Regnitzlosau

Marktüberblick: Günstigster Immobilienmarkt Bayerns

Regnitzlosau ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Hof mit 2.203 Einwohnern auf 39,9 km² Fläche. Sie liegt im Tal der Südlichen Regnitz, eingebettet in die Mittelgebirge Fichtelgebirge, Frankenwald und Elstergebirge, und bildet mit ihrem Gemeindeteil Hinterprex das Dreiländereck Bayern-Sachsen-Böhmen. Die Gemeinde gliedert sich in 31 Gemeindeteile und ist über die Staatsstraße 2192 direkt an die A 93 angebunden (Ausfahrt Nr. 3 Regnitzlosau). Historisch war die Gemeinde durch die Textilindustrie geprägt, die 1908 mit der Gründung der Textilfabrik Friedrich Adolf Soergel Einzug hielt.

Der Immobilienmarkt in Regnitzlosau gehört zu den günstigsten in ganz Bayern. Der Angebotskaufpreis liegt bei 763 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,15 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,33, was bedeutet, dass das 10,33-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Die Bruttomietrendite liegt bei 9,68 Prozent. Im bundeslandweiten Perzentilrang belegt Regnitzlosau damit Platz 99,17 von 2.056 untersuchten Orten in Bayern — die Rendite ist nahezu die höchste des Landes.

Preisentwicklung: Dramatischer Kaufpreisrückgang

Die Kaufpreise in Regnitzlosau sind in der verfügbaren Zeitreihe extrem volatil und zeigen einen dramatischen Rückgang. Im Jahr 2021 lag der Angebotskaufpreis bei 1.528 Euro pro Quadratmeter, 2024 bei 500 Euro. Das entspricht einem Rückgang von rund 67 Prozent in drei Jahren. Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) wird mit -31,09 Prozent angegeben.

Die Mietpreise zeigen ebenfalls Schwankungen, jedoch in weniger extremem Ausmaß. Die Zeitreihe reicht von 2018 bis 2026 und bewegt sich zwischen einem Tief von 2,11 Euro pro Quadratmeter (2019) und einem Hoch von 7,08 Euro (2025). Der aktuelle Angebotsmietwert von 6,15 Euro aus den Markt-Daten liegt über dem Zeitreihenwert von 4,64 Euro für 2026 — beide Werte stammen aus unterschiedlichen Erhebungszeitpunkten und spiegeln die Volatilität des Marktes wider.

Die extreme Volatilität in beiden Reihen, insbesondere beim Kaufpreis, deutet auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die niedrigen absoluten Werte bleiben jedoch ein klares Merkmal des Orts.

Regionale Einordnung: Unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt

Regnitzlosau liegt im unteren Drittel des Kreisvergleichs, wenn man die Preise betrachtet. Der Durchschnitt des Landkreises Hof beträgt 6,96 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 1.386 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis. Regnitzlosau liegt damit bei der Miete rund 11,5 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt und beim Kaufpreis rund 45 Prozent darunter. Der Kaufpreisfaktor des Kreises liegt bei 16,60, also deutlich über dem Wert von Regnitzlosau (10,33).

Im Vergleich zu Bayern insgesamt ist die Diskrepanz noch größer: Der bayerische Durchschnittskaufpreis liegt bei 3.246 Euro pro Quadratmeter, die Durchschnittsmiete bei 10,11 Euro. Regnitzlosau liegt beim Kaufpreis bei rund 23,5 Prozent des bayerischen Niveaus, bei der Miete bei rund 61 Prozent.

Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern liegt Regnitzlosau bei der Miete (6,15 €/m²) im unteren Drittel. Höhere Mieten weisen Rehau (7,36 €/m²), Döhlau (7,89 €/m²) und Hof (8,10 €/m²) auf. Bei der Rendite liegt Regnitzlosau mit 9,68 % deutlich über allen Nachbarorten — Triebel/Vogtland erreicht mit 7,97 % den nächsthöheren Wert. Der Grund für die überdurchschnittliche Rendite liegt im Kaufpreis: Er liegt stärker unter dem regionalen Vergleich als die Miete.

Demografie und Standortfaktoren: Bevölkerungsrückgang bei niedriger Arbeitslosigkeit

Die Bevölkerung von Regnitzlosau ist seit Jahrzehnten rückläufig. Im Jahr 1960 lebten noch 2.988 Menschen in der Gemeinde, 2000 waren es 2.746, und 2024 beträgt die Einwohnerzahl 2.203. Im Zeitraum 2015 bis 2024, für den die Lagefaktor-Datenreihe vorliegt, sank die Bevölkerung um 5,0 Prozent (von 2.319 auf 2.203). Die Bevölkerungsdichte beträgt 55 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,69 Prozent (2023) auf sehr niedrigem Niveau und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 0,86 Prozent (2017) und 2,48 Prozent (2020). Die Zahl der Arbeitslosen beträgt 23 Personen.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Hof auf Rang 273 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis auf Rang 284, im Index Wettbewerb und Innovation auf Rang 250. Im Index Wohlstand und soziale Lage schneidet er mit Rang 206 am besten ab. Diese Werte gelten für den gesamten Landkreis Hof, nicht nur für Regnitzlosau. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.