Berg
Berg (PLZ 95180) liegt im Kreis Hof in Bayern. Der Ort zählt 1.981 Einwohner auf 38,9 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,55 € pro m², der Kaufpreis bei 1.271 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,2 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Berg über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,82 € auf 5,58 € pro m², im Mittel -2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hof Rang 273 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 284, Stärkerang 253). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Issigau, Hirschberg und Rosenthal am Rennsteig an.
Immobilienpreise in Berg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Berg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Berg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,82 €/m² |
| 2021 | 5,62 €/m² |
| 2022 | 5,71 €/m² |
| 2023 | 7,17 €/m² |
| 2024 | 6,16 €/m² |
| 2025 | 8,17 €/m² |
| 2026 | 5,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Berg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 849 €/m² |
| 2021 | 1.527 €/m² |
| 2022 | 1.369 €/m² |
| 2023 | 1.162 €/m² |
| 2024 | 1.015 €/m² |
| 2025 | 1.026 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Berg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,42 % |
| 2022 | 5,01 % |
| 2023 | 7,40 % |
| 2024 | 7,28 % |
| 2025 | 9,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Berg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.138 Einwohner |
| 2016 | 2.117 Einwohner |
| 2017 | 2.121 Einwohner |
| 2018 | 2.066 Einwohner |
| 2019 | 2.116 Einwohner |
| 2020 | 2.041 Einwohner |
| 2021 | 2.008 Einwohner |
| 2022 | 2.030 Einwohner |
| 2023 | 1.981 Einwohner |
| 2024 | 1.981 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Berg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,12 % |
| 2016 | 2,23 % |
| 2017 | 1,94 % |
| 2018 | 2,09 % |
| 2019 | 1,95 % |
| 2020 | 2,89 % |
| 2021 | 3,08 % |
| 2022 | 2,62 % |
| 2023 | 2,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 273 Rang |
| Dynamik | 284 Rang |
| Stärke | 253 Rang |
| Demografie | 345 Rang |
| Arbeitsmarkt | 264 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 250 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 206 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Berg liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Berg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Berg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Berg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Berg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Selbitz | 8,43 €/m² |
| Lichtenberg | 7,87 €/m² |
| Köditz | 7,48 €/m² |
| Naila | 6,89 €/m² |
| Hirschberg | 6,71 €/m² |
| Töpen | 6,66 €/m² |
| Berg | 6,55 €/m² |
| Issigau | 6,46 €/m² |
| Gefell | 6,07 €/m² |
| Rosenthal am Rennsteig | 5,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Berg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Berg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lichtenberg | 11,72 % |
| Töpen | 9,43 % |
| Gefell | 9,40 % |
| Hirschberg | 7,97 % |
| Rosenthal am Rennsteig | 6,48 % |
| Berg | 6,18 % |
| Selbitz | 5,88 % |
| Naila | 5,46 % |
| Köditz | 5,00 % |
| Issigau | 4,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Issigau | 4,1 km | 95188 | 6,46 € | 1.567 € | 4,95 % |
| Hirschberg, Stadt | 4,5 km | 07927 | 6,71 € | 1.011 € | 7,97 % |
| Rosenthal am Rennsteig | 6,7 km | 07366 | 5,75 € | 1.064 € | 6,48 % |
| Köditz | 6,8 km | 95189 | 7,48 € | 1.797 € | 5,00 % |
| Töpen | 6,9 km | 95183 | 6,66 € | 847 € | 9,43 % |
| Selbitz, St | 7,0 km | 95152 | 8,43 € | 1.721 € | 5,88 % |
| Naila, St | 7,1 km | 95119 | 6,89 € | 1.516 € | 5,46 % |
| Lichtenberg, St | 7,4 km | 95192 | 7,87 € | 806 € | 11,72 % |
| Gefell, Stadt | 9,1 km | 07926 | 6,07 € | 775 € | 9,40 % |
Wo liegt Berg?
Lage
Berg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Berg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.271 € |
| Bruttomietrendite | 6,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,2 |
| Einwohner | 1.981 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 38,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #273 |
| Prognos Dynamikrang | #284 |
| Prognos Stärkerang | #253 |
| Koordinaten | 50,3745, 11,7790 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Berg
Was kostet eine Wohnung in Berg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Berg liegt bei 6,55 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 459 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.271 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 88.970 €.
Lohnt sich der Kauf in Berg?
Die Bruttomietrendite in Berg beträgt 6,18 %, der Kaufpreisfaktor 16,2 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Berg über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Berg entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Berg von 6,82 € auf 5,58 € pro m² — im Mittel -2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Berg im Vergleich zum Kreis Hof ab?
Die Bruttomietrendite in Berg liegt bei 6,18 %, der Durchschnitt im Kreis Hof bei 6,48 %. Berg liegt damit 0,30 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Berg?
Berg hat 1.981 Einwohner bei 51 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hof
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lichtenberg, St | 95192 | 7,87 € | 806 € | 11,72 % |
| Stammbach, M | 95236 | 6,81 € | 740 € | 11,04 % |
| Regnitzlosau | 95194 | 6,15 € | 763 € | 9,68 % |
| Töpen | 95183 | 6,66 € | 847 € | 9,43 % |
| Geroldsgrün | 95179 | 6,48 € | 859 € | 9,06 % |
| Schauenstein, St | 95197 | 6,98 € | 1.120 € | 7,48 % |
| Schwarzenbach a.Wald, St | 95131 | 6,20 € | 1.042 € | 7,15 % |
| Schwarzenbach a.d.Saale, St | 95120 | 6,98 € | 1.230 € | 6,81 % |