Selbitz, St
Selbitz (PLZ 95152) liegt im Kreis Hof in Bayern. Der Ort zählt 4.274 Einwohner auf 27,8 km², das entspricht 154 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,43 € pro m², der Kaufpreis bei 1.721 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,0 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Selbitz über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,59 € auf 14,32 € pro m², im Mittel 15,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hof Rang 273 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 284, Stärkerang 253). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Naila, Schauenstein und Leupoldsgrün an.
Immobilienpreise in Selbitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Selbitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Selbitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,59 €/m² |
| 2019 | 4,73 €/m² |
| 2020 | 8,51 €/m² |
| 2021 | 6,01 €/m² |
| 2022 | 8,27 €/m² |
| 2023 | 8,61 €/m² |
| 2024 | 9,56 €/m² |
| 2025 | 7,92 €/m² |
| 2026 | 14,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Selbitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 862 €/m² |
| 2019 | 951 €/m² |
| 2020 | 1.359 €/m² |
| 2021 | 1.714 €/m² |
| 2022 | 1.973 €/m² |
| 2023 | 1.653 €/m² |
| 2024 | 1.815 €/m² |
| 2025 | 1.807 €/m² |
| 2026 | 1.570 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Selbitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,39 % |
| 2019 | 5,97 % |
| 2020 | 7,52 % |
| 2021 | 4,21 % |
| 2022 | 5,03 % |
| 2023 | 6,25 % |
| 2024 | 6,32 % |
| 2025 | 5,26 % |
| 2026 | 10,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Selbitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.359 Einwohner |
| 2016 | 4.375 Einwohner |
| 2017 | 4.304 Einwohner |
| 2018 | 4.294 Einwohner |
| 2019 | 4.250 Einwohner |
| 2020 | 4.275 Einwohner |
| 2021 | 4.286 Einwohner |
| 2022 | 4.249 Einwohner |
| 2023 | 4.274 Einwohner |
| 2024 | 4.274 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Selbitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,40 % |
| 2016 | 2,36 % |
| 2017 | 2,31 % |
| 2018 | 2,31 % |
| 2019 | 2,08 % |
| 2020 | 2,73 % |
| 2021 | 2,69 % |
| 2022 | 2,80 % |
| 2023 | 2,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 273 Rang |
| Dynamik | 284 Rang |
| Stärke | 253 Rang |
| Demografie | 345 Rang |
| Arbeitsmarkt | 264 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 250 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 206 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Selbitz liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Selbitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Selbitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Selbitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Selbitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Selbitz | 8,43 €/m² |
| Lichtenberg | 7,87 €/m² |
| Köditz | 7,48 €/m² |
| Leupoldsgrün | 7,33 €/m² |
| Schauenstein | 6,98 €/m² |
| Naila | 6,89 €/m² |
| Helmbrechts | 6,72 €/m² |
| Berg | 6,55 €/m² |
| Issigau | 6,46 €/m² |
| Konradsreuth | 6,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Selbitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Selbitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lichtenberg | 11,72 % |
| Schauenstein | 7,48 % |
| Helmbrechts | 6,42 % |
| Berg | 6,18 % |
| Selbitz | 5,88 % |
| Leupoldsgrün | 5,79 % |
| Naila | 5,46 % |
| Konradsreuth | 5,07 % |
| Köditz | 5,00 % |
| Issigau | 4,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Naila, St | 3,4 km | 95119 | 6,89 € | 1.516 € | 5,46 % |
| Schauenstein, St | 4,2 km | 95197 | 6,98 € | 1.120 € | 7,48 % |
| Leupoldsgrün | 4,6 km | 95191 | 7,33 € | 1.520 € | 5,79 % |
| Berg | 7,0 km | 95180 | 6,55 € | 1.271 € | 6,18 % |
| Issigau | 7,1 km | 95188 | 6,46 € | 1.567 € | 4,95 % |
| Köditz | 7,4 km | 95189 | 7,48 € | 1.797 € | 5,00 % |
| Konradsreuth | 8,6 km | 95176 | 6,04 € | 1.431 € | 5,07 % |
| Helmbrechts, St | 9,0 km | 95233 | 6,72 € | 1.255 € | 6,42 % |
| Lichtenberg, St | 9,1 km | 95192 | 7,87 € | 806 € | 11,72 % |
Wo liegt Selbitz?
Lage
Selbitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Selbitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.721 € |
| Bruttomietrendite | 5,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,0 |
| Einwohner | 4.274 |
| Einwohner je km² | 154 |
| Fläche (km²) | 27,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #273 |
| Prognos Dynamikrang | #284 |
| Prognos Stärkerang | #253 |
| Koordinaten | 50,3150, 11,7481 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Selbitz
Was kostet eine Wohnung in Selbitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Selbitz liegt bei 8,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 590 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.721 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 120.470 €.
Lohnt sich der Kauf in Selbitz?
Die Bruttomietrendite in Selbitz beträgt 5,88 %, der Kaufpreisfaktor 17,0 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Selbitz über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Selbitz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Selbitz von 4,59 € auf 14,32 € pro m² — im Mittel 15,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Selbitz im Vergleich zum Kreis Hof ab?
Die Bruttomietrendite in Selbitz liegt bei 5,88 %, der Durchschnitt im Kreis Hof bei 6,48 %. Selbitz liegt damit 0,60 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Selbitz?
Selbitz hat 4.274 Einwohner bei 154 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hof
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lichtenberg, St | 95192 | 7,87 € | 806 € | 11,72 % |
| Stammbach, M | 95236 | 6,81 € | 740 € | 11,04 % |
| Regnitzlosau | 95194 | 6,15 € | 763 € | 9,68 % |
| Töpen | 95183 | 6,66 € | 847 € | 9,43 % |
| Geroldsgrün | 95179 | 6,48 € | 859 € | 9,06 % |
| Schauenstein, St | 95197 | 6,98 € | 1.120 € | 7,48 % |
| Schwarzenbach a.Wald, St | 95131 | 6,20 € | 1.042 € | 7,15 % |
| Schwarzenbach a.d.Saale, St | 95120 | 6,98 € | 1.230 € | 6,81 % |