Röslau
Röslau (PLZ 95195) liegt im Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge in Bayern. Der Ort zählt 2.076 Einwohner auf 29,8 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,28 € pro m², der Kaufpreis bei 1.169 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,5 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Röslau über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,58 € auf 7,14 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -16,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge Rang 322 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 277, Stärkerang 316). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Marktleuthen, Wunsiedel und Weißenstadt an.
Immobilienpreise in Röslau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Röslau
Röslau ist eine Gemeinde im Fichtelgebirge mit rund 2.076 Einwohnern, die durch historische Industriepräsenz und eine periphere Lage geprägt ist. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreise (1.169 €/m²) bei moderaten Mieten (6,28 €/m²), was zu einer Bruttomietrendite von 6,45 % führt – deutlich über dem bayernweiten Durchschnitt. Die Kaufpreise sind seit 2021 um mehr als die Hälfte gesunken, während die Mieten volatil gestiegen sind. Die Bevölkerung ist seit 1988 um über 20 % gesunken, stabilisiert sich aber seit 2022.
Marktüberblick
Röslau liegt im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge auf 569 m ü. NN und vereint mit 29,83 km² Fläche und rund 2.076 Einwohnern ländliche Struktur mit historischer Industriepräsenz. Die Gemeinde ist Sitz der Stahl- und Drahtwerk Röslau GmbH, eines Marktführers bei Musiksaiten, und der Druckfederntechnik Röslau (Scherdel GmbH) mit über 200 Beschäftigten. Der Haltepunkt Röslau an der Bahnstrecke Weiden–Oberkotzau sowie die nahe Anschlussstelle 11 der A93 (9 km) bieten eine gewisse Anbindung an den überregionalen Verkehr.
Der Immobilienmarkt zeigt ein für das Fichtelgebirge typisches Muster: niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten und daraus folgend relativ hohe Bruttomietrenditen. Die Angebotsmiete liegt bei 6,28 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.169 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,5. Diese Werte liegen deutlich unter den bayernweiten Durchschnittswerten (Miete 10,11 €/m², Kaufpreis 3.246 €/m², Faktor 26,1), was der peripheren Lage im Osten Bayerns entspricht.
Preisentwicklung und Rendite
Die Mietpreise haben zwischen 2018 und 2026 deutlich zugelegt – von 4,58 auf 7,14 €/m². Der Anstieg war jedoch nicht linear: 2021 sprang die Miete auf 6,08 €/m², fiel 2022 auf 4,74 €/m² zurück, stieg 2023 auf 6,75 €/m² und erreichte 2024 mit 7,15 €/m² einen vorläufigen Höhepunkt, bevor sie 2025 auf 6,25 €/m² sank und 2026 wieder bei 7,14 €/m² liegt. Diese Volatilität deutet auf einen dünnen Markt hin, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Der Kaufpreisverlauf ist noch ausgeprägter. Von 2.347,83 €/m² (2021) fiel er 2023 auf 1.072,29 €/m², stieg 2024 wieder auf 1.255,32 €/m² und liegt 2026 bei 932,80 €/m². Der Kaufpreis ist also seit 2021 um mehr als die Hälfte gesunken, während die Miete im selben Zeitraum gestiegen ist. Diese gegenläufige Entwicklung führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite auf aktuell 6,45 % verbessert hat – ein Wert, der deutlich über dem bayernweiten Durchschnitt von 4,13 % liegt und im Landesvergleich das 94. Perzentil erreicht. Käufer zahlen hier einen relativ niedrigen Preis im Verhältnis zur erzielbaren Miete.
Regionale Einordnung
Im Kreisvergleich liegt Röslau bei der Angebotsmiete (6,28 €/m²) leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 6,68 €/m² und beim Kaufpreis (1.169 €/m²) unter dem Kreiswert von 1.314 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 15,5 liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 16,2. Die Bruttomietrendite von 6,45 % liegt knapp unter dem Kreiswert von 6,90 %, was konsistent ist: Ein höherer Kreisdurchschnitt bei der Rendite wird vor allem durch Orte mit extrem niedrigen Kaufpreisen getrieben.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Marktleuthen (5,1 km) bietet mit 753 €/m² einen deutlich günstigeren Kaufpreis bei niedrigerer Miete (5,39 €/m²) und einer höheren Rendite von 8,6 %. Höchstdädt (8,3 km) und Thierstein (9,5 km) liegen mit Kaufpreisen unter 725 €/m² und Renditen von über 10 % noch weiter unten. Wunsiedel (5,6 km) als Kreisstadt liegt mit 1.585 €/m² Kaufpreis und 7,50 €/m² Miete über Röslau und bietet mit 5,68 % eine niedrigere Rendite. Röslau positioniert sich damit mittig im Nachbarsfeld – teurer als die kleinen Dörfer, günstiger als die Kreisstadt.
Der Landkreis Wunsiedel i.F. erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 322 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Indizes für Arbeitsmarkt (340) und Demografie (318). Der Index für Wohlstand und soziale Lage (235) liegt besser.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Röslaus ist seit Mitte der 1980er Jahre kontinuierlich gesunken. Zwischen 1988 und 2018 ging die Einwohnerzahl von 2.734 auf 2.146 zurück – ein Verlust von 21,5 %. Seit 2015 (2.158 Einwohner) beträgt der Rückgang 3,8 %. Seit 2022 stabilisiert sich die Bevölkerung bei 2.076 Einwohnern ohne weitere Veränderung in den verfügbaren Daten.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 70 Einwohner pro km², was eine dünn besiedelte ländliche Struktur bestätigt. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt.
Die verfügbare Arbeitslosenquote weist mit 48 (2023) einen ungewöhnlich hohen Wert auf. Die Reihe zeigt einen Anstieg von 31 (2019) auf 48 (2023) mit einem Einbruch während der Pandemie (44 in 2020). Die absolute Einordnung dieses Wertes ist ohne Kenntnis des zugrunde liegenden Maßstabs eingeschränkt; die relative Entwicklung zeigt jedoch eine Verschlechterung im Vergleich zum Vor-Pandemie-Niveau.
Die Kombination aus schrumpfender Bevölkerung, schwacher Zukunftsatlas-Bewertung des Landkreises und gegenläufiger Preisentwicklung (fallende Kaufpreise, steigende Mieten) beschreibt einen Markt, der durch Angebotsüberschuss bei gleichzeitig stabiler oder leicht steigender Mietnachfrage geprägt ist. Die hohe Bruttomietrendite im Landesvergleich ist primär auf die niedrigen Kaufpreise zurückzuführen, nicht auf überdurchschnittliche Mieten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Röslau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Röslau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,58 €/m² |
| 2020 | 4,81 €/m² |
| 2021 | 6,08 €/m² |
| 2022 | 4,74 €/m² |
| 2023 | 6,75 €/m² |
| 2024 | 7,15 €/m² |
| 2025 | 6,25 €/m² |
| 2026 | 7,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Röslau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.348 €/m² |
| 2023 | 1.072 €/m² |
| 2024 | 1.255 €/m² |
| 2026 | 933 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Röslau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,11 % |
| 2023 | 7,55 % |
| 2024 | 6,83 % |
| 2026 | 9,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Röslau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.158 Einwohner |
| 2016 | 2.127 Einwohner |
| 2017 | 2.200 Einwohner |
| 2018 | 2.146 Einwohner |
| 2019 | 2.126 Einwohner |
| 2020 | 2.086 Einwohner |
| 2021 | 2.075 Einwohner |
| 2022 | 2.076 Einwohner |
| 2023 | 2.076 Einwohner |
| 2024 | 2.076 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Röslau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,10 % |
| 2016 | 1,97 % |
| 2017 | 1,14 % |
| 2018 | 2,47 % |
| 2019 | 2,36 % |
| 2020 | 3,42 % |
| 2021 | 3,20 % |
| 2022 | 3,05 % |
| 2023 | 3,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 322 Rang |
| Dynamik | 277 Rang |
| Stärke | 316 Rang |
| Demografie | 318 Rang |
| Arbeitsmarkt | 340 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 300 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 235 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Röslau liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Röslau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Röslau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Röslau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Röslau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weißenstadt | 8,63 €/m² |
| Bad Alexandersbad | 7,78 €/m² |
| Wunsiedel | 7,50 €/m² |
| Thierstein | 6,85 €/m² |
| Tröstau | 6,79 €/m² |
| Röslau | 6,28 €/m² |
| Höchstädt i.Fichtelgebirge | 6,25 €/m² |
| Kirchenlamitz | 5,78 €/m² |
| Marktleuthen | 5,39 €/m² |
| Thiersheim | 5,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Röslau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Röslau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thierstein | 11,36 % |
| Höchstädt i.Fichtelgebirge | 10,95 % |
| Marktleuthen | 8,60 % |
| Kirchenlamitz | 8,31 % |
| Weißenstadt | 6,97 % |
| Thiersheim | 6,83 % |
| Röslau | 6,45 % |
| Bad Alexandersbad | 5,73 % |
| Wunsiedel | 5,68 % |
| Tröstau | 2,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Marktleuthen, St | 5,1 km | 95168 | 5,39 € | 753 € | 8,60 % |
| Wunsiedel, St | 5,6 km | 95632 | 7,50 € | 1.585 € | 5,68 % |
| Weißenstadt, St | 6,6 km | 95163 | 8,63 € | 1.487 € | 6,97 % |
| Kirchenlamitz, St | 7,7 km | 95153 | 5,78 € | 835 € | 8,31 % |
| Tröstau | 7,9 km | 95709 | 6,79 € | 3.158 € | 2,58 % |
| Bad Alexandersbad | 8,2 km | 95680 | 7,78 € | 1.629 € | 5,73 % |
| Höchstädt i.Fichtelgebirge | 8,3 km | 95186 | 6,25 € | 685 € | 10,95 % |
| Thierstein, M | 9,5 km | 95199 | 6,85 € | 724 € | 11,36 % |
| Thiersheim, M | 11,1 km | 95707 | 5,24 € | 920 € | 6,83 % |
Wo liegt Röslau?
