Bad Lobenstein, Stadt
Bad Lobenstein (PLZ 07356) liegt im Saale-Orla-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 5.663 Einwohner auf 48,9 km², das entspricht 116 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,77 € pro m², der Kaufpreis bei 1.432 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,6 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Lobenstein über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,40 € auf 6,99 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Orla-Kreis Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 392, Stärkerang 356). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Saalburg-Ebersdorf, Rosenthal am Rennsteig und Wurzbach an.
Immobilienpreise in Bad Lobenstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Lobenstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Lobenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,40 €/m² |
| 2019 | 5,59 €/m² |
| 2020 | 5,38 €/m² |
| 2021 | 5,98 €/m² |
| 2022 | 5,98 €/m² |
| 2023 | 5,03 €/m² |
| 2024 | 6,20 €/m² |
| 2025 | 6,75 €/m² |
| 2026 | 6,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Lobenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.194 €/m² |
| 2019 | 647 €/m² |
| 2020 | 1.027 €/m² |
| 2021 | 2.335 €/m² |
| 2022 | 1.242 €/m² |
| 2023 | 1.430 €/m² |
| 2024 | 2.293 €/m² |
| 2025 | 1.595 €/m² |
| 2026 | 1.325 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Lobenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,43 % |
| 2019 | 10,37 % |
| 2020 | 6,28 % |
| 2021 | 3,07 % |
| 2022 | 5,78 % |
| 2023 | 4,22 % |
| 2024 | 3,24 % |
| 2025 | 5,08 % |
| 2026 | 6,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Lobenstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.146 Einwohner |
| 2016 | 6.029 Einwohner |
| 2017 | 5.997 Einwohner |
| 2018 | 5.931 Einwohner |
| 2019 | 5.825 Einwohner |
| 2020 | 5.843 Einwohner |
| 2021 | 5.745 Einwohner |
| 2022 | 5.733 Einwohner |
| 2023 | 5.663 Einwohner |
| 2024 | 5.663 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Lobenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 4,60 % |
| 2017 | 4,58 % |
| 2018 | 4,94 % |
| 2019 | 4,58 % |
| 2020 | 5,00 % |
| 2021 | 4,84 % |
| 2022 | 4,29 % |
| 2023 | 6,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 377 Rang |
| Dynamik | 392 Rang |
| Stärke | 356 Rang |
| Demografie | 396 Rang |
| Arbeitsmarkt | 364 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 370 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 272 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Lobenstein liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Bad Lobenstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Lobenstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Lobenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Lobenstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lichtenberg | 7,87 €/m² |
| Nordhalben | 7,66 €/m² |
| Bad Steben | 7,15 €/m² |
| Bad Lobenstein | 6,77 €/m² |
| Saalburg-Ebersdorf | 6,68 €/m² |
| Berg | 6,55 €/m² |
| Issigau | 6,46 €/m² |
| Remptendorf | 6,19 €/m² |
| Wurzbach | 6,07 €/m² |
| Rosenthal am Rennsteig | 5,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Lobenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Lobenstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nordhalben | 12,42 % |
| Lichtenberg | 11,72 % |
| Wurzbach | 8,54 % |
| Saalburg-Ebersdorf | 7,04 % |
| Rosenthal am Rennsteig | 6,48 % |
| Berg | 6,18 % |
| Remptendorf | 5,94 % |
| Bad Lobenstein | 5,68 % |
| Bad Steben | 5,51 % |
| Issigau | 4,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Saalburg-Ebersdorf, Stadt | 4,2 km | 07929 | 6,68 € | 1.139 € | 7,04 % |
| Rosenthal am Rennsteig | 6,5 km | 07366 | 5,75 € | 1.064 € | 6,48 % |
| Wurzbach, Stadt | 7,5 km | 07343 | 6,07 € | 854 € | 8,54 % |
| Lichtenberg, St | 7,9 km | 95192 | 7,87 € | 806 € | 11,72 % |
| Remptendorf | 8,8 km | 07368 | 6,19 € | 1.250 € | 5,94 % |
| Bad Steben, M | 9,4 km | 95138 | 7,15 € | 1.557 € | 5,51 % |
| Issigau | 10,0 km | 95188 | 6,46 € | 1.567 € | 4,95 % |
| Nordhalben, M | 12,6 km | 96365 | 7,66 € | 740 € | 12,42 % |
| Berg | 12,9 km | 95180 | 6,55 € | 1.271 € | 6,18 % |
Wo liegt Bad Lobenstein?
Lage
Bad Lobenstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Lobenstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.432 € |
| Bruttomietrendite | 5,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,6 |
| Einwohner | 5.663 |
| Einwohner je km² | 116 |
| Fläche (km²) | 48,9 |
| Arbeitslosenquote | 6,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #377 |
| Prognos Dynamikrang | #392 |
| Prognos Stärkerang | #356 |
| Koordinaten | 50,4503, 11,6404 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Lobenstein
Was kostet eine Wohnung in Bad Lobenstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Lobenstein liegt bei 6,77 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 474 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.432 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 100.240 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Lobenstein?
Die Bruttomietrendite in Bad Lobenstein beträgt 5,68 %, der Kaufpreisfaktor 17,6 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Lobenstein über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Lobenstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Lobenstein von 5,40 € auf 6,99 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Lobenstein im Vergleich zum Saale-Orla-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Lobenstein liegt bei 5,68 %, der Durchschnitt im Saale-Orla-Kreis bei 6,38 %. Bad Lobenstein liegt damit 0,70 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Lobenstein?
Bad Lobenstein hat 5.663 Einwohner bei 116 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Saale-Orla-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grobengereuth | 07389 | 6,96 € | 703 € | 11,88 % |
| Quaschwitz | 07389 | 6,00 € | 633 € | 11,37 % |
| Gertewitz | 07389 | 6,80 € | 860 € | 9,49 % |
| Gefell, Stadt | 07926 | 6,07 € | 775 € | 9,40 % |
| Wurzbach, Stadt | 07343 | 6,07 € | 854 € | 8,54 % |
| Neustadt an der Orla, Stadt | 07806 | 6,73 € | 953 € | 8,47 % |
| Langenorla | 07381 | 5,77 € | 840 € | 8,24 % |
| Tömmelsdorf | 07819 | 6,50 € | 950 € | 8,21 % |