Geroldsgrün
Geroldsgrün (PLZ 95179) liegt im Kreis Hof in Bayern. Der Ort zählt 2.650 Einwohner auf 15,6 km², das entspricht 170 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,48 € pro m², der Kaufpreis bei 859 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,0 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Geroldsgrün über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,52 € auf 5,71 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hof Rang 273 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 284, Stärkerang 253). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Steben, Schwarzenbach a.Wald und Nordhalben an.
Immobilienpreise in Geroldsgrün im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Geroldsgrün entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Geroldsgrün
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,52 €/m² |
| 2019 | 4,33 €/m² |
| 2020 | 4,90 €/m² |
| 2021 | 7,50 €/m² |
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 9,44 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 9,00 €/m² |
| 2026 | 5,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Geroldsgrün
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 913 €/m² |
| 2022 | 2.188 €/m² |
| 2023 | 1.234 €/m² |
| 2025 | 1.140 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Geroldsgrün
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,69 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 9,18 % |
| 2025 | 9,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Geroldsgrün
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.916 Einwohner |
| 2016 | 2.879 Einwohner |
| 2017 | 2.783 Einwohner |
| 2018 | 2.763 Einwohner |
| 2019 | 2.711 Einwohner |
| 2020 | 2.670 Einwohner |
| 2021 | 2.636 Einwohner |
| 2022 | 2.644 Einwohner |
| 2023 | 2.650 Einwohner |
| 2024 | 2.650 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Geroldsgrün
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,68 % |
| 2016 | 1,66 % |
| 2017 | 1,14 % |
| 2018 | 1,81 % |
| 2019 | 2,15 % |
| 2020 | 2,39 % |
| 2021 | 2,37 % |
| 2022 | 2,13 % |
| 2023 | 2,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 273 Rang |
| Dynamik | 284 Rang |
| Stärke | 253 Rang |
| Demografie | 345 Rang |
| Arbeitsmarkt | 264 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 250 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 206 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Geroldsgrün liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Geroldsgrün im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Geroldsgrün ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Geroldsgrün ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Geroldsgrün
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Selbitz | 8,43 €/m² |
| Lichtenberg | 7,87 €/m² |
| Nordhalben | 7,66 €/m² |
| Bad Steben | 7,15 €/m² |
| Naila | 6,89 €/m² |
| Geroldsgrün | 6,48 €/m² |
| Issigau | 6,46 €/m² |
| Schwarzenbach a.Wald | 6,20 €/m² |
| Rosenthal am Rennsteig | 5,75 €/m² |
| Steinwiesen | 5,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Geroldsgrün ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Geroldsgrün
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nordhalben | 12,42 % |
| Lichtenberg | 11,72 % |
| Steinwiesen | 9,63 % |
| Geroldsgrün | 9,06 % |
| Schwarzenbach a.Wald | 7,15 % |
| Rosenthal am Rennsteig | 6,48 % |
| Selbitz | 5,88 % |
| Bad Steben | 5,51 % |
| Naila | 5,46 % |
| Issigau | 4,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Steben, M | 4,7 km | 95138 | 7,15 € | 1.557 € | 5,51 % |
| Schwarzenbach a.Wald, St | 6,2 km | 95131 | 6,20 € | 1.042 € | 7,15 % |
| Nordhalben, M | 7,2 km | 96365 | 7,66 € | 740 € | 12,42 % |
| Lichtenberg, St | 7,6 km | 95192 | 7,87 € | 806 € | 11,72 % |
| Naila, St | 8,0 km | 95119 | 6,89 € | 1.516 € | 5,46 % |
| Issigau | 10,0 km | 95188 | 6,46 € | 1.567 € | 4,95 % |
| Rosenthal am Rennsteig | 10,3 km | 07366 | 5,75 € | 1.064 € | 6,48 % |
| Steinwiesen, M | 10,5 km | 96349 | 5,62 € | 700 € | 9,63 % |
| Selbitz, St | 11,2 km | 95152 | 8,43 € | 1.721 € | 5,88 % |
Wo liegt Geroldsgrün?
Lage
Geroldsgrün auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Geroldsgrün
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 859 € |
| Bruttomietrendite | 9,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,0 |
| Einwohner | 2.650 |
| Einwohner je km² | 170 |
| Fläche (km²) | 15,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #273 |
| Prognos Dynamikrang | #284 |
| Prognos Stärkerang | #253 |
| Koordinaten | 50,3373, 11,5948 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Geroldsgrün
Was kostet eine Wohnung in Geroldsgrün?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Geroldsgrün liegt bei 6,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 454 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 859 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 60.130 €.
Lohnt sich der Kauf in Geroldsgrün?
Die Bruttomietrendite in Geroldsgrün beträgt 9,06 %, der Kaufpreisfaktor 11,0 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Geroldsgrün über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Geroldsgrün entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Geroldsgrün von 4,52 € auf 5,71 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Geroldsgrün im Vergleich zum Kreis Hof ab?
Die Bruttomietrendite in Geroldsgrün liegt bei 9,06 %, der Durchschnitt im Kreis Hof bei 6,48 %. Geroldsgrün liegt damit 2,58 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Geroldsgrün?
Geroldsgrün hat 2.650 Einwohner bei 170 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hof
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lichtenberg, St | 95192 | 7,87 € | 806 € | 11,72 % |
| Stammbach, M | 95236 | 6,81 € | 740 € | 11,04 % |
| Regnitzlosau | 95194 | 6,15 € | 763 € | 9,68 % |
| Töpen | 95183 | 6,66 € | 847 € | 9,43 % |
| Schauenstein, St | 95197 | 6,98 € | 1.120 € | 7,48 % |
| Schwarzenbach a.Wald, St | 95131 | 6,20 € | 1.042 € | 7,15 % |
| Schwarzenbach a.d.Saale, St | 95120 | 6,98 € | 1.230 € | 6,81 % |
| Weißdorf | 95237 | 6,44 € | 1.148 € | 6,73 % |