Zell im Fichtelgebirge, M
Zell im Fichtelgebirge (PLZ 95239) liegt im Kreis Hof in Bayern. Der Ort zählt 1.880 Einwohner auf 31,2 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,20 € pro m², der Kaufpreis bei 1.373 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,5 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zell im Fichtelgebirge über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,56 € auf 7,80 € pro m², im Mittel 10,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hof Rang 273 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 284, Stärkerang 253). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sparneck, Weißenstadt und Weißdorf an.
Immobilienpreise in Zell im Fichtelgebirge im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zell im Fichtelgebirge entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zell im Fichtelgebirge
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,56 €/m² |
| 2019 | 4,50 €/m² |
| 2020 | 6,11 €/m² |
| 2021 | 8,16 €/m² |
| 2022 | 6,35 €/m² |
| 2023 | 5,14 €/m² |
| 2024 | 5,40 €/m² |
| 2025 | 11,24 €/m² |
| 2026 | 7,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zell im Fichtelgebirge
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 882 €/m² |
| 2019 | 750 €/m² |
| 2020 | 927 €/m² |
| 2022 | 1.220 €/m² |
| 2023 | 860 €/m² |
| 2025 | 2.026 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zell im Fichtelgebirge
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,84 % |
| 2019 | 7,20 % |
| 2020 | 7,91 % |
| 2022 | 6,24 % |
| 2023 | 7,17 % |
| 2025 | 6,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zell im Fichtelgebirge
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.005 Einwohner |
| 2016 | 1.946 Einwohner |
| 2017 | 1.905 Einwohner |
| 2018 | 1.921 Einwohner |
| 2019 | 1.928 Einwohner |
| 2020 | 1.903 Einwohner |
| 2021 | 1.873 Einwohner |
| 2022 | 1.866 Einwohner |
| 2023 | 1.880 Einwohner |
| 2024 | 1.880 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zell im Fichtelgebirge
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,32 % |
| 2016 | 1,17 % |
| 2017 | 0,96 % |
| 2018 | 1,40 % |
| 2019 | 2,34 % |
| 2020 | 3,09 % |
| 2021 | 2,86 % |
| 2022 | 3,04 % |
| 2023 | 2,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 273 Rang |
| Dynamik | 284 Rang |
| Stärke | 253 Rang |
| Demografie | 345 Rang |
| Arbeitsmarkt | 264 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 250 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 206 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Zell im Fichtelgebirge liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Zell im Fichtelgebirge im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zell im Fichtelgebirge ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zell im Fichtelgebirge ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zell im Fichtelgebirge
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bischofsgrün | 9,47 €/m² |
| Weißenstadt | 8,63 €/m² |
| Gefrees | 8,60 €/m² |
| Münchberg | 8,06 €/m² |
| Stammbach | 6,81 €/m² |
| Sparneck | 6,49 €/m² |
| Weißdorf | 6,44 €/m² |
| Röslau | 6,28 €/m² |
| Zell im Fichtelgebirge | 6,20 €/m² |
| Kirchenlamitz | 5,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zell im Fichtelgebirge ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zell im Fichtelgebirge
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stammbach | 11,04 % |
| Kirchenlamitz | 8,31 % |
| Gefrees | 7,26 % |
| Weißenstadt | 6,97 % |
| Weißdorf | 6,73 % |
| Röslau | 6,45 % |
| Sparneck | 6,42 % |
| Bischofsgrün | 5,58 % |
| Münchberg | 5,43 % |
| Zell im Fichtelgebirge | 5,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sparneck, M | 3,6 km | 95234 | 6,49 € | 1.213 € | 6,42 % |
| Weißenstadt, St | 5,8 km | 95163 | 8,63 € | 1.487 € | 6,97 % |
| Weißdorf | 6,1 km | 95237 | 6,44 € | 1.148 € | 6,73 % |
| Münchberg, St | 6,9 km | 95213 | 8,06 € | 1.781 € | 5,43 % |
| Gefrees, St | 7,3 km | 95480 | 8,60 € | 1.422 € | 7,26 % |
| Stammbach, M | 9,3 km | 95236 | 6,81 € | 740 € | 11,04 % |
| Bischofsgrün | 9,3 km | 95493 | 9,47 € | 2.037 € | 5,58 % |
| Kirchenlamitz, St | 9,4 km | 95153 | 5,78 € | 835 € | 8,31 % |
| Röslau | 12,2 km | 95195 | 6,28 € | 1.169 € | 6,45 % |
Wo liegt Zell im Fichtelgebirge?
Lage
Zell im Fichtelgebirge auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zell im Fichtelgebirge
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.373 € |
| Bruttomietrendite | 5,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,5 |
| Einwohner | 1.880 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 31,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #273 |
| Prognos Dynamikrang | #284 |
| Prognos Stärkerang | #253 |
| Koordinaten | 50,1334, 11,8218 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zell im Fichtelgebirge
Was kostet eine Wohnung in Zell im Fichtelgebirge?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Zell im Fichtelgebirge liegt bei 6,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 434 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.373 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 96.110 €.
Lohnt sich der Kauf in Zell im Fichtelgebirge?
Die Bruttomietrendite in Zell im Fichtelgebirge beträgt 5,42 %, der Kaufpreisfaktor 18,5 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Zell im Fichtelgebirge über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Zell im Fichtelgebirge entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Zell im Fichtelgebirge von 3,56 € auf 7,80 € pro m² — im Mittel 10,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Zell im Fichtelgebirge im Vergleich zum Kreis Hof ab?
Die Bruttomietrendite in Zell im Fichtelgebirge liegt bei 5,42 %, der Durchschnitt im Kreis Hof bei 6,48 %. Zell im Fichtelgebirge liegt damit 1,06 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Zell im Fichtelgebirge?
Zell im Fichtelgebirge hat 1.880 Einwohner bei 60 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hof
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lichtenberg, St | 95192 | 7,87 € | 806 € | 11,72 % |
| Stammbach, M | 95236 | 6,81 € | 740 € | 11,04 % |
| Regnitzlosau | 95194 | 6,15 € | 763 € | 9,68 % |
| Töpen | 95183 | 6,66 € | 847 € | 9,43 % |
| Geroldsgrün | 95179 | 6,48 € | 859 € | 9,06 % |
| Schauenstein, St | 95197 | 6,98 € | 1.120 € | 7,48 % |
| Schwarzenbach a.Wald, St | 95131 | 6,20 € | 1.042 € | 7,15 % |
| Schwarzenbach a.d.Saale, St | 95120 | 6,98 € | 1.230 € | 6,81 % |