Hirschfeld
Hirschfeld (PLZ 08144) liegt im Kreis Zwickau in Sachsen. Der Ort zählt 1.068 Einwohner auf 19,0 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,52 € pro m², der Kaufpreis bei 2.479 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 37,4 — rechnerisch sind das 37 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hirschfeld über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 5,10 € auf 6,09 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Zwickau Rang 311 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 339, Stärkerang 291). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchberg, Heinsdorfergrund und Wilkau-Haßlau an.
Immobilienpreise in Hirschfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standort Hirschfeld (08144)
Hirschfeld im Kreis Zwickau weist eine ungewöhnliche Marktstruktur auf: Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.479 €/m² mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt, während die Miete mit 5,52 €/m² darunter liegt. Die Folge ist eine Bruttomietrendite von 2,67 %, die im Perzentilrang Sachsens praktisch auf dem letzten Platz liegt. Bei gleichzeitigem Bevölkerungsrückgang von 9,8 % seit 2015 und steigenden Kaufpreisen (CAGR 6,19 %, geschätzt) entsteht ein Spannungsfeld zwischen Angebot und Nachfrage.
Marktüberblick: Hoher Kaufpreis bei niedriger Miete
Hirschfeld im Kreis Zwickau zeigt eine auffällige Diskrepanz zwischen Kaufpreis und Miete. Der Angebotskaufpreis von 2.479 €/m² liegt mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 1.067 €/m² und übertrifft sogar den sächsischen Landesdurchschnitt von 1.226 €/m². Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 5,52 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt (6,23 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (6,50 €/m²). Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 2,67 %, die im Perzentilrang Sachsens auf 0,24 liegt — praktisch auf dem letzten Platz aller 418 Orte im Land. Der Kaufpreisfaktor von 37,42 ist mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt (14,44). Wer hier kauft, zahlt einen überproportional hohen Preis im Verhältnis zur erzielbaren Miete.
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8,8 km ist Hirschfeld ein deutlicher Ausreißer nach oben beim Kaufpreis. Kirchberg (4,7 km) hat mit 1.837 €/m² zwar ebenfalls einen überdurchschnittlichen Preis, erreicht aber mit 4,1 % Rendite eine um 54 % höhere Bruttomietrendite als Hirschfeld. Die übrigen Nachbarorte bewegen sich bei Kaufpreisen zwischen 728 €/m² (Lichtentanne) und 1.487 €/m² (Crinitzberg) und weisen Renditen zwischen 4,08 % und 10,3 % auf. Hirschfeld liegt bei beiden Kennzahlen außerhalb dieses Spektrums.
Preisentwicklung: Kaufpreis holt Miete ein
Die Mietentwicklung zeigt einen Anstieg von 5,10 €/m² (2018) auf 6,09 €/m² (2024), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 3,0 % entspricht. Der Anstieg von 5,05 €/m² (2023) auf 6,09 €/m² (2024) fällt mit 20,4 % besonders stark aus.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich dynamischer: Von 1.400 €/m² (2021) auf 1.780 €/m² (2025) entspricht einem CAGR von 6,19 %. Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Das Kaufpreiswachstum überholt das Mietwachstum deutlich — der Kaufpreis ist in vier Jahren um 27,1 % gestiegen, während die Miete in sechs Jahren nur um 19,4 % zulegte. Diese Schere öffnet sich weiter und setzt die Rendite weiter unter Druck.
Gleichzeitig ist die Einwohnerzahl von 1.184 (2015) auf 1.068 (2024) gesunken, ein Rückgang von 9,8 %. Bei steigenden Kaufpreisen und schrumpfender Bevölkerung entsteht ein struktureller Widerspruch: Die Nachfrage nach Eigentum scheint trotz Bevölkerungsrückgangs anzusteigen, während das Mietangebot preislich unter dem regionalen Durchschnitt bleibt.
