Geroldsgrün

Marktüberblick: Günstige Preise, hohe Renditen

Geroldsgrün gehört zu den preiswertesten Orten im bayerischen Immobilienmarkt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 859 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,48 Euro pro Quadratmeter. Beides sind Werte, die deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt liegen — in Bayern betragen die entsprechenden Werte 3.246 Euro je m² bzw. 10,11 Euro je m². Der Kaufpreisfaktor von 11,04 ist einer der niedrigsten im Vergleichsumfeld. Umgekehrt resultiert daraus eine hohe Bruttomietrendite von 9,06 Prozent, die im Landesvergleich auf dem 98. Perzentil liegt — von den über 2.000 bewerteten Orten in Bayern haben nur wenige eine höhere Rendite zu bieten.

Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten macht den Ort zu einem der renditestärksten Standorte in Bayern. Gleichzeitig spiegelt die niedrige Preisniveau die demografische und wirtschaftliche Lage des Ortes wider: Die Bevölkerung ist seit 2015 um 9,1 Prozent auf 2.650 Einwohner gesunken, und der Landkreis Hof wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 273 von 400 Kreisen eingestuft.

Preisentwicklung: Steigende Preise bei schwankenden Mieten

Die Angebotspreise für Immobilien in Geroldsgrün sind seit 2019 gestiegen. Lag der Kaufpreis 2019 noch bei 913 Euro je m², beträgt er 2025 geschätzt 1.140 Euro je m². Das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von 3,77 Prozent. Die Mietpreise zeigen ein volatileres Bild: Sie stiegen von 4,52 Euro je m² (2018) auf 9,44 Euro (2023), fielen dann aber auf 5,71 Euro je m² (2026) zurück. Die durchschnittliche jährliche Mietentwicklung über den gesamten Zeitraum liegt bei 2,96 Prozent.

Die starken Schwankungen in den Mietwerten — von 4,33 Euro (2019) bis 9,44 Euro (2023) — können auf einen dünnen Markt hindeuten, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Die Kaufpreise verlaufen stabiler, was auf ein geringeres Angebotsvolumen und trägere Preisfindung bei Immobilienkäufen schließen lässt. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf den verfügbaren Inseratdaten.

Regionale Einordnung: Unteres Drittel im Umland, Spitzenrendite in Bayern

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten liegt Geroldsgrün bei Kaufpreis und Miete im unteren Drittel, ist aber weder der günstigste noch der teuerste Ort im Umland.

Beim Kaufpreis liegt Geroldsgrün mit 859 Euro je m² unter Bad Steben (1.557), Naila (1.516), Issigau (1.567), Rosenthal (1.064) und Schwarzenbach a. d. Wald (1.042), aber über Nordhalben (740) und Steinwiesen (700). Bei der Miete liegt Geroldsgrün mit 6,48 Euro je m² unter Bad Steben (7,15), Nordhalben (7,66), Lichtenberg (7,87) und Naila (6,89), aber über Schwarzenbach (6,2), Issigau (6,46), Rosenthal (5,75) und Steinwiesen (5,62).

Die Bruttomietrendite von 9,06 % liegt über Bad Steben (5,51 %), Naila (5,46 %), Issigau (4,95 %), Rosenthal (6,48 %) und Schwarzenbach (7,15 %), ist aber niedriger als in Nordhalben (12,42 %), Lichtenberg (11,72 %) und Steinwiesen (9,63 %). Die hohe Rendite in Geroldsgrün ergibt sich daraus, dass die Kaufpreise hier stärker unter dem Umlanddurchschnitt liegen als die Mieten.

Der Unterschied zum bayerischen Landesdurchschnitt ist noch deutlicher: Der Kaufpreis in Geroldsgrün beträgt nur 26,5 Prozent des bayerischen Durchschnitts von 3.246 Euro je m², die Miete 64,1 Prozent von 10,11 Euro je m². Die Rendite ist mit 9,06 % mehr als doppelt so hoch wie der bayerische Durchschnitt von 4,13 %. Der Landkreis Hof als Ganzes weist einen durchschnittlichen Kaufpreis von 1.386 Euro je m² und eine Rendite von 6,48 % auf — Geroldsgrün liegt damit sowohl beim Preis unter als auch bei der Rendite über dem Kreisdurchschnitt.

Standortfaktoren: Demografischer Wandel prägt den Markt

Die Bevölkerung Geroldsgrüns ist von 2.916 Einwohnern (2015) auf 2.650 (2024) zurückgegangen. Der Rückgang von 9,1 Prozent entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden im Osten Oberfrankens. Seit 2022 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei 2.650.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Hof Gesamtrang 273 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Demografie-Index liegt mit Rang 345 am unteren Ende aller Kreise, während der Wohlstands-Index mit Rang 206 im Mittelfeld liegt. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 264) und der Wettbewerbs- und Innovationsindex (Rang 250) liegen ebenfalls im unteren Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Geroldsgrün liegt im Frankenwald, einem Mittelgebirge, das durch Schieferabbau geprägt ist. Der einzige noch in Bayern in Betrieb befindliche Schiefersteinbruch des Lotharheiler Schiefers wird unterirdisch bei Geroldsgrün abgebaut. Der Frankenwald ist als zertifizierte Qualitätsregion Wanderbares Deutschland mit über 4.200 Kilometern markierten Wanderwegen ein touristisch genutztes Gebiet.

Zusammenfassung

Geroldsgrün bietet mit 9,06 Prozent Bruttomietrendite eines der höchsten Renditeniveaus in ganz Bayern. Dies steht im Zusammenhang mit einem der niedrigeren Kaufpreisniveaus im Umland. Die niedrigen Preise spiegeln die demografische Entwicklung des Ortes wider: Ein Bevölkerungsrückgang von 9,1 Prozent seit 2015 und eine Einordnung des Landkreises Hof im unteren Drittel des Prognos-Zukunftsatlas. Die Kaufpreise sind seit 2019 um 25 Prozent gestiegen, während die Mietwerte stark schwanken. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2022 bei 2.650 stabilisiert. Der Ort ist durch den unterirdischen Schieferabbau und die Lage im Frankenwald geprägt.