Schauenstein, St
Schauenstein (PLZ 95197) liegt im Kreis Hof in Bayern. Der Ort zählt 1.899 Einwohner auf 26,7 km², das entspricht 71 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,98 € pro m², der Kaufpreis bei 1.120 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,4 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schauenstein über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,60 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hof Rang 273 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 284, Stärkerang 253). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Selbitz, Leupoldsgrün und Helmbrechts an.
Immobilienpreise in Schauenstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Schauenstein, St
Schauenstein im Landkreis Hof zeigt einen der günstigsten Immobilienmärkte Bayerns mit einer Bruttomietrendite von 7,48 % – der höchsten von über 2.000 Orten im Freistaat. Die Angebotsmiete liegt bei 6,98 €/m², der Kaufpreis bei 1.120 €/m². Die Kaufpreise sind zwischen 2018 und 2024 mehr als verdreifacht, bevor sie 2025 leicht korrigierten. Die Bevölkerung ist seit 2015 um fast 4 % gesunken. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Landkreis Hof im unteren Drittel ein.
Der Ort
Schauenstein liegt im nordöstlichen Teil Oberfrankens im Landkreis Hof auf einer Fläche von 26,66 km² und hat rund 1.899 Einwohner. Der Ort gehört zu den kleineren Gemeinden seiner Region. Die Bevölkerungsdichte beträgt 71 Einwohner pro km². Für Schauenstein liegen keine Bodenrichtwerte vor, was für ländliche Gemeinden im Landkreis typisch ist, da nicht jede Gemarkung einen offiziellen Bodenrichtwert ausweist.
Marktüberblick: Hohe Rendite bei niedrigen Preisen
Die Angebotsmiete in Schauenstein beträgt 6,98 €/m², der Angebotskaufpreis 1.120 €/m². Damit liegt die Angebotsmiete knapp über dem Kreisdurchschnitt von 6,96 €/m², deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m² und auch unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m². Der Kaufpreis von 1.120 €/m² entspricht etwa 46 % des Bundesdurchschnitts (2.409 €/m²) und liegt im Kreisvergleich mit 1.386 €/m² um 19 % niedriger. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,36 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem 13,36-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Kreis Hof liegt der Durchschnitt bei 16,60, in Bayern bei 26,10. Der Faktor in Schauenstein ist damit sowohl im Kreis- als auch im Landesvergleich niedrig.
Die Bruttomietrendite von 7,48 % ist die höchste von 2.056 verglichenen Orten in Bayern (Perzentilrang 97,4). Sie liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,48 %, dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Eine so hohe Rendite ist in Bayern ungewöhnlich und spiegelt die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten wider.
Preisentwicklung: Verdreifachung der Kaufpreise, volatile Miete
Die Mietpreise zeigen eine starke Schwankungsbreite. 2018 lag die Angebotsmiete bei 5,60 €/m², fiel dann bis 2020 auf 4,25 €/m², stieg 2022 auf 6,20 €/m², fiel 2023 wieder auf 4,62 €/m² und erreichte 2024 mit 9,74 €/m² einen vorläufigen Höhepunkt, bevor sie 2025 auf 6,03 €/m² sank und 2026 mit 10,00 €/m² erneut anstieg. Die CAGR (Compound Annual Growth Rate) für Mieten beträgt 7,52 % über den gesamten Zeitraum. Die hohen jährlichen Schwankungen können auf einen dünnen Markt mit wenigen Inseraten und damit verbundeter hoher Volatilität hindeuten.
Die Kaufpreise entwickelten sich zwischen 2018 und 2024 deutlich steigend: von 356,84 €/m² auf 1.225,19 €/m² – eine Verdreifachung in sechs Jahren. 2025 korrigierten sie leicht auf 1.095,24 €/m². Die CAGR für Kaufpreise beträgt 17,38 %. Diese Entwicklung geht einher mit dem bundesweiten Trend starker Preisanstiege bis 2024 und einer leichten Korrektur 2025.
Regionale Einordnung: Günstigster Ort im Umland
Schauenstein liegt im unteren Preissegment seiner Region. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 10 km Entfernung hat nur Schwarzenbach a.W. mit 1.042 €/m² einen niedrigeren Kaufpreis als Schauenstein. Alle anderen Nachbarorte liegen deutlich darüber: Selbitz (1.721 €/m²), Leupoldsgrün (1.520 €/m²), Naila (1.516 €/m²), Konradsreuth (1.431 €/m²), Köditz (1.797 €/m²) und Münchberg (1.781 €/m²). Helmbrechts mit 1.255 €/m² liegt nur knapp darüber.
