Köditz

Marktüberblick und Preisniveau

Köditz liegt im oberfränkischen Landkreis Hof, etwa fünf Kilometer nordwestlich der Kreisstadt. Auf einer Fläche von 31,5 km² leben rund 2.400 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 77 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Das Preisniveau für Immobilien liegt über dem Kreisdurchschnitt, aber deutlich unter dem bayerischen und deutschen Mittel.

Der aktuelle Angebotskaufpreis beträgt 1.797 Euro je Quadratmeter, was den Kreisdurchschnitt von 1.386 Euro um rund 30 Prozent übersteigt. Im bayerischen Vergleich liegt Köditz damit bei etwa 55 Prozent des Landesdurchschnitts von 3.246 Euro. Die Angebotsmiete von 7,48 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 6,96 Euro, bleibt aber weit hinter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro entfernt.

Der Kaufpreisfaktor von 20,01 gibt an, wie viele Jahresbruttomieten nötig sind, um den Kaufpreis zu decken. Er liegt über dem Kreiswert von 16,60, was auf ein höheres Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Die Bruttomietrendite von 5,0 Prozent liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 6,48 Prozent, aber leicht über dem bayerischen Wert von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 83,2 im Bundesland bedeutet, dass 83 Prozent der bayrischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen – Köditz gehört also zu den Renditestärkeren in Bayern. Die Rendite ist im lokalen Kreisvergleich schwächer als im Landesvergleich, weil der Landkreis Hof insgesamt niedrige Kaufpreise und damit hohe Renditen aufweist.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität, die für einen kleinen Markt wie Köditz typisch sein kann.

Der Angebotskaufpreis stieg von 1.059 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höhepunkt von 2.892 Euro im Jahr 2022. Anschließend folgte ein starker Rückgang auf 723 Euro im Jahr 2024 – ein Minus von rund 75 Prozent vom Peak. Seitdem erholte sich der Preis wieder auf 2.061 Euro im Jahr 2026. Diese extremen Schwankungen entsprechen dem Muster kleiner Märkte, bei denen einzelne Transaktionen das Durchschnittsniveau stark verzerren können.

Die Angebotsmiete entwickelte sich weniger dramatisch. Von 5,62 Euro im Jahr 2018 stieg sie 2022 auf 8,00 Euro, fiel dann auf 6,83 Euro im Jahr 2024 und liegt 2026 bei 7,01 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 2,8 Prozent, beim Kaufpreis 8,7 Prozent – beide Werte beziehen sich auf den Zeitraum 2018 bis 2026.

Die Bevölkerung ging von 2.505 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.409 im Jahr 2024 zurück, ein Verlust von 3,8 Prozent. Seit 2023 ist die Einwohnerzahl stabil. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,5 Prozent.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8,3 Kilometern positioniert sich Köditz im oberen Mittelfeld.

Die Angebotsmiete von 7,48 Euro liegt über der von Leupoldsgrün (7,33 Euro), Töpen (6,66 Euro), Berg (6,55 Euro), Feilitzsch (6,29 Euro), Konradsreuth (6,04 Euro) und Trogen (5,80 Euro), aber unter der von Hof (8,10 Euro) und Selbitz (8,43 Euro). Beim Kaufpreis von 1.797 Euro je Quadratmeter liegt Köditz über Leupoldsgrün (1.520 Euro), Töpen (847 Euro), Berg (1.271 Euro), Konradsreuth (1.431 Euro), Selbitz (1.721 Euro) und Trogen (1.642 Euro), aber unter Hof (1.992 Euro) und Feilitzsch (1.846 Euro).

Die Bruttomietrendite von 5,0 Prozent liegt über Hof (4,88 Prozent), Feilitzsch (4,09 Prozent) und Trogen (4,24 Prozent), aber unter Leupoldsgrün (5,79 Prozent), Töpen (9,43 Prozent), Berg (6,18 Prozent), Konradsreuth (5,07 Prozent) und Selbitz (5,88 Prozent).

Köditz zeigt damit ein gemischtes Bild: Höhere Mieten und Kaufpreise als die meisten Nachbarn, aber keine herausragende Rendite. Die Nähe zur Kreisstadt Hof (4,9 km) scheint sich in den überdurchschnittlichen Preisen widerzuspiegeln, ohne das Niveau der Stadt selbst zu erreichen.

Standortfaktoren und Demografie

Der Landkreis Hof, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Werte beziehen, belegte 2025 Platz 273 von rund 400 deutschen Landkreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Index Demografie mit Platz 345, was auf eine überdurchschnittlich starke Alterung und Schrumpfung hindeutet. Dieser Trend spiegelt sich in der lokalen Bevölkerungsentwicklung wider, die seit 2015 um 3,8 Prozent zurückgegangen ist.

Stärker positioniert ist der Kreis im Index Wohlstand mit Platz 206, was auf ein überdurchschnittliches Einkommensniveau oder Vermögensausstattung schließen lässt. Der Arbeitsmarkt-Index mit Platz 264 und der Index für Wettbewerb und Innovation mit Platz 250 liegen im unteren Mittelfeld.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist über die Bundesstraße 173 an die Autobahn A 72 angebunden, die Anschlussstelle Hof Nord liegt 1,5 Kilometer nordwestlich. Ein Haltepunkt an der Bahnstrecke Hof–Bad Steben bietet zusätzlichen öffentlichen Verkehr.

Die Kombination aus niedriger Bevölkerungsdichte, rückläufiger Einwohnerzahl und der Lage am Rand des Bayerischen Vogtlands prägt den Charakter des Ortes. Der Immobilienmarkt bleibt klein und durch wenige Transaktionen geprägt, was die beobachtete hohe Volatilität der Kaufpreise erklärt.