Selbitz, St
Selbitz (PLZ 95152) liegt im Kreis Hof in Bayern. Der Ort zählt 4.274 Einwohner auf 27,8 km², das entspricht 154 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,43 € pro m², der Kaufpreis bei 1.721 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,0 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Selbitz über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,59 € auf 14,32 € pro m², im Mittel 15,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hof Rang 273 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 284, Stärkerang 253). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Naila, Schauenstein und Leupoldsgrün an.
Immobilienpreise in Selbitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Selbitz, St (Landkreis Hof)
Selbitz liegt im Landkreis Hof, Oberfranken, mit 4.274 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Angebotsmieten und -kaufpreise im Vergleich zum Kreis, aber deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt. Die Bruttomietrendite von 5,88 % liegt im 92. Perzentil Bayerns. Die Zeitreihen zeigen starke Volatilität bei Miete und Kaufpreis. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote hat sich seit 2019 verschlechtert. Der Landkreis Hof rangiert im unteren Drittel des Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick
Selbitz präsentiert sich als kleiner Marktort im Landkreis Hof mit einem Immobilienmarkt, der sich deutlich vom bayerischen Durchschnitt abhebt. Die Angebotsmiete liegt bei 8,43 Euro pro Quadratmeter, was knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro liegt, aber deutlich über dem Kreis-Durchschnitt von 6,96 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.721 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 1.386 Euro um rund 24 Prozent, liegt aber weniger als der Hälfte des bayerischen Durchschnitts von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 17,01 entspricht etwa dem Kreiswert von 16,60 und liegt weit unter dem bayerischen Wert von 26,10. Die Bruttomietrendite von 5,88 Prozent übertrifft sowohl den Kreiswert von 6,48 als auch den bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 92,2 im Bundesland gehört Selbitz zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen in Bayern – ein Muster, das typisch für ländliche Märkte mit moderaten Kaufpreisen und soliden Mieten ist.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine bemerkenswerte Volatilität, die auf einen kleinen Markt mit begrenztem Angebot hinweist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,59 Euro (2018) und 14,32 Euro (2026), wobei die Werte von 2020 bis 2024 zwischen 6,01 und 9,56 Euro lagen. Der Kaufpreis stieg von 862 Euro pro Quadratmeter (2018) auf einen Höhepunkt von 1.973 Euro (2022), fiel dann auf 1.570 Euro (2026). Diese Entwicklung entspricht dem bundesweiten Muster: starker Preisanstieg während der Niedrigzinsphase bis 2022, gefolgt von einer Korrektur. Der CAGR der Miete von 15,28 Prozent und des Kaufpreises von 7,78 Prozent über den gesamten Zeitraum spiegelt diese volatile Entwicklung wider. Die hohen CAGR-Werte sind maßgeblich vom niedrigen Startwert 2018 geprägt und geben keinen linearen Trend wieder.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Selbitz' ist seit 2015 um 1,95 Prozent von 4.359 auf 4.274 Einwohner (2024) rückläufig. Die Bevölkerungsdichte von 154 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für einen bayerischen Marktort typisch. Die Arbeitslosenquote verbesserte sich von 7,6 Prozent (2015) auf 5,1 Prozent (2019), verschlechterte sich dann aber auf 6,9 Prozent (2023). Diese Entwicklung korreliert mit der gesamtwirtschaftlichen Lage und der Struktur des Landkreises Hof, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Drittel rangiert (Gesamtrang 273 von rund 400 Kreisen). Besonders der Demografie-Index liegt mit Rang 345 am unteren Ende, was auf strukturelle Herausforderungen wie Alterung und Abwanderung hinweist. Der Arbeitsmarkt-Rang von 264 und der Wohlstands-Index von 206 deuten auf eine mittelmäßige bis unterdurchschnittliche wirtschaftliche Lage hin.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9 Kilometern hebt sich Selbitz durch die höchsten Angebotsmieten hervor: 8,43 Euro pro Quadratmeter liegen deutlich über Naila (6,89), Schauenstein (6,98), Berg (6,55) und Helmbrechts (6,72). Der Kaufpreis von 1.721 Euro pro Quadratmeter liegt im oberen Mittelfeld – unter Köditz (1.797), aber über allen anderen Nachbarorten. Die Bruttomietrendite von 5,88 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn, unter Schauenstein (7,48) und Helmbrechts (6,42), aber über Issigau (4,95) und Konradsreuth (5,07). Dieses Muster zeigt, dass Selbitz zwar höhere Mieten als die Nachbarn erzielt, der Kaufpreis aber ebenfalls entsprechend höher ist, sodass die Rendite nicht herausragt. Die Lage zu Hof als nächstgrößerer Stadt (ca. 15 Kilometer entfernt) wirkt als Preisbremse, verhindert aber auch eine starke Wertsteigerung.
