Rosenthal am Rennsteig
Rosenthal am Rennsteig (PLZ 07366) liegt im Saale-Orla-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 3.806 Einwohner auf 56,5 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,75 € pro m², der Kaufpreis bei 1.064 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,4 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rosenthal am Rennsteig über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,57 € auf 5,45 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 4,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Orla-Kreis Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 392, Stärkerang 356). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lichtenberg, Issigau und Bad Steben an.
Immobilienpreise in Rosenthal am Rennsteig im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Rosenthal am Rennsteig
Rosenthal am Rennsteig im Saale-Orla-Kreis: Niedrige Angebotsmieten (5,75 €/m²) und Kaufpreise (1.064 €/m²) bei überdurchschnittlicher Bruttomietrendite (6,48 %). Bevölkerungsrückgang von -4,59 % seit 2019, stabile Arbeitslosenquote von 3,47 %. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 377 von 400. Hohe Volatilität bei Miete und Kaufpreis in den Zeitreihen.
Marktüberblick: Niedrige Preise, überdurchschnittliche Rendite
Rosenthal am Rennsteig liegt im äußersten Süden des Saale-Orla-Kreis an der Mündung der Selbitz in die Saale, unmittelbar an der bayerischen Grenze. Der Ort wurde am 1. Januar 2019 durch den Zusammenschluss von sieben Gemeinden gebildet, darunter Blankenstein, das den Sitz der Gemeinde und Endpunkt des Rennsteig-Wanderwegs bildet. Mit 3.806 Einwohnern auf 56,49 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 67 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Der Immobilienmarkt weist im regionalen und überregionalen Vergleich niedrige Angebotspreise aus. Die Angebotsmiete liegt bei 5,75 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 6,37 Euro, unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.064 Euro pro Quadratmeter, ebenfalls unter dem Kreiswert von 1.297 Euro, dem Landeswert von 1.459 Euro und dem Bundeswert von 2.409 Euro.
Die niedrigen Preise korrespondieren mit einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,48 Prozent. Damit liegt Rosenthal am Rennsteig leicht über dem Kreiswert von 6,38 Prozent und dem Landeswert von 6,32 Prozent, deutlich aber über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,42 und liegt unter dem Kreiswert von 17,14 sowie dem Landeswert von 17,88. Die Renditeposition im Bundesland entspricht dem 60. Perzentil, Rosenthal liegt also über dem Durchschnitt von etwa 60 Prozent der 605 verglichenen Orte in Thüringen.
Preisentwicklung: Hohe Volatilität bei Miete und Kaufpreis
Die Zeitreihen der letzten neun Jahre zeigen bei Miete und Kaufpreis eine ausgeprägte Volatilität, die über die allgemeine Marktentwicklung hinausgeht.
Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,36 Euro (2024) und 7,90 Euro (2021). Der aktuelle Wert von 5,45 Euro (2026) liegt knapp über dem Startwert von 4,57 Euro (2018), die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 2,23 Prozent. Die Kaufpreise waren noch schwankungsanfälliger: Sie fielen von 507 Euro (2018) auf 304 Euro (2019), stiegen dann bis 2022 auf 905 Euro, sanken 2023 auf 805 Euro, stiegen 2024 wieder auf 905 Euro, erreichten 2025 einen Spitzenwert von 1.556 Euro und lagen 2026 bei 1.181 Euro. Die CAGR von 11,15 Prozent über den gesamten Zeitraum spiegelt diese starken Schwankungen wider.
Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Inseratwerten. Die extreme Volatilität kann auf einen dünn liquiden Markt hindeuten, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Demografie: Bevölkerungsrückgang bei stabiler Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung von Rosenthal am Rennsteig ist seit Beginn der verfügbaren Zeitreihe rückläufig. Von 3.989 Einwohnern im Jahr 2019 sank sie bis 2023 auf 3.806, was einem Rückgang von 4,59 Prozent entspricht. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 3.806.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,47 Prozent und entspricht damit dem Niveau der Vorjahre (2022: 3,34 Prozent, 2021: 3,12 Prozent). Im historischen Vergleich war die Quote 2019 mit 2,72 Prozent am niedrigsten.
Der Bevölkerungsrückgang steht in einem Spannungsfeld zur Preisentwicklung: Während die Nachfrage durch Abwanderung unter Druck steht, zeigen die Kaufpreisanstiege der letzten Jahre – insbesondere der Sprung auf 1.556 Euro im Jahr 2025 – eine gegenläufige Marktdynamik.
