Nagel
Nagel (PLZ 95697) liegt im Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge in Bayern. Der Ort zählt 1.720 Einwohner auf 7,8 km², das entspricht 221 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,51 € pro m², der Kaufpreis bei 1.316 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nagel über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,87 € auf 6,47 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge Rang 322 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 277, Stärkerang 316). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brand, Ebnath und Mehlmeisel an.
Immobilienpreise in Nagel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort: Nagel (Fichtelgebirge)
Immobilienmarktbericht für Nagel im Fichtelgebirge: Niedrige Mieten und Kaufpreise bei überdurchschnittlicher Bruttomietrendite von 5,03 %. Der Markt zeigt starke Kaufpreisschwankungen bei steigenden Mieten. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote liegt bei 2,25 %.
Marktüberblick
Nagel ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge mit rund 1.720 Einwohnern auf einer Fläche von 7,78 km². Der Hauptort ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt an der Staatsstraße 2665 zwischen Tröstau und Kemnath. Die Gemeinde gliedert sich in neun Gemeindeteile und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Tröstau.
Der Immobilienmarkt in Nagel ist durch niedrige Angebotspreise im bundesweiten Vergleich gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 5,51 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.316 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (Miete 10,11 €/m², Kaufpreis 3.246 €/m²) und auch unter dem deutschen Durchschnitt (Miete 8,92 €/m², Kaufpreis 2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,89 — unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,1.
Die Bruttomietrendite liegt mit 5,03 % über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und entspricht annähernd dem deutschen Niveau von 5,10 %. Im Bundesland liegt Nagel damit in der oberen Perzentilreihe: Die Rendite liegt höher als bei 83,6 % der 2.056 untersuchten bayernweiten Orte. Diese überdurchschnittliche Rendite ergibt sich strukturell daraus, dass die Mieten in Nagel stärker unter dem bayerischen Mittel liegen als die Kaufpreise — ein Muster, das für ländliche Räume im Osten Bayerns typisch ist.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für Nagel einen deutlichen Aufwärtstrend bei der Miete bei gleichzeitig starken Schwankungen im Kaufpreis.
Die Angebotsmiete stieg von 3,87 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,47 Euro im Jahr 2026. Die Datenreihe ist lückenhaft (keine Werte für 2020, 2021, 2025), aber der Trend ist klar: Die Miete ist innerhalb von acht Jahren auf das 1,7-Fache gestiegen.
Die Kaufpreisentwicklung ist durch extreme Schwankungen gekennzeichnet: Von 1.127 €/m² im Jahr 2018 fiel der Wert 2021 auf 450 €/m², stieg 2022 auf 1.553 €/m², fiel 2023 wieder auf 686 €/m², stieg 2024 auf 1.898 €/m², fiel 2025 auf 848 €/m² und lag 2026 bei 1.395 €/m². Diese starken Ausschläge können auf einen dünnen Markt hindeuten, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Volatilität auf tatsächlich erfassten Werten beruht.
Die Miete zeigt einen klaren Aufwärtstrend, während der Kaufpreis weiterhin schwankt. Dieser Unterschied in der Entwicklungstendenz trägt zur aktuellen Rendite von 5,03 % bei.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Wunsiedel i.F. liegt die Angebotsmiete in Nagel mit 5,51 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 6,68 €/m². Der Kaufpreis von 1.316 €/m² liegt nahezu auf dem Kreisniveau von 1.314 €/m². Die Bruttomietrendite von 5,03 % liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 6,90 %, was sich aus der niedrigeren Miete bei vergleichbarem Kaufpreis ergibt. Der Kaufpreisfaktor von 19,89 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 16,21.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Miete in Nagel ist niedriger als in Brand (8,42 €/m², 2,2 km entfernt), Mehlmeisel (10,35 €/m², 4,6 km) und Fichtelberg (7,34 €/m², 5,5 km). Der Kaufpreis liegt nahe an Ebnath (1.322 €/m², 3,4 km) und deutlich unter Tröstau (3.158 €/m², 4,6 km).
Die Bruttomietrendite von 5,03 % liegt in Nagel unter der der meisten Nachbarorte: niedriger als Brand (6,59 %), Ebnath (5,47 %), Mehlmeisel (6,67 %), Fichtelberg (7,26 %), Neusorg (5,41 %), Pullenreuth (6,08 %) und Bad Alexandersbad (5,73 %). Nur Tröstau weist mit 2,58 % eine niedrigere Rendite auf — was an dem extrem hohen Kaufpreis von 3.158 €/m² trotz moderater Miete liegt. Nagel liegt damit im unteren Bereich der Nachbarrenditen.
Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl in Nagel ist seit 2000 um knapp 20 % gesunken — von 2.009 im Jahr 2000 auf 1.692 im Jahr 2019. Seit 2015 hat sich der Rückgang verlangsamt: Von 1.730 auf 1.720 Einwohner entspricht dies einer Abnahme von 0,58 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 221 Einwohner je Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,25 %. Sie schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 1,65 % (2017) und 2,67 % (2020).
