Bad Elster, Stadt
Bad Elster (PLZ 08645) liegt im Vogtlandkreis in Sachsen. Der Ort zählt 3.617 Einwohner auf 19,8 km², das entspricht 183 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,05 € pro m², der Kaufpreis bei 1.104 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,1 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Elster über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,71 € auf 6,92 € pro m², im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogtlandkreis Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 377, Stärkerang 366). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Adorf/Vogtl., Markneukirchen und Bad Brambach an.
Immobilienpreise in Bad Elster im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Elster entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Elster
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,71 €/m² |
| 2019 | 5,87 €/m² |
| 2020 | 5,91 €/m² |
| 2021 | 5,76 €/m² |
| 2022 | 6,81 €/m² |
| 2023 | 7,10 €/m² |
| 2024 | 7,27 €/m² |
| 2025 | 8,53 €/m² |
| 2026 | 6,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Elster
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.111 €/m² |
| 2019 | 970 €/m² |
| 2020 | 1.838 €/m² |
| 2021 | 1.560 €/m² |
| 2022 | 1.563 €/m² |
| 2023 | 1.017 €/m² |
| 2024 | 1.477 €/m² |
| 2025 | 940 €/m² |
| 2026 | 908 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Elster
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,25 % |
| 2019 | 7,26 % |
| 2020 | 3,86 % |
| 2021 | 4,43 % |
| 2022 | 5,23 % |
| 2023 | 8,38 % |
| 2024 | 5,91 % |
| 2025 | 10,88 % |
| 2026 | 9,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Elster
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.692 Einwohner |
| 2016 | 3.723 Einwohner |
| 2017 | 3.668 Einwohner |
| 2018 | 3.654 Einwohner |
| 2019 | 3.675 Einwohner |
| 2020 | 3.638 Einwohner |
| 2021 | 3.610 Einwohner |
| 2022 | 3.644 Einwohner |
| 2023 | 3.617 Einwohner |
| 2024 | 3.617 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Elster
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,43 % |
| 2016 | 4,07 % |
| 2017 | 3,77 % |
| 2018 | 3,12 % |
| 2019 | 3,36 % |
| 2020 | 3,89 % |
| 2021 | 3,44 % |
| 2022 | 2,94 % |
| 2023 | 3,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 378 Rang |
| Dynamik | 377 Rang |
| Stärke | 366 Rang |
| Demografie | 378 Rang |
| Arbeitsmarkt | 349 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 395 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 231 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Elster liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Bad Elster im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Elster ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Elster ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Elster
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Elster | 7,05 €/m² |
| Schönwald | 6,70 €/m² |
| Regnitzlosau | 6,15 €/m² |
| Schöneck/Vogtl. | 5,63 €/m² |
| Adorf/Vogtl. | 5,61 €/m² |
| Markneukirchen | 5,58 €/m² |
| Bad Brambach | 5,37 €/m² |
| Triebel/Vogtl. | 5,21 €/m² |
| Eichigt | 4,98 €/m² |
| Mühlental | 4,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Elster ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Elster
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mühlental | 10,86 % |
| Adorf/Vogtl. | 10,12 % |
| Regnitzlosau | 9,68 % |
| Markneukirchen | 8,13 % |
| Triebel/Vogtl. | 7,97 % |
| Bad Elster | 7,66 % |
| Schönwald | 7,18 % |
| Schöneck/Vogtl. | 7,14 % |
| Bad Brambach | 6,63 % |
| Eichigt | 5,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Adorf/Vogtl., Stadt | 4,4 km | 08626 | 5,61 € | 665 € | 10,12 % |
| Markneukirchen, Stadt | 7,2 km | 08258 | 5,58 € | 823 € | 8,13 % |
| Bad Brambach | 8,5 km | 08648 | 5,37 € | 973 € | 6,63 % |
| Eichigt | 8,7 km | 08626 | 4,98 € | 1.041 € | 5,74 % |
| Mühlental | 10,1 km | 08626 | 4,39 € | 485 € | 10,86 % |
| Triebel/Vogtl. | 12,9 km | 08606 | 5,21 € | 784 € | 7,97 % |
| Regnitzlosau | 13,8 km | 95194 | 6,15 € | 763 € | 9,68 % |
| Schöneck/Vogtl., Stadt | 13,9 km | 08261 | 5,63 € | 945 € | 7,14 % |
| Schönwald, St | 14,2 km | 95173 | 6,70 € | 1.119 € | 7,18 % |
Wo liegt Bad Elster?
Lage
Bad Elster auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Elster
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.104 € |
| Bruttomietrendite | 7,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,1 |
| Einwohner | 3.617 |
| Einwohner je km² | 183 |
| Fläche (km²) | 19,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #378 |
| Prognos Dynamikrang | #377 |
| Prognos Stärkerang | #366 |
| Koordinaten | 50,2826, 12,2383 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Elster
Was kostet eine Wohnung in Bad Elster?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Elster liegt bei 7,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 494 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.104 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 77.280 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Elster?
Die Bruttomietrendite in Bad Elster beträgt 7,66 %, der Kaufpreisfaktor 13,1 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Elster über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Elster entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Elster von 6,71 € auf 6,92 € pro m² — im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Elster im Vergleich zum Vogtlandkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Elster liegt bei 7,66 %, der Durchschnitt im Vogtlandkreis bei 8,14 %. Bad Elster liegt damit 0,48 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Elster?
Bad Elster hat 3.617 Einwohner bei 183 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Vogtlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Theuma | 08541 | 5,75 € | 507 € | 13,61 % |
| Neustadt/Vogtl. | 08223 | 5,07 € | 508 € | 11,97 % |
| Mühlental | 08626 | 4,39 € | 485 € | 10,86 % |
| Klingenthal, Stadt | 08248 | 5,37 € | 619 € | 10,41 % |
| Ellefeld | 08236 | 5,22 € | 609 € | 10,29 % |
| Adorf/Vogtl., Stadt | 08626 | 5,61 € | 665 € | 10,12 % |
| Oelsnitz/Vogtl., Stadt | 08606 | 5,85 € | 756 € | 9,28 % |
| Neumark | 08496 | 5,71 € | 748 € | 9,16 % |