Weißdorf

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Das Preisniveau in Weißdorf liegt deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.148 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete 6,44 Euro je Quadratmeter. Zum Vergleich: In Bayern liegen die entsprechenden Werte bei 3.246 Euro je Quadratmeter bzw. 10,11 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 14,86 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 14,86-fachen der Jahreskaltmiete entspricht — deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 und dem deutschen von rund 24.

Die Bruttomietrendite von 6,73 % gehört damit zu den höchsten im Bundesland. Im Perzentilrang von 95,5 % liegt Weißdorf nahe der Spitze aller 2.056 erfassten bayerischen Orte. Diese hohe Rendite ist keine Ausnahmeerscheinung, sondern folgt dem Muster des gesamten Landkreises Hof, dessen Durchschnittsrendite bei 6,48 % liegt. Im Gegensatz dazu liegt der bayerische Durchschnitt bei 4,13 %. Der Unterschied entsteht nicht durch überdurchschnittliche Mieten, sondern durch die niedrigen Kaufpreise im Raum Hof.

Die Angebotsmiete von 6,44 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 6,96 Euro und unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 1.148 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 1.386 Euro. Weißdorf ist damit im Kreisvergleich kein Ausreißer, sondern folgt dem regionalen Muster niedriger Preise und hoher Renditen.

Preisentwicklung: Volatiler Markt mit starken Schwankungen

Die Zeitreihen zeigen, dass der Immobilienmarkt in Weißdorf von erheblichen jährlichen Schwankungen geprägt ist. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,34 Euro je Quadratmeter (2020) und 7,78 Euro je Quadratmeter (2025). Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 795 Euro je Quadratmeter (2023) und 1.294 Euro je Quadratmeter (2021). Diese Bandbreiten deuten auf ein kleines Marktsegment hin, bei dem bereits wenige Transaktionen oder Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Die CAGR-Werte bestätigen diese Volatilität: Die Miete ist mit −0,55 % pro Jahr leicht rückläufig, der Kaufpreis mit −1,12 % pro Jahr stärker. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlichen Inseraten basieren.

Ein Blick auf die zeitliche Abfolge zeigt: 2020 lag die Miete mit 4,34 Euro je Quadratmeter auf ihrem historischen Tiefstwert, während der Kaufpreis 2021 mit 1.294 Euro je Quadratmeter seinen Höchstwert erreichte. Beide Werte korrigierten in den Folgejahren deutlich. Die aktuellen Werte von 6,44 Euro je Quadratmeter Miete und 1.148 Euro je Quadratmeter Kaufpreis liegen damit in der Mitte des beobachteten Spektrums.

Die CAGR-Werte beziehen sich auf den gesamten beobachteten Zeitraum und glätten die jährlichen Schwankungen. Sie zeigen einen leichten Abwärtstrend, der jedoch vor dem Hintergrund der hohen Volatilität mit Vorsicht zu interpretieren ist.

Regionale Einordnung: Unter dem bayerischen, aber im Kreisdurchschnitt

Weißdorf liegt mit seinen Kaufpreisen und Mieten deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Der Kaufpreis von 1.148 Euro je Quadratmeter entspricht nur 35 % des bayerischen Durchschnitts von 3.246 Euro je Quadratmeter. Die Miete von 6,44 Euro je Quadratmeter liegt bei 64 % des bayerischen Werts von 10,11 Euro je Quadratmeter.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Mit 6,44 Euro je Quadratmeter Miete liegt Weißdorf knapp unter Sparneck (6,49 Euro je Quadratmeter, 2,6 km entfernt), aber über Zell (6,20 Euro je Quadratmeter, 6,1 km entfernt) und deutlich unter Münchberg (8,06 Euro je Quadratmeter, 4,2 km entfernt). Über Kirchenlamitz (5,78 Euro je Quadratmeter, 8,2 km entfernt) liegt Weißdorf ebenfalls. Der Kaufpreis von 1.148 Euro je Quadratmeter liegt unter dem aller aufgeführten Nachbarorte außer Kirchenlamitz (835 Euro je Quadratmeter).

Die Bruttomietrendite von 6,73 % liegt über Sparneck (6,42 %), Zell (5,42 %), Münchberg (5,43 %), Konradsreuth (5,07 %) und Oberkotzau (5,06 %). Sie liegt unter Schwarzenbach (6,81 %), Weißenstadt (6,97 %) und deutlich unter Kirchenlamitz (8,31 %). Das Muster zeigt: In den ländlichen Gemeinden des Umlands sind die Renditen durch niedrige Kaufpreise gestützt, während die Städte Münchberg und Kirchenlamitz mit höheren Preisen und niedrigeren Renditen aufwarten.

Der Kreis Hof als Ganzes liegt mit 6,48 % Bruttomietrendite und 1.386 Euro je Quadratmeter Kaufpreis nahe an Weißdorf. Der Ort folgt also dem regionalen Muster und ist kein signifikanter Ausreißer.

Standortfaktoren: Ländlicher Raum mit stabiler Beschäftigung

Die Gemeinde Weißdorf hat 1.216 Einwohner auf 21,91 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 55 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl lag 2015 bei 1.166 und erreichte 2020 mit 1.146 ihren Tiefstwert. Seitdem ist sie wieder leicht gestiegen und hat sich bei 1.216 eingependelt. Im Zeitraum 1988 bis 2018 war die Bevölkerung um 7,2 % gesunken, was dem Muster ländlicher Gemeinden in Ostbayern entspricht.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,22 % und entspricht 16 arbeitslosen Personen. Damit liegt sie deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Die Arbeitslosenquote schwankte im beobachteten Zeitraum zwischen 1,04 % (2017) und 3,07 % (2015), ohne einen klaren Trend aufzuweisen.

Nach den Angaben der Gemeinde bestanden 2011 insgesamt 160 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort. Davon entfielen 98 auf das produzierende Gewerbe, 21 auf Handel, Verkehr und Gastgewerbe und 9 auf Land- und Forstwirtschaft. Im Jahr 1998 gab es noch 503 Beschäftigte am Wohnort, was einen deutlichen Strukturwandel und eine Abnahme der lokalen Erwerbstätigkeit über die Jahrzehnte zeigt.

Weißdorf liegt am Nordrand des Naturparks Fichtelgebirge, etwa drei Kilometer östlich von Münchberg und 18 Kilometer südlich von Hof. Die Bundesstraße 289 bindet den Ort an Münchberg und Seulbitz an. Die Bahnstrecke Münchberg–Zell, die früher über Weißdorf führte, wurde 1971 eingestellt. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Hof auf dem Gesamtrang 273 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Demografie liegt der Kreis auf Rang 345, im Index Wohlstand auf Rang 206, im Index Arbeitsmarkt auf Rang 264 und im Index Dynamik auf Rang 284. Diese Werte beschreiben den Kreis, nicht die einzelne Gemeinde, und deuten auf strukturelle Herausforderungen hin, insbesondere in den Bereichen Demografie und Dynamik.