Marktschorgast, M
Marktschorgast (PLZ 95509) liegt im Kreis Kulmbach in Bayern. Der Ort zählt 1.399 Einwohner auf 15,8 km², das entspricht 88 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,10 € pro m², der Kaufpreis bei 1.708 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,1 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Marktschorgast über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,85 € auf 8,99 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 20,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kulmbach Rang 269 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 214, Stärkerang 274). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wirsberg, Neuenmarkt und Himmelkron an.
Immobilienpreise in Marktschorgast im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Marktschorgast
Marktschorgast ist ein kleiner Markt im Landkreis Kulmbach mit knapp 1.400 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Preise im bundesweiten Vergleich, aber eine hohe Volatilität in den Preisreihen. Die Bevölkerung ist seit 1988 um 13,6 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt mit 3,41 % im unteren Bereich. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Landkreis im unteren Drittel ein, wobei Wohlstand und Wettbewerb besser abschneiden als Arbeitsmarkt und Demografie.
Marktüberblick und Preisniveau
Marktschorgast ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Kulmbach mit knapp 1.400 Einwohnern auf 15,81 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein für ländliche Räume typisches Bild: niedrige Preise im bundesweiten Vergleich, aber auch niedrige Mietniveaus. Die Angebotsmiete liegt bei 7,10 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.708 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (Miete 10,11 €/m², Kaufpreis 3.246 €/m²) und auch unter dem deutschen Durchschnitt (Miete 8,92 €/m², Kaufpreis 2.409 €/m²). Im Kreis Kulmbach bewegt sich Marktschorgast nahe dem Kreisdurchschnitt (Miete 7,66 €/m², Kaufpreis 1.720 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 20,05 liegt über dem Kreiswert von 18,75, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in anderen Orten des Kreises. Die Bruttomietrendite von 4,99 % liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,56 %, aber über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %. Im bundeslandweiten Perzentilrang belegt Marktschorgast den 83. Perzentil — die Rendite liegt damit höher als bei 83 Prozent der 2.056 vergleichbaren Orte in Bayern.
Preisentwicklung und Volatilität
Die historischen Preisreihen zeigen eine starke Volatilität, die auf einen kleinen Markt mit begrenzter Transaktionsdichte hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 3,84 €/m² (2021) und 9,16 €/m² (2023), bevor sie 2026 bei 8,99 €/m² lag. Der Kaufpreis stieg von 723,68 €/m² (2019) auf 1.817,49 €/m² (2024) — ein Anstieg, der einem CAGR von 20,22 % entspricht. Allerdings liegen zwischen 2019 und 2024 nur vier Datenpunkte vor, und der Wert von 2022 (2.199,83 €/m²) liegt deutlich über dem von 2024. Diese Sprünge deuten darauf hin, dass die Jahreswerte nicht auf stabilen Marktdurchschnitten basieren, sondern von einzelnen Transaktionen oder Angebotsänderungen geprägt sein können. Die Miete zeigt ebenfalls keine konsistente Entwicklung: Nach einem Tief von 3,84 €/m² im Jahr 2021 folgte 2023 ein Spitzenwert von 9,16 €/m², bevor sie 2024 wieder auf 5,08 €/m² fiel. Die hohe Volatilität erfordert eine vorsichtige Interpretation der CAGR-Werte — sie beschreiben die mathematische Entwicklung über die wenigen verfügbaren Jahre, nicht einen stabilen Markttrend.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Marktschorgasts ist seit 2015 um 1,34 % gesunken (von 1.418 auf 1.399 Einwohner im Jahr 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 88 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,41 % und damit leicht über dem langjährigen Niveau von 2,5–2,8 % (2015–2021). Der Anstieg auf 3,41 % im Jahr 2023 entspricht dem bundesweiten Trend nach der Pandemie. Mit 29 arbeitslosen Personen auf 1.399 Einwohner bleibt die Arbeitslosigkeit im unteren Bereich. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 1988 deutlich rückläufig: Von 1.592 Einwohnern (1988) auf 1.376 (2018), was einem Rückgang von 13,6 % entspricht. Seit 2020 stabilisiert sich die Zahl leicht bei knapp 1.400.