Standortfaktoren
Selbitz verfügt über keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien und Senioren konzentriert. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Hof mit Gesamtrang 273 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen eine durchwachsene Lage: Der Wohlstands-Index (206) ist der stärkste Bereich, während der Demografie-Index (345) und der Dynamik-Index (284) die schwächsten Bereiche sind. Die Stärke des Landkreises liegt mit Rang 253 im unteren Mittelfeld, die Wettbewerbs- und Innovationskraft mit Rang 250 ebenfalls. Diese Struktur deutet auf einen traditionellen, wenig dynamischen Wirtschaftsstandort hin, der von der Landwirtschaft und kleineren produzierenden Betrieben geprägt ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Selbitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Selbitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,59 €/m² |
| 2019 | 4,73 €/m² |
| 2020 | 8,51 €/m² |
| 2021 | 6,01 €/m² |
| 2022 | 8,27 €/m² |
| 2023 | 8,61 €/m² |
| 2024 | 9,56 €/m² |
| 2025 | 7,92 €/m² |
| 2026 | 14,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Selbitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 862 €/m² |
| 2019 | 951 €/m² |
| 2020 | 1.359 €/m² |
| 2021 | 1.714 €/m² |
| 2022 | 1.973 €/m² |
| 2023 | 1.653 €/m² |
| 2024 | 1.815 €/m² |
| 2025 | 1.807 €/m² |
| 2026 | 1.570 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Selbitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,39 % |
| 2019 | 5,97 % |
| 2020 | 7,52 % |
| 2021 | 4,21 % |
| 2022 | 5,03 % |
| 2023 | 6,25 % |
| 2024 | 6,32 % |
| 2025 | 5,26 % |
| 2026 | 10,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Selbitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.359 Einwohner |
| 2016 | 4.375 Einwohner |
| 2017 | 4.304 Einwohner |
| 2018 | 4.294 Einwohner |
| 2019 | 4.250 Einwohner |
| 2020 | 4.275 Einwohner |
| 2021 | 4.286 Einwohner |
| 2022 | 4.249 Einwohner |
| 2023 | 4.274 Einwohner |
| 2024 | 4.274 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Selbitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,40 % |
| 2016 | 2,36 % |
| 2017 | 2,31 % |
| 2018 | 2,31 % |
| 2019 | 2,08 % |
| 2020 | 2,73 % |
| 2021 | 2,69 % |
| 2022 | 2,80 % |
| 2023 | 2,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 273 Rang |
| Dynamik | 284 Rang |
| Stärke | 253 Rang |
| Demografie | 345 Rang |
| Arbeitsmarkt | 264 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 250 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 206 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Selbitz liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Selbitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Selbitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Selbitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Selbitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Selbitz | 8,43 €/m² |
| Lichtenberg | 7,87 €/m² |
| Köditz | 7,48 €/m² |
| Leupoldsgrün | 7,33 €/m² |
| Schauenstein | 6,98 €/m² |
| Naila | 6,89 €/m² |
| Helmbrechts | 6,72 €/m² |
| Berg | 6,55 €/m² |
| Issigau | 6,46 €/m² |
| Konradsreuth | 6,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Selbitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Selbitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lichtenberg | 11,72 % |
| Schauenstein | 7,48 % |
| Helmbrechts | 6,42 % |
| Berg | 6,18 % |
| Selbitz | 5,88 % |
| Leupoldsgrün | 5,79 % |
| Naila | 5,46 % |
| Konradsreuth | 5,07 % |
| Köditz | 5,00 % |
| Issigau | 4,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Naila, St | 3,4 km | 95119 | 6,89 € | 1.516 € | 5,46 % |
