Selb, GKSt
Selb (PLZ 95100) liegt im Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge in Bayern. Der Ort zählt 14.727 Einwohner auf 86,1 km², das entspricht 171 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,19 € pro m², der Kaufpreis bei 1.488 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,3 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Selb über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,46 € auf 9,37 € pro m², im Mittel 9,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge Rang 322 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 277, Stärkerang 316). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schönwald, Thierstein und Höchstädt i.Fichtelgebirge an.
Immobilienpreise in Selb im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Selb, GKSt
Immobilienmarktbericht für Selb, GKSt: Die Große Kreisstadt im Fichtelgebirge weist deutlich unterdurchschnittliche Miet- und Kaufpreise im bayernweiten Vergleich auf, bietet aber mit 5,8 % Bruttomietrendite ein überdurchschnittliches Renditeniveau (Perzentilrang 91,7). Die Preisentwicklung zeigt hohe Volatilität, typisch für einen dünnen Markt. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig (-1,35 % seit 2015). Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Landkreis insgesamt im unteren Drittel, mit dem schwächsten Bereich Arbeitsmarkt (Rang 340 von 400). Selb ist als Porzellanstadt bekannt, seit 2021 Hochschulstandort (Außenstelle Hochschule Hof).
Marktüberblick
Selb ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge (Oberfranken, Bayern) mit 86,07 km² Fläche und 14.727 Einwohnern (Stand 2024). Die Stadt liegt direkt an der tschechischen Grenze und ist überregional als Porzellanstadt bekannt. Im Landesentwicklungsprogramm Bayern ist Selb zusammen mit der tschechischen Nachbarstadt Aš als Oberzentrum ausgewiesen. Seit 2021 verfügt die Stadt über eine Außenstelle der Hochschule Hof.
Der lokale Immobilienmarkt weist im bundesweiten und bayernweiten Vergleich deutlich unterdurchschnittliche Preisniveaus auf, bietet aber bei den Mietrenditen ein überdurchschnittliches Profil. Die Angebotsmiete liegt bei 7,19 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.488 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,25, die Bruttomietrendite liegt bei 5,8 Prozent.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen für Selb eine ungewöhnlich hohe Volatilität, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen pro Jahr hindeutet.
Bei den Mieten entwickelte sich der Angebotspreis von 4,46 Euro/m² (2018) auf 7,11 Euro/m² (2023) – ein Anstieg um rund 60 Prozent in fünf Jahren. Im Jahr 2024 folgte ein Rücksetzer auf 6,26 Euro/m², 2025 stabilisierte sich der Wert bei 6,32 Euro/m². Der Wert für 2026 (9,37 Euro/m²) stellt einen deutlichen Ausreißer dar und ist mit Vorsicht zu interpretieren.
Der Kaufpreismarkt zeigt noch stärkere Schwankungen: Nach 1.908 Euro/m² (2018) folgte 2019 ein Einbruch auf 681 Euro/m². Die Erholung setzte 2020 ein (1.267 Euro/m²) und gipfelte 2021 bei 1.738 Euro/m². Anschließend folgte eine Abwärtsbewegung auf 1.129 Euro/m² (2023). Der Wert von 2.249 Euro/m² (2025) ist ein weiterer Ausreißer, während 2026 wieder ein Wert von 969 Euro/m² ausgewiesen wird.
Die extremen jährlichen Schwankungen – insbesondere bei den Kaufpreisen – machen eine einfache Trendbetrachtung schwierig. Sie sind typisch für Märkte mit geringer Transaktionsdichte, bei denen einzelne Angebote oder Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Regionale Einordnung
Im bayernweiten Vergleich liegt Selb bei allen Preisindikatoren deutlich unter dem Durchschnitt:
- Angebotsmiete: 7,19 Euro/m² (Selb) gegenüber 10,11 Euro/m² (Bayern-Durchschnitt) - Angebotskaufpreis: 1.488 Euro/m² (Selb) gegenüber 3.246 Euro/m² (Bayern-Durchschnitt) - Kaufpreisfaktor: 17,25 (Selb) gegenüber 26,10 (Bayern-Durchschnitt)
Die Bruttomietrendite von 5,8 Prozent liegt hingegen deutlich über dem bayernweiten Durchschnitt von 4,13 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 91,7 im Bundesland gehört Selb zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen in Bayern.
