Stützengrün
Stützengrün (PLZ 08328) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 2.993 Einwohner auf 28,3 km², das entspricht 106 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,20 € pro m², der Kaufpreis bei 1.350 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,2 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stützengrün über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,95 € auf 6,18 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Steinberg, Schönheide und Crinitzberg an.
Immobilienpreise in Stützengrün im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Stützengrün
Stützengrün im Erzgebirgskreis zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Kaufpreisen (1.350 €/m²) und Mieten (6,20 €/m²), aber einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,51 %. Die Kaufpreise steigen deutlich schneller als die Mieten (CAGR 8,87 % vs. 2,81 %). Die Bevölkerung ist seit 2015 um 10,4 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt mit 3,2 % jedoch auf sehr niedrigem Niveau. Im regionalen Vergleich liegt Stützengrün bei den Kaufpreisen über den meisten Nachbargemeinden, was die niedrige Rendite erklärt. Tourismus (Talsperre Eibenstock, Schmalspurbahn) und das Natura-2000-Gebiet prägen den Ort.
Marktüberblick
Stützengrün liegt im Westerzgebirge auf 584 m ü. NN direkt an der Grenze zum Vogtland. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Stützengrün (Ober- und Unterstützengrün), Hundshübel, Lichtenau und Neulehn. Mit 2.993 Einwohnern auf 28,29 km² ist die Gemeinde ländlich strukturiert. Der Ort ist geprägt durch seine Lage im Erzgebirge, die Talsperre Eibenstock im Ortsteil Hundshübel und die Schmalspurbahn Wilkau-Haßlau–Carlsfeld, die über einen Haltepunkt in Stützengrün verfügt.
Preisniveau und Rendite
Der Immobilienmarkt in Stützengrün zeigt ein besonderes Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 6,20 Euro je Quadratmeter über dem Erzgebirgskreis-Durchschnitt von 6,04 Euro und knapp unter dem sächsischen Landesdurchschnitt von 6,50 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.350 Euro je Quadratmeter liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.066 Euro und auch über dem Landesdurchschnitt von 1.226 Euro. Dieser Preisanstieg bei gleichzeitiger moderater Mietentwicklung drückt die Bruttomietrendite auf 5,51 Prozent. Damit liegt Stützengrün unter dem Erzgebirgskreis-Durchschnitt von 7,54 Prozent und dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 18,15 — also das 18,15-fache des Jahresnettkaltmietenbetrags — ist ebenfalls über dem Kreiswert von 14,78 und dem Landeswert von 15,47. Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete mit 6,20 Euro deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis mit 1.350 Euro unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Der Perzentilrang von 24,4 im Bundesland zeigt, dass die Rendite in Stützengrün im unteren Viertel aller untersuchten sächsischen Orte liegt.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung seit 2018 verlief dynamisch: Von 4,95 Euro je Quadratmeter stieg die Angebotsmiete auf 7,20 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 wieder auf 6,18 Euro sank. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 2,81 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung ist noch ausgeprägter: Von 434 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Preis auf 481 Euro im Jahr 2022 und erreichte 2024 mit 560 Euro ein neues Niveau. Das entspricht einem CAGR von 8,87 Prozent. Die Kaufpreise steigen also deutlich schneller als die Mieten — ein Muster, das die niedrige Bruttomietrendite erklärt. Die Volatilität der Mietwerte zwischen 2025 und 2026 ist bemerkenswert und deutet auf einen sich korrigierenden Markt hin.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Stützengrün ist seit 2015 um 10,4 Prozent von 3.341 auf 2.993 Einwohner gesunken. Der Rückgang war kontinuierlich: Von 2015 bis 2024 ging die Einwohnerzahl in jedem Jahr zurück, bis sie 2023 und 2024 bei 2.993 stagnierte. Gleichzeitig liegt die Arbeitslosenquote mit 3,2 Prozent (2023) auf sehr niedrigem Niveau. Im Jahr 2019 war sie mit 2,7 Prozent sogar noch niedriger. Der Rückgang der Bevölkerung steht damit im Gegensatz zu einer stabilen bis verbesserten Arbeitsmarktlage. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Erzgebirgskreis mit Rang 366 von 400 Kreisen insgesamt als schwach ein. Besonders schlecht schneiden die Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 397) sowie Dynamik (Rang 389) ab. Positiv fällt der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 146 aus. Der Demografie-Index liegt mit Rang 379 erneut im unteren Bereich. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht nur für Stützengrün.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im regionalen Vergleich liegt Stützengrün bei den Kaufpreisen mit 1.350 Euro je Quadratmeter deutlich über den meisten Nachbargemeinden. Nur Crinitzberg (1.487 Euro) liegt höher. Die Miete von 6,20 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarn: höher