Schauenstein, St
Schauenstein (PLZ 95197) liegt im Kreis Hof in Bayern. Der Ort zählt 1.899 Einwohner auf 26,7 km², das entspricht 71 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,98 € pro m², der Kaufpreis bei 1.120 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,4 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schauenstein über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,60 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hof Rang 273 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 284, Stärkerang 253). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Selbitz, Leupoldsgrün und Helmbrechts an.
Immobilienpreise in Schauenstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schauenstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schauenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,60 €/m² |
| 2019 | 4,74 €/m² |
| 2020 | 4,25 €/m² |
| 2021 | 4,78 €/m² |
| 2022 | 6,20 €/m² |
| 2023 | 4,62 €/m² |
| 2024 | 9,74 €/m² |
| 2025 | 6,03 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schauenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 357 €/m² |
| 2022 | 875 €/m² |
| 2023 | 922 €/m² |
| 2024 | 1.225 €/m² |
| 2025 | 1.095 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schauenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 8,50 % |
| 2023 | 6,02 % |
| 2024 | 9,54 % |
| 2025 | 6,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schauenstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.977 Einwohner |
| 2016 | 1.925 Einwohner |
| 2017 | 1.918 Einwohner |
| 2018 | 1.922 Einwohner |
| 2019 | 1.899 Einwohner |
| 2020 | 1.897 Einwohner |
| 2021 | 1.902 Einwohner |
| 2022 | 1.878 Einwohner |
| 2023 | 1.899 Einwohner |
| 2024 | 1.899 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schauenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,87 % |
| 2016 | 2,15 % |
| 2017 | 1,54 % |
| 2018 | 2,36 % |
| 2019 | 2,76 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 2,48 % |
| 2022 | 2,55 % |
| 2023 | 2,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 273 Rang |
| Dynamik | 284 Rang |
| Stärke | 253 Rang |
| Demografie | 345 Rang |
| Arbeitsmarkt | 264 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 250 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 206 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schauenstein liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schauenstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schauenstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schauenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schauenstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Selbitz | 8,43 €/m² |
| Münchberg | 8,06 €/m² |
| Köditz | 7,48 €/m² |
| Leupoldsgrün | 7,33 €/m² |
| Schauenstein | 6,98 €/m² |
| Naila | 6,89 €/m² |
| Helmbrechts | 6,72 €/m² |
| Issigau | 6,46 €/m² |
| Schwarzenbach a.Wald | 6,20 €/m² |
| Konradsreuth | 6,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schauenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schauenstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schauenstein | 7,48 % |
| Schwarzenbach a.Wald | 7,15 % |
| Helmbrechts | 6,42 % |
| Selbitz | 5,88 % |
| Leupoldsgrün | 5,79 % |
| Naila | 5,46 % |
| Münchberg | 5,43 % |
| Konradsreuth | 5,07 % |
| Köditz | 5,00 % |
| Issigau | 4,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Selbitz, St | 4,2 km | 95152 | 8,43 € | 1.721 € | 5,88 % |
| Leupoldsgrün | 4,4 km | 95191 | 7,33 € | 1.520 € | 5,79 % |
| Helmbrechts, St | 4,9 km | 95233 | 6,72 € | 1.255 € | 6,42 % |
| Naila, St | 6,3 km | 95119 | 6,89 € | 1.516 € | 5,46 % |
| Konradsreuth | 7,5 km | 95176 | 6,04 € | 1.431 € | 5,07 % |
| Schwarzenbach a.Wald, St | 8,3 km | 95131 | 6,20 € | 1.042 € | 7,15 % |
| Köditz | 9,8 km | 95189 | 7,48 € | 1.797 € | 5,00 % |
| Münchberg, St | 10,2 km | 95213 | 8,06 € | 1.781 € | 5,43 % |
| Issigau | 11,1 km | 95188 | 6,46 € | 1.567 € | 4,95 % |
Wo liegt Schauenstein?
Lage
Schauenstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schauenstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.120 € |
| Bruttomietrendite | 7,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,4 |
| Einwohner | 1.899 |
| Einwohner je km² | 71 |
| Fläche (km²) | 26,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #273 |
| Prognos Dynamikrang | #284 |
| Prognos Stärkerang | #253 |
| Koordinaten | 50,2776, 11,7408 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schauenstein
Was kostet eine Wohnung in Schauenstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schauenstein liegt bei 6,98 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 489 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.120 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 78.400 €.
Lohnt sich der Kauf in Schauenstein?
Die Bruttomietrendite in Schauenstein beträgt 7,48 %, der Kaufpreisfaktor 13,4 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schauenstein über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schauenstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schauenstein von 5,60 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 17,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Schauenstein im Vergleich zum Kreis Hof ab?
Die Bruttomietrendite in Schauenstein liegt bei 7,48 %, der Durchschnitt im Kreis Hof bei 6,48 %. Schauenstein liegt damit 1,00 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schauenstein?
Schauenstein hat 1.899 Einwohner bei 71 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hof
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lichtenberg, St | 95192 | 7,87 € | 806 € | 11,72 % |
| Stammbach, M | 95236 | 6,81 € | 740 € | 11,04 % |
| Regnitzlosau | 95194 | 6,15 € | 763 € | 9,68 % |
| Töpen | 95183 | 6,66 € | 847 € | 9,43 % |
| Geroldsgrün | 95179 | 6,48 € | 859 € | 9,06 % |
| Schwarzenbach a.Wald, St | 95131 | 6,20 € | 1.042 € | 7,15 % |
| Schwarzenbach a.d.Saale, St | 95120 | 6,98 € | 1.230 € | 6,81 % |
| Weißdorf | 95237 | 6,44 € | 1.148 € | 6,73 % |