Wunsiedel, St
Wunsiedel (PLZ 95632) liegt im Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge in Bayern. Der Ort zählt 9.294 Einwohner auf 54,9 km², das entspricht 169 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,50 € pro m², der Kaufpreis bei 1.585 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,6 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wunsiedel über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,76 € auf 7,78 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge Rang 322 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 277, Stärkerang 316). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Alexandersbad, Tröstau und Röslau an.
Immobilienpreise in Wunsiedel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Wunsiedel, St
Immobilienmarktbericht für Wunsiedel, St: Kleinstadt im Fichtelgebirge mit stabilen Bevölkerungszahlen, niedrigen Kaufpreisen im bayernweiten Vergleich, hoher Mietrendite und starken Preisschwankungen in den Zeitreihen. Der Kreis weist im Prognos-Zukunftsatlas einen unterdurchschnittlichen Rang auf."
Ort und Demografie
Wunsiedel ist eine Kleinstadt im oberfränkischen Fichtelgebirge mit 9.294 Einwohnern auf einer Fläche von 54,88 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 169 Einwohner je km². Seit 2015 bewegt sich die Einwohnerzahl stabil zwischen 9.152 und 9.295, mit einem leichten Anstieg von knapp 1 % über den Zeitraum. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 322 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang, bei den Dynamik-Indizes auf Platz 277 und bei den Stärke-Indizes auf Platz 316. Die absolute Zahl der Arbeitslosen betrug 2023 217 Personen.
Marktüberblick und regionale Einordnung
Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.585 €/m², die Angebotsmiete bei 7,50 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,6, die Bruttomietrendite 5,68 %. Im bayernweiten Vergleich liegt Wunsiedel bei der Mietrendite im Perzentilrang 90,7 – das bedeutet, dass die Rendite höher ist als bei rund 91 % der 2.056 bayernweiten Standorte. Der bayernweite Durchschnitt liegt bei 4,13 % Mietrendite und einem Kaufpreisfaktor von 26,1. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 1.314 €/m² Kaufpreis und 6,68 €/m² Miete. Wunsiedel liegt damit sowohl beim Kaufpreis als auch bei der Miete über dem Kreisdurchschnitt, aber deutlich unter dem bayernweiten Niveau.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen ungewöhnlich starke Schwankungen, die auf einen dünnen Markt mit geringer Inseratendichte hindeuten. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 812,50 €/m² (2020) und 2.089,61 €/m² (2023), die aktuelle Angebotsmiete zwischen 4,69 €/m² (2020) und 8,77 €/m² (2025). Diese Volatilität macht einzelne Jahreswerte weniger aussagekräftig als den langfristigen Durchschnitt. Der CAGR für Mieten liegt bei 6,33 %, für Kaufpreise bei 1,84 % über den verfügbaren Zeitraum. Die aktuellen Werte von 1.585 €/m² Kaufpreis und 7,50 €/m² Miete liegen jeweils zwischen den Extremen der Zeitreihe.
