Thierstein, M
Thierstein (PLZ 95199) liegt im Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge in Bayern. Der Ort zählt 1.082 Einwohner auf 12,9 km², das entspricht 84 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,85 € pro m², der Kaufpreis bei 724 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,8 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Thierstein über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,47 € auf 5,56 € pro m², im Mittel -1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge Rang 322 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 277, Stärkerang 316). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Höchstädt i.Fichtelgebirge, Thiersheim und Selb an.
Immobilienpreise in Thierstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Thierstein, Markt im Fichtelgebirge
Thierstein im Fichtelgebirge weist einen kleinen, volatilen Immobilienmarkt mit extrem niedrigen Kaufpreisen und überdurchschnittlich hoher Bruttomietrendite von 11,36 Prozent aus. Die Bevölkerung ist zwischen 2015 und 2024 um 6,48 Prozent gesunken, die Arbeitslosenquote liegt mit 2,37 Prozent niedrig. Der Ort liegt im strukturschwachen Landkreis Wunsiedel (Prognos-Rang 322/400), profitiert aber von der Lage an der A 93.
Marktüberblick
Thierstein ist ein Markt im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge mit rund 1.082 Einwohnern auf einer Fläche von 12,93 km². Der Ort liegt auf 600 m ü. NN unmittelbar an der Bundesautobahn 93 (Anschlussstelle Höchstädt) und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Thiersheim. Der lokale Immobilienmarkt ist durch ein ungewöhnliches Preis-Miete-Verhältnis gekennzeichnet: Die Angebotsmiete liegt mit 6,85 Euro je Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 6,68 Euro, während der Angebotskaufpreis mit 724 Euro je Quadratmeter nur etwa die Hälfte des Kreiswertes von 1.314 Euro beträgt. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 11,36 Prozent – dem höchsten Wert im Vergleich zu allen 2.056 bayernweiten Orten im Lagefaktor-Datensatz (Perzentilrang 99,56). Der Kaufpreisfaktor beträgt 8,8, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 8,8-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Wunsiedel liegt der Faktor bei 16,2, in ganz Bayern bei 26,1. Die niedrigen Kaufpreise bei relativ stabilen Mieten machen Thierstein zu einem der renditestärksten kleinen Märkte in Bayern – allerdings sind die vorliegenden Werte Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine ausgeprägte Volatilität, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Angebotsmiete schwankt zwischen 4,60 Euro (2019) und 8,86 Euro (2024) – eine Bandbreite von fast 93 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich von 672 Euro (2020) über einen Höhepunkt von 1.037 Euro (2022) auf 593 Euro (2024), was einem Rückgang von rund 43 Prozent entspricht. Die CAGR-Werte liegen bei -1,88 Prozent für die Miete und -1,81 Prozent für den Kaufpreis über die jeweiligen Zeiträume. Auffällig ist der starke Anstieg beider Werte zwischen 2020 und 2022, gefolgt von einem ebenso steilen Rückgang bis 2024. Die jüngsten verfügbaren Werte liegen bei 5,24 Euro Miete (2025) und 602 Euro Kaufpreis (2026) – beide deutlich unter den Spitzenwerten von 2022, aber noch immer über dem Niveau von 2019. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Thierstein vor allem durch seine extrem niedrigen Kaufpreise ab. Mit 724 Euro je Quadratmeter liegt der Ort knapp über dem nächstgelegenen Nachbarort Höchstädt (685 Euro), aber deutlich unter allen anderen Vergleichsorten: Thiersheim (920 Euro), Marktleuthen (753 Euro), Arzberg (1.233 Euro), Selb (1.488 Euro). Der Kreis Wunsiedel liegt im Durchschnitt bei 1.314 Euro, Bayern bei 3.246 Euro. Die Miete von 6,85 Euro je Quadratmeter liegt im oberen Drittel der Nachbarn – höher als in Thiersheim (5,24 Euro) und Marktleuthen (5,39 Euro), aber niedriger als in Selb (7,19 Euro) und Arzberg (7,31 Euro). Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer überdurchschnittlich hohen Rendite. Im Landesvergleich liegt Thierstein mit 11,36 Prozent Rendite weit über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Ort folgt damit dem Muster der strukturschwächeren ländlichen Räume im Fichtelgebirge, in denen Kaufpreise unter dem Landesdurchschnitt liegen, während die Mieten weniger stark abweichen.