Hof
Hof (PLZ 95015) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 46.963 Einwohner auf 58,0 km², das entspricht 809 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 2 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,10 € pro m², der Kaufpreis bei 1.992 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hof über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,06 € auf 8,05 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hof Rang 323 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 43, Stärkerang 361). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Döhlau, Köditz und Feilitzsch an.
Immobilienpreise in Hof im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hof (Saale)
Immobilienmarktbericht für Hof (Saale): Die kreisfreie Stadt im Nordosten Bayerns mit rund 47.000 Einwohnern zeigt steigende Miet- und Kaufpreise mit einer jährlichen Wachstumsrate von 3,61 % (Miete) bzw. 5,09 % (Kaufpreis). Die Angebotsmiete liegt bei 8,10 €/m², der Kaufpreis bei 1.992 €/m². Im bayerischen Vergleich ist Hof günstiger als der Landesdurchschnitt, weist aber eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 4,88 % auf. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 5,2 %. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis auf Rang 323 ein, mit einem auffällig guten Dynamik-Rang (Platz 43).
Marktüberblick
Hof (Saale) ist eine kreisfreie Stadt im Nordosten Bayerns mit rund 47.000 Einwohnern auf einer Fläche von 58 Quadratkilometern. Die Stadt liegt an der Saale im Übergangsbereich zwischen Vogtland und Thüringisch-Fränkischem Mittelgebirge und ist als Oberzentrum für die Region Hofer Land und das Bayerische Vogtland zuständig. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Hof auf Rang 323 von rund 400 deutschen Kreisen ein – mit einem auffällig guten Dynamik-Rang (Platz 43), der auf positive Entwicklungsimpulse hinweist, während die Stärke-Indizes (Platz 361) eher im unteren Drittel liegen.
Am Ort sind zwei Hochschulen angesiedelt: die Hochschule für Angewandte Wissenschaften Hof und die Hochschule für den öffentlichen Dienst in Bayern. Die wichtigsten Wirtschaftszweige sind Textilindustrie, Logistik und Finanzsektor. Hof ist zudem Medienstadt mit einem BR-Studio, dem Lokalsender TVO und der Frankenpost-Verlagsgruppe. Die Stadt ist Mitglied im Sächsisch-Bayerischen Städtenetz (neben Bayreuth, Chemnitz, Plauen, Marktredwitz und Zwickau).
Preis- und Mietentwicklung
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 8,10 Euro je Quadratmeter für Mieten und 1.992 Euro je Quadratmeter für Kaufpreise. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,5, die Bruttomietrendite liegt bei 4,88 Prozent.
Im Zeitvergleich zeigt sich ein deutlicher Mietenanstieg: Von 6,06 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen die Angebotsmieten auf 8,10 Euro/m² im Jahr 2026 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 3,61 Prozent über den gesamten Zeitraum. Der Anstieg war dabei nicht linear: Nach einem Zwischenhoch 2019 (6,70 Euro) folgte 2020 ein Rücksetzer auf 6,29 Euro, bevor die Kurse ab 2021 kontinuierlich stiegen.
Die Kaufpreise entwickelten sich volatiler. Von 1.477 Euro/m² im Jahr 2018 ging es 2019 auf 1.344 Euro/m² zurück, stieg dann bis 2023 auf einen Spitzenwert von 2.323 Euro/m², fiel danach wieder auf 1.859 Euro/m² im Jahr 2025 und liegt 2026 bei 2.196 Euro/m². Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 5,09 Prozent. Die aktuelle Volatilität zeigt, dass der Markt in Hof nicht nur von den allgemeinen Zinsentwicklungen, sondern auch von lokalen Faktoren beeinflusst wird.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Hof deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt ab: Die Angebotsmiete von 8,10 Euro/m² liegt unter dem Bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro/m², der Angebotskaufpreis von 1.992 Euro/m² deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 3.246 Euro/m². Der Kaufpreisfaktor von 20,5 ist niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,1. Dies spiegelt die periphere Lage im Nordosten Bayerns wider.
Im Vergleich zum Kreis Hof (Durchschnittswerte über 28 Orte) liegt Hof mit seiner Angebotsmiete von 8,10 Euro/m² über dem Kreis-Durchschnitt von 6,96 Euro/m², der Kaufpreis von 1.992 Euro/m² liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt von 1.386 Euro/m². Hof ist damit innerhalb des Kreises die teurere der beiden kreisfreien Städte.