Auch bei der Miete liegt Schauenstein mit 6,98 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarn. Drei Orte sind günstiger (Konradsreuth 6,04 €/m², Schwarzenbach a.W. 6,20 €/m², Helmbrechts 6,72 €/m²), Naila (6,89 €/m²) liegt knapp darunter. Vier Nachbarorte sind teurer (Leupoldsgrün 7,33 €/m², Köditz 7,48 €/m², Münchberg 8,06 €/m², Selbitz 8,43 €/m²). Bei der Bruttomietrendite ist Schauenstein mit 7,48 % der Spitzenreiter unter den Nachbarn – gefolgt von Schwarzenbach a.W. mit 7,15 %. Die niedrigen Kaufpreise bei moderaten Mieten machen Schauenstein zu einem der renditestärksten Orte in der gesamten Region.
Im Kreisvergleich liegt Schauenstein bei der Angebotsmiete knapp über dem Kreisdurchschnitt (6,98 vs. 6,96 €/m²), bei den Kaufpreisen deutlich darunter (1.120 vs. 1.386 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 13,36 ist im Kreis mit 16,60 ebenfalls niedriger, was auf die besonders günstigen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit stabiler Basis
Die Bevölkerung Schauensteins ist seit 2015 um 3,9 % gesunken – von 1.977 auf 1.899 Einwohnern. Der tiefste Wert wurde 2022 mit 1.878 Einwohnern erreicht, seither stabilisiert sich die Zahl bei 1.899. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 31 ‰ (3,1 %). Sie schwankte zwischen 2015 (34 ‰) und 2022 (29 ‰) und zeigt damit keine extreme Belastung.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Hof auf Rang 273 von 400 im Gesamtindex ein. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis auf Rang 284, im Index Wettbewerb und Innovation auf 250, im Index Wohlstand und soziale Lage auf 206. Der Demografie-Index mit Rang 345 ist der schwächste Teilindex, was den Bevölkerungsrückgang widerspiegelt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schwacher Dynamik im Prognos-Index und niedrigen Arbeitslosenzahlen beschreibt ein ländliches Gemeindeprofil mit stabiler, aber nicht wachsender Struktur. Die niedrigen Immobilienpreise entsprechen dem Muster ländlicher Gemeinden mit geringer Nachfrage.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schauenstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schauenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,60 €/m² |
| 2019 | 4,74 €/m² |
| 2020 | 4,25 €/m² |
| 2021 | 4,78 €/m² |
| 2022 | 6,20 €/m² |
| 2023 | 4,62 €/m² |
| 2024 | 9,74 €/m² |
| 2025 | 6,03 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schauenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 357 €/m² |
| 2022 | 875 €/m² |
| 2023 | 922 €/m² |
| 2024 | 1.225 €/m² |
| 2025 | 1.095 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schauenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 8,50 % |
| 2023 | 6,02 % |
| 2024 | 9,54 % |
| 2025 | 6,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schauenstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.977 Einwohner |
| 2016 | 1.925 Einwohner |
| 2017 | 1.918 Einwohner |
| 2018 | 1.922 Einwohner |
| 2019 | 1.899 Einwohner |
| 2020 | 1.897 Einwohner |
| 2021 | 1.902 Einwohner |
| 2022 | 1.878 Einwohner |
| 2023 | 1.899 Einwohner |
| 2024 | 1.899 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schauenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,87 % |
| 2016 | 2,15 % |
| 2017 | 1,54 % |
| 2018 | 2,36 % |
| 2019 | 2,76 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 2,48 % |
| 2022 | 2,55 % |
| 2023 | 2,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 273 Rang |
| Dynamik | 284 Rang |
| Stärke | 253 Rang |
| Demografie | 345 Rang |
| Arbeitsmarkt | 264 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 250 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 206 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schauenstein liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schauenstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schauenstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schauenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schauenstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Selbitz | 8,43 €/m² |
| Münchberg | 8,06 €/m² |
| Köditz | 7,48 €/m² |
| Leupoldsgrün | 7,33 €/m² |
| Schauenstein | 6,98 €/m² |
| Naila | 6,89 €/m² |
| Helmbrechts | 6,72 €/m² |
| Issigau | 6,46 €/m² |
| Schwarzenbach a.Wald | 6,20 €/m² |
