Kirchberg, Stadt
Kirchberg (PLZ 08107) liegt im Kreis Zwickau in Sachsen. Der Ort zählt 7.979 Einwohner auf 39,6 km², das entspricht 202 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,27 € pro m², der Kaufpreis bei 1.837 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,4 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchberg über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,20 € auf 7,02 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Zwickau Rang 311 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 339, Stärkerang 291). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hartmannsdorf b. Kirchberg, Langenweißbach und Hirschfeld an.
Immobilienpreise in Kirchberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,20 €/m² |
| 2019 | 5,25 €/m² |
| 2020 | 5,66 €/m² |
| 2021 | 5,39 €/m² |
| 2022 | 5,51 €/m² |
| 2023 | 5,83 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
| 2025 | 5,87 €/m² |
| 2026 | 7,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 643 €/m² |
| 2019 | 865 €/m² |
| 2020 | 933 €/m² |
| 2021 | 763 €/m² |
| 2022 | 821 €/m² |
| 2023 | 1.351 €/m² |
| 2024 | 1.004 €/m² |
| 2025 | 3.000 €/m² |
| 2026 | 1.690 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirchberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,71 % |
| 2019 | 7,29 % |
| 2020 | 7,28 % |
| 2021 | 8,48 % |
| 2022 | 8,06 % |
| 2023 | 5,18 % |
| 2024 | 7,77 % |
| 2025 | 2,35 % |
| 2026 | 4,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.505 Einwohner |
| 2016 | 8.395 Einwohner |
| 2017 | 8.317 Einwohner |
| 2018 | 8.242 Einwohner |
| 2019 | 8.179 Einwohner |
| 2020 | 8.166 Einwohner |
| 2021 | 8.093 Einwohner |
| 2022 | 8.082 Einwohner |
| 2023 | 7.979 Einwohner |
| 2024 | 7.979 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,20 % |
| 2016 | 4,29 % |
| 2017 | 3,71 % |
| 2018 | 3,28 % |
| 2019 | 2,82 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 3,03 % |
| 2023 | 3,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 311 Rang |
| Dynamik | 339 Rang |
| Stärke | 291 Rang |
| Demografie | 367 Rang |
| Arbeitsmarkt | 263 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 329 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 204 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Kirchberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hartmannsdorf b. Kirchberg | 6,79 €/m² |
| Reinsdorf | 6,64 €/m² |
| Langenweißbach | 6,59 €/m² |
| Steinberg | 6,44 €/m² |
| Wildenfels | 6,38 €/m² |
| Schneeberg | 6,32 €/m² |
| Kirchberg | 6,27 €/m² |
| Wilkau-Haßlau | 6,03 €/m² |
| Hirschfeld | 5,52 €/m² |
| Crinitzberg | 5,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hartmannsdorf b. Kirchberg | 9,83 % |
| Wildenfels | 9,50 % |
| Langenweißbach | 7,61 % |
| Reinsdorf | 7,28 % |
| Steinberg | 7,16 % |
| Wilkau-Haßlau | 6,74 % |
| Schneeberg | 4,97 % |
| Kirchberg | 4,10 % |
| Crinitzberg | 4,08 % |
| Hirschfeld | 2,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hartmannsdorf b. Kirchberg | 3,4 km | 08107 | 6,79 € | 829 € | 9,83 % |
| Langenweißbach | 4,2 km | 08134 | 6,59 € | 1.040 € | 7,61 % |
| Hirschfeld | 4,7 km | 08144 | 5,52 € | 2.479 € | 2,67 % |
| Wilkau-Haßlau, Stadt | 5,7 km | 08112 | 6,03 € | 1.074 € | 6,74 % |
| Crinitzberg | 6,4 km | 08147 | 5,05 € | 1.487 € | 4,08 % |
| Wildenfels, Stadt | 7,7 km | 08134 | 6,38 € | 806 € | 9,50 % |
| Reinsdorf | 8,8 km | 08141 | 6,64 € | 1.095 € | 7,28 % |
| Schneeberg, Stadt | 8,9 km | 08289 | 6,32 € | 1.525 € | 4,97 % |
| Steinberg | 9,3 km | 08237 | 6,44 € | 1.079 € | 7,16 % |
Wo liegt Kirchberg?
Lage
Kirchberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.837 € |
| Bruttomietrendite | 4,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,4 |
| Einwohner | 7.979 |
| Einwohner je km² | 202 |
| Fläche (km²) | 39,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #311 |
| Prognos Dynamikrang | #339 |
| Prognos Stärkerang | #291 |
| Koordinaten | 50,6230, 12,5260 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchberg
Was kostet eine Wohnung in Kirchberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kirchberg liegt bei 6,27 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 439 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.837 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 128.590 €.
Lohnt sich der Kauf in Kirchberg?
Die Bruttomietrendite in Kirchberg beträgt 4,10 %, der Kaufpreisfaktor 24,4 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kirchberg über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kirchberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kirchberg von 5,20 € auf 7,02 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Kirchberg im Vergleich zum Kreis Zwickau ab?
Die Bruttomietrendite in Kirchberg liegt bei 4,10 %, der Durchschnitt im Kreis Zwickau bei 7,56 %. Kirchberg liegt damit 3,46 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kirchberg?
Kirchberg hat 7.979 Einwohner bei 202 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Zwickau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gersdorf | 09355 | 5,62 € | 606 € | 11,13 % |
| Mülsen | 08132 | 6,47 € | 752 € | 10,33 % |
| Lichtentanne | 08115 | 6,25 € | 728 € | 10,30 % |
| Hartmannsdorf b. Kirchberg | 08107 | 6,79 € | 829 € | 9,83 % |
| Wildenfels, Stadt | 08134 | 6,38 € | 806 € | 9,50 % |
| Crimmitschau, Stadt | 08451 | 6,29 € | 817 € | 9,24 % |
| Meerane, Stadt | 08393 | 6,35 € | 827 € | 9,21 % |
| Oberlungwitz, Stadt | 09353 | 6,02 € | 824 € | 8,76 % |