Thierstein, M
Thierstein (PLZ 95199) liegt im Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge in Bayern. Der Ort zählt 1.082 Einwohner auf 12,9 km², das entspricht 84 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,85 € pro m², der Kaufpreis bei 724 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,8 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Thierstein über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,47 € auf 5,56 € pro m², im Mittel -1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge Rang 322 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 277, Stärkerang 316). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Höchstädt i.Fichtelgebirge, Thiersheim und Selb an.
Immobilienpreise in Thierstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Thierstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Thierstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,47 €/m² |
| 2019 | 4,60 €/m² |
| 2020 | 6,66 €/m² |
| 2021 | 5,38 €/m² |
| 2022 | 8,46 €/m² |
| 2023 | 8,47 €/m² |
| 2024 | 8,86 €/m² |
| 2025 | 5,24 €/m² |
| 2026 | 5,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Thierstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 672 €/m² |
| 2021 | 900 €/m² |
| 2022 | 1.037 €/m² |
| 2024 | 593 €/m² |
| 2026 | 602 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Thierstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 11,90 % |
| 2021 | 7,17 % |
| 2022 | 9,79 % |
| 2026 | 11,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Thierstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.157 Einwohner |
| 2016 | 1.151 Einwohner |
| 2017 | 1.154 Einwohner |
| 2018 | 1.149 Einwohner |
| 2019 | 1.162 Einwohner |
| 2020 | 1.153 Einwohner |
| 2021 | 1.122 Einwohner |
| 2022 | 1.126 Einwohner |
| 2023 | 1.082 Einwohner |
| 2024 | 1.082 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Thierstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,92 % |
| 2016 | 3,55 % |
| 2017 | 2,94 % |
| 2018 | 2,40 % |
| 2019 | 3,17 % |
| 2020 | 3,78 % |
| 2021 | 3,31 % |
| 2022 | 3,11 % |
| 2023 | 2,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 322 Rang |
| Dynamik | 277 Rang |
| Stärke | 316 Rang |
| Demografie | 318 Rang |
| Arbeitsmarkt | 340 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 300 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 235 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Thierstein liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Thierstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Thierstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Thierstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Thierstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Arzberg | 7,31 €/m² |
| Selb | 7,19 €/m² |
| Thierstein | 6,85 €/m² |
| Schönwald | 6,70 €/m² |
| Schirnding | 6,29 €/m² |
| Röslau | 6,28 €/m² |
| Höchstädt i.Fichtelgebirge | 6,25 €/m² |
| Hohenberg a.d.Eger | 6,22 €/m² |
| Marktleuthen | 5,39 €/m² |
| Thiersheim | 5,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Thierstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Thierstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thierstein | 11,36 % |
| Höchstädt i.Fichtelgebirge | 10,95 % |
| Marktleuthen | 8,60 % |
| Schirnding | 7,47 % |
| Schönwald | 7,18 % |
| Arzberg | 7,11 % |
| Hohenberg a.d.Eger | 6,86 % |
| Thiersheim | 6,83 % |
| Röslau | 6,45 % |
| Selb | 5,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Höchstädt i.Fichtelgebirge | 1,2 km | 95186 | 6,25 € | 685 € | 10,95 % |
| Thiersheim, M | 3,8 km | 95707 | 5,24 € | 920 € | 6,83 % |
| Selb, GKSt | 7,4 km | 95100 | 7,19 € | 1.488 € | 5,80 % |
| Arzberg, St | 8,0 km | 95659 | 7,31 € | 1.233 € | 7,11 % |
| Marktleuthen, St | 8,1 km | 95168 | 5,39 € | 753 € | 8,60 % |
| Hohenberg a.d.Eger, St | 8,6 km | 95691 | 6,22 € | 1.088 € | 6,86 % |
| Schirnding, M | 9,3 km | 95706 | 6,29 € | 1.010 € | 7,47 % |
| Röslau | 9,5 km | 95195 | 6,28 € | 1.169 € | 6,45 % |
| Schönwald, St | 10,4 km | 95173 | 6,70 € | 1.119 € | 7,18 % |
Wo liegt Thierstein?
Lage
Thierstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Thierstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 724 € |
| Bruttomietrendite | 11,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,8 |
| Einwohner | 1.082 |
| Einwohner je km² | 84 |
| Fläche (km²) | 12,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #322 |
| Prognos Dynamikrang | #277 |
| Prognos Stärkerang | #316 |
| Koordinaten | 50,1057, 12,1028 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Thierstein
Was kostet eine Wohnung in Thierstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Thierstein liegt bei 6,85 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 480 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 724 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 50.680 €.
Lohnt sich der Kauf in Thierstein?
Die Bruttomietrendite in Thierstein beträgt 11,36 %, der Kaufpreisfaktor 8,8 — es dauert rechnerisch 9 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Thierstein über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Thierstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Thierstein von 6,47 € auf 5,56 € pro m² — im Mittel -1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Thierstein im Vergleich zum Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge ab?
Die Bruttomietrendite in Thierstein liegt bei 11,36 %, der Durchschnitt im Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge bei 6,90 %. Thierstein liegt damit 4,46 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Thierstein?
Thierstein hat 1.082 Einwohner bei 84 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Höchstädt i.Fichtelgebirge | 95186 | 6,25 € | 685 € | 10,95 % |
| Marktleuthen, St | 95168 | 5,39 € | 753 € | 8,60 % |
| Kirchenlamitz, St | 95153 | 5,78 € | 835 € | 8,31 % |
| Schirnding, M | 95706 | 6,29 € | 1.010 € | 7,47 % |
| Schönwald, St | 95173 | 6,70 € | 1.119 € | 7,18 % |
| Arzberg, St | 95659 | 7,31 € | 1.233 € | 7,11 % |
| Weißenstadt, St | 95163 | 8,63 € | 1.487 € | 6,97 % |
| Hohenberg a.d.Eger, St | 95691 | 6,22 € | 1.088 € | 6,86 % |