Selb, GKSt
Selb (PLZ 95100) liegt im Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge in Bayern. Der Ort zählt 14.727 Einwohner auf 86,1 km², das entspricht 171 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,19 € pro m², der Kaufpreis bei 1.488 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,3 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Selb über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,46 € auf 9,37 € pro m², im Mittel 9,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge Rang 322 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 277, Stärkerang 316). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schönwald, Thierstein und Höchstädt i.Fichtelgebirge an.
Immobilienpreise in Selb im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Selb entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Selb
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,46 €/m² |
| 2019 | 5,46 €/m² |
| 2020 | 5,34 €/m² |
| 2021 | 6,55 €/m² |
| 2022 | 6,97 €/m² |
| 2023 | 7,11 €/m² |
| 2024 | 6,26 €/m² |
| 2025 | 6,32 €/m² |
| 2026 | 9,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Selb
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.908 €/m² |
| 2019 | 681 €/m² |
| 2020 | 1.267 €/m² |
| 2021 | 1.738 €/m² |
| 2022 | 1.355 €/m² |
| 2023 | 1.129 €/m² |
| 2024 | 1.226 €/m² |
| 2025 | 2.249 €/m² |
| 2026 | 969 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Selb
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,80 % |
| 2019 | 9,62 % |
| 2020 | 5,06 % |
| 2021 | 4,52 % |
| 2022 | 6,17 % |
| 2023 | 7,56 % |
| 2024 | 6,13 % |
| 2025 | 3,37 % |
| 2026 | 11,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Selb
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.928 Einwohner |
| 2016 | 14.999 Einwohner |
| 2017 | 15.111 Einwohner |
| 2018 | 15.128 Einwohner |
| 2019 | 14.895 Einwohner |
| 2020 | 14.708 Einwohner |
| 2021 | 14.609 Einwohner |
| 2022 | 14.763 Einwohner |
| 2023 | 14.727 Einwohner |
| 2024 | 14.727 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Selb
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,58 % |
| 2016 | 4,49 % |
| 2017 | 4,19 % |
| 2018 | 5,00 % |
| 2019 | 5,20 % |
| 2020 | 5,85 % |
| 2021 | 5,52 % |
| 2022 | 4,91 % |
| 2023 | 5,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 322 Rang |
| Dynamik | 277 Rang |
| Stärke | 316 Rang |
| Demografie | 318 Rang |
| Arbeitsmarkt | 340 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 300 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 235 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Selb liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Selb im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Selb ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Selb ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Selb
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rehau | 7,36 €/m² |
| Selb | 7,19 €/m² |
| Thierstein | 6,85 €/m² |
| Schönwald | 6,70 €/m² |
| Schirnding | 6,29 €/m² |
| Höchstädt i.Fichtelgebirge | 6,25 €/m² |
| Hohenberg a.d.Eger | 6,22 €/m² |
| Kirchenlamitz | 5,78 €/m² |
| Marktleuthen | 5,39 €/m² |
| Thiersheim | 5,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Selb ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Selb
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thierstein | 11,36 % |
| Höchstädt i.Fichtelgebirge | 10,95 % |
| Marktleuthen | 8,60 % |
| Kirchenlamitz | 8,31 % |
| Schirnding | 7,47 % |
| Schönwald | 7,18 % |
| Hohenberg a.d.Eger | 6,86 % |
| Thiersheim | 6,83 % |
| Rehau | 6,00 % |
| Selb | 5,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schönwald, St | 4,4 km | 95173 | 6,70 € | 1.119 € | 7,18 % |
| Thierstein, M | 7,4 km | 95199 | 6,85 € | 724 € | 11,36 % |
| Höchstädt i.Fichtelgebirge | 8,1 km | 95186 | 6,25 € | 685 € | 10,95 % |
| Thiersheim, M | 10,4 km | 95707 | 5,24 € | 920 € | 6,83 % |
| Hohenberg a.d.Eger, St | 10,4 km | 95691 | 6,22 € | 1.088 € | 6,86 % |
| Marktleuthen, St | 10,8 km | 95168 | 5,39 € | 753 € | 8,60 % |
| Rehau, St | 11,0 km | 95111 | 7,36 € | 1.471 € | 6,00 % |
| Schirnding, M | 12,0 km | 95706 | 6,29 € | 1.010 € | 7,47 % |
| Kirchenlamitz, St | 13,0 km | 95153 | 5,78 € | 835 € | 8,31 % |
Wo liegt Selb?
Lage
Selb auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Selb
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.488 € |
| Bruttomietrendite | 5,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,3 |
| Einwohner | 14.727 |
| Einwohner je km² | 171 |
| Fläche (km²) | 86,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #322 |
| Prognos Dynamikrang | #277 |
| Prognos Stärkerang | #316 |
| Koordinaten | 50,1698, 12,1307 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Selb
Was kostet eine Wohnung in Selb?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Selb liegt bei 7,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 503 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.488 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 104.160 €.
Lohnt sich der Kauf in Selb?
Die Bruttomietrendite in Selb beträgt 5,80 %, der Kaufpreisfaktor 17,3 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Selb über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Selb entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Selb von 4,46 € auf 9,37 € pro m² — im Mittel 9,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -8,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Selb im Vergleich zum Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge ab?
Die Bruttomietrendite in Selb liegt bei 5,80 %, der Durchschnitt im Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge bei 6,90 %. Selb liegt damit 1,10 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Selb?
Selb hat 14.727 Einwohner bei 171 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thierstein, M | 95199 | 6,85 € | 724 € | 11,36 % |
| Höchstädt i.Fichtelgebirge | 95186 | 6,25 € | 685 € | 10,95 % |
| Marktleuthen, St | 95168 | 5,39 € | 753 € | 8,60 % |
| Kirchenlamitz, St | 95153 | 5,78 € | 835 € | 8,31 % |
| Schirnding, M | 95706 | 6,29 € | 1.010 € | 7,47 % |
| Schönwald, St | 95173 | 6,70 € | 1.119 € | 7,18 % |
| Arzberg, St | 95659 | 7,31 € | 1.233 € | 7,11 % |
| Weißenstadt, St | 95163 | 8,63 € | 1.487 € | 6,97 % |