Standortfaktoren: Demografie und Arbeitsmarkt
Hirschfeld liegt im Kreis Zwickau, dessen Prognos-Zukunftsatlas-Rang 2025 mit 311 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Drittel liegt. Besonders schwach ist der Dynamik-Index mit Rang 339, gefolgt vom Demografie-Index mit Rang 367. Der Wohlstands-Index mit Rang 204 ist relativ gut positioniert, und der Arbeitsmarkt-Rang 263 liegt im mittleren Bereich.
Die Arbeitslosenquote in Hirschfeld liegt bei 1,54 % (2023) und ist damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie entwickelte sich von 2,32 % (2015) auf einen Tiefstwert von 1,05 % (2020) und stieg dann auf 1,85 % (2022), bevor sie 2023 wieder auf 1,54 % sank. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zum Bevölkerungsrückgang.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 56 Einwohner pro km² auf einer Gemeindefläche von 18,98 km². Die Kombination aus niedriger Bevölkerungsdichte, sinkender Einwohnerzahl und überdurchschnittlichem Kaufpreis entspricht dem Muster von Orten, die vorrangig als Wohnstandort nachgefragt werden — nicht als Mietwohnungsmarkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hirschfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hirschfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,10 €/m² |
| 2019 | 5,48 €/m² |
| 2020 | 5,17 €/m² |
| 2022 | 5,57 €/m² |
| 2023 | 5,05 €/m² |
| 2024 | 6,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hirschfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.550 €/m² |
| 2023 | 1.650 €/m² |
| 2024 | 1.720 €/m² |
| 2025 | 1.780 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hirschfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,31 % |
| 2023 | 3,67 % |
| 2024 | 4,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hirschfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.184 Einwohner |
| 2016 | 1.201 Einwohner |
| 2017 | 1.196 Einwohner |
| 2018 | 1.186 Einwohner |
| 2019 | 1.162 Einwohner |
| 2020 | 1.143 Einwohner |
| 2021 | 1.100 Einwohner |
| 2022 | 1.087 Einwohner |
| 2023 | 1.068 Einwohner |
| 2024 | 1.068 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hirschfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,32 % |
| 2016 | 1,91 % |
| 2017 | 1,39 % |
| 2018 | 1,80 % |
| 2019 | 1,69 % |
| 2020 | 1,05 % |
| 2021 | 1,54 % |
| 2022 | 1,85 % |
| 2023 | 1,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 311 Rang |
| Dynamik | 339 Rang |
| Stärke | 291 Rang |
| Demografie | 367 Rang |
| Arbeitsmarkt | 263 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 329 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 204 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hirschfeld liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Hirschfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hirschfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hirschfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hirschfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hartmannsdorf b. Kirchberg | 6,79 €/m² |
| Langenweißbach | 6,59 €/m² |
| Kirchberg | 6,27 €/m² |
| Lichtentanne | 6,25 €/m² |
| Heinsdorfergrund | 6,17 €/m² |
| Wilkau-Haßlau | 6,03 €/m² |
| Neumark | 5,71 €/m² |
| Lengenfeld | 5,60 €/m² |
| Hirschfeld | 5,52 €/m² |
| Crinitzberg | 5,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hirschfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hirschfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lichtentanne | 10,30 % |
| Hartmannsdorf b. Kirchberg | 9,83 % |
| Neumark | 9,16 % |
| Heinsdorfergrund | 9,11 % |
| Lengenfeld | 8,07 % |
| Langenweißbach | 7,61 % |
| Wilkau-Haßlau | 6,74 % |
| Kirchberg | 4,10 % |
| Crinitzberg | 4,08 % |
| Hirschfeld | 2,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchberg, Stadt | 4,7 km | 08107 | 6,27 € | 1.837 € | 4,10 % |
| Heinsdorfergrund | 6,6 km | 08468 | 6,17 € | 813 € | 9,11 % |
| Wilkau-Haßlau, Stadt | 6,7 km | 08112 | 6,03 € | 1.074 € | 6,74 % |
| Hartmannsdorf b. Kirchberg | 7,0 km | 08107 | 6,79 € | 829 € | 9,83 % |
| Lichtentanne | 7,8 km | 08115 | 6,25 € | 728 € | 10,30 % |
| Neumark | 8,2 km | 08496 | 5,71 € | 748 € | 9,16 % |
| Crinitzberg | 8,2 km | 08147 | 5,05 € | 1.487 € | 4,08 % |
| Langenweißbach | 8,8 km | 08134 | 6,59 € | 1.040 € | 7,61 % |
| Lengenfeld, Stadt | 9,1 km | 08485 | 5,60 € | 833 € | 8,07 % |
Wo liegt Hirschfeld?