| Schauenstein, St | 4,2 km | 95197 | 6,98 € | 1.120 € | 7,48 % |
| Leupoldsgrün | 4,6 km | 95191 | 7,33 € | 1.520 € | 5,79 % |
| Berg | 7,0 km | 95180 | 6,55 € | 1.271 € | 6,18 % |
| Issigau | 7,1 km | 95188 | 6,46 € | 1.567 € | 4,95 % |
| Köditz | 7,4 km | 95189 | 7,48 € | 1.797 € | 5,00 % |
| Konradsreuth | 8,6 km | 95176 | 6,04 € | 1.431 € | 5,07 % |
| Helmbrechts, St | 9,0 km | 95233 | 6,72 € | 1.255 € | 6,42 % |
| Lichtenberg, St | 9,1 km | 95192 | 7,87 € | 806 € | 11,72 % |
Wo liegt Selbitz?
Lage
Selbitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Selbitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.721 € |
| Bruttomietrendite | 5,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,0 |
| Einwohner | 4.274 |
| Einwohner je km² | 154 |
| Fläche (km²) | 27,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #273 |
| Prognos Dynamikrang | #284 |
| Prognos Stärkerang | #253 |
| Koordinaten | 50,3150, 11,7481 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Selbitz
Was kostet eine Wohnung in Selbitz?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Miete von 8,43 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 1.721 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Landkreis Hof bei 6,96 Euro Miete und 1.386 Euro Kaufpreis, während die bayernweiten Durchschnittswerte bei 10,11 Euro Miete und 3.246 Euro Kaufpreis liegen. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Selbitz entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen: Die Angebotsmiete stieg von 4,59 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 14,32 Euro im Jahr 2026, mit deutlichen Ausschlägen dazwischen. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 862 Euro pro Quadratmeter (2018) zu 1.570 Euro (2026), erreichte aber 2022 mit 1.973 Euro einen Zwischenhochpunkt. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Selbitz?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,88 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 17,01. Im bayernweiten Vergleich liegt Selbitz damit im Perzentilrang 92,2 – rund 92 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite. Der Kreis-Hof-Durchschnitt liegt bei 6,48 Prozent Rendite und einem Kaufpreisfaktor von 16,60. Diese Kennzahlen beschreiben die aktuelle Marktlage, ohne eine Anlageempfehlung zu geben.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Selbitz?
Die Einwohnerzahl ging von 4.359 im Jahr 2015 auf 4.274 im Jahr 2024 leicht zurück, was einer Abnahme von rund 2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 154 Einwohner pro Quadratkilometer. Für Selbitz selbst liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie schneidet Selbitz im Standortvergleich ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Hof, zu dem Selbitz gehört, den Rang 273 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Demografie-Index mit Rang 345, während der Wohlstands-Index mit Rang 206 besser abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Selbitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Selbitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Selbitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Hof
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lichtenberg, St | 95192 | 7,87 € | 806 € | 11,72 % |
| Stammbach, M | 95236 | 6,81 € | 740 € | 11,04 % |
| Regnitzlosau | 95194 | 6,15 € | 763 € | 9,68 % |
| Töpen | 95183 | 6,66 € | 847 € | 9,43 % |
| Geroldsgrün | 95179 | 6,48 € | 859 € | 9,06 % |
| Schauenstein, St | 95197 | 6,98 € | 1.120 € | 7,48 % |
| Schwarzenbach a.Wald, St | 95131 | 6,20 € | 1.042 € | 7,15 % |
| Schwarzenbach a.d.Saale, St | 95120 | 6,98 € | 1.230 € | 6,81 % |