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Thierstein ist zwischen 2015 (1.157 Einwohner) und 2024 (1.082 Einwohner) um 6,48 Prozent gesunken. Der stärkste Einzeljahresschritt erfolgte zwischen 2020 und 2021, als die Einwohnerzahl von 1.153 auf 1.122 fiel, gefolgt von einem weiteren Rückgang auf 1.082 im Jahr 2023. Die Bevölkerungsdichte beträgt 84 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,37 Prozent und damit deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Dieser Wert entspricht dem Muster ländlicher Räume im Osten Oberfrankens, wo die Arbeitslosigkeit traditionell niedriger ist als in den urbanen Zentren. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Wunsiedel auf Platz 322 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Dynamik (Platz 277) und die wirtschaftliche Stärke (Platz 316), während der Wohlstand und die soziale Lage mit Platz 235 besser abschneiden. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Nähe zur A 93 könnte als infrastruktureller Vorteil gelten, bietet aber für den lokalen Immobilienmarkt keine direkte preistreibende Wirkung, da der Ort eher als ländlicher Erholungs- und Wohnstandort denn als Pendlerstandort für urbanen Arbeitsmarkt fungiert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Thierstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Thierstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,47 €/m² |
| 2019 | 4,60 €/m² |
| 2020 | 6,66 €/m² |
| 2021 | 5,38 €/m² |
| 2022 | 8,46 €/m² |
| 2023 | 8,47 €/m² |
| 2024 | 8,86 €/m² |
| 2025 | 5,24 €/m² |
| 2026 | 5,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Thierstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 672 €/m² |
| 2021 | 900 €/m² |
| 2022 | 1.037 €/m² |
| 2024 | 593 €/m² |
| 2026 | 602 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Thierstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 11,90 % |
| 2021 | 7,17 % |
| 2022 | 9,79 % |
| 2026 | 11,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Thierstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.157 Einwohner |
| 2016 | 1.151 Einwohner |
| 2017 | 1.154 Einwohner |
| 2018 | 1.149 Einwohner |
| 2019 | 1.162 Einwohner |
| 2020 | 1.153 Einwohner |
| 2021 | 1.122 Einwohner |
| 2022 | 1.126 Einwohner |
| 2023 | 1.082 Einwohner |
| 2024 | 1.082 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Thierstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,92 % |
| 2016 | 3,55 % |
| 2017 | 2,94 % |
| 2018 | 2,40 % |
| 2019 | 3,17 % |
| 2020 | 3,78 % |
| 2021 | 3,31 % |
| 2022 | 3,11 % |
| 2023 | 2,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 322 Rang |
| Dynamik | 277 Rang |
| Stärke | 316 Rang |
| Demografie | 318 Rang |
| Arbeitsmarkt | 340 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 300 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 235 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Thierstein liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Thierstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Thierstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Thierstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Thierstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Arzberg | 7,31 €/m² |
| Selb | 7,19 €/m² |
| Thierstein | 6,85 €/m² |
| Schönwald | 6,70 €/m² |
| Schirnding | 6,29 €/m² |
| Röslau | 6,28 €/m² |
| Höchstädt i.Fichtelgebirge | 6,25 €/m² |
| Hohenberg a.d.Eger | 6,22 €/m² |
| Marktleuthen | 5,39 €/m² |
| Thiersheim | 5,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Thierstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Thierstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thierstein | 11,36 % |
| Höchstädt i.Fichtelgebirge | 10,95 % |
| Marktleuthen | 8,60 % |
| Schirnding | 7,47 % |
| Schönwald | 7,18 % |
| Arzberg | 7,11 % |
| Hohenberg a.d.Eger | 6,86 % |
| Thiersheim | 6,83 % |
| Röslau | 6,45 % |
| Selb | 5,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Höchstädt i.Fichtelgebirge | 1,2 km | 95186 | 6,25 € | 685 € | 10,95 % |
| Thiersheim, M | 3,8 km | 95707 | 5,24 € | 920 € | 6,83 % |
| Selb, GKSt | 7,4 km | 95100 | 7,19 € | 1.488 € | 5,80 % |
| Arzberg, St | 8,0 km | 95659 | 7,31 € | 1.233 € | 7,11 % |
| Marktleuthen, St | 8,1 km | 95168 | 5,39 € | 753 € | 8,60 % |
| Hohenberg a.d.Eger, St | 8,6 km | 95691 | 6,22 € | 1.088 € | 6,86 % |
| Schirnding, M | 9,3 km | 95706 | 6,29 € | 1.010 € | 7,47 % |
| Röslau | 9,5 km | 95195 | 6,28 € | 1.169 € | 6,45 % |
| Schönwald, St | 10,4 km | 95173 | 6,70 € | 1.119 € | 7,18 % |
Wo liegt Thierstein?