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Markt liegt nordwestlich des Fichtelgebirges an der Schorgast und ist über die Bahnstrecke Bamberg–Hof (Ludwig-Süd-Nord-Bahn) an das überregionale Netz angebunden. Der Bahnhof aus den Jahren 1853/54 steht unter Denkmalschutz und ist Teil des historischen Ensembles der Schiefen Ebene. Die Bahnstrecke ist eine überregionale Verbindung und kann die Erreichbarkeit für Pendler nach Kulmbach oder Bayreuth verbessern. Im Perlbachtal wird Trinkwasser für Marktschorgast und die Stadt Kulmbach aufbereitet — eine infrastrukturelle Bedeutung, die über die Gemeindegrenzen hinausreicht. Historisch war Marktschorgast bereits 1109 als befestigter Markt mit Marktrecht belegt und gehörte zum Bistum Bamberg. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Standortfaktoren des Landkreises Kulmbach im Prognos-Zukunftsatlas 2025 zeigen einen Rang von 269 von rund 400 Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt (Rang 330) und die Demografie (Rang 317). Der Wohlstandsindex liegt mit Rang 100 deutlich besser — ein Hinweis auf die strukturelle Lage in einem ländlichen Raum mit geringen Lebenshaltungskosten, aber auch begrenzten Wirtschaftsimpulsen. Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Stammbach (6,4 km) weist mit 740 €/m² deutlich niedrigere Kaufpreise und eine Rendite von 11,04 % auf, während Himmelkron (5,4 km) mit 10,01 €/m² Miete und 2.048 €/m² Kaufpreis ein höheres Preisniveau aufweist. Marktschorgast liegt damit preislich im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Marktschorgast entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Marktschorgast
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,85 €/m² |
| 2019 | 5,85 €/m² |
| 2020 | 6,34 €/m² |
| 2021 | 3,84 €/m² |
| 2022 | 6,46 €/m² |
| 2023 | 9,16 €/m² |
| 2024 | 5,08 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 8,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Marktschorgast
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 724 €/m² |
| 2021 | 413 €/m² |
| 2022 | 2.200 €/m² |
| 2024 | 1.817 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Marktschorgast
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 9,70 % |
| 2021 | 11,17 % |
| 2022 | 3,52 % |
| 2024 | 3,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Marktschorgast
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.418 Einwohner |
| 2016 | 1.405 Einwohner |
| 2017 | 1.388 Einwohner |
| 2018 | 1.376 Einwohner |
| 2019 | 1.360 Einwohner |
| 2020 | 1.380 Einwohner |
| 2021 | 1.379 Einwohner |
| 2022 | 1.382 Einwohner |
| 2023 | 1.399 Einwohner |
| 2024 | 1.399 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Marktschorgast
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,97 % |
| 2016 | 2,78 % |
| 2017 | 2,80 % |
| 2018 | 2,96 % |
| 2019 | 2,84 % |
| 2020 | 2,68 % |
| 2021 | 2,47 % |
| 2022 | 3,17 % |
| 2023 | 3,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 269 Rang |
| Dynamik | 214 Rang |
| Stärke | 274 Rang |
| Demografie | 317 Rang |
| Arbeitsmarkt | 330 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 264 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 100 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Marktschorgast liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Marktschorgast im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Marktschorgast ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Marktschorgast ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Marktschorgast
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Himmelkron | 10,01 €/m² |
| Gefrees | 8,60 €/m² |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge | 8,23 €/m² |
| Neuenmarkt | 8,21 €/m² |
| Wirsberg | 7,96 €/m² |
| Trebgast | 7,86 €/m² |
| Ludwigschorgast | 7,76 €/m² |
| Kupferberg | 7,42 €/m² |
| Marktschorgast | 7,10 €/m² |
| Stammbach | 6,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Marktschorgast ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Marktschorgast
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stammbach | 11,04 % |
| Gefrees | 7,26 % |
| Ludwigschorgast | 5,87 % |
| Himmelkron | 5,86 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge | 5,80 % |
| Neuenmarkt | 5,63 % |
| Trebgast | 5,18 % |
| Kupferberg | 5,08 % |
| Marktschorgast | 4,99 % |
| Wirsberg | 4,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wirsberg, M | 3,8 km | 95339 | 7,96 € | 1.949 € | 4,90 % |
| Neuenmarkt | 5,4 km | 95339 | 8,21 € | 1.751 € | 5,63 % |
| Himmelkron | 5,4 km | 95502 | 10,01 € | 2.048 € | 5,86 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge, St | 5,6 km | 95460 | 8,23 € | 1.701 € | 5,80 % |
| Gefrees, St | 6,0 km | 95480 | 8,60 € | 1.422 € | 7,26 % |
| Stammbach, M | 6,4 km | 95236 | 6,81 € | 740 € | 11,04 % |
| Kupferberg, St | 7,5 km | 95362 | 7,42 € | 1.752 € | 5,08 % |
| Ludwigschorgast, M | 7,7 km | 95364 | 7,76 € | 1.586 € | 5,87 % |
| Trebgast | 7,9 km | 95367 | 7,86 € | 1.821 € | 5,18 % |
Wo liegt Marktschorgast?