Im Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge liegt Selb leicht über dem Kreisdurchschnitt bei Miete (6,68 Euro/m²) und Kaufpreis (1.314 Euro/m²). Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Thierstein (7,4 km entfernt) weist mit 724 Euro/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf, während Rehau (11 km) mit 1.471 Euro/m² ein ähnliches Niveau wie Selb erreicht.
Der niedrige Kaufpreisfaktor von 17,25 im Vergleich zum Bayern-Durchschnitt von 26,10 spiegelt die Kombination aus moderaten Kaufpreisen und relativ hohen Mieten wider – ein Konstrukt, das für ländliche Räume mit stabiler Mietnachfrage typisch sein kann.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Selbs ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 14.928 Einwohnern (2015) auf 14.727 (2024) entspricht dies einem Rückgang von rund 1,35 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 171 Einwohner je Quadratkilometer. Der Höchststand in der Reihe wurde 2018 mit 15.128 Einwohnern erreicht.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge (als Bezugsgröße für Selb) insgesamt auf Rang 322 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Einzelbewertungen zeigen:
- Wohlstand und soziale Lage: Rang 235 (relativ stärkerer Bereich) - Dynamik: Rang 277 - Wettbewerb und Innovation: Rang 300 - Demografie: Rang 318 - Arbeitsmarkt: Rang 340 (schwächster Bereich)
Die schlechte Bewertung im Arbeitsmarkt (Rang 340) korrespondiert mit der historischen Entwicklung der Porzellanindustrie: Die Zahl der Arbeitsplätze in diesem Kernzweig ging von 5.000 im Jahr 1965 auf weniger als 1.000 in den 1990er Jahren zurück. Weltbekannte Marken wie Rosenthal und Hutschenreuther sind nach wie vor in Selb ansässig, die Branche hat sich jedoch durch Technisierung, Rationalisierung und Verlagerung der Produktion ins Ausland stark verändert.
Seit 2021 ist Selb mit der Außenstelle der Hochschule Hof auch Hochschulstandort, was als positiver Impuls für die lokale Entwicklung gewertet werden kann. Am Ort selbst sind keine weiteren Hochschulen ansässig.
Für Selb liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Selb entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Selb
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,46 €/m² |
| 2019 | 5,46 €/m² |
| 2020 | 5,34 €/m² |
| 2021 | 6,55 €/m² |
| 2022 | 6,97 €/m² |
| 2023 | 7,11 €/m² |
| 2024 | 6,26 €/m² |
| 2025 | 6,32 €/m² |
| 2026 | 9,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Selb
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.908 €/m² |
| 2019 | 681 €/m² |
| 2020 | 1.267 €/m² |
| 2021 | 1.738 €/m² |
| 2022 | 1.355 €/m² |
| 2023 | 1.129 €/m² |
| 2024 | 1.226 €/m² |
| 2025 | 2.249 €/m² |
| 2026 | 969 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Selb
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,80 % |
| 2019 | 9,62 % |
| 2020 | 5,06 % |
| 2021 | 4,52 % |
| 2022 | 6,17 % |
| 2023 | 7,56 % |
| 2024 | 6,13 % |
| 2025 | 3,37 % |
| 2026 | 11,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Selb
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.928 Einwohner |
| 2016 | 14.999 Einwohner |
| 2017 | 15.111 Einwohner |
| 2018 | 15.128 Einwohner |
| 2019 | 14.895 Einwohner |
| 2020 | 14.708 Einwohner |
| 2021 | 14.609 Einwohner |
| 2022 | 14.763 Einwohner |
| 2023 | 14.727 Einwohner |
| 2024 | 14.727 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Selb
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,58 % |
| 2016 | 4,49 % |
| 2017 | 4,19 % |
| 2018 | 5,00 % |
| 2019 | 5,20 % |
| 2020 | 5,85 % |
| 2021 | 5,52 % |
| 2022 | 4,91 % |
| 2023 | 5,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 322 Rang |
| Dynamik | 277 Rang |
| Stärke | 316 Rang |
| Demografie | 318 Rang |
| Arbeitsmarkt | 340 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 300 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 235 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Selb liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Selb im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Selb ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Selb ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Selb
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rehau | 7,36 €/m² |
| Selb | 7,19 €/m² |
| Thierstein | 6,85 €/m² |
| Schönwald | 6,70 €/m² |
| Schirnding | 6,29 €/m² |
