Hirschberg, Stadt
Hirschberg (PLZ 07927) liegt im Saale-Orla-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 2.147 Einwohner auf 24,1 km², das entspricht 89 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,71 € pro m², der Kaufpreis bei 1.011 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,6 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hirschberg über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,29 € auf 5,96 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 21,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Orla-Kreis Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 392, Stärkerang 356). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Töpen, Berg und Gefell an.
Immobilienpreise in Hirschberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hirschberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hirschberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,29 €/m² |
| 2019 | 5,97 €/m² |
| 2020 | 5,03 €/m² |
| 2021 | 6,67 €/m² |
| 2022 | 6,20 €/m² |
| 2023 | 7,74 €/m² |
| 2024 | 7,11 €/m² |
| 2025 | 5,00 €/m² |
| 2026 | 5,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hirschberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 625 €/m² |
| 2022 | 341 €/m² |
| 2023 | 968 €/m² |
| 2024 | 1.724 €/m² |
| 2025 | 333 €/m² |
| 2026 | 1.622 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hirschberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 12,81 % |
| 2023 | 9,60 % |
| 2024 | 4,95 % |
| 2026 | 4,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hirschberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.168 Einwohner |
| 2016 | 2.186 Einwohner |
| 2017 | 2.121 Einwohner |
| 2018 | 2.123 Einwohner |
| 2019 | 2.132 Einwohner |
| 2020 | 2.099 Einwohner |
| 2021 | 2.110 Einwohner |
| 2022 | 2.168 Einwohner |
| 2023 | 2.147 Einwohner |
| 2024 | 2.147 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hirschberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 4,25 % |
| 2017 | 2,97 % |
| 2018 | 3,31 % |
| 2019 | 3,40 % |
| 2020 | 4,10 % |
| 2021 | 4,41 % |
| 2022 | 4,30 % |
| 2023 | 5,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 377 Rang |
| Dynamik | 392 Rang |
| Stärke | 356 Rang |
| Demografie | 396 Rang |
| Arbeitsmarkt | 364 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 370 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 272 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Hirschberg liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Hirschberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hirschberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hirschberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hirschberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lichtenberg | 7,87 €/m² |
| Köditz | 7,48 €/m² |
| Hirschberg | 6,71 €/m² |
| Töpen | 6,66 €/m² |
| Berg | 6,55 €/m² |
| Issigau | 6,46 €/m² |
| Tanna | 6,34 €/m² |
| Feilitzsch | 6,29 €/m² |
| Gefell | 6,07 €/m² |
| Rosenthal am Rennsteig | 5,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hirschberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hirschberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lichtenberg | 11,72 % |
| Töpen | 9,43 % |
| Gefell | 9,40 % |
| Hirschberg | 7,97 % |
| Tanna | 6,62 % |
| Rosenthal am Rennsteig | 6,48 % |
| Berg | 6,18 % |
| Köditz | 5,00 % |
| Issigau | 4,95 % |
| Feilitzsch | 4,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Töpen | 4,3 km | 95183 | 6,66 € | 847 € | 9,43 % |
| Berg | 4,5 km | 95180 | 6,55 € | 1.271 € | 6,18 % |
| Gefell, Stadt | 4,6 km | 07926 | 6,07 € | 775 € | 9,40 % |
| Issigau | 7,6 km | 95188 | 6,46 € | 1.567 € | 4,95 % |
| Köditz | 8,5 km | 95189 | 7,48 € | 1.797 € | 5,00 % |
| Rosenthal am Rennsteig | 8,7 km | 07366 | 5,75 € | 1.064 € | 6,48 % |
| Feilitzsch | 9,6 km | 95183 | 6,29 € | 1.846 € | 4,09 % |
| Tanna, Stadt | 10,1 km | 07922 | 6,34 € | 1.149 € | 6,62 % |
| Lichtenberg, St | 10,5 km | 95192 | 7,87 € | 806 € | 11,72 % |
Wo liegt Hirschberg?
Lage
Hirschberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hirschberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.011 € |
| Bruttomietrendite | 7,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,6 |
| Einwohner | 2.147 |
| Einwohner je km² | 89 |
| Fläche (km²) | 24,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #377 |
| Prognos Dynamikrang | #392 |
| Prognos Stärkerang | #356 |
| Koordinaten | 50,4061, 11,8187 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hirschberg
Was kostet eine Wohnung in Hirschberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hirschberg liegt bei 6,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 470 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.011 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 70.770 €.
Lohnt sich der Kauf in Hirschberg?
Die Bruttomietrendite in Hirschberg beträgt 7,97 %, der Kaufpreisfaktor 12,6 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hirschberg über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hirschberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hirschberg von 4,29 € auf 5,96 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 21,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Hirschberg im Vergleich zum Saale-Orla-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Hirschberg liegt bei 7,97 %, der Durchschnitt im Saale-Orla-Kreis bei 6,38 %. Hirschberg liegt damit 1,59 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hirschberg?
Hirschberg hat 2.147 Einwohner bei 89 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Saale-Orla-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grobengereuth | 07389 | 6,96 € | 703 € | 11,88 % |
| Quaschwitz | 07389 | 6,00 € | 633 € | 11,37 % |
| Gertewitz | 07389 | 6,80 € | 860 € | 9,49 % |
| Gefell, Stadt | 07926 | 6,07 € | 775 € | 9,40 % |
| Wurzbach, Stadt | 07343 | 6,07 € | 854 € | 8,54 % |
| Neustadt an der Orla, Stadt | 07806 | 6,73 € | 953 € | 8,47 % |
| Langenorla | 07381 | 5,77 € | 840 € | 8,24 % |
| Tömmelsdorf | 07819 | 6,50 € | 950 € | 8,21 % |