Sparneck, M
Sparneck (PLZ 95234) liegt im Kreis Hof in Bayern. Der Ort zählt 1.552 Einwohner auf 16,4 km², das entspricht 95 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,49 € pro m², der Kaufpreis bei 1.213 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,6 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sparneck über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,19 € auf 6,11 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hof Rang 273 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 284, Stärkerang 253). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weißdorf, Zell im Fichtelgebirge und Münchberg an.
Immobilienpreise in Sparneck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sparneck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sparneck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,19 €/m² |
| 2019 | 3,51 €/m² |
| 2020 | 4,14 €/m² |
| 2021 | 6,35 €/m² |
| 2022 | 12,50 €/m² |
| 2023 | 8,15 €/m² |
| 2024 | 5,99 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
| 2026 | 6,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sparneck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.208 €/m² |
| 2019 | 994 €/m² |
| 2022 | 1.862 €/m² |
| 2023 | 511 €/m² |
| 2024 | 1.532 €/m² |
| 2026 | 1.630 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sparneck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,16 % |
| 2019 | 4,24 % |
| 2022 | 8,05 % |
| 2024 | 4,69 % |
| 2026 | 4,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sparneck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.639 Einwohner |
| 2016 | 1.632 Einwohner |
| 2017 | 1.609 Einwohner |
| 2018 | 1.589 Einwohner |
| 2019 | 1.572 Einwohner |
| 2020 | 1.564 Einwohner |
| 2021 | 1.575 Einwohner |
| 2022 | 1.573 Einwohner |
| 2023 | 1.552 Einwohner |
| 2024 | 1.552 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sparneck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,81 % |
| 2016 | 1,62 % |
| 2017 | 1,91 % |
| 2018 | 2,38 % |
| 2019 | 1,86 % |
| 2020 | 2,58 % |
| 2021 | 2,49 % |
| 2022 | 2,22 % |
| 2023 | 3,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 273 Rang |
| Dynamik | 284 Rang |
| Stärke | 253 Rang |
| Demografie | 345 Rang |
| Arbeitsmarkt | 264 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 250 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 206 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Sparneck liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Sparneck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sparneck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sparneck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sparneck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weißenstadt | 8,63 €/m² |
| Gefrees | 8,60 €/m² |
| Münchberg | 8,06 €/m² |
| Schwarzenbach a.d.Saale | 6,98 €/m² |
| Stammbach | 6,81 €/m² |
| Sparneck | 6,49 €/m² |
| Weißdorf | 6,44 €/m² |
| Zell im Fichtelgebirge | 6,20 €/m² |
| Kirchenlamitz | 5,78 €/m² |
| Marktleuthen | 5,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sparneck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sparneck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stammbach | 11,04 % |
| Marktleuthen | 8,60 % |
| Kirchenlamitz | 8,31 % |
| Gefrees | 7,26 % |
| Weißenstadt | 6,97 % |
| Schwarzenbach a.d.Saale | 6,81 % |
| Weißdorf | 6,73 % |
| Sparneck | 6,42 % |
| Münchberg | 5,43 % |
| Zell im Fichtelgebirge | 5,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weißdorf | 2,6 km | 95237 | 6,44 € | 1.148 € | 6,73 % |
| Zell im Fichtelgebirge, M | 3,6 km | 95239 | 6,20 € | 1.373 € | 5,42 % |
| Münchberg, St | 5,1 km | 95213 | 8,06 € | 1.781 € | 5,43 % |
| Weißenstadt, St | 7,4 km | 95163 | 8,63 € | 1.487 € | 6,97 % |
| Kirchenlamitz, St | 7,7 km | 95153 | 5,78 € | 835 € | 8,31 % |
| Schwarzenbach a.d.Saale, St | 9,4 km | 95120 | 6,98 € | 1.230 € | 6,81 % |
| Gefrees, St | 10,6 km | 95480 | 8,60 € | 1.422 € | 7,26 % |
| Stammbach, M | 10,9 km | 95236 | 6,81 € | 740 € | 11,04 % |
| Marktleuthen, St | 11,3 km | 95168 | 5,39 € | 753 € | 8,60 % |
Wo liegt Sparneck?
Lage
Sparneck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sparneck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.213 € |
| Bruttomietrendite | 6,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,6 |
| Einwohner | 1.552 |
| Einwohner je km² | 95 |
| Fläche (km²) | 16,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #273 |
| Prognos Dynamikrang | #284 |
| Prognos Stärkerang | #253 |
| Koordinaten | 50,1620, 11,8441 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sparneck
Was kostet eine Wohnung in Sparneck?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sparneck liegt bei 6,49 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 454 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.213 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 84.910 €.
Lohnt sich der Kauf in Sparneck?
Die Bruttomietrendite in Sparneck beträgt 6,42 %, der Kaufpreisfaktor 15,6 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sparneck über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sparneck entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sparneck von 4,19 € auf 6,11 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Sparneck im Vergleich zum Kreis Hof ab?
Die Bruttomietrendite in Sparneck liegt bei 6,42 %, der Durchschnitt im Kreis Hof bei 6,48 %. Sparneck liegt damit 0,06 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sparneck?
Sparneck hat 1.552 Einwohner bei 95 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hof
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lichtenberg, St | 95192 | 7,87 € | 806 € | 11,72 % |
| Stammbach, M | 95236 | 6,81 € | 740 € | 11,04 % |
| Regnitzlosau | 95194 | 6,15 € | 763 € | 9,68 % |
| Töpen | 95183 | 6,66 € | 847 € | 9,43 % |
| Geroldsgrün | 95179 | 6,48 € | 859 € | 9,06 % |
| Schauenstein, St | 95197 | 6,98 € | 1.120 € | 7,48 % |
| Schwarzenbach a.Wald, St | 95131 | 6,20 € | 1.042 € | 7,15 % |
| Schwarzenbach a.d.Saale, St | 95120 | 6,98 € | 1.230 € | 6,81 % |