Nachbarvergleich
Der niedrige Kaufpreisfaktor von 17,6 im Vergleich zum bayernweiten Durchschnitt von 26,1 und der hohe Mietrenditen-Perzentilrang von 90,7 % beschreiben denselben Sachverhalt aus zwei Perspektiven: Die Immobilienpreise in Wunsiedel sind im Landesvergleich niedrig, während die Mieten relativ dazu höher ausfallen. Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Bad Alexandersbad liegt mit 1.629 €/m² und 7,78 €/m² leicht über Wunsiedel, während Röslau mit 1.169 €/m² und 6,28 €/m² deutlich niedrigere Werte aufweist. Tröstau fällt mit 3.158 €/m² Kaufpreis und nur 2,58 % Mietrendite als deutlicher Ausreißer nach oben auf. Höchstädt i.Fichtelgebirge weist mit 685 €/m² und 10,95 % die niedrigsten Kaufpreise und höchste Rendite im Nachbarvergleich auf.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wunsiedel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wunsiedel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,76 €/m² |
| 2019 | 6,21 €/m² |
| 2020 | 4,69 €/m² |
| 2021 | 6,60 €/m² |
| 2022 | 7,48 €/m² |
| 2023 | 6,26 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 8,77 €/m² |
| 2026 | 7,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wunsiedel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.216 €/m² |
| 2019 | 953 €/m² |
| 2020 | 813 €/m² |
| 2021 | 1.039 €/m² |
| 2022 | 1.977 €/m² |
| 2023 | 2.090 €/m² |
| 2024 | 1.404 €/m² |
| 2025 | 2.063 €/m² |
| 2026 | 1.408 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wunsiedel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,70 % |
| 2019 | 7,82 % |
| 2020 | 6,93 % |
| 2021 | 7,62 % |
| 2022 | 4,54 % |
| 2023 | 3,59 % |
| 2024 | 5,98 % |
| 2025 | 5,10 % |
| 2026 | 6,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wunsiedel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.203 Einwohner |
| 2016 | 9.172 Einwohner |
| 2017 | 9.152 Einwohner |
| 2018 | 9.259 Einwohner |
| 2019 | 9.295 Einwohner |
| 2020 | 9.155 Einwohner |
| 2021 | 9.177 Einwohner |
| 2022 | 9.243 Einwohner |
| 2023 | 9.294 Einwohner |
| 2024 | 9.294 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wunsiedel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,21 % |
| 2016 | 2,15 % |
| 2017 | 3,04 % |
| 2018 | 3,64 % |
| 2019 | 3,64 % |
| 2020 | 4,55 % |
| 2021 | 3,78 % |
| 2022 | 3,22 % |
| 2023 | 3,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 322 Rang |
| Dynamik | 277 Rang |
| Stärke | 316 Rang |
| Demografie | 318 Rang |
| Arbeitsmarkt | 340 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 300 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 235 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wunsiedel liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wunsiedel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wunsiedel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wunsiedel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wunsiedel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Marktredwitz | 7,91 €/m² |
| Bad Alexandersbad | 7,78 €/m² |
| Waldershof | 7,54 €/m² |
| Wunsiedel | 7,50 €/m² |
| Tröstau | 6,79 €/m² |
| Röslau | 6,28 €/m² |
| Höchstädt i.Fichtelgebirge | 6,25 €/m² |
| Nagel | 5,51 €/m² |
| Marktleuthen | 5,39 €/m² |
| Thiersheim | 5,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wunsiedel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wunsiedel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Höchstädt i.Fichtelgebirge | 10,95 % |
| Marktleuthen | 8,60 % |
| Thiersheim | 6,83 % |
| Röslau | 6,45 % |
| Bad Alexandersbad | 5,73 % |
| Wunsiedel | 5,68 % |
| Nagel | 5,03 % |
| Waldershof | 4,93 % |
| Marktredwitz | 4,43 % |
| Tröstau | 2,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Alexandersbad | 2,6 km | 95680 | 7,78 € | 1.629 € | 5,73 % |
| Tröstau | 4,5 km | 95709 | 6,79 € | 3.158 € | 2,58 % |
| Röslau | 5,6 km | 95195 | 6,28 € | 1.169 € | 6,45 % |
| Marktredwitz, GKSt | 7,1 km | 95615 | 7,91 € | 2.142 € | 4,43 % |
| Waldershof, St | 7,9 km | 95679 | 7,54 € | 1.838 € | 4,93 % |
| Nagel | 8,9 km | 95697 | 5,51 € | 1.316 € | 5,03 % |
| Höchstädt i.Fichtelgebirge | 9,4 km | 95186 | 6,25 € | 685 € | 10,95 % |
| Thiersheim, M | 10,0 km | 95707 | 5,24 € | 920 € | 6,83 % |
| Marktleuthen, St | 10,1 km | 95168 | 5,39 € | 753 € | 8,60 % |
Wo liegt Wunsiedel?
