Gattendorf

Marktüberblick

Gattendorf ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Hof mit rund 1.070 Einwohnern auf 22,19 km². Der Markt für Wohnimmobilien ist klein und von niedrigen absoluten Preisen geprägt. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.710 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,60 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,34 Prozent, der Kaufpreisfaktor 18,74.

Im bundesweiten Vergleich liegt Gattendorf bei den Kaufpreisen deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro je Quadratmeter, bei der Miete ebenfalls unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro je Quadratmeter. Daraus resultiert eine über dem Bundesmittel liegende Rendite: 5,34 Prozent gegenüber 5,10 Prozent deutschlandweit. Der Kaufpreisfaktor von 18,74 liegt unter dem deutschen Mittelwert von 26,10, was bedeutet, dass das Kaufpreis-Miete-Verhältnis im Vergleich zum Bundesdurchschnitt günstiger ist.

Im bayerischen Kontext zeigt sich ein ähnliches Bild: Gattendorfs Kaufpreis liegt weit unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro je Quadratmeter, die Miete ebenfalls unter dem Landesdurchschnitt von 10,11 Euro. Die Rendite von 5,34 Prozent liegt im bayerischen Perzentilrang von 87,6 – sie ist also höher als bei 87,6 Prozent der verglichenen bayerischen Orte. Dieses Muster – niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten und daraus folgende überdurchschnittliche Renditen – ist in peripheren Lagen Bayerns häufig zu beobachten.

Im Landkreis Hof liegt Gattendorf bei der Angebotsmiete mit 7,60 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 6,96 Euro, bei den Kaufpreisen mit 1.710 Euro ebenfalls darüber (Kreisdurchschnitt: 1.386 Euro). Die Rendite von 5,34 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 6,48 Prozent. Der Grund: Der Kaufpreis liegt prozentual stärker über dem Kreismittel (+23 Prozent) als die Miete (+9 Prozent).

Preisentwicklung

Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt zwischen 2018 und 2025 starke Schwankungen: Von 6,10 Euro je Quadratmeter (2018) stieg sie bis 2021 auf 6,79 Euro, fiel 2023 auf 5,44 Euro und erreichte 2024 mit 9,48 Euro einen Ausreißer, bevor sie 2025 auf 7,93 Euro zurückging. Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) über die Reihe beträgt 3,82 Prozent.

Die Kaufpreiszeitreihe weist noch größere Volatilität auf. Von 1.419 Euro je Quadratmeter (2018) fiel der Preis 2019 auf 1.184 Euro, stieg bis 2023 auf 1.569 Euro, brach 2024 auf 812 Euro ein und erholte sich 2025 auf 1.729 Euro. Für 2026 wird ein Wert von 2.122 Euro angegeben. Der CAGR beträgt 5,15 Prozent.

Die extremen Schwankungen, insbesondere der Einbruch 2024 bei Kaufpreis und Miete sowie die folgende Erholung, deuten auf einen dünnen Markt mit geringer Fallzahl hin. Bei wenigen transaktionsähnlichen Inseraten können einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, die Werte stammen also aus aktuellen Inseraten. Die Volatilität macht Trendaussagen auf Basis einzelner Jahre unsicher.

Der langfristige Aufwärtstrend von 3,82 Prozent bei der Miete und 5,15 Prozent beim Kaufpreis über die gesamte Reihe hinweg zeigt, dass die Preise trotz der kurzfristigen Schwankungen strukturell gestiegen sind.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Gattendorfs zeigt eine langfristige Stabilität mit jüngstem Wachstum. Von 2015 (1.021 Einwohner) bis 2024 stieg die Zahl auf 1.070, was einer Zunahme von 4,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 48 Einwohner je Quadratkilometer.

Historisch war die Entwicklung weniger stabil: Zwischen 1988 (1.032 Einwohner) und 2018 (942 Einwohner) sank die Zahl um 9,6 Prozent. Die Erholung ab 2020 mit einem Anstieg von 1.020 auf 1.070 Einwohner in vier Jahren entspricht einer deutlichen Zuzugsdynamik in jüngster Zeit.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,62 Prozent mit elf arbeitslosen Personen. Im historischen Vergleich schwankte sie zwischen 0,88 Prozent (2022) und 2,20 Prozent (2020). Die niedrige Arbeitslosigkeit ist ein Merkmal der Gemeinde.

Es gibt keine Hochschulen am Ort. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Feilitzsch.

Standortfaktoren

Der Landkreis Hof belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 273 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Dynamik liegt er auf Rang 284, im Index Stärke auf Rang 253, im Index Wohlstand und soziale Lage auf Rang 206. Der Demografie-Index liegt mit Rang 345 am schlechtesten. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Gattendorf.

Die Infrastruktur Gattendorfs ist durch die Lage an der Autobahn A 93 geprägt. Die Anschlussstelle 3 (Regnitzlosau) befindet sich etwa zwei Kilometer südöstlich. Die Kreisstadt Hof liegt 5,5 Kilometer westlich über die Staatsstraße 2192. Diese Anbindung ermöglicht Pendlerbeziehungen nach Hof.

Wirtschaftlich ist die Gemeinde durch das produzierende Gewerbe geprägt: 2020 waren 214 Personen im produzierenden Gewerbe und 50 im Handel und Verkehr sozialversicherungspflichtig am Arbeitsort beschäftigt. Insgesamt 457 Personen waren am Wohnort sozialversicherungspflichtig beschäftigt, was auf eine Netto-Pendler-Funktion hindeutet. 23 landwirtschaftliche Betriebe bewirtschaften 1.231 Hektar. In Neugattendorf besteht ein Gewerbegebiet mit sechs Firmen, zudem gibt es einen gemeinsamen Gewerbepark mit der Stadt Hof.

Im Bereich Energie wurden in den letzten Jahren Windkraft- und Photovoltaikparks errichtet, was auf eine lokale Energiewende hinweist.

Regionale Einordnung

Gattendorf liegt in einer Gruppe ländlicher Gemeinden östlich von Hof mit sehr unterschiedlichen Preisniveaus. Die Nachbarorte im Umkreis von bis zu 10,5 Kilometern zeigen ein breites Spektrum:

Der niedrigste Angebotskaufpreis in der Nachbarschaft findet sich in Regnitzlosau mit 763 Euro je Quadratmeter (vier Kilometer entfernt), verbunden mit der höchsten Rendite von 9,68 Prozent. Triebel/Vogtl. (10,5 km) liegt mit 784 Euro je Quadratmeter und 7,97 Prozent Rendite auf einem ähnlichen Niveau.

Gattendorf selbst liegt mit 1.710 Euro je Quadratmeter und 5,34 Prozent Rendite im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden. Höhere Kaufpreise finden sich in Döhlau (1.852 Euro, 5,11 Prozent Rendite), Feilitzsch (1.846 Euro, 4,09 Prozent) und der Stadt Hof (1.992 Euro, 4,88 Prozent). Trogen (1.642 Euro, 4,24 Prozent) liegt knapp unter Gattendorf.

Die Mieten liegen in Gattendorf mit 7,60 Euro je Quadratmeter über denen von Regnitzlosau (6,15 Euro) und Trogen (5,80 Euro), unter denen von Hof (8,10 Euro) und Döhlau (7,89 Euro). Das Muster zeigt: Je näher an der Stadt Hof, desto höher die Mieten und Kaufpreise, aber nicht zwangsläufig die Renditen.

Gattendorf positioniert sich damit als Gemeinde mit moderaten Preisen bei überdurchschnittlicher Rendite im regionalen Vergleich.