Waldershof, St

Marktüberblick

Waldershof ist eine Stadt im nordbayerischen Landkreis Tirschenreuth mit rund 4.233 Einwohnern auf 60,37 km². Sie liegt in der Waldershofer Senke zwischen Steinwald und Kösseine im Fichtelgebirge und ist die sechstgrößte Stadt des Landkreises. Die Stadt ist über die Bahnstrecke Nürnberg–Cheb und die nahe Anschlussstelle Pechbrunn der A 93 an das überregionale Netz angebunden. Mittelständische Unternehmen wie der Fahrradhersteller CUBE, die Autohausgruppe Mössbauer sowie metallverarbeitende Betriebe (Scherdel, Schmelzer, MECO) prägen die lokale Wirtschaft.

Der aktuelle Angebotsmiete von 7,54 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 6,92 Euro, aber deutlich unter dem bayerischen Mittel von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.838 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 1.671 Euro, bleibt aber weit hinter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro zurück. Der Kaufpreisfaktor von 20,3 ist sowohl unter dem Kreiswert (21,7) als auch unter dem bayerischen Wert (26,1) angesiedelt. Die Bruttomietrendite von 4,93 Prozent liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,51 Prozent, aber über dem bayerischen Mittel von 4,13 Prozent. Im bayerischen Vergleich belegt Waldershof mit einem Perzentilrang von 82,2 bei der Rendite einen Platz im oberen Drittel — die Mieten stehen in einem günstigeren Verhältnis zu den Kaufpreisen als in den meisten anderen bayerischen Orten.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ausgeprägte Volatilität auf dem Waldershofer Immobilienmarkt, die über das übliche Maß hinausgeht. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,50 Euro (2020) und 7,64 Euro (2025) je Quadratmeter. Der Kaufpreis verzeichnete noch größere Ausschläge: von 892 Euro (2019) über einen Spitzenwert von 3.412 Euro (2023) bis hinunter auf 1.397 Euro (2024). Der aktuelle Wert von 1.838 Euro liegt damit deutlich unter dem Hoch von 2023, aber über dem Niveau von 2018/2019.

Diese starken Schwankungen deuten auf einen kleinen, wenig liquiden Markt hin, bei dem einzelne Inserate das statistische Bild überproportional prägen können. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) von 6,25 Prozent beim Kaufpreis und 4,03 Prozent bei der Miete sind aufgrund dieser Volatilität nur bedingt aussagekräftig. Die Mietentwicklung verlief insgesamt positiver als die Kaufpreisentwicklung, was sich in der relativ stabilen Rendite von 4,93 Prozent widerspiegelt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu neun Kilometern liegt Waldershof mit seiner Angebotsmiete von 7,54 Euro je Quadratmeter im mittleren Bereich. Höhere Mieten weisen Marktredwitz (7,91 Euro, 3,1 km entfernt) und Neusorg (8,07 Euro, 8,3 km) aus. Niedrigere Mieten finden sich in Pechbrunn (5,58 Euro) und Tröstau (6,79 Euro).

Beim Kaufpreis liegt Waldershof mit 1.838 Euro je Quadratmeter über den Werten in Bad Alexandersbad (1.629 Euro), Pullenreuth (1.379 Euro) und Fuchsmühl (1.203 Euro). Knapp darüber liegt Marktredwitz mit 2.142 Euro, knapp darunter Neusorg mit 1.789 Euro. Einen deutlichen Ausreißer nach oben bildet Tröstau mit 3.158 Euro je Quadratmeter, was die dortige niedrige Rendite von 2,58 Prozent erklärt.

Die Bruttomietrendite von 4,93 Prozent liegt unter der der meisten Nachbarorte: Bad Alexandersbad (5,73 Prozent), Pullenreuth (6,08 Prozent), Pechbrunn (7,31 Prozent), Wunsiedel (5,68 Prozent), Neusorg (5,41 Prozent) und Fuchsmühl (7,62 Prozent). Nur Marktredwitz (4,43 Prozent) und Tröstau (2,58 Prozent) liegen darunter. Das Muster zeigt, dass Waldershof bei den Mietrenditen im regionalen Mittelfeld liegt, wobei die niedrigeren Kaufpreise in den umliegenden Orten wie Pechbrunn und Fuchsmühl zu deutlich höheren Renditen führen.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Waldershofs ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 4.284 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.233 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von 1,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 70 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 8,2 Prozent (82 Promille) und ist damit deutlich über dem bayerischen Durchschnitt. Sie schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 5,7 Prozent (2019) und 8,9 Prozent (2015).

Auf Kreisebene zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Landkreis Tirschenreuth ein gemischtes Bild. Mit Rang 199 von rund 400 deutschen Kreisen liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Besonders schwach sind die Werte im Arbeitsmarkt (Rang 250) und in der Demografie (Rang 237). Auch bei der wirtschaftlichen Stärke rangiert der Kreis mit Platz 219 im unteren Drittel. Besser positioniert ist der Kreis bei der Dynamik (Rang 114) und beim Wohlstand (Rang 148). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Die Kombination aus leicht schrumpfender Bevölkerung, schwachem Arbeitsmarkt und den niedrigen Prognos-Rängen deutet auf eine strukturell schwache Region hin. Die mittelständischen Unternehmen vor Ort (CUBE, Scherdel, Schmelzer) bieten zwar lokale Arbeitsplätze, können die überregionalen Strukturdefizite des Landkreises jedoch nicht kompensieren.