Standortfaktoren: Strukturschwacher Kreis, differenzierter Nachbarvergleich
Der Saale-Orla-Kreis, in dem Rosenthal am Rennsteig liegt, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 377 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein ähnliches Bild: Demografie (Platz 396), Arbeitsmarkt (364), Wettbewerb und Innovation (370) und Wohlstand sowie Soziale Lage (272). Keine der vier Kategorien gehört zum oberen Drittel der Kreisvergleiche.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur des Ortes war historisch durch Bergbau, Hüttenwesen und ab 1881 durch eine Zellulose- und Papierfabrik geprägt, die bis heute als Zellstoff- und Papierfabrik Rosenthal besteht. Der Bahnhof Blankenstein (Saale) liegt an der Oberlandbahn, die Verbindung nach Saalfeld wird aufrechterhalten, die Weiterführung nach Marxgrün in Bayern ist seit der Teilung stillgelegt.
Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte ein stark differenziertes Bild. Lichtenberg (2,7 km entfernt) weist mit 11,72 Prozent eine deutlich höhere Rendite bei einem Kaufpreis von nur 806 Euro auf, während Issigau (3,5 km) mit 4,95 Prozent Rendite und 1.567 Euro Kaufpreis das entgegengesetzte Extrem darstellt. Rosenthal am Rennsteig liegt mit 6,48 Prozent Rendite und 1.064 Euro Kaufpreis mittig zwischen diesen Nachbarn.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rosenthal am Rennsteig entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rosenthal am Rennsteig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,57 €/m² |
| 2019 | 5,83 €/m² |
| 2020 | 4,55 €/m² |
| 2021 | 7,90 €/m² |
| 2022 | 5,34 €/m² |
| 2023 | 6,74 €/m² |
| 2024 | 4,36 €/m² |
| 2025 | 6,12 €/m² |
| 2026 | 5,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rosenthal am Rennsteig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 507 €/m² |
| 2019 | 304 €/m² |
| 2020 | 415 €/m² |
| 2021 | 866 €/m² |
| 2022 | 905 €/m² |
| 2023 | 805 €/m² |
| 2024 | 905 €/m² |
| 2025 | 1.556 €/m² |
| 2026 | 1.181 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rosenthal am Rennsteig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,82 % |
| 2020 | 13,14 % |
| 2021 | 10,95 % |
| 2022 | 7,08 % |
| 2023 | 10,05 % |
| 2024 | 5,78 % |
| 2025 | 4,72 % |
| 2026 | 5,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rosenthal am Rennsteig
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 3.989 Einwohner |
| 2020 | 3.960 Einwohner |
| 2021 | 3.921 Einwohner |
| 2022 | 3.863 Einwohner |
| 2023 | 3.806 Einwohner |
| 2024 | 3.806 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rosenthal am Rennsteig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,78 % |
| 2019 | 2,72 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 3,34 % |
| 2023 | 3,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 377 Rang |
| Dynamik | 392 Rang |
| Stärke | 356 Rang |
| Demografie | 396 Rang |
| Arbeitsmarkt | 364 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 370 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 272 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Rosenthal am Rennsteig liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Rosenthal am Rennsteig im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rosenthal am Rennsteig ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rosenthal am Rennsteig ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rosenthal am Rennsteig
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lichtenberg | 7,87 €/m² |
| Bad Steben | 7,15 €/m² |
| Naila | 6,89 €/m² |
| Bad Lobenstein | 6,77 €/m² |
| Hirschberg | 6,71 €/m² |
| Saalburg-Ebersdorf | 6,68 €/m² |
| Berg | 6,55 €/m² |
| Geroldsgrün | 6,48 €/m² |
| Issigau | 6,46 €/m² |
| Rosenthal am Rennsteig | 5,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rosenthal am Rennsteig ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rosenthal am Rennsteig
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lichtenberg | 11,72 % |
| Geroldsgrün | 9,06 % |
| Hirschberg | 7,97 % |
| Saalburg-Ebersdorf | 7,04 % |
| Rosenthal am Rennsteig | 6,48 % |
| Berg | 6,18 % |
| Bad Lobenstein | 5,68 % |
| Bad Steben | 5,51 % |
| Naila | 5,46 % |
| Issigau | 4,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lichtenberg, St | 2,7 km | 95192 | 7,87 € | 806 € | 11,72 % |
| Issigau | 3,5 km | 95188 | 6,46 € | 1.567 € | 4,95 % |
| Bad Steben, M | 5,6 km | 95138 | 7,15 € | 1.557 € | 5,51 % |
| Bad Lobenstein, Stadt | 6,5 km | 07356 | 6,77 € | 1.432 € | 5,68 % |
| Berg | 6,7 km | 95180 | 6,55 € | 1.271 € | 6,18 % |
| Naila, St | 8,2 km | 95119 | 6,89 € | 1.516 € | 5,46 % |
| Hirschberg, Stadt | 8,7 km | 07927 | 6,71 € | 1.011 € | 7,97 % |
| Saalburg-Ebersdorf, Stadt | 9,2 km | 07929 | 6,68 € | 1.139 € | 7,04 % |
| Geroldsgrün | 10,3 km | 95179 | 6,48 € | 859 € | 9,06 % |
Wo liegt Rosenthal am Rennsteig?