Lage
Thierstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Thierstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 724 € |
| Bruttomietrendite | 11,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,8 |
| Einwohner | 1.082 |
| Einwohner je km² | 84 |
| Fläche (km²) | 12,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #322 |
| Prognos Dynamikrang | #277 |
| Prognos Stärkerang | #316 |
| Koordinaten | 50,1057, 12,1028 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Thierstein
Was kostet eine Wohnung in Thierstein?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 724 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,85 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro je m² bzw. 10,11 Euro je m². Auch im Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge ist Thierstein mit 724 Euro je m² Kaufpreis unter dem Kreisdurchschnitt von 1.314 Euro je m². Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Thierstein entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise sind seit Beginn der Zeitreihen rückläufig. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 6,47 Euro je m² und betrug 2026 5,56 Euro je m² (jährliche Änderungsrate von -1,88 Prozent). Der Angebotskaufpreis stieg von 671,64 Euro je m² (2020) auf 1.037,31 Euro je m² (2022), fiel dann aber auf 601,85 Euro je m² (2026) — die jährliche Änderungsrate über den gesamten Zeitraum beträgt -1,81 Prozent. Beide Reihen sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Thierstein?
Die Bruttomietrendite beträgt 11,36 Prozent, was dem Perzentilrang 99,56 im Bundesland entspricht — rund 99,6 Prozent der Orte in Bayern haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 8,8, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 8,8-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge beträgt die Rendite 6,90 Prozent und in Bayern 4,13 Prozent.
Wie hat sich die Bevölkerung in Thierstein entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 1.157 im Jahr 2015 auf 1.082 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 6,48 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 84 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 16 Prozent und war damit deutlich niedriger als die 31 Prozent von 2015.
Wie verhält sich Thierstein zu den Nachbarorten?
Im nahen Höchstädt i.Fichtelgebirge (1,2 km Entfernung) liegt der Angebotskaufpreis bei 685 Euro je m² und die Miete bei 6,25 Euro je m² — Werte, die denen in Thierstein ähnlich sind. In Thiersheim (3,8 km) ist die Miete mit 5,24 Euro je m² niedriger, der Kaufpreis mit 920 Euro je m² jedoch höher. In Selb (7,4 km) liegen Kaufpreis und Miete mit 1.488 Euro je m² bzw. 7,19 Euro je m² deutlich über den Werten in Thierstein.
Woher stammen die Daten zu Thierstein?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Thierstein sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Thierstein führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Höchstädt i.Fichtelgebirge | 95186 | 6,25 € | 685 € | 10,95 % |
| Marktleuthen, St | 95168 | 5,39 € | 753 € | 8,60 % |
| Kirchenlamitz, St | 95153 | 5,78 € | 835 € | 8,31 % |
| Schirnding, M | 95706 | 6,29 € | 1.010 € | 7,47 % |
| Schönwald, St | 95173 | 6,70 € | 1.119 € | 7,18 % |
| Arzberg, St | 95659 | 7,31 € | 1.233 € | 7,11 % |
| Weißenstadt, St | 95163 | 8,63 € | 1.487 € | 6,97 % |
| Hohenberg a.d.Eger, St | 95691 | 6,22 € | 1.088 € | 6,86 % |