Münchberg, St
Münchberg (PLZ 95213) liegt im Kreis Hof in Bayern. Der Ort zählt 10.200 Einwohner auf 68,8 km², das entspricht 148 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,06 € pro m², der Kaufpreis bei 1.781 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,4 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Münchberg über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,60 € auf 8,44 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hof Rang 273 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 284, Stärkerang 253). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weißdorf, Sparneck und Zell im Fichtelgebirge an.
Immobilienpreise in Münchberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Münchberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Münchberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,60 €/m² |
| 2019 | 6,02 €/m² |
| 2020 | 5,31 €/m² |
| 2021 | 6,26 €/m² |
| 2022 | 6,48 €/m² |
| 2023 | 7,91 €/m² |
| 2024 | 7,67 €/m² |
| 2025 | 8,24 €/m² |
| 2026 | 8,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Münchberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.017 €/m² |
| 2019 | 990 €/m² |
| 2020 | 1.313 €/m² |
| 2021 | 1.126 €/m² |
| 2022 | 1.329 €/m² |
| 2023 | 2.595 €/m² |
| 2024 | 2.710 €/m² |
| 2025 | 2.180 €/m² |
| 2026 | 1.615 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Münchberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,79 % |
| 2019 | 7,30 % |
| 2020 | 4,85 % |
| 2021 | 6,67 % |
| 2022 | 5,85 % |
| 2023 | 3,66 % |
| 2024 | 3,40 % |
| 2025 | 4,54 % |
| 2026 | 6,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Münchberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.320 Einwohner |
| 2016 | 10.242 Einwohner |
| 2017 | 10.274 Einwohner |
| 2018 | 10.215 Einwohner |
| 2019 | 10.107 Einwohner |
| 2020 | 10.136 Einwohner |
| 2021 | 10.049 Einwohner |
| 2022 | 10.179 Einwohner |
| 2023 | 10.200 Einwohner |
| 2024 | 10.200 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Münchberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,50 % |
| 2016 | 3,83 % |
| 2017 | 2,71 % |
| 2018 | 3,26 % |
| 2019 | 3,04 % |
| 2020 | 3,97 % |
| 2021 | 3,78 % |
| 2022 | 3,33 % |
| 2023 | 4,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 273 Rang |
| Dynamik | 284 Rang |
| Stärke | 253 Rang |
| Demografie | 345 Rang |
| Arbeitsmarkt | 264 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 250 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 206 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Münchberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Münchberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Münchberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Münchberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Münchberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Münchberg | 8,06 €/m² |
| Leupoldsgrün | 7,33 €/m² |
| Schauenstein | 6,98 €/m² |
| Schwarzenbach a.d.Saale | 6,98 €/m² |
| Stammbach | 6,81 €/m² |
| Helmbrechts | 6,72 €/m² |
| Sparneck | 6,49 €/m² |
| Weißdorf | 6,44 €/m² |
| Zell im Fichtelgebirge | 6,20 €/m² |
| Konradsreuth | 6,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Münchberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Münchberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stammbach | 11,04 % |
| Schauenstein | 7,48 % |
| Schwarzenbach a.d.Saale | 6,81 % |
| Weißdorf | 6,73 % |
| Sparneck | 6,42 % |
| Helmbrechts | 6,42 % |
| Leupoldsgrün | 5,79 % |
| Münchberg | 5,43 % |
| Zell im Fichtelgebirge | 5,42 % |
| Konradsreuth | 5,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weißdorf | 4,2 km | 95237 | 6,44 € | 1.148 € | 6,73 % |
| Sparneck, M | 5,1 km | 95234 | 6,49 € | 1.213 € | 6,42 % |
| Zell im Fichtelgebirge, M | 6,9 km | 95239 | 6,20 € | 1.373 € | 5,42 % |
| Helmbrechts, St | 7,3 km | 95233 | 6,72 € | 1.255 € | 6,42 % |
| Stammbach, M | 8,6 km | 95236 | 6,81 € | 740 € | 11,04 % |
| Konradsreuth | 9,5 km | 95176 | 6,04 € | 1.431 € | 5,07 % |
| Schauenstein, St | 10,2 km | 95197 | 6,98 € | 1.120 € | 7,48 % |
| Leupoldsgrün | 10,9 km | 95191 | 7,33 € | 1.520 € | 5,79 % |
| Schwarzenbach a.d.Saale, St | 11,0 km | 95120 | 6,98 € | 1.230 € | 6,81 % |
Wo liegt Münchberg?
Lage
Münchberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Münchberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.781 € |
| Bruttomietrendite | 5,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,4 |
| Einwohner | 10.200 |
| Einwohner je km² | 148 |
| Fläche (km²) | 68,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #273 |
| Prognos Dynamikrang | #284 |
| Prognos Stärkerang | #253 |
| Koordinaten | 50,1917, 11,7898 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Münchberg
Was kostet eine Wohnung in Münchberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Münchberg liegt bei 8,06 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 564 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.781 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 124.670 €.
Lohnt sich der Kauf in Münchberg?
Die Bruttomietrendite in Münchberg beträgt 5,43 %, der Kaufpreisfaktor 18,4 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Münchberg über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Münchberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Münchberg von 6,60 € auf 8,44 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Münchberg im Vergleich zum Kreis Hof ab?
Die Bruttomietrendite in Münchberg liegt bei 5,43 %, der Durchschnitt im Kreis Hof bei 6,48 %. Münchberg liegt damit 1,05 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Münchberg?
Münchberg hat 10.200 Einwohner bei 148 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hof
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lichtenberg, St | 95192 | 7,87 € | 806 € | 11,72 % |
| Stammbach, M | 95236 | 6,81 € | 740 € | 11,04 % |
| Regnitzlosau | 95194 | 6,15 € | 763 € | 9,68 % |
| Töpen | 95183 | 6,66 € | 847 € | 9,43 % |
| Geroldsgrün | 95179 | 6,48 € | 859 € | 9,06 % |
| Schauenstein, St | 95197 | 6,98 € | 1.120 € | 7,48 % |
| Schwarzenbach a.Wald, St | 95131 | 6,20 € | 1.042 € | 7,15 % |
| Schwarzenbach a.d.Saale, St | 95120 | 6,98 € | 1.230 € | 6,81 % |