Lage
Wunsiedel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wunsiedel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.585 € |
| Bruttomietrendite | 5,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,6 |
| Einwohner | 9.294 |
| Einwohner je km² | 169 |
| Fläche (km²) | 54,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #322 |
| Prognos Dynamikrang | #277 |
| Prognos Stärkerang | #316 |
| Koordinaten | 50,0370, 12,0030 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wunsiedel
Was kostet eine Wohnung in Wunsiedel?
Die Angebotsmiete liegt in Wunsiedel bei 7,50 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.585 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro/m² bei der Miete und 3.246 Euro/m² beim Kaufpreis. Der Kaufpreis liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 1.314 Euro/m², während die Miete mit 7,50 Euro/m² ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt von 6,68 Euro/m² liegt. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wunsiedel entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen bei Miete und Kaufpreis. Der Kaufpreis lag 2018 bei 1.216 Euro/m², fiel 2020 auf 813 Euro/m², stieg 2022 auf 1.977 Euro/m² und liegt 2026 bei 1.408 Euro/m². Die Miete schwankte zwischen 4,69 Euro/m² (2020) und 8,77 Euro/m² (2025). Über den gesamten Zeitraum beträgt die jährliche Wachstumsrate (CAGR) 1,84 % beim Kaufpreis und 6,33 % bei der Miete.
Welche Bruttomietrendite weist Wunsiedel auf?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,68 % und liegt damit deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %. Der Kaufpreisfaktor von 17,6 ist ebenfalls deutlich niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,1. Mit einem Perzentilrang von 90,66 bei der Rendite im Bundesland hat Wunsiedel eine der höchsten Bruttomietrenditen in Bayern – rund 91 % der bayerischen Orte weisen eine niedrigere Rendite auf. Im Kreisdurchschnitt liegt die Rendite bei 6,90 %.
Wie verhält sich Wunsiedel im Vergleich zum Umland?
Im näheren Umkreis liegen die Angebotsmieten benachbarter Orte zwischen 5,24 Euro/m² (Thiersheim) und 7,91 Euro/m² (Marktredwitz). Der Angebotskaufpreis reicht von 685 Euro/m² (Höchstädt i.F.) bis 3.158 Euro/m² (Tröstau). Wunsiedel liegt mit 7,50 Euro/m² Miete und 1.585 Euro/m² Kaufpreis im mittleren bis oberen Bereich des Umlands. Die Bruttomietrendite variiert im Umland zwischen 2,58 % (Tröstau) und 10,95 % (Höchstädt i.F.).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wunsiedel?
Die Bevölkerung in Wunsiedel ist seit 2015 relativ stabil: Von 9.203 Einwohnern (2015) auf 9.294 (2024) entspricht das einer Veränderung von knapp 1 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 169 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Wunsiedel im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Wunsiedel i.d.F. Platz 322 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schlecht schneidet der Arbeitsmarkt mit Platz 340 ab, gefolgt von der Demografie mit Platz 318. Positiver ist die soziale Lage mit Platz 235. Wunsiedel hat keine eigene Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Wunsiedel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wunsiedel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wunsiedel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thierstein, M | 95199 | 6,85 € | 724 € | 11,36 % |
| Höchstädt i.Fichtelgebirge | 95186 | 6,25 € | 685 € | 10,95 % |
| Marktleuthen, St | 95168 | 5,39 € | 753 € | 8,60 % |
| Kirchenlamitz, St | 95153 | 5,78 € | 835 € | 8,31 % |
| Schirnding, M | 95706 | 6,29 € | 1.010 € | 7,47 % |
| Schönwald, St | 95173 | 6,70 € | 1.119 € | 7,18 % |
| Arzberg, St | 95659 | 7,31 € | 1.233 € | 7,11 % |
| Weißenstadt, St | 95163 | 8,63 € | 1.487 € | 6,97 % |