Lage
Hirschfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hirschfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.479 € |
| Bruttomietrendite | 2,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 37,4 |
| Einwohner | 1.068 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 19,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #311 |
| Prognos Dynamikrang | #339 |
| Prognos Stärkerang | #291 |
| Koordinaten | 50,6254, 12,4597 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hirschfeld
Was kostet eine Wohnung in Hirschfeld?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.479 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,52 Euro pro m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 37,42. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Zwickau liegt der Kaufpreis mit 2.479 Euro deutlich über dem Durchschnitt von 1.067 Euro pro m², während die Miete unter dem Kreisdurchschnitt von 6,23 Euro liegt.
Wie haben sich die Mieten in Hirschfeld entwickelt?
Die Mieten sind von 5,10 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 6,09 Euro im Jahr 2024 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,0 Prozent entspricht. Die zugrunde liegende Zeitreihe ist nicht geschätzt. Der aktuelle Angebotswert von 5,52 Euro pro m² liegt jedoch unter dem Höchstwert von 2024.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Hirschfeld und wie steht sie im Vergleich da?
Die Bruttomietrendite beträgt 2,67 Prozent. Der Perzentilrang von 0,24 im Bundesland Sachsen bedeutet, dass Hirschfeld eine der niedrigsten Renditen in ganz Sachsen aufweist. Zum Vergleich: Der Durchschnitt im Kreis Zwickau liegt bei 7,56 Prozent, in Sachsen bei 7,18 Prozent. Der hohe Kaufpreisfaktor von 37,42 bestätigt das niedrige Renditeniveau.
Wie hat sich die Bevölkerung in Hirschfeld entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 1.184 im Jahr 2015 auf 1.068 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von knapp 9,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 56 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Hirschfeld?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 10 Prozent. Sie war von 18 Prozent im Jahr 2015 auf 7 Prozent im Jahr 2020 gesunken und hat sich seither wieder leicht erhöht.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Hirschfeld im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zum Umland weist Hirschfeld deutlich höhere Kaufpreise auf als die Nachbargemeinden. Während die Angebotskaufpreise in Kirchberg bei 1.837 Euro pro m², in Heinsdorfergrund bei 813 Euro und in Lichtentanne bei 728 Euro liegen, erreicht Hirschfeld 2.479 Euro pro m². Die Mieten liegen mit 5,52 Euro pro m² jedoch unter dem Niveau der Nachbargemeinden, die zwischen 5,05 und 6,79 Euro pro m² variieren.
Woher stammen die Daten zu Hirschfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hirschfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hirschfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Hirschfeld enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Zwickau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gersdorf | 09355 | 5,62 € | 606 € | 11,13 % |
| Mülsen | 08132 | 6,47 € | 752 € | 10,33 % |
| Lichtentanne | 08115 | 6,25 € | 728 € | 10,30 % |
| Hartmannsdorf b. Kirchberg | 08107 | 6,79 € | 829 € | 9,83 % |
| Wildenfels, Stadt | 08134 | 6,38 € | 806 € | 9,50 % |
| Crimmitschau, Stadt | 08451 | 6,29 € | 817 € | 9,24 % |
| Meerane, Stadt | 08393 | 6,35 € | 827 € | 9,21 % |
| Oberlungwitz, Stadt | 09353 | 6,02 € | 824 € | 8,76 % |