Naila, St
Naila (PLZ 95119) liegt im Kreis Hof in Bayern. Der Ort zählt 7.618 Einwohner auf 37,0 km², das entspricht 206 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,89 € pro m², der Kaufpreis bei 1.516 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Naila über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,97 € auf 5,47 € pro m², im Mittel -1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hof Rang 273 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 284, Stärkerang 253). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Selbitz, Issigau und Bad Steben an.
Immobilienpreise in Naila im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Naila, St
Naila ist eine kleine Stadt im Landkreis Hof mit etwa 7.600 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist klein und volatil. Mieten und Kaufpreise liegen deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt, die Bruttomietrendite ist mit 5,46 % über dem Landesmittel. Die Einwohnerzahl ist seit 1988 um über 10 % gesunken. Der Landkreis Hof rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 273 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Naila ist eine Stadt im östlichen Frankenwald mit rund 7.600 Einwohnern auf 37 km². Der lokale Immobilienmarkt ist klein und von wenigen Transaktionen geprägt, was sich in den Angebotswerten widerspiegelt. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 6,89 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.516 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,32 und ist damit rund 30 % niedriger als der bayerische Mittelwert von 26,10. Die Bruttomietrendite von 5,46 % liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und dem deutschen von 5,10 %. Der Kaufpreis steht in einem günstigeren Verhältnis zur Jahresmiete als im bayerischen Durchschnitt.
Preisentwicklung
Die Kaufpreis-Zeitreihe von Naila zeigt extreme Schwankungen, die auf einen sehr kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hinweisen. Von 2018 bis 2026 bewegt sich der Kaufpreis zwischen 681 €/m² (2021) und 1.923 €/m² (2026). Besonders auffällig ist der Sprung von 800 €/m² im Jahr 2019 auf 1.266 €/m² im Jahr 2020, gefolgt von einem Rückfall auf 681 €/m² im Jahr 2021. Seit 2022 steigt der Preis wieder an und erreicht 2026 den höchsten Wert der Reihe. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.516 €/m² liegt zwischen den Werten von 2024 (1.694 €/m²) und 2025 (1.353 €/m²) – die Zeitreihe und der aktuelle Marktwert sind unterschiedliche Momentaufnahmen. Die Angebotsmiete verläuft weniger volatil, mit einem Tiefpunkt von 4,26 €/m² im Jahr 2020 und einem aktuellen Wert von 6,89 €/m². Der berechnete CAGR für den Kaufpreis beträgt 10,53 %, ist bei dieser extremen Volatilität jedoch wenig aussagekräftig. Die Miete zeigt mit −1,09 % CAGR eine leichte Abwärtsentwicklung.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Hof liegt Naila bei der Angebotsmiete leicht unter dem Kreisdurchschnitt (6,89 €/m² vs. 6,96 €/m²), bei den Kaufpreisen jedoch darüber (1.516 €/m² vs. 1.386 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,46 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 6,48 %. Im bayerischen Vergleich belegt Naila mit einer Rendite von 5,46 % das 88. Perzentil – von 2.056 betrachteten Orten liegen 88 % unter Naila. Das bedeutet, Naila gehört zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen in Bayern. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Selbitz (3,4 km entfernt) weist mit 8,43 €/m² eine höhere Miete und mit 5,88 % eine höhere Rendite auf, während Lichtenberg (6,2 km) mit 806 €/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und eine extrem hohe Rendite von 11,72 % bietet. Issigau (5,2 km) liegt mit 6,46 €/m² Miete und 1.567 €/m² Kaufpreis nahe an Naila.
Standortfaktoren und Demografie
Naila ist seit 1993 ein Mittelzentrum im Landkreis Hof und war bis 1972 Kreisstadt des ehemaligen Landkreises Naila. Die Einwohnerzahl ist seit 1988 von 8.560 auf aktuell 7.618 gesunken, was einem Rückgang von rund 11 % entspricht. Seit 2015 bewegt sie sich stabil um 7.600. Die Bevölkerungsdichte beträgt 206 Einwohner pro km². Der Landkreis Hof erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 273 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Demografie-Index mit Rang 345, was auf die alternde und schrumpfende Bevölkerung hindeutet. Die Teilindizes für Arbeitsmarkt (Rang 264), Wettbewerb und Innovation (Rang 250) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 206) liegen im mittleren Bereich. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Naila entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Naila
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,97 €/m² |
| 2019 | 5,77 €/m² |
| 2020 | 4,26 €/m² |
| 2021 | 6,03 €/m² |
| 2022 | 6,42 €/m² |
| 2023 | 6,30 €/m² |
| 2024 | 6,20 €/m² |
| 2025 | 5,95 €/m² |
| 2026 | 5,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Naila
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 863 €/m² |
| 2019 | 800 €/m² |
| 2020 | 1.266 €/m² |
| 2021 | 681 €/m² |
| 2022 | 1.384 €/m² |
| 2023 | 1.655 €/m² |
| 2024 | 1.694 €/m² |
| 2025 | 1.353 €/m² |
| 2026 | 1.923 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Naila
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,30 % |
| 2019 | 8,65 % |
| 2020 | 4,04 % |
| 2021 | 10,62 % |
| 2022 | 5,57 % |
| 2023 | 4,57 % |
| 2024 | 4,39 % |
| 2025 | 5,28 % |
| 2026 | 3,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Naila
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.640 Einwohner |
| 2016 | 7.715 Einwohner |
| 2017 | 7.718 Einwohner |
| 2018 | 7.684 Einwohner |
| 2019 | 7.647 Einwohner |
| 2020 | 7.590 Einwohner |
| 2021 | 7.580 Einwohner |
| 2022 | 7.711 Einwohner |
| 2023 | 7.618 Einwohner |
| 2024 | 7.618 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Naila
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,47 % |