Im Bundesland liegt Hof im Perzentilrang 81,6 – das bedeutet, dass 81,6 Prozent der 2.056 bayerischen Orte günstigere Miet- und Kaufpreise aufweisen. Die Bruttomietrendite von 4,88 Prozent liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und positioniert Hof im oberen Rendite-Drittel Bayerns.
Im direkten Umland (Orte im Umkreis bis 8,6 km) bewegen sich die Kaufpreise zwischen 847 Euro/m² (Töpen) und 1.852 Euro/m² (Döhlau). Die Mieten liegen zwischen 5,80 Euro/m² (Trogen) und 7,89 Euro/m² (Döhlau). Hof liegt damit im oberen Mittelfeld des unmittelbaren Umlands.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Hof ist seit 2015 um 5,2 Prozent von 44.660 auf 46.963 Einwohner (2024) gewachsen. Besonders auffällig ist der Sprung von 45.125 Einwohnern (2021) auf 46.656 (2022), was auf eine statistische Korrektur oder Gebietsänderung hindeuten könnte. Die Bevölkerungsdichte beträgt 809 Einwohner je Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote ist als absoluter Wert von 1.463 im Jahr 2023 angegeben. Im historischen Vergleich zeigt sich eine deutliche Verbesserung: Von einem Höhepunkt von 1.662 Arbeitslosen im Jahr 2017 sank der Wert auf 1.334 im Jahr 2022, bevor er 2023 wieder leicht auf 1.463 anstieg.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 (bezogen auf den Landkreis Hof) weist einen Gesamtrang von 323 von rund 400 deutschen Kreisen aus. Besonders positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 43 aus – ein Hinweis auf positive Entwicklungsimpulse in der Region. Die Indizes für Arbeitsmarkt (347), Wettbewerb und Innovation (357) sowie Wohlstand und soziale Lage (326) liegen hingegen im unteren Drittel. Der Demografie-Index mit Rang 33 ist einer der stärksten Bereiche des Kreises.
Die Bodenrichtwerte liegen für diesen Ort nicht vor; es sind keine Boden- oder Grundstücksdaten verfügbar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hof entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hof
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,06 €/m² |
| 2019 | 6,70 €/m² |
| 2020 | 6,29 €/m² |
| 2021 | 6,57 €/m² |
| 2022 | 7,06 €/m² |
| 2023 | 7,31 €/m² |
| 2024 | 7,90 €/m² |
| 2025 | 8,18 €/m² |
| 2026 | 8,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hof
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.477 €/m² |
| 2019 | 1.344 €/m² |
| 2020 | 1.679 €/m² |
| 2021 | 1.771 €/m² |
| 2022 | 1.744 €/m² |
| 2023 | 2.323 €/m² |
| 2024 | 2.018 €/m² |
| 2025 | 1.859 €/m² |
| 2026 | 2.196 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hof
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,92 % |
| 2019 | 5,98 % |
| 2020 | 4,50 % |
| 2021 | 4,45 % |
| 2022 | 4,86 % |
| 2023 | 3,78 % |
| 2024 | 4,70 % |
| 2025 | 5,28 % |
| 2026 | 4,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hof
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 44.660 Einwohner |
| 2016 | 45.183 Einwohner |
| 2017 | 45.950 Einwohner |
| 2018 | 45.930 Einwohner |
| 2019 | 45.825 Einwohner |
| 2020 | 45.173 Einwohner |
| 2021 | 45.125 Einwohner |
| 2022 | 46.656 Einwohner |
| 2023 | 46.963 Einwohner |
| 2024 | 46.963 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hof
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,19 % |
| 2016 | 2,48 % |
| 2017 | 3,83 % |
| 2018 | 4,98 % |
| 2019 | 4,92 % |
| 2020 | 5,92 % |
| 2021 | 5,44 % |
| 2022 | 4,73 % |
| 2023 | 5,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 323 Rang |
| Dynamik | 43,00 Rang |
| Stärke | 361 Rang |
| Demografie | 33,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 347 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 357 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 326 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hof liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hof im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hof ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hof ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hof
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hof | 8,10 €/m² |
| Döhlau | 7,89 €/m² |
| Gattendorf | 7,60 €/m² |
| Köditz | 7,48 €/m² |