Lage
Marktschorgast auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Marktschorgast
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.708 € |
| Bruttomietrendite | 4,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,1 |
| Einwohner | 1.399 |
| Einwohner je km² | 88 |
| Fläche (km²) | 15,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #269 |
| Prognos Dynamikrang | #214 |
| Prognos Stärkerang | #274 |
| Koordinaten | 50,0935, 11,6547 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Marktschorgast
Was kostet eine Wohnung in Marktschorgast?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Marktschorgast liegt bei 1.708 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,10 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Kulmbach (1.720 €/m² Kauf, 7,66 €/m² Miete) und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 €/m² Kauf, 10,11 €/m² Miete). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Marktschorgast entwickelt?
Die Kaufpreise in Marktschorgast sind zwischen 2019 und 2024 stark schwankend verlaufen: Von 723,68 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie bis 2022 auf 2.199,83 Euro, bevor sie 2024 auf 1.817,49 Euro wieder sanken. Die Angebotsmieten zeigten ebenfalls hohe Volatilität, mit einem Tief von 3,84 Euro im Jahr 2021 und einem Hoch von 9,16 Euro im Jahr 2023. Die aktuellen Werte liegen bei 1.708 €/m² (Kauf) und 7,10 €/m² (Miete).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Marktschorgast?
Die Bruttomietrendite in Marktschorgast beträgt 4,99 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 20,05. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 5,56 Prozent, aber über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Im Landesvergleich liegt Marktschorgast auf dem Perzentilrang 83,12, was bedeutet, dass rund 83 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 20,05 liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was ein vergleichsweise günstigeres Kaufpreisniveau andeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Marktschorgast?
Die Einwohnerzahl in Marktschorgast ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.418 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.399 im Jahr 2024, einem Minus von rund 1,34 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 88 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 29 Prozent und ist damit deutlich über dem Bundesdurchschnitt, wenn auch leicht rückläufig von 30 Prozent im Jahr 2015.
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage in Marktschorgast?
Der Kreis Kulmbach, zu dem Marktschorgast gehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 269 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die demografische Bewertung (Rang 317) und die Arbeitsmarktlage (Rang 330), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 100 deutlich besser dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Marktschorgast?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Marktschorgast sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Marktschorgast führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kulmbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kasendorf, M | 95359 | 8,53 € | 1.138 € | 8,99 % |
| Guttenberg | 95358 | 5,76 € | 873 € | 7,91 % |
| Untersteinach | 95369 | 8,71 € | 1.455 € | 7,19 % |
| Marktleugast, M | 95352 | 7,05 € | 1.205 € | 7,02 % |
| Ködnitz | 95361 | 9,34 € | 1.792 € | 6,26 % |
| Ludwigschorgast, M | 95364 | 7,76 € | 1.586 € | 5,87 % |
| Himmelkron | 95502 | 10,01 € | 2.048 € | 5,86 % |
| Neuenmarkt | 95339 | 8,21 € | 1.751 € | 5,63 % |