| Höchstädt i.Fichtelgebirge | 6,25 €/m² |
| Hohenberg a.d.Eger | 6,22 €/m² |
| Kirchenlamitz | 5,78 €/m² |
| Marktleuthen | 5,39 €/m² |
| Thiersheim | 5,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Selb ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Selb
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thierstein | 11,36 % |
| Höchstädt i.Fichtelgebirge | 10,95 % |
| Marktleuthen | 8,60 % |
| Kirchenlamitz | 8,31 % |
| Schirnding | 7,47 % |
| Schönwald | 7,18 % |
| Hohenberg a.d.Eger | 6,86 % |
| Thiersheim | 6,83 % |
| Rehau | 6,00 % |
| Selb | 5,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schönwald, St | 4,4 km | 95173 | 6,70 € | 1.119 € | 7,18 % |
| Thierstein, M | 7,4 km | 95199 | 6,85 € | 724 € | 11,36 % |
| Höchstädt i.Fichtelgebirge | 8,1 km | 95186 | 6,25 € | 685 € | 10,95 % |
| Thiersheim, M | 10,4 km | 95707 | 5,24 € | 920 € | 6,83 % |
| Hohenberg a.d.Eger, St | 10,4 km | 95691 | 6,22 € | 1.088 € | 6,86 % |
| Marktleuthen, St | 10,8 km | 95168 | 5,39 € | 753 € | 8,60 % |
| Rehau, St | 11,0 km | 95111 | 7,36 € | 1.471 € | 6,00 % |
| Schirnding, M | 12,0 km | 95706 | 6,29 € | 1.010 € | 7,47 % |
| Kirchenlamitz, St | 13,0 km | 95153 | 5,78 € | 835 € | 8,31 % |
Wo liegt Selb?
Lage
Selb auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Selb
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.488 € |
| Bruttomietrendite | 5,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,3 |
| Einwohner | 14.727 |
| Einwohner je km² | 171 |
| Fläche (km²) | 86,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #322 |
| Prognos Dynamikrang | #277 |
| Prognos Stärkerang | #316 |
| Koordinaten | 50,1698, 12,1307 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Selb
Was kostet eine Wohnung in Selb?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 7,19 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.488 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Wunsiedel (6,68 Euro/m² Miete, 1.314 Euro/m² Kaufpreis), sind aber deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Selb entwickelt?
In der beobachteten Zeitreihe von 2018 bis 2026 sind die Mieten in Selb deutlich gestiegen – von 4,46 auf 9,37 Euro pro Quadratmeter (jährliche Wachstumsrate von 9,72 Prozent). Die Kaufpreise sind im selben Zeitraum hingegen stark gesunken, von 1.908 auf 969 Euro pro Quadratmeter (jährliche Veränderung von minus 8,12 Prozent). Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Selb?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,8 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 17,25. Im bayrischen Vergleich schneidet Selb bei der Rendite sehr gut ab – mit einem Perzentilrang von 91,68 liegt die Rendite höher als bei rund 92 Prozent der Orte in Bayern. Im Landkreis Wunsiedel liegt die durchschnittliche Rendite jedoch bei 6,90 Prozent, Selb liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 17,25 liegt über dem Kreiswert von 16,21, aber deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Selb?
Selb hat aktuell rund 14.727 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 171 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig – von 14.928 auf 14.727, minus 1,35 Prozent. Der Landkreis Wunsiedel, zu dem Selb gehört, hat im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 322 von rund 400 deutschen Kreisen.
Wie ist die Zukunftsaussicht für Selb?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Wunsiedel, zu dem Selb gehört, den Gesamtrang 322 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Index „Wohlstand und soziale Lage“ mit Rang 235 ab, während der Arbeitsmarkt mit Rang 340 schwächer dasteht. In Selb selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Selb?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Selb sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Selb führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thierstein, M | 95199 | 6,85 € | 724 € | 11,36 % |
| Höchstädt i.Fichtelgebirge | 95186 | 6,25 € | 685 € | 10,95 % |
| Marktleuthen, St | 95168 | 5,39 € | 753 € | 8,60 % |
| Kirchenlamitz, St | 95153 | 5,78 € | 835 € | 8,31 % |
| Schirnding, M | 95706 | 6,29 € | 1.010 € | 7,47 % |
| Schönwald, St | 95173 | 6,70 € | 1.119 € | 7,18 % |
| Arzberg, St | 95659 | 7,31 € | 1.233 € | 7,11 % |
| Weißenstadt, St | 95163 | 8,63 € | 1.487 € | 6,97 % |