| Oberkotzau | 7,35 €/m² |
| Leupoldsgrün | 7,33 €/m² |
| Töpen | 6,66 €/m² |
| Feilitzsch | 6,29 €/m² |
| Konradsreuth | 6,04 €/m² |
| Trogen | 5,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hof ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hof
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Töpen | 9,43 % |
| Leupoldsgrün | 5,79 % |
| Gattendorf | 5,34 % |
| Döhlau | 5,11 % |
| Konradsreuth | 5,07 % |
| Oberkotzau | 5,06 % |
| Köditz | 5,00 % |
| Hof | 4,88 % |
| Trogen | 4,24 % |
| Feilitzsch | 4,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Döhlau | 4,6 km | 95182 | 7,89 € | 1.852 € | 5,11 % |
| Köditz | 4,9 km | 95189 | 7,48 € | 1.797 € | 5,00 % |
| Feilitzsch | 5,3 km | 95183 | 6,29 € | 1.846 € | 4,09 % |
| Gattendorf | 6,0 km | 95185 | 7,60 € | 1.710 € | 5,34 % |
| Oberkotzau, M | 6,0 km | 95145 | 7,35 € | 1.742 € | 5,06 % |
| Trogen | 6,1 km | 95183 | 5,80 € | 1.642 € | 4,24 % |
| Konradsreuth | 7,1 km | 95176 | 6,04 € | 1.431 € | 5,07 % |
| Töpen | 8,6 km | 95183 | 6,66 € | 847 € | 9,43 % |
| Leupoldsgrün | 8,6 km | 95191 | 7,33 € | 1.520 € | 5,79 % |
Wo liegt Hof?
Lage
Hof auf der Karte
Hochschulen am Ort
2 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule für Angewandte Wissenschaften HofAlfons-Goppel-Platz 1, 95028 Hof
- Hochschule für den öffentlichen Dienst in BayernWirthstraße 51, 95028 Hof (Saale)
Alle Kennzahlen zu Hof
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.992 € |
| Bruttomietrendite | 4,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 46.963 |
| Einwohner je km² | 809 |
| Fläche (km²) | 58,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #323 |
| Prognos Dynamikrang | #43 |
| Prognos Stärkerang | #361 |
| Koordinaten | 50,3165, 11,9135 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hof
Was kostet eine Wohnung in Hof?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Hof bei rund 8,10 € pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 1.992 € pro m². Im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 6,96 €/m² bei der Miete und 1.386 €/m² beim Kaufpreis liegt Hof damit deutlich über dem lokalen Durchschnitt. Gegenüber dem bayerischen Landesdurchschnitt von 10,11 €/m² Miete und 3.246 €/m² Kaufpreis ist Hof jedoch günstiger. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hof entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,06 €/m² im Jahr 2018 auf 8,05 €/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 3,61 % entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.477 €/m² (2018) auf 2.196 €/m² (2026), was einem CAGR von 5,09 % entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hof?
Die Bruttomietrendite in Hof beträgt 4,88 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,5. Im Vergleich dazu liegt die bayerische Durchschnittsrendite bei 4,13 % (Kaufpreisfaktor 26,10), die deutsche bei 5,10 %. Mit einem Perzentilrang von 81,57 im Bundesland weist Hof eine höhere Rendite auf als rund 82 % der anderen bayrischen Orte. Der niedrigere Kaufpreisfaktor im Vergleich zum Landesdurchschnitt deutet auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hof?
Die Bevölkerung in Hof ist von 44.660 Einwohnern im Jahr 2015 auf 46.963 im Jahr 2024 gestiegen, das entspricht einem Plus von rund 5,2 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 809 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt wächst also leicht, was die Nachfrage nach Wohnraum stützen kann.
Wie ist die Zukunftsaussicht für Hof?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Hof den Gesamtrang 323 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 43 ab, während die Werte in den Bereichen Stärke (Rang 361) und Wettbewerb & Innovation (Rang 357) schwächer ausfallen. Vor Ort sind zwei Hochschulen ansässig: die Hochschule für Angewandte Wissenschaften Hof und die Hochschule für den öffentlichen Dienst in Bayern.
Woher stammen die Daten zu Hof?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hof sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hof führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |