Röslau
Röslau (PLZ 95195) liegt im Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge in Bayern. Der Ort zählt 2.076 Einwohner auf 29,8 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,28 € pro m², der Kaufpreis bei 1.169 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,5 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Röslau über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,58 € auf 7,14 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -16,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge Rang 322 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 277, Stärkerang 316). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Marktleuthen, Wunsiedel und Weißenstadt an.
Immobilienpreise in Röslau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Röslau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Röslau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,58 €/m² |
| 2020 | 4,81 €/m² |
| 2021 | 6,08 €/m² |
| 2022 | 4,74 €/m² |
| 2023 | 6,75 €/m² |
| 2024 | 7,15 €/m² |
| 2025 | 6,25 €/m² |
| 2026 | 7,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Röslau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.348 €/m² |
| 2023 | 1.072 €/m² |
| 2024 | 1.255 €/m² |
| 2026 | 933 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Röslau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,11 % |
| 2023 | 7,55 % |
| 2024 | 6,83 % |
| 2026 | 9,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Röslau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.158 Einwohner |
| 2016 | 2.127 Einwohner |
| 2017 | 2.200 Einwohner |
| 2018 | 2.146 Einwohner |
| 2019 | 2.126 Einwohner |
| 2020 | 2.086 Einwohner |
| 2021 | 2.075 Einwohner |
| 2022 | 2.076 Einwohner |
| 2023 | 2.076 Einwohner |
| 2024 | 2.076 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Röslau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,10 % |
| 2016 | 1,97 % |
| 2017 | 1,14 % |
| 2018 | 2,47 % |
| 2019 | 2,36 % |
| 2020 | 3,42 % |
| 2021 | 3,20 % |
| 2022 | 3,05 % |
| 2023 | 3,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 322 Rang |
| Dynamik | 277 Rang |
| Stärke | 316 Rang |
| Demografie | 318 Rang |
| Arbeitsmarkt | 340 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 300 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 235 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Röslau liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Röslau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Röslau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Röslau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Röslau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weißenstadt | 8,63 €/m² |
| Bad Alexandersbad | 7,78 €/m² |
| Wunsiedel | 7,50 €/m² |
| Thierstein | 6,85 €/m² |
| Tröstau | 6,79 €/m² |
| Röslau | 6,28 €/m² |
| Höchstädt i.Fichtelgebirge | 6,25 €/m² |
| Kirchenlamitz | 5,78 €/m² |
| Marktleuthen | 5,39 €/m² |
| Thiersheim | 5,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Röslau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Röslau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thierstein | 11,36 % |
| Höchstädt i.Fichtelgebirge | 10,95 % |
| Marktleuthen | 8,60 % |
| Kirchenlamitz | 8,31 % |
| Weißenstadt | 6,97 % |
| Thiersheim | 6,83 % |
| Röslau | 6,45 % |
| Bad Alexandersbad | 5,73 % |
| Wunsiedel | 5,68 % |
| Tröstau | 2,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Marktleuthen, St | 5,1 km | 95168 | 5,39 € | 753 € | 8,60 % |
| Wunsiedel, St | 5,6 km | 95632 | 7,50 € | 1.585 € | 5,68 % |
| Weißenstadt, St | 6,6 km | 95163 | 8,63 € | 1.487 € | 6,97 % |
| Kirchenlamitz, St | 7,7 km | 95153 | 5,78 € | 835 € | 8,31 % |
| Tröstau | 7,9 km | 95709 | 6,79 € | 3.158 € | 2,58 % |
| Bad Alexandersbad | 8,2 km | 95680 | 7,78 € | 1.629 € | 5,73 % |
| Höchstädt i.Fichtelgebirge | 8,3 km | 95186 | 6,25 € | 685 € | 10,95 % |
| Thierstein, M | 9,5 km | 95199 | 6,85 € | 724 € | 11,36 % |
| Thiersheim, M | 11,1 km | 95707 | 5,24 € | 920 € | 6,83 % |
Wo liegt Röslau?
Lage
Röslau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Röslau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.169 € |
| Bruttomietrendite | 6,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,5 |
| Einwohner | 2.076 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 29,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #322 |
| Prognos Dynamikrang | #277 |
| Prognos Stärkerang | #316 |
| Koordinaten | 50,0840, 11,9738 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Röslau
Was kostet eine Wohnung in Röslau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Röslau liegt bei 6,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 440 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.169 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 81.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Röslau?
Die Bruttomietrendite in Röslau beträgt 6,45 %, der Kaufpreisfaktor 15,5 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Röslau über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Röslau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Röslau von 4,58 € auf 7,14 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -16,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Röslau im Vergleich zum Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge ab?
Die Bruttomietrendite in Röslau liegt bei 6,45 %, der Durchschnitt im Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge bei 6,90 %. Röslau liegt damit 0,45 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Röslau?
Röslau hat 2.076 Einwohner bei 70 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thierstein, M | 95199 | 6,85 € | 724 € | 11,36 % |
| Höchstädt i.Fichtelgebirge | 95186 | 6,25 € | 685 € | 10,95 % |
| Marktleuthen, St | 95168 | 5,39 € | 753 € | 8,60 % |
| Kirchenlamitz, St | 95153 | 5,78 € | 835 € | 8,31 % |
| Schirnding, M | 95706 | 6,29 € | 1.010 € | 7,47 % |
| Schönwald, St | 95173 | 6,70 € | 1.119 € | 7,18 % |
| Arzberg, St | 95659 | 7,31 € | 1.233 € | 7,11 % |
| Weißenstadt, St | 95163 | 8,63 € | 1.487 € | 6,97 % |