Schwarzenbach a.d.Saale, St
Schwarzenbach a.d.Saale (PLZ 95120) liegt im Kreis Hof in Bayern. Der Ort zählt 6.878 Einwohner auf 59,2 km², das entspricht 116 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,98 € pro m², der Kaufpreis bei 1.230 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,7 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwarzenbach a.d.Saale über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,73 € auf 7,54 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hof Rang 273 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 284, Stärkerang 253). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberkotzau, Döhlau und Weißdorf an.
Immobilienpreise in Schwarzenbach a.d.Saale im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwarzenbach a.d.Saale entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwarzenbach a.d.Saale
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,73 €/m² |
| 2019 | 6,61 €/m² |
| 2020 | 6,04 €/m² |
| 2021 | 5,41 €/m² |
| 2022 | 6,57 €/m² |
| 2023 | 6,09 €/m² |
| 2024 | 6,85 €/m² |
| 2025 | 7,18 €/m² |
| 2026 | 7,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwarzenbach a.d.Saale
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 821 €/m² |
| 2019 | 964 €/m² |
| 2020 | 1.453 €/m² |
| 2021 | 1.886 €/m² |
| 2022 | 993 €/m² |
| 2023 | 1.511 €/m² |
| 2024 | 1.115 €/m² |
| 2025 | 1.183 €/m² |
| 2026 | 1.328 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwarzenbach a.d.Saale
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,91 % |
| 2019 | 8,23 % |
| 2020 | 4,99 % |
| 2021 | 3,44 % |
| 2022 | 7,94 % |
| 2023 | 4,84 % |
| 2024 | 7,37 % |
| 2025 | 7,28 % |
| 2026 | 6,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwarzenbach a.d.Saale
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.141 Einwohner |
| 2016 | 7.116 Einwohner |
| 2017 | 7.069 Einwohner |
| 2018 | 7.042 Einwohner |
| 2019 | 6.926 Einwohner |
| 2020 | 6.865 Einwohner |
| 2021 | 6.821 Einwohner |
| 2022 | 6.878 Einwohner |
| 2023 | 6.878 Einwohner |
| 2024 | 6.878 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwarzenbach a.d.Saale
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,27 % |
| 2016 | 1,95 % |
| 2017 | 1,50 % |
| 2018 | 2,71 % |
| 2019 | 2,85 % |
| 2020 | 3,80 % |
| 2021 | 3,43 % |
| 2022 | 3,36 % |
| 2023 | 3,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 273 Rang |
| Dynamik | 284 Rang |
| Stärke | 253 Rang |
| Demografie | 345 Rang |
| Arbeitsmarkt | 264 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 250 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 206 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schwarzenbach a.d.Saale liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schwarzenbach a.d.Saale im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwarzenbach a.d.Saale ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwarzenbach a.d.Saale ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwarzenbach a.d.Saale
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hof | 8,10 €/m² |
| Döhlau | 7,89 €/m² |
| Rehau | 7,36 €/m² |
| Oberkotzau | 7,35 €/m² |
| Schwarzenbach a.d.Saale | 6,98 €/m² |
| Schönwald | 6,70 €/m² |
| Sparneck | 6,49 €/m² |
| Weißdorf | 6,44 €/m² |
| Konradsreuth | 6,04 €/m² |
| Kirchenlamitz | 5,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwarzenbach a.d.Saale ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwarzenbach a.d.Saale
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchenlamitz | 8,31 % |
| Schönwald | 7,18 % |
| Schwarzenbach a.d.Saale | 6,81 % |
| Weißdorf | 6,73 % |
| Sparneck | 6,42 % |
| Rehau | 6,00 % |
| Döhlau | 5,11 % |
| Konradsreuth | 5,07 % |
| Oberkotzau | 5,06 % |
| Hof | 4,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberkotzau, M | 4,8 km | 95145 | 7,35 € | 1.742 € | 5,06 % |
| Döhlau | 6,6 km | 95182 | 7,89 € | 1.852 € | 5,11 % |
| Weißdorf | 7,5 km | 95237 | 6,44 € | 1.148 € | 6,73 % |
| Rehau, St | 7,6 km | 95111 | 7,36 € | 1.471 € | 6,00 % |
| Kirchenlamitz, St | 7,8 km | 95153 | 5,78 € | 835 € | 8,31 % |
| Konradsreuth | 8,4 km | 95176 | 6,04 € | 1.431 € | 5,07 % |
| Sparneck, M | 9,4 km | 95234 | 6,49 € | 1.213 € | 6,42 % |
| Hof | 10,8 km | 95015 | 8,10 € | 1.992 € | 4,88 % |
| Schönwald, St | 11,0 km | 95173 | 6,70 € | 1.119 € | 7,18 % |
Wo liegt Schwarzenbach a.d.Saale?
Lage
Schwarzenbach a.d.Saale auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwarzenbach a.d.Saale
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.230 € |
| Bruttomietrendite | 6,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,7 |
| Einwohner | 6.878 |
| Einwohner je km² | 116 |
| Fläche (km²) | 59,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #273 |
| Prognos Dynamikrang | #284 |
| Prognos Stärkerang | #253 |
| Koordinaten | 50,2211, 11,9381 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwarzenbach a.d.Saale
Was kostet eine Wohnung in Schwarzenbach a.d.Saale?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwarzenbach a.d.Saale liegt bei 6,98 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 489 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.230 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 86.100 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwarzenbach a.d.Saale?
Die Bruttomietrendite in Schwarzenbach a.d.Saale beträgt 6,81 %, der Kaufpreisfaktor 14,7 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwarzenbach a.d.Saale über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwarzenbach a.d.Saale entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwarzenbach a.d.Saale von 4,73 € auf 7,54 € pro m² — im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwarzenbach a.d.Saale im Vergleich zum Kreis Hof ab?
Die Bruttomietrendite in Schwarzenbach a.d.Saale liegt bei 6,81 %, der Durchschnitt im Kreis Hof bei 6,48 %. Schwarzenbach a.d.Saale liegt damit 0,33 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwarzenbach a.d.Saale?
Schwarzenbach a.d.Saale hat 6.878 Einwohner bei 116 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hof
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lichtenberg, St | 95192 | 7,87 € | 806 € | 11,72 % |
| Stammbach, M | 95236 | 6,81 € | 740 € | 11,04 % |
| Regnitzlosau | 95194 | 6,15 € | 763 € | 9,68 % |
| Töpen | 95183 | 6,66 € | 847 € | 9,43 % |
| Geroldsgrün | 95179 | 6,48 € | 859 € | 9,06 % |
| Schauenstein, St | 95197 | 6,98 € | 1.120 € | 7,48 % |
| Schwarzenbach a.Wald, St | 95131 | 6,20 € | 1.042 € | 7,15 % |
| Weißdorf | 95237 | 6,44 € | 1.148 € | 6,73 % |