Nagel
Nagel (PLZ 95697) liegt im Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge in Bayern. Der Ort zählt 1.720 Einwohner auf 7,8 km², das entspricht 221 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,51 € pro m², der Kaufpreis bei 1.316 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nagel über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,87 € auf 6,47 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge Rang 322 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 277, Stärkerang 316). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brand, Ebnath und Mehlmeisel an.
Immobilienpreise in Nagel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nagel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nagel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,87 €/m² |
| 2019 | 3,42 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 5,44 €/m² |
| 2024 | 5,80 €/m² |
| 2026 | 6,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nagel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.127 €/m² |
| 2019 | 933 €/m² |
| 2020 | 739 €/m² |
| 2021 | 450 €/m² |
| 2022 | 1.553 €/m² |
| 2023 | 686 €/m² |
| 2024 | 1.898 €/m² |
| 2025 | 848 €/m² |
| 2026 | 1.395 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nagel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,12 % |
| 2019 | 4,40 % |
| 2022 | 4,64 % |
| 2023 | 9,51 % |
| 2024 | 3,67 % |
| 2026 | 5,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nagel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.730 Einwohner |
| 2016 | 1.727 Einwohner |
| 2017 | 1.730 Einwohner |
| 2018 | 1.722 Einwohner |
| 2019 | 1.692 Einwohner |
| 2020 | 1.701 Einwohner |
| 2021 | 1.687 Einwohner |
| 2022 | 1.737 Einwohner |
| 2023 | 1.720 Einwohner |
| 2024 | 1.720 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nagel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,44 % |
| 2016 | 2,13 % |
| 2017 | 1,65 % |
| 2018 | 2,34 % |
| 2019 | 2,37 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 1,89 % |
| 2022 | 2,16 % |
| 2023 | 2,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 322 Rang |
| Dynamik | 277 Rang |
| Stärke | 316 Rang |
| Demografie | 318 Rang |
| Arbeitsmarkt | 340 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 300 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 235 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Nagel liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Nagel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nagel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nagel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nagel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mehlmeisel | 10,35 €/m² |
| Brand | 8,42 €/m² |
| Neusorg | 8,07 €/m² |
| Bad Alexandersbad | 7,78 €/m² |
| Immenreuth | 7,57 €/m² |
| Fichtelberg | 7,34 €/m² |
| Pullenreuth | 6,98 €/m² |
| Tröstau | 6,79 €/m² |
| Ebnath | 6,02 €/m² |
| Nagel | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nagel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nagel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fichtelberg | 7,26 % |
| Mehlmeisel | 6,67 % |
| Brand | 6,59 % |
| Immenreuth | 6,28 % |
| Pullenreuth | 6,08 % |
| Bad Alexandersbad | 5,73 % |
| Ebnath | 5,47 % |
| Neusorg | 5,41 % |
| Nagel | 5,03 % |
| Tröstau | 2,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brand | 2,2 km | 95682 | 8,42 € | 1.533 € | 6,59 % |
| Ebnath | 3,4 km | 95683 | 6,02 € | 1.322 € | 5,47 % |
| Mehlmeisel | 4,6 km | 95694 | 10,35 € | 1.864 € | 6,67 % |
| Tröstau | 4,6 km | 95709 | 6,79 € | 3.158 € | 2,58 % |
| Fichtelberg | 5,5 km | 95686 | 7,34 € | 1.213 € | 7,26 % |
| Neusorg | 5,8 km | 95700 | 8,07 € | 1.789 € | 5,41 % |
| Pullenreuth | 7,7 km | 95704 | 6,98 € | 1.379 € | 6,08 % |
| Bad Alexandersbad | 8,1 km | 95680 | 7,78 € | 1.629 € | 5,73 % |
| Immenreuth | 8,6 km | 95505 | 7,57 € | 1.447 € | 6,28 % |
Wo liegt Nagel?
Lage
Nagel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nagel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.316 € |
| Bruttomietrendite | 5,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 1.720 |
| Einwohner je km² | 221 |
| Fläche (km²) | 7,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #322 |
| Prognos Dynamikrang | #277 |
| Prognos Stärkerang | #316 |
| Koordinaten | 49,9776, 11,9193 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nagel
Was kostet eine Wohnung in Nagel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nagel liegt bei 5,51 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 386 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.316 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 92.120 €.
Lohnt sich der Kauf in Nagel?
Die Bruttomietrendite in Nagel beträgt 5,03 %, der Kaufpreisfaktor 19,9 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nagel über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nagel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nagel von 3,87 € auf 6,47 € pro m² — im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Nagel im Vergleich zum Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge ab?
Die Bruttomietrendite in Nagel liegt bei 5,03 %, der Durchschnitt im Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge bei 6,90 %. Nagel liegt damit 1,87 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nagel?
Nagel hat 1.720 Einwohner bei 221 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thierstein, M | 95199 | 6,85 € | 724 € | 11,36 % |
| Höchstädt i.Fichtelgebirge | 95186 | 6,25 € | 685 € | 10,95 % |
| Marktleuthen, St | 95168 | 5,39 € | 753 € | 8,60 % |
| Kirchenlamitz, St | 95153 | 5,78 € | 835 € | 8,31 % |
| Schirnding, M | 95706 | 6,29 € | 1.010 € | 7,47 % |
| Schönwald, St | 95173 | 6,70 € | 1.119 € | 7,18 % |
| Arzberg, St | 95659 | 7,31 € | 1.233 € | 7,11 % |
| Weißenstadt, St | 95163 | 8,63 € | 1.487 € | 6,97 % |