Trogen
Trogen (PLZ 95183) liegt im Kreis Hof in Bayern. Der Ort zählt 1.396 Einwohner auf 12,3 km², das entspricht 113 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,80 € pro m², der Kaufpreis bei 1.642 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Trogen über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,28 € auf 8,33 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 28,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hof Rang 273 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 284, Stärkerang 253). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Feilitzsch, Gattendorf und Hof an.
Immobilienpreise in Trogen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Trogen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Trogen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,28 €/m² |
| 2019 | 4,36 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 6,25 €/m² |
| 2025 | 6,50 €/m² |
| 2026 | 8,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Trogen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.828 €/m² |
| 2022 | 2.019 €/m² |
| 2023 | 833 €/m² |
| 2024 | 3.872 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Trogen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,28 % |
| 2022 | 2,97 % |
| 2023 | 9,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Trogen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.435 Einwohner |
| 2016 | 1.428 Einwohner |
| 2017 | 1.455 Einwohner |
| 2018 | 1.423 Einwohner |
| 2019 | 1.417 Einwohner |
| 2020 | 1.424 Einwohner |
| 2021 | 1.406 Einwohner |
| 2022 | 1.426 Einwohner |
| 2023 | 1.396 Einwohner |
| 2024 | 1.396 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Trogen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,08 % |
| 2016 | 2,89 % |
| 2017 | 1,28 % |
| 2018 | 2,50 % |
| 2019 | 2,88 % |
| 2020 | 2,97 % |
| 2021 | 2,36 % |
| 2022 | 2,59 % |
| 2023 | 3,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 273 Rang |
| Dynamik | 284 Rang |
| Stärke | 253 Rang |
| Demografie | 345 Rang |
| Arbeitsmarkt | 264 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 250 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 206 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Trogen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Trogen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Trogen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Trogen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Trogen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hof | 8,10 €/m² |
| Döhlau | 7,89 €/m² |
| Gattendorf | 7,60 €/m² |
| Köditz | 7,48 €/m² |
| Hirschberg | 6,71 €/m² |
| Töpen | 6,66 €/m² |
| Feilitzsch | 6,29 €/m² |
| Regnitzlosau | 6,15 €/m² |
| Gefell | 6,07 €/m² |
| Trogen | 5,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Trogen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Trogen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Regnitzlosau | 9,68 % |
| Töpen | 9,43 % |
| Gefell | 9,40 % |
| Hirschberg | 7,97 % |
| Gattendorf | 5,34 % |
| Döhlau | 5,11 % |
| Köditz | 5,00 % |
| Hof | 4,88 % |
| Trogen | 4,24 % |
| Feilitzsch | 4,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Feilitzsch | 1,4 km | 95183 | 6,29 € | 1.846 € | 4,09 % |
| Gattendorf | 5,7 km | 95185 | 7,60 € | 1.710 € | 5,34 % |
| Hof | 6,1 km | 95015 | 8,10 € | 1.992 € | 4,88 % |
| Töpen | 6,3 km | 95183 | 6,66 € | 847 € | 9,43 % |
| Köditz | 8,3 km | 95189 | 7,48 € | 1.797 € | 5,00 % |
| Döhlau | 9,4 km | 95182 | 7,89 € | 1.852 € | 5,11 % |
| Regnitzlosau | 9,5 km | 95194 | 6,15 € | 763 € | 9,68 % |
| Gefell, Stadt | 10,6 km | 07926 | 6,07 € | 775 € | 9,40 % |
| Hirschberg, Stadt | 10,6 km | 07927 | 6,71 € | 1.011 € | 7,97 % |
Wo liegt Trogen?
Lage
Trogen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Trogen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.642 € |
| Bruttomietrendite | 4,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 1.396 |
| Einwohner je km² | 113 |
| Fläche (km²) | 12,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #273 |
| Prognos Dynamikrang | #284 |
| Prognos Stärkerang | #253 |
| Koordinaten | 50,3645, 11,9538 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Trogen
Was kostet eine Wohnung in Trogen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Trogen liegt bei 5,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 406 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.642 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 114.940 €.
Lohnt sich der Kauf in Trogen?
Die Bruttomietrendite in Trogen beträgt 4,24 %, der Kaufpreisfaktor 23,6 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Trogen über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Trogen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Trogen von 7,28 € auf 8,33 € pro m² — im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 28,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Trogen im Vergleich zum Kreis Hof ab?
Die Bruttomietrendite in Trogen liegt bei 4,24 %, der Durchschnitt im Kreis Hof bei 6,48 %. Trogen liegt damit 2,24 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Trogen?
Trogen hat 1.396 Einwohner bei 113 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hof
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lichtenberg, St | 95192 | 7,87 € | 806 € | 11,72 % |
| Stammbach, M | 95236 | 6,81 € | 740 € | 11,04 % |
| Regnitzlosau | 95194 | 6,15 € | 763 € | 9,68 % |
| Töpen | 95183 | 6,66 € | 847 € | 9,43 % |
| Geroldsgrün | 95179 | 6,48 € | 859 € | 9,06 % |
| Schauenstein, St | 95197 | 6,98 € | 1.120 € | 7,48 % |
| Schwarzenbach a.Wald, St | 95131 | 6,20 € | 1.042 € | 7,15 % |
| Schwarzenbach a.d.Saale, St | 95120 | 6,98 € | 1.230 € | 6,81 % |