| Konradsreuth | 6,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schauenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schauenstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schauenstein | 7,48 % |
| Schwarzenbach a.Wald | 7,15 % |
| Helmbrechts | 6,42 % |
| Selbitz | 5,88 % |
| Leupoldsgrün | 5,79 % |
| Naila | 5,46 % |
| Münchberg | 5,43 % |
| Konradsreuth | 5,07 % |
| Köditz | 5,00 % |
| Issigau | 4,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Selbitz, St | 4,2 km | 95152 | 8,43 € | 1.721 € | 5,88 % |
| Leupoldsgrün | 4,4 km | 95191 | 7,33 € | 1.520 € | 5,79 % |
| Helmbrechts, St | 4,9 km | 95233 | 6,72 € | 1.255 € | 6,42 % |
| Naila, St | 6,3 km | 95119 | 6,89 € | 1.516 € | 5,46 % |
| Konradsreuth | 7,5 km | 95176 | 6,04 € | 1.431 € | 5,07 % |
| Schwarzenbach a.Wald, St | 8,3 km | 95131 | 6,20 € | 1.042 € | 7,15 % |
| Köditz | 9,8 km | 95189 | 7,48 € | 1.797 € | 5,00 % |
| Münchberg, St | 10,2 km | 95213 | 8,06 € | 1.781 € | 5,43 % |
| Issigau | 11,1 km | 95188 | 6,46 € | 1.567 € | 4,95 % |
Wo liegt Schauenstein?
Lage
Schauenstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schauenstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.120 € |
| Bruttomietrendite | 7,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,4 |
| Einwohner | 1.899 |
| Einwohner je km² | 71 |
| Fläche (km²) | 26,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #273 |
| Prognos Dynamikrang | #284 |
| Prognos Stärkerang | #253 |
| Koordinaten | 50,2776, 11,7408 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schauenstein
Was kostet eine Wohnung in Schauenstein?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.120 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,98 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro/m² Kaufpreis, 10,11 Euro/m² Miete) und auch unter dem Niveau des Landkreises Hof (1.386 Euro/m² bzw. 6,96 Euro/m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schauenstein entwickelt?
Der Angebotskaufpreis ist von 356,84 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.225,19 Euro im Jahr 2024 gestiegen — das entspricht einem Anstieg von rund 243 Prozent. Die Angebotsmiete schwankte in diesem Zeitraum stärker: Sie lag 2018 bei 5,60 Euro, fiel 2020 auf 4,25 Euro und lag 2024 bei 9,74 Euro. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, basieren also auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schauenstein?
Die Bruttomietrendite liegt bei 7,48 Prozent und damit deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,36, was unter dem Kreisdurchschnitt von 16,60 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Schauenstein auf Platz 97,37 von 100 im Bundesland — rund 97 Prozent der bayerischen Orte haben eine niedrigere Rendite.
Wie hat sich die Bevölkerung in Schauenstein entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 1.977 im Jahr 2015 auf 1.899 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von etwa 4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 71 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit leicht rückläufig.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Schauenstein?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 31 Prozent. Im Vergleich dazu lag sie 2015 noch bei 34 Prozent und hat sich damit leicht verbessert. Die Werte beziehen sich auf den Ort Schauenstein.
Wie schneidet Schauenstein im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Hof, zu dem Schauenstein gehört, den Gesamtrang 273 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Bereich Demografie mit Rang 345, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 206 am besten abschneidet. Die Ränge gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Schauenstein?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schauenstein sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schauenstein führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Hof
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lichtenberg, St | 95192 | 7,87 € | 806 € | 11,72 % |
| Stammbach, M | 95236 | 6,81 € | 740 € | 11,04 % |
| Regnitzlosau | 95194 | 6,15 € | 763 € | 9,68 % |
| Töpen | 95183 | 6,66 € | 847 € | 9,43 % |
| Geroldsgrün | 95179 | 6,48 € | 859 € | 9,06 % |
| Schwarzenbach a.Wald, St | 95131 | 6,20 € | 1.042 € | 7,15 % |
| Schwarzenbach a.d.Saale, St | 95120 | 6,98 € | 1.230 € | 6,81 % |
| Weißdorf | 95237 | 6,44 € | 1.148 € | 6,73 % |