Der Landkreis Wunsiedel i.F. erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 322 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Im Teilindex Arbeitsmarkt liegt der Kreis auf Platz 340, im Index Wohlstand und soziale Lage auf Platz 235. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nagel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nagel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,87 €/m² |
| 2019 | 3,42 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 5,44 €/m² |
| 2024 | 5,80 €/m² |
| 2026 | 6,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nagel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.127 €/m² |
| 2019 | 933 €/m² |
| 2020 | 739 €/m² |
| 2021 | 450 €/m² |
| 2022 | 1.553 €/m² |
| 2023 | 686 €/m² |
| 2024 | 1.898 €/m² |
| 2025 | 848 €/m² |
| 2026 | 1.395 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nagel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,12 % |
| 2019 | 4,40 % |
| 2022 | 4,64 % |
| 2023 | 9,51 % |
| 2024 | 3,67 % |
| 2026 | 5,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nagel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.730 Einwohner |
| 2016 | 1.727 Einwohner |
| 2017 | 1.730 Einwohner |
| 2018 | 1.722 Einwohner |
| 2019 | 1.692 Einwohner |
| 2020 | 1.701 Einwohner |
| 2021 | 1.687 Einwohner |
| 2022 | 1.737 Einwohner |
| 2023 | 1.720 Einwohner |
| 2024 | 1.720 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nagel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,44 % |
| 2016 | 2,13 % |
| 2017 | 1,65 % |
| 2018 | 2,34 % |
| 2019 | 2,37 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 1,89 % |
| 2022 | 2,16 % |
| 2023 | 2,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 322 Rang |
| Dynamik | 277 Rang |
| Stärke | 316 Rang |
| Demografie | 318 Rang |
| Arbeitsmarkt | 340 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 300 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 235 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Nagel liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Nagel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nagel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nagel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nagel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mehlmeisel | 10,35 €/m² |
| Brand | 8,42 €/m² |
| Neusorg | 8,07 €/m² |
| Bad Alexandersbad | 7,78 €/m² |
| Immenreuth | 7,57 €/m² |
| Fichtelberg | 7,34 €/m² |
| Pullenreuth | 6,98 €/m² |
| Tröstau | 6,79 €/m² |
| Ebnath | 6,02 €/m² |
| Nagel | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nagel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nagel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fichtelberg | 7,26 % |
| Mehlmeisel | 6,67 % |
| Brand | 6,59 % |
| Immenreuth | 6,28 % |
| Pullenreuth | 6,08 % |
| Bad Alexandersbad | 5,73 % |
| Ebnath | 5,47 % |
| Neusorg | 5,41 % |
| Nagel | 5,03 % |
| Tröstau | 2,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brand | 2,2 km | 95682 | 8,42 € | 1.533 € | 6,59 % |
| Ebnath | 3,4 km | 95683 | 6,02 € | 1.322 € | 5,47 % |
| Mehlmeisel | 4,6 km | 95694 | 10,35 € | 1.864 € | 6,67 % |
| Tröstau | 4,6 km | 95709 | 6,79 € | 3.158 € | 2,58 % |
| Fichtelberg | 5,5 km | 95686 | 7,34 € | 1.213 € | 7,26 % |
| Neusorg | 5,8 km | 95700 | 8,07 € | 1.789 € | 5,41 % |
| Pullenreuth | 7,7 km | 95704 | 6,98 € | 1.379 € | 6,08 % |
| Bad Alexandersbad | 8,1 km | 95680 | 7,78 € | 1.629 € | 5,73 % |
| Immenreuth | 8,6 km | 95505 | 7,57 € | 1.447 € | 6,28 % |
Wo liegt Nagel?
Lage
Nagel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nagel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.316 € |
| Bruttomietrendite | 5,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 1.720 |
| Einwohner je km² | 221 |
| Fläche (km²) | 7,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #322 |
| Prognos Dynamikrang | #277 |
| Prognos Stärkerang | #316 |
| Koordinaten | 49,9776, 11,9193 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nagel
Was kostet eine Wohnung in Nagel?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Nagel liegt bei 5,51 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.316 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 3.246 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis ist Nagel deutlich günstiger.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nagel entwickelt?
Die Miete in Nagel ist von 3,87 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,47 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Kaufpreis zeigt dabei eine sehr starke Schwankung: Er fiel von 1.127 Euro im Jahr 2018 auf 450 Euro im Jahr 2021, stieg 2024 auf 1.898 Euro und lag 2026 bei 1.395 Euro. Diese starken Schwankungen deuten auf einen Markt mit wenigen Transaktionen hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Nagel?
Die Bruttomietrendite in Nagel beträgt 5,03 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,89. Damit liegt die Rendite deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, aber leicht unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 83,61 bedeutet, dass Nagel eine höhere Rendite als rund 84 Prozent der Orte in Bayern aufweist.
Wie teuer ist die Miete in Nagel im Vergleich zum Umland?
Die Angebotsmiete in Nagel liegt bei 5,51 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 6,68 Euro. Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten ist Nagel mit 5,51 Euro pro Quadratmeter der günstigste Ort im Umkreis. Die nächsten Nachbarorte liegen zwischen 6,02 Euro (Ebnath) und 10,35 Euro (Mehlmeisel) pro Quadratmeter.
Wie hat sich die Bevölkerung in Nagel entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Nagel lag 2024 bei 1.720 und hat sich seit 2015 (1.730 Einwohner) kaum verändert. Der Rückgang beträgt weniger als ein Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 221 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Nagel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nagel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nagel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thierstein, M | 95199 | 6,85 € | 724 € | 11,36 % |
| Höchstädt i.Fichtelgebirge | 95186 | 6,25 € | 685 € | 10,95 % |
| Marktleuthen, St | 95168 | 5,39 € | 753 € | 8,60 % |
| Kirchenlamitz, St | 95153 | 5,78 € | 835 € | 8,31 % |
| Schirnding, M | 95706 | 6,29 € | 1.010 € | 7,47 % |
| Schönwald, St | 95173 | 6,70 € | 1.119 € | 7,18 % |
| Arzberg, St | 95659 | 7,31 € | 1.233 € | 7,11 % |
| Weißenstadt, St | 95163 | 8,63 € | 1.487 € | 6,97 % |