 7,87 Euro pro Quadratmeter knapp unter Selbitz, St (8,43 Euro). Der Kaufpreis von 806 Euro pro Quadratmeter ist der niedrigste im direkten Vergleich – nur Geroldsgrün liegt mit 859 Euro noch darunter. Die Bruttomietrendite von 11,72 Prozent übertrifft alle Nachbarorte, deren Renditen zwischen 4,95 Prozent (Issigau) und 9,06 Prozent (Geroldsgrün) liegen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lichtenberg, St?
Die Bevölkerung liegt bei 1.026 Einwohnern (2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 108 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe (2015: 1.012) ist die Bevölkerung um 1,38 Prozent gestiegen und damit relativ stabil.
Wie schneidet Lichtenberg, St im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Hof, zu dem Lichtenberg, St gehört, den Rang 273 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die demografische Entwicklung mit Rang 345, während der Wohlstand und die soziale Lage mit Rang 206 besser abschneidet.
Woher stammen die Daten zu Lichtenberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lichtenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lichtenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Hof
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Stammbach, M | 95236 | 6,81 € | 740 € | 11,04 % |
| Regnitzlosau | 95194 | 6,15 € | 763 € | 9,68 % |
| Töpen | 95183 | 6,66 € | 847 € | 9,43 % |
| Geroldsgrün | 95179 | 6,48 € | 859 € | 9,06 % |
| Schauenstein, St | 95197 | 6,98 € | 1.120 € | 7,48 % |
| Schwarzenbach a.Wald, St | 95131 | 6,20 € | 1.042 € | 7,15 % |
| Schwarzenbach a.d.Saale, St | 95120 | 6,98 € | 1.230 € | 6,81 % |
| Weißdorf | 95237 | 6,44 € | 1.148 € | 6,73 % |