Hartmannsdorf b. Kirchberg

Marktüberblick

Hartmannsdorf bei Kirchberg liegt im südlichen Teil des Landkreises Zwickau im Westerzgebirge und vereint eine stabile Demografie mit einem der günstigsten Immobilienmärkte Westsachsens. Die Angebotsmiete liegt bei 6,79 Euro je Quadratmeter und damit über dem Kreisdurchschnitt von 6,23 Euro sowie dem Landesdurchschnitt von 6,50 Euro. Der Angebotskaufpreis von 829 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreiswert von 1.067 Euro und dem Landeswert von 1.226 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,83 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 10,17. Das Preisniveau liegt damit unter dem regionalen und bundesweiten Durchschnitt, während die Miete über dem Kreis- und Landesmittel liegt.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ausgeprägte Volatilität, die auf die begrenzte Marktdichte hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,26 Euro (2023) und 8,57 Euro (2021) je Quadratmeter. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 493,78 Euro (2020) und einem Ausreißer von 1.388,89 Euro (2021). Solche starken Schwankungen sind in Gemeinden mit geringer Inseratendichte typisch, bei denen einzelne Angebote die Durchschnittswerte deutlich beeinflussen können.

Trotz der Schwankungen zeigt die langfristige Entwicklung einen klaren Aufwärtstrend: Die Miete stieg von 5,00 Euro (2018) auf 7,69 Euro (2026), der Kaufpreis von 549,94 Euro (2018) auf 827,26 Euro (2026). Die jährliche Wachstumsrate liegt bei rund 5,5 Prozent für die Miete und 5,2 Prozent für den Kaufpreis. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Zwickau liegt die Angebotsmiete von Hartmannsdorf mit 6,79 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 6,23 Euro, während der Kaufpreis mit 829 Euro deutlich unter dem Kreiswert von 1.067 Euro liegt. Gegenüber Sachsen ergibt sich ein ähnliches Bild: Die Miete liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 6,50 Euro, der Kaufpreis aber nur bei rund zwei Dritteln des Landeswerts von 1.226 Euro.

Die Bruttomietrendite von 9,83 Prozent ist die höchste aller acht untersuchten Nachbarorte und liegt im Perzentilrang 87,08 im Bundesland Sachsen. Das bedeutet, dass nur etwa 13 Prozent der sächsischen Orte eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 10,17 liegt unter dem Kreiswert von 14,44 und dem Landeswert von 15,47.

Unter den Nachbarorten fallen Orte mit deutlich höheren Kaufpreisen wie Kirchberg (1.837 Euro), Schneeberg (1.525 Euro) oder Hirschfeld (2.479 Euro) mit niedrigeren Renditen von 2,67 bis 5,51 Prozent auf. Hartmannsdorf profitiert von seinem niedrigen Preisniveau bei moderater Miete.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Hartmannsdorf liegt bei 1.368 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 27,17 Quadratkilometern, was einer Dichte von 50 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 1,33 Prozent gestiegen, von 1.350 auf 1.368 Einwohner. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem Höchststand von 1.378 Einwohnern (2020) folgte ein Rückgang auf 1.344 (2021), bevor sich die Zahl wieder erholte.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,51 Prozent. Im Zeitverlauf bewegte sie sich zwischen 1,44 Prozent (2018) und 2,51 Prozent (2023). Die Quote ist damit niedriger als in vielen anderen ländlichen Regionen.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Zwickau auf Rang 311 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Demografie (Rang 367), gefolgt von Dynamik (339) und Wettbewerb/Innovation (329). Besser positioniert sind die soziale Lage (Rang 204) und der Arbeitsmarkt (Rang 263). Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Hartmannsdorf.