Lage
Röslau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Röslau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.169 € |
| Bruttomietrendite | 6,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,5 |
| Einwohner | 2.076 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 29,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #322 |
| Prognos Dynamikrang | #277 |
| Prognos Stärkerang | #316 |
| Koordinaten | 50,0840, 11,9738 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Röslau
Was kostet eine Wohnung in Röslau?
Eine Wohnung in Röslau kostet im Angebot durchschnittlich 1.169 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete liegt bei 6,28 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu kostet es im Landkreis Wunsiedel im Durchschnitt 1.314 Euro pro Quadratmeter und in Bayern insgesamt 3.246 Euro pro Quadratmeter. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Röslau entwickelt?
Die Kaufpreise in Röslau sind seit 2021 deutlich gesunken: Von 2.347 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 gingen sie auf 933 Euro im Jahr 2026 zurück. Die Angebotsmieten stiegen in derselben Periode von 4,58 Euro (2018) auf 7,14 Euro (2026), wobei sie zwischenzeitlich schwankten. Der Kaufpreis-CAGR beträgt -16,86%, der Miet-CAGR 5,71%.
Welche Bruttomietrendite kann man in Röslau erwarten?
Die Bruttomietrendite in Röslau beträgt 6,45%. Das entspricht einem Kaufpreisfaktor von 15,5. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Rendite im Landkreis Wunsiedel bei 6,90% und in Bayern bei 4,13%. Mit einem Perzentilrang von 94,65 im Bundesland liegt Röslau deutlich über dem bayerischen Durchschnitt – das bedeutet, dass rund 95 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Röslau?
Die Einwohnerzahl in Röslau ist seit 2015 rückläufig: Von 2.158 im Jahr 2015 auf 2.076 im Jahr 2024, ein Rückgang von rund 3,8 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 70 Einwohner pro Quadratkilometer. In den letzten Jahren (2022 bis 2024) stabilisierte sich die Zahl bei 2.076 Einwohnern.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Röslau?
Die Arbeitslosenquote in Röslau lag 2023 bei 4,8 Prozent. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 3,1 und 4,8 Prozent. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Wunsiedel im Index "Arbeitsmarkt" auf Rang 340 von rund 400 deutschen Kreisen ein.
Wie schneidet Röslau im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Landkreis Wunsiedel, zu dem Röslau gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 322 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich "Demografie" (Rang 318) und "Arbeitsmarkt" (Rang 340). Im Bereich "Wohlstand und soziale Lage" schneidet er mit Rang 235 am besten ab. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Röslau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Röslau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Röslau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thierstein, M | 95199 | 6,85 € | 724 € | 11,36 % |
| Höchstädt i.Fichtelgebirge | 95186 | 6,25 € | 685 € | 10,95 % |
| Marktleuthen, St | 95168 | 5,39 € | 753 € | 8,60 % |
| Kirchenlamitz, St | 95153 | 5,78 € | 835 € | 8,31 % |
| Schirnding, M | 95706 | 6,29 € | 1.010 € | 7,47 % |
| Schönwald, St | 95173 | 6,70 € | 1.119 € | 7,18 % |
| Arzberg, St | 95659 | 7,31 € | 1.233 € | 7,11 % |
| Weißenstadt, St | 95163 | 8,63 € | 1.487 € | 6,97 % |