Gefrees, St
Gefrees (PLZ 95480) liegt im Kreis Bayreuth in Bayern. Der Ort zählt 4.248 Einwohner auf 50,3 km², das entspricht 84 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,60 € pro m², der Kaufpreis bei 1.422 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,8 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gefrees über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,35 € auf 9,09 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bayreuth Rang 239 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 297, Stärkerang 208). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Marktschorgast, Stammbach und Bischofsgrün an.
Immobilienpreise in Gefrees im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gefrees entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gefrees
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,35 €/m² |
| 2019 | 3,97 €/m² |
| 2020 | 6,75 €/m² |
| 2021 | 7,27 €/m² |
| 2022 | 7,44 €/m² |
| 2023 | 8,29 €/m² |
| 2024 | 8,35 €/m² |
| 2025 | 7,14 €/m² |
| 2026 | 9,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gefrees
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 988 €/m² |
| 2020 | 1.074 €/m² |
| 2021 | 1.438 €/m² |
| 2022 | 1.456 €/m² |
| 2023 | 1.812 €/m² |
| 2024 | 1.821 €/m² |
| 2025 | 1.375 €/m² |
| 2026 | 1.281 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gefrees
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,82 % |
| 2020 | 7,54 % |
| 2021 | 6,07 % |
| 2022 | 6,13 % |
| 2023 | 5,49 % |
| 2024 | 5,50 % |
| 2025 | 6,23 % |
| 2026 | 8,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gefrees
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.443 Einwohner |
| 2016 | 4.426 Einwohner |
| 2017 | 4.402 Einwohner |
| 2018 | 4.332 Einwohner |
| 2019 | 4.295 Einwohner |
| 2020 | 4.251 Einwohner |
| 2021 | 4.271 Einwohner |
| 2022 | 4.264 Einwohner |
| 2023 | 4.248 Einwohner |
| 2024 | 4.248 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gefrees
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,62 % |
| 2016 | 8,45 % |
| 2017 | 2,28 % |
| 2018 | 2,74 % |
| 2019 | 2,76 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 3,22 % |
| 2022 | 3,19 % |
| 2023 | 3,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 239 Rang |
| Dynamik | 297 Rang |
| Stärke | 208 Rang |
| Demografie | 288 Rang |
| Arbeitsmarkt | 259 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 304 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 79,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gefrees liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gefrees im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gefrees ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gefrees ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gefrees
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bischofsgrün | 9,47 €/m² |
| Weißenstadt | 8,63 €/m² |
| Gefrees | 8,60 €/m² |
| Goldkronach | 8,43 €/m² |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge | 8,23 €/m² |
| Wirsberg | 7,96 €/m² |
| Marktschorgast | 7,10 €/m² |
| Stammbach | 6,81 €/m² |
| Sparneck | 6,49 €/m² |
| Zell im Fichtelgebirge | 6,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gefrees ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gefrees
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stammbach | 11,04 % |
| Gefrees | 7,26 % |
| Weißenstadt | 6,97 % |
| Sparneck | 6,42 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge | 5,80 % |
| Bischofsgrün | 5,58 % |
| Zell im Fichtelgebirge | 5,42 % |
| Marktschorgast | 4,99 % |
| Wirsberg | 4,90 % |
| Goldkronach | 4,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Marktschorgast, M | 6,0 km | 95509 | 7,10 € | 1.708 € | 4,99 % |
| Stammbach, M | 6,4 km | 95236 | 6,81 € | 740 € | 11,04 % |
| Bischofsgrün | 6,5 km | 95493 | 9,47 € | 2.037 € | 5,58 % |
| Zell im Fichtelgebirge, M | 7,3 km | 95239 | 6,20 € | 1.373 € | 5,42 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge, St | 7,6 km | 95460 | 8,23 € | 1.701 € | 5,80 % |
| Wirsberg, M | 9,5 km | 95339 | 7,96 € | 1.949 € | 4,90 % |
| Goldkronach, St | 10,0 km | 95497 | 8,43 € | 2.120 € | 4,77 % |
| Weißenstadt, St | 10,5 km | 95163 | 8,63 € | 1.487 € | 6,97 % |
| Sparneck, M | 10,6 km | 95234 | 6,49 € | 1.213 € | 6,42 % |
Wo liegt Gefrees?
Lage
Gefrees auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gefrees
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.422 € |
| Bruttomietrendite | 7,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,8 |
| Einwohner | 4.248 |
| Einwohner je km² | 84 |
| Fläche (km²) | 50,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #239 |
| Prognos Dynamikrang | #297 |
| Prognos Stärkerang | #208 |
| Koordinaten | 50,0949, 11,7383 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gefrees
Was kostet eine Wohnung in Gefrees?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gefrees liegt bei 8,60 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 602 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.422 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 99.540 €.
Lohnt sich der Kauf in Gefrees?
Die Bruttomietrendite in Gefrees beträgt 7,26 %, der Kaufpreisfaktor 13,8 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gefrees über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gefrees entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gefrees von 6,35 € auf 9,09 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Gefrees im Vergleich zum Kreis Bayreuth ab?
Die Bruttomietrendite in Gefrees liegt bei 7,26 %, der Durchschnitt im Kreis Bayreuth bei 4,81 %. Gefrees liegt damit 2,45 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gefrees?
Gefrees hat 4.248 Einwohner bei 84 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bayreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufseß | 91347 | 7,42 € | 1.158 € | 7,69 % |
| Fichtelberg | 95686 | 7,34 € | 1.213 € | 7,26 % |
| Weidenberg, M | 95466 | 8,95 € | 1.534 € | 7,00 % |
| Mehlmeisel | 95694 | 10,35 € | 1.864 € | 6,67 % |
| Hollfeld, St | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge, St | 95460 | 8,23 € | 1.701 € | 5,80 % |
| Glashütten | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |
| Bischofsgrün | 95493 | 9,47 € | 2.037 € | 5,58 % |