Bad Lobenstein, Stadt
Bad Lobenstein (PLZ 07356) liegt im Saale-Orla-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 5.663 Einwohner auf 48,9 km², das entspricht 116 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,77 € pro m², der Kaufpreis bei 1.432 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,6 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Lobenstein über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,40 € auf 6,99 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Orla-Kreis Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 392, Stärkerang 356). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Saalburg-Ebersdorf, Rosenthal am Rennsteig und Wurzbach an.
Immobilienpreise in Bad Lobenstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bad Lobenstein, Stadt
Bericht für Bad Lobenstein, Stadt: Der Immobilienmarkt liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt bei Miete und Kaufpreis. Die Bruttomietrendite von 5,68 % übertrifft den Bundesdurchschnitt, liegt aber unter Landes- und Kreisniveau. Bevölkerungsrückgang von 7,86 % seit 2015, wobei 2023/2024 Stabilisierung. Der Saale-Orla-Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 377 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Bad Lobenstein ist eine Kleinstadt im Saale-Orla-Kreis mit 5.663 Einwohnern und staatlich anerkanntem Kurort-Status (Moorheilbad) seit 2005. Der lokale Immobilienmarkt liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt: Die Angebotsmiete beträgt 6,77 Euro je Quadratmeter (Bundesdurchschnitt: 8,92 Euro), der Angebotskaufpreis 1.432 Euro je Quadratmeter (Bundesdurchschnitt: 2.409 Euro).
Die Bruttomietrendite von 5,68 Prozent übertrifft den Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, liegt jedoch unter dem Landesdurchschnitt Thüringens (6,32 Prozent) und dem Kreisdurchschnitt des Saale-Orla-Kreises (6,38 Prozent). Dieser Befund ist konsistent: Die niedrigeren Kaufpreise in Bad Lobenstein ermöglichen eine höhere Rendite als im Bundesdurchschnitt, doch innerhalb Thüringens und des eigenen Kreises bleibt die Stadt im unteren Mittelfeld. Der Kaufpreisfaktor von 17,62 liegt nahe am Landesmittel (17,88) und leicht über dem Kreiswert (17,14).
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei Kauf- und Mietpreisen starke Schwankungen, die auf einen dünnen Markt mit geringer Transaktionszahl hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,03 Euro (2023) und 6,99 Euro (2026), die Kaufpreise zwischen 647 Euro (2019) und 2.335 Euro (2021). Der CAGR für Mieten liegt bei 3,28 Prozent, für Kaufpreise bei 1,31 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung ist besonders volatil: Nach 1.194 Euro (2018) folgte ein starker Rückgang auf 647 Euro (2019), ein Anstieg auf 1.027 Euro (2020), ein Sprung auf 2.335 Euro (2021), ein Rückgang auf 1.242 Euro (2022), ein Anstieg auf 1.430 Euro (2023), ein erneuter Sprung auf 2.293 Euro (2024), ein Rückgang auf 1.595 Euro (2025) und ein weiterer Rückgang auf 1.325 Euro (2026). Diese starken Ausschläge sind typisch für Märkte mit wenigen Transaktionen, bei denen einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der niedrige CAGR von 1,31 Prozent für Kaufpreise trotz der extremen Schwankungen zeigt, dass sich die Werte über die Jahre kaum netto verändert haben. Die Mieten zeigen eine stabilere Entwicklung mit einem klaren Aufwärtstrend in den letzten Jahren.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Bad Lobenstein ist seit 2015 um 7,86 Prozent gesunken, von 6.146 auf 5.663 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte beträgt 116 Einwohner je Quadratkilometer. Dieser Rückgang ist ein strukturelles Problem des ländlichen Raums im Osten Thüringens und wirkt sich auf die Nachfrage nach Wohnraum aus. Auffällig ist, dass die Bevölkerungszahl 2023 und 2024 mit 5.663 Einwohnern stabil blieb – ein möglicher Hinweis auf eine Abflachung des Rückgangs.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,04 Prozent (193 Arbeitslose). Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Saale-Orla-Kreis im Arbeitsmarkt-Index auf Platz 364 von 400 Kreisen ein, was auf eine schwache lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang und schwachem Arbeitsmarkt deutet auf eine gedämpfte Nachfrage nach Wohnraum hin, was sich in den niedrigen Immobilienpreisen widerspiegelt.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Saale-Orla-Kreis, zu dem Bad Lobenstein gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 377 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang). Die Teilindizes zeigen: Demografie (Platz 396), Arbeitsmarkt (364), Wettbewerb und Innovation (370), Wohlstand und soziale Lage (272), Dynamik (392), Stärke (356). Diese Werte belegen die strukturelle Schwäche der Region. Der niedrige Platz 396 im Demografie-Index entspricht dem Bevölkerungsrückgang von fast 8 Prozent in der betrachteten Periode.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was den Zuzug junger Menschen erschwert. Der Kurort-Status (staatlich anerkanntes Moorheilbad seit 2005) bietet eine wirtschaftliche Perspektive, die über den reinen Wohnstandort hinausgeht. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Bad Lobenstein bei den Mieten (6,77 €/m²) im Mittelfeld – höher als Rosenthal am Rennsteig (5,75) und Wurzbach (6,07), aber niedriger als Lichtenberg (7,87) und Bad Steben (7,15). Bei den Kaufpreisen (1.432 €/m²) liegt die Stadt ebenfalls im mittleren Bereich der Nachbarn, deutlich über Wurzbach (854) und Lichtenberg (806), aber unter Issigau (1.567) und Bad Steben (1.557).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Lobenstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Lobenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,40 €/m² |
| 2019 | 5,59 €/m² |
| 2020 | 5,38 €/m² |
| 2021 | 5,98 €/m² |
| 2022 | 5,98 €/m² |
| 2023 | 5,03 €/m² |
| 2024 | 6,20 €/m² |
| 2025 | 6,75 €/m² |
| 2026 | 6,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Lobenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.194 €/m² |
| 2019 | 647 €/m² |
| 2020 | 1.027 €/m² |
| 2021 | 2.335 €/m² |
| 2022 | 1.242 €/m² |
| 2023 | 1.430 €/m² |
| 2024 | 2.293 €/m² |
| 2025 | 1.595 €/m² |
| 2026 | 1.325 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Lobenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,43 % |
| 2019 | 10,37 % |
| 2020 | 6,28 % |
| 2021 | 3,07 % |
| 2022 | 5,78 % |
| 2023 | 4,22 % |
| 2024 | 3,24 % |
| 2025 | 5,08 % |
| 2026 | 6,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Lobenstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.146 Einwohner |
| 2016 | 6.029 Einwohner |
| 2017 | 5.997 Einwohner |
| 2018 | 5.931 Einwohner |
| 2019 | 5.825 Einwohner |
| 2020 | 5.843 Einwohner |
| 2021 | 5.745 Einwohner |
| 2022 | 5.733 Einwohner |
| 2023 | 5.663 Einwohner |
| 2024 | 5.663 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Lobenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 4,60 % |
| 2017 | 4,58 % |
| 2018 | 4,94 % |
| 2019 | 4,58 % |
| 2020 | 5,00 % |
| 2021 | 4,84 % |
| 2022 | 4,29 % |
| 2023 | 6,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 377 Rang |
| Dynamik | 392 Rang |
| Stärke | 356 Rang |
| Demografie | 396 Rang |
| Arbeitsmarkt | 364 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 370 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 272 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Lobenstein liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Bad Lobenstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Lobenstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Lobenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Lobenstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lichtenberg | 7,87 €/m² |
| Nordhalben | 7,66 €/m² |
| Bad Steben | 7,15 €/m² |
| Bad Lobenstein | 6,77 €/m² |
| Saalburg-Ebersdorf | 6,68 €/m² |
| Berg | 6,55 €/m² |
| Issigau | 6,46 €/m² |
| Remptendorf | 6,19 €/m² |
| Wurzbach | 6,07 €/m² |
| Rosenthal am Rennsteig | 5,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Lobenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Lobenstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nordhalben | 12,42 % |
| Lichtenberg | 11,72 % |
| Wurzbach | 8,54 % |
| Saalburg-Ebersdorf | 7,04 % |
| Rosenthal am Rennsteig | 6,48 % |
| Berg | 6,18 % |
| Remptendorf | 5,94 % |
| Bad Lobenstein | 5,68 % |
| Bad Steben | 5,51 % |
| Issigau | 4,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Saalburg-Ebersdorf, Stadt | 4,2 km | 07929 | 6,68 € | 1.139 € | 7,04 % |
| Rosenthal am Rennsteig | 6,5 km | 07366 | 5,75 € | 1.064 € | 6,48 % |
| Wurzbach, Stadt | 7,5 km | 07343 | 6,07 € | 854 € | 8,54 % |
| Lichtenberg, St | 7,9 km | 95192 | 7,87 € | 806 € | 11,72 % |
| Remptendorf | 8,8 km | 07368 | 6,19 € | 1.250 € | 5,94 % |
| Bad Steben, M | 9,4 km | 95138 | 7,15 € | 1.557 € | 5,51 % |
| Issigau | 10,0 km | 95188 | 6,46 € | 1.567 € | 4,95 % |
| Nordhalben, M | 12,6 km | 96365 | 7,66 € | 740 € | 12,42 % |
| Berg | 12,9 km | 95180 | 6,55 € | 1.271 € | 6,18 % |
Wo liegt Bad Lobenstein?
Lage
Bad Lobenstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Lobenstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.432 € |
| Bruttomietrendite | 5,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,6 |
| Einwohner | 5.663 |
| Einwohner je km² | 116 |
| Fläche (km²) | 48,9 |
| Arbeitslosenquote | 6,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #377 |
| Prognos Dynamikrang | #392 |
| Prognos Stärkerang | #356 |
| Koordinaten | 50,4503, 11,6404 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Lobenstein
Was kostet eine Wohnung in Bad Lobenstein?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 6,77 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.432 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Bad Lobenstein leicht unter dem Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro bei der Miete, 1.459 Euro beim Kaufpreis), aber über dem Kreisdurchschnitt des Saale-Orla-Kreises (6,37 Euro bzw. 1.297 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Bad Lobenstein entwickelt?
Die Mieten sind von 5,40 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,99 Euro im Jahr 2026 gestiegen — das entspricht einem Anstieg von rund 29 Prozent. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 3,28 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie haben sich die Kaufpreise in Bad Lobenstein entwickelt?
Die Kaufpreise zeigten in der Zeitreihe starke Schwankungen, etwa zwischen 647 Euro im Jahr 2019 und 2.335 Euro im Jahr 2021. Über den gesamten Zeitraum von 2018 bis 2026 liegt die jährliche Wachstumsrate (CAGR) bei 1,31 Prozent, was einem Gesamtanstieg von rund 11 Prozent entspricht. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bad Lobenstein?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,68 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,62. Damit liegt die Rendite unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 6,38 Prozent. Im Perzentilrang von Thüringen liegt Bad Lobenstein bei 47,59, was einem unteren Mittelfeld entspricht.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bad Lobenstein?
Die Bevölkerung ist von 6.146 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.663 im Jahr 2024 gesunken — ein Rückgang von 7,86 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 116 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Bad Lobenstein?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Saale-Orla-Kreis, zu dem Bad Lobenstein gehört, auf Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach sind die Werte bei der Demografie (Rang 396) und der Dynamik (Rang 392). Besser abschneidet der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 272. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Bad Lobenstein?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Lobenstein sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Lobenstein führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Orla-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grobengereuth | 07389 | 6,96 € | 703 € | 11,88 % |
| Quaschwitz | 07389 | 6,00 € | 633 € | 11,37 % |
| Gertewitz | 07389 | 6,80 € | 860 € | 9,49 % |
| Gefell, Stadt | 07926 | 6,07 € | 775 € | 9,40 % |
| Wurzbach, Stadt | 07343 | 6,07 € | 854 € | 8,54 % |
| Neustadt an der Orla, Stadt | 07806 | 6,73 € | 953 € | 8,47 % |
| Langenorla | 07381 | 5,77 € | 840 € | 8,24 % |
| Tömmelsdorf | 07819 | 6,50 € | 950 € | 8,21 % |