Naila, St
Naila (PLZ 95119) liegt im Kreis Hof in Bayern. Der Ort zählt 7.618 Einwohner auf 37,0 km², das entspricht 206 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,89 € pro m², der Kaufpreis bei 1.516 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Naila über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,97 € auf 5,47 € pro m², im Mittel -1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hof Rang 273 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 284, Stärkerang 253). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Selbitz, Issigau und Bad Steben an.
Immobilienpreise in Naila im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Naila entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Naila
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,97 €/m² |
| 2019 | 5,77 €/m² |
| 2020 | 4,26 €/m² |
| 2021 | 6,03 €/m² |
| 2022 | 6,42 €/m² |
| 2023 | 6,30 €/m² |
| 2024 | 6,20 €/m² |
| 2025 | 5,95 €/m² |
| 2026 | 5,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Naila
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 863 €/m² |
| 2019 | 800 €/m² |
| 2020 | 1.266 €/m² |
| 2021 | 681 €/m² |
| 2022 | 1.384 €/m² |
| 2023 | 1.655 €/m² |
| 2024 | 1.694 €/m² |
| 2025 | 1.353 €/m² |
| 2026 | 1.923 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Naila
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,30 % |
| 2019 | 8,65 % |
| 2020 | 4,04 % |
| 2021 | 10,62 % |
| 2022 | 5,57 % |
| 2023 | 4,57 % |
| 2024 | 4,39 % |
| 2025 | 5,28 % |
| 2026 | 3,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Naila
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.640 Einwohner |
| 2016 | 7.715 Einwohner |
| 2017 | 7.718 Einwohner |
| 2018 | 7.684 Einwohner |
| 2019 | 7.647 Einwohner |
| 2020 | 7.590 Einwohner |
| 2021 | 7.580 Einwohner |
| 2022 | 7.711 Einwohner |
| 2023 | 7.618 Einwohner |
| 2024 | 7.618 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Naila
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,47 % |
| 2016 | 2,14 % |
| 2017 | 2,28 % |
| 2018 | 2,69 % |
| 2019 | 2,45 % |
| 2020 | 3,30 % |
| 2021 | 3,20 % |
| 2022 | 3,15 % |
| 2023 | 3,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 273 Rang |
| Dynamik | 284 Rang |
| Stärke | 253 Rang |
| Demografie | 345 Rang |
| Arbeitsmarkt | 264 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 250 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 206 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Naila liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Naila im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Naila ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Naila ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Naila
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Selbitz | 8,43 €/m² |
| Lichtenberg | 7,87 €/m² |
| Leupoldsgrün | 7,33 €/m² |
| Bad Steben | 7,15 €/m² |
| Schauenstein | 6,98 €/m² |
| Naila | 6,89 €/m² |
| Berg | 6,55 €/m² |
| Geroldsgrün | 6,48 €/m² |
| Issigau | 6,46 €/m² |
| Schwarzenbach a.Wald | 6,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Naila ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Naila
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lichtenberg | 11,72 % |
| Geroldsgrün | 9,06 % |
| Schauenstein | 7,48 % |
| Schwarzenbach a.Wald | 7,15 % |
| Berg | 6,18 % |
| Selbitz | 5,88 % |
| Leupoldsgrün | 5,79 % |
| Bad Steben | 5,51 % |
| Naila | 5,46 % |
| Issigau | 4,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Selbitz, St | 3,4 km | 95152 | 8,43 € | 1.721 € | 5,88 % |
| Issigau | 5,2 km | 95188 | 6,46 € | 1.567 € | 4,95 % |
| Bad Steben, M | 6,0 km | 95138 | 7,15 € | 1.557 € | 5,51 % |
| Lichtenberg, St | 6,2 km | 95192 | 7,87 € | 806 € | 11,72 % |
| Schauenstein, St | 6,3 km | 95197 | 6,98 € | 1.120 € | 7,48 % |
| Berg | 7,1 km | 95180 | 6,55 € | 1.271 € | 6,18 % |
| Schwarzenbach a.Wald, St | 7,8 km | 95131 | 6,20 € | 1.042 € | 7,15 % |
| Leupoldsgrün | 8,0 km | 95191 | 7,33 € | 1.520 € | 5,79 % |
| Geroldsgrün | 8,0 km | 95179 | 6,48 € | 859 € | 9,06 % |
Wo liegt Naila?
Lage
Naila auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Naila
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.516 € |
| Bruttomietrendite | 5,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 7.618 |
| Einwohner je km² | 206 |
| Fläche (km²) | 37,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #273 |
| Prognos Dynamikrang | #284 |
| Prognos Stärkerang | #253 |
| Koordinaten | 50,3303, 11,7069 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Naila
Was kostet eine Wohnung in Naila?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Naila liegt bei 6,89 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 482 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.516 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 106.120 €.
Lohnt sich der Kauf in Naila?
Die Bruttomietrendite in Naila beträgt 5,46 %, der Kaufpreisfaktor 18,3 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Naila über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Naila entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Naila von 5,97 € auf 5,47 € pro m² — im Mittel -1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Naila im Vergleich zum Kreis Hof ab?
Die Bruttomietrendite in Naila liegt bei 5,46 %, der Durchschnitt im Kreis Hof bei 6,48 %. Naila liegt damit 1,02 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Naila?
Naila hat 7.618 Einwohner bei 206 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hof
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lichtenberg, St | 95192 | 7,87 € | 806 € | 11,72 % |
| Stammbach, M | 95236 | 6,81 € | 740 € | 11,04 % |
| Regnitzlosau | 95194 | 6,15 € | 763 € | 9,68 % |
| Töpen | 95183 | 6,66 € | 847 € | 9,43 % |
| Geroldsgrün | 95179 | 6,48 € | 859 € | 9,06 % |
| Schauenstein, St | 95197 | 6,98 € | 1.120 € | 7,48 % |
| Schwarzenbach a.Wald, St | 95131 | 6,20 € | 1.042 € | 7,15 % |
| Schwarzenbach a.d.Saale, St | 95120 | 6,98 € | 1.230 € | 6,81 % |