| 2016 | 2,14 % |
| 2017 | 2,28 % |
| 2018 | 2,69 % |
| 2019 | 2,45 % |
| 2020 | 3,30 % |
| 2021 | 3,20 % |
| 2022 | 3,15 % |
| 2023 | 3,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 273 Rang |
| Dynamik | 284 Rang |
| Stärke | 253 Rang |
| Demografie | 345 Rang |
| Arbeitsmarkt | 264 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 250 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 206 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Naila liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Naila im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Naila ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Naila ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Naila
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Selbitz | 8,43 €/m² |
| Lichtenberg | 7,87 €/m² |
| Leupoldsgrün | 7,33 €/m² |
| Bad Steben | 7,15 €/m² |
| Schauenstein | 6,98 €/m² |
| Naila | 6,89 €/m² |
| Berg | 6,55 €/m² |
| Geroldsgrün | 6,48 €/m² |
| Issigau | 6,46 €/m² |
| Schwarzenbach a.Wald | 6,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Naila ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Naila
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lichtenberg | 11,72 % |
| Geroldsgrün | 9,06 % |
| Schauenstein | 7,48 % |
| Schwarzenbach a.Wald | 7,15 % |
| Berg | 6,18 % |
| Selbitz | 5,88 % |
| Leupoldsgrün | 5,79 % |
| Bad Steben | 5,51 % |
| Naila | 5,46 % |
| Issigau | 4,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Selbitz, St | 3,4 km | 95152 | 8,43 € | 1.721 € | 5,88 % |
| Issigau | 5,2 km | 95188 | 6,46 € | 1.567 € | 4,95 % |
| Bad Steben, M | 6,0 km | 95138 | 7,15 € | 1.557 € | 5,51 % |
| Lichtenberg, St | 6,2 km | 95192 | 7,87 € | 806 € | 11,72 % |
| Schauenstein, St | 6,3 km | 95197 | 6,98 € | 1.120 € | 7,48 % |
| Berg | 7,1 km | 95180 | 6,55 € | 1.271 € | 6,18 % |
| Schwarzenbach a.Wald, St | 7,8 km | 95131 | 6,20 € | 1.042 € | 7,15 % |
| Leupoldsgrün | 8,0 km | 95191 | 7,33 € | 1.520 € | 5,79 % |
| Geroldsgrün | 8,0 km | 95179 | 6,48 € | 859 € | 9,06 % |
Wo liegt Naila?
Lage
Naila auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Naila
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.516 € |
| Bruttomietrendite | 5,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 7.618 |
| Einwohner je km² | 206 |
| Fläche (km²) | 37,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #273 |
| Prognos Dynamikrang | #284 |
| Prognos Stärkerang | #253 |
| Koordinaten | 50,3303, 11,7069 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Naila
Was kostet eine Wohnung in Naila?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Naila liegen bei rund 1.516 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und einer Angebotsmiete von 6,89 Euro pro Quadratmeter und Monat. Beide Werte liegen deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro Kaufpreis bzw. 10,11 Euro Miete. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Naila entwickelt?
Die Kaufpreise in Naila sind in der betrachteten Zeit von 863 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.923 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 10,5 Prozent entspricht. Die Mieten sind dagegen leicht rückläufig: Von 5,97 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5,47 Euro im Jahr 2026. Diese Entwicklung bei gleichzeitig steigenden Kaufpreisen und fallenden Mieten hat die Rendite unter Druck gesetzt.
Welche Bruttomietrendite kann man in Naila erwarten?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Naila beträgt 5,46 Prozent. Dieser Wert liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und auch über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang von 88,47 bedeutet das, dass Naila eine höhere Rendite aufweist als rund 88 Prozent der vergleichbaren Orte in Bayern. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,32 und ist damit niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,10.
Wie schneidet Naila im Vergleich zu anderen Orten in Bayern ab?
Naila liegt mit einer Angebotsmiete von 6,89 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 1.516 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt. Die Bruttomietrendite von 5,46 Prozent liegt jedoch über dem Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent. Im Vergleich zum Kreis Hof, in dem Naila liegt, liegt die Miete leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 6,96 Euro, während der Kaufpreis darüber liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Naila?
Die Bevölkerung in Naila ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 7.640 Einwohnern im Jahr 2015 auf 7.618 im Jahr 2024, was einer Abnahme von rund 0,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 206 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote ist in der beobachteten Zeit von 138 im Jahr 2015 auf 172 im Jahr 2023 gestiegen.
Wie ist Naila im Prognos-Zukunftsatlas bewertet?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Hof, zu dem Naila gehört, den Platz 273 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-ranking. Die Teilindizes zeigen Werte zwischen Platz 206 (Wohlstand und soziale Lage) und Platz 345 (Demografie). Naila hat selbst keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Naila?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Naila sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Naila führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Hof
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lichtenberg, St | 95192 | 7,87 € | 806 € | 11,72 % |
| Stammbach, M | 95236 | 6,81 € | 740 € | 11,04 % |
| Regnitzlosau | 95194 | 6,15 € | 763 € | 9,68 % |
| Töpen | 95183 | 6,66 € | 847 € | 9,43 % |
| Geroldsgrün | 95179 | 6,48 € | 859 € | 9,06 % |
| Schauenstein, St | 95197 | 6,98 € | 1.120 € | 7,48 % |
| Schwarzenbach a.Wald, St | 95131 | 6,20 € | 1.042 € | 7,15 % |
| Schwarzenbach a.d.Saale, St | 95120 | 6,98 € | 1.230 € | 6,81 % |