Thiersheim, M
Thiersheim (PLZ 95707) liegt im Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge in Bayern. Der Ort zählt 1.764 Einwohner auf 24,4 km², das entspricht 72 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,24 € pro m², der Kaufpreis bei 920 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,6 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Thiersheim über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,33 € auf 5,88 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -43,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge Rang 322 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 277, Stärkerang 316). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Thierstein, Höchstädt i.Fichtelgebirge und Arzberg an.
Immobilienpreise in Thiersheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Thiersheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Thiersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,33 €/m² |
| 2019 | 4,50 €/m² |
| 2020 | 4,11 €/m² |
| 2021 | 6,67 €/m² |
| 2022 | 4,75 €/m² |
| 2023 | 5,82 €/m² |
| 2024 | 4,00 €/m² |
| 2025 | 6,23 €/m² |
| 2026 | 5,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Thiersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.937 €/m² |
| 2022 | 1.175 €/m² |
| 2023 | 746 €/m² |
| 2024 | 357 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Thiersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,13 % |
| 2022 | 4,85 % |
| 2023 | 9,36 % |
| 2024 | 13,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Thiersheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.826 Einwohner |
| 2016 | 1.811 Einwohner |
| 2017 | 1.798 Einwohner |
| 2018 | 1.793 Einwohner |
| 2019 | 1.775 Einwohner |
| 2020 | 1.784 Einwohner |
| 2021 | 1.744 Einwohner |
| 2022 | 1.747 Einwohner |
| 2023 | 1.764 Einwohner |
| 2024 | 1.764 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Thiersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,66 % |
| 2016 | 3,08 % |
| 2017 | 2,62 % |
| 2018 | 2,61 % |
| 2019 | 2,74 % |
| 2020 | 3,60 % |
| 2021 | 3,71 % |
| 2022 | 2,84 % |
| 2023 | 2,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 322 Rang |
| Dynamik | 277 Rang |
| Stärke | 316 Rang |
| Demografie | 318 Rang |
| Arbeitsmarkt | 340 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 300 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 235 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Thiersheim liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Thiersheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Thiersheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Thiersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Thiersheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Konnersreuth | 8,93 €/m² |
| Marktredwitz | 7,91 €/m² |
| Wunsiedel | 7,50 €/m² |
| Arzberg | 7,31 €/m² |
| Selb | 7,19 €/m² |
| Thierstein | 6,85 €/m² |
| Schirnding | 6,29 €/m² |
| Höchstädt i.Fichtelgebirge | 6,25 €/m² |
| Hohenberg a.d.Eger | 6,22 €/m² |
| Thiersheim | 5,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Thiersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Thiersheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Konnersreuth | 12,70 % |
| Thierstein | 11,36 % |
| Höchstädt i.Fichtelgebirge | 10,95 % |
| Schirnding | 7,47 % |
| Arzberg | 7,11 % |
| Hohenberg a.d.Eger | 6,86 % |
| Thiersheim | 6,83 % |
| Selb | 5,80 % |
| Wunsiedel | 5,68 % |
| Marktredwitz | 4,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Thierstein, M | 3,8 km | 95199 | 6,85 € | 724 € | 11,36 % |
| Höchstädt i.Fichtelgebirge | 4,2 km | 95186 | 6,25 € | 685 € | 10,95 % |
| Arzberg, St | 4,5 km | 95659 | 7,31 € | 1.233 € | 7,11 % |
| Hohenberg a.d.Eger, St | 7,1 km | 95691 | 6,22 € | 1.088 € | 6,86 % |
| Schirnding, M | 7,1 km | 95706 | 6,29 € | 1.010 € | 7,47 % |
| Marktredwitz, GKSt | 8,8 km | 95615 | 7,91 € | 2.142 € | 4,43 % |
| Wunsiedel, St | 10,0 km | 95632 | 7,50 € | 1.585 € | 5,68 % |
| Konnersreuth, M | 10,0 km | 95692 | 8,93 € | 844 € | 12,70 % |
| Selb, GKSt | 10,4 km | 95100 | 7,19 € | 1.488 € | 5,80 % |
Wo liegt Thiersheim?
Lage
Thiersheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Thiersheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 920 € |
| Bruttomietrendite | 6,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,6 |
| Einwohner | 1.764 |
| Einwohner je km² | 72 |
| Fläche (km²) | 24,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #322 |
| Prognos Dynamikrang | #277 |
| Prognos Stärkerang | #316 |
| Koordinaten | 50,0760, 12,1290 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Thiersheim
Was kostet eine Wohnung in Thiersheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Thiersheim liegt bei 5,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 367 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 920 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 64.400 €.
Lohnt sich der Kauf in Thiersheim?
Die Bruttomietrendite in Thiersheim beträgt 6,83 %, der Kaufpreisfaktor 14,6 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Thiersheim über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Thiersheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Thiersheim von 4,33 € auf 5,88 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -43,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Thiersheim im Vergleich zum Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge ab?
Die Bruttomietrendite in Thiersheim liegt bei 6,83 %, der Durchschnitt im Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge bei 6,90 %. Thiersheim liegt damit 0,07 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Thiersheim?
Thiersheim hat 1.764 Einwohner bei 72 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thierstein, M | 95199 | 6,85 € | 724 € | 11,36 % |
| Höchstädt i.Fichtelgebirge | 95186 | 6,25 € | 685 € | 10,95 % |
| Marktleuthen, St | 95168 | 5,39 € | 753 € | 8,60 % |
| Kirchenlamitz, St | 95153 | 5,78 € | 835 € | 8,31 % |
| Schirnding, M | 95706 | 6,29 € | 1.010 € | 7,47 % |
| Schönwald, St | 95173 | 6,70 € | 1.119 € | 7,18 % |
| Arzberg, St | 95659 | 7,31 € | 1.233 € | 7,11 % |
| Weißenstadt, St | 95163 | 8,63 € | 1.487 € | 6,97 % |