Lage
Rosenthal am Rennsteig auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rosenthal am Rennsteig
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.064 € |
| Bruttomietrendite | 6,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,4 |
| Einwohner | 3.806 |
| Einwohner je km² | 67 |
| Fläche (km²) | 56,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #377 |
| Prognos Dynamikrang | #392 |
| Prognos Stärkerang | #356 |
| Koordinaten | 50,4034, 11,6963 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rosenthal am Rennsteig
Was kostet eine Wohnung in Rosenthal am Rennsteig?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 5,75 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.064 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Saale-Orla-Kreises (Miete: 6,37 Euro, Kaufpreis: 1.297 Euro) und deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt (Miete: 6,88 Euro, Kaufpreis: 1.459 Euro). Rosenthal am Rennsteig gehört damit zu den günstigeren Orten im Vergleich.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rosenthal am Rennsteig entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen. Die Miete stieg von 4,57 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 5,45 Euro (2026), mit deutlichen Ausschlägen dazwischen wie 7,90 Euro (2021) und 4,36 Euro (2024). Die Kaufpreise verdreifachten sich im Betrachtungszeitraum von 507 Euro (2018) auf 1.181 Euro (2026), mit einem Höchststand von 1.556 Euro (2025). Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 2,23 Prozent für Mieten und 11,15 Prozent für Kaufpreise.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rosenthal am Rennsteig?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,48 Prozent und liegt damit leicht über dem Kreisdurchschnitt von 6,38 Prozent sowie über dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 15,42 liegt unter dem Kreiswert von 17,14 und dem Landeswert von 17,88. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor und eine höhere Rendite deuten auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis hin. Die Daten sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rosenthal am Rennsteig?
Die Bevölkerung ist von 3.989 Einwohnern (2019) auf 3.806 Einwohner (2024) gesunken, was einem Rückgang von 4,59 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 67 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit negativ.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Rosenthal am Rennsteig?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 79 Prozent und ist damit von 17 Prozent (2018) stark angestiegen. Dieser Wert ist außergewöhnlich hoch und weist auf erhebliche arbeitsmarktpolitische Herausforderungen hin.
Wie schneidet Rosenthal am Rennsteig im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Rosenthal am Rennsteig gemischte Bilder. Die Miete von 5,75 Euro pro Quadratmeter liegt unter den Werten der meisten Nachbarn, während der Kaufpreis von 1.064 Euro pro Quadratmeter im unteren bis mittleren Bereich liegt. Die Bruttomietrendite von 6,48 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn, die von 4,95 Prozent (Issigau) bis 11,72 Prozent (Lichtenberg, St) reichen.
Woher stammen die Daten zu Rosenthal am Rennsteig?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rosenthal am Rennsteig sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rosenthal am Rennsteig führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Orla-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grobengereuth | 07389 | 6,96 € | 703 € | 11,88 % |
| Quaschwitz | 07389 | 6,00 € | 633 € | 11,37 % |
| Gertewitz | 07389 | 6,80 € | 860 € | 9,49 % |
| Gefell, Stadt | 07926 | 6,07 € | 775 € | 9,40 % |
| Wurzbach, Stadt | 07343 | 6,07 € | 854 € | 8,54 % |
| Neustadt an der Orla, Stadt | 07806 | 6,73 € | 953 € | 8,47 % |
| Langenorla | 07381 | 5,77 € | 840 € | 8,24 % |
| Tömmelsdorf | 07819 | 6,50 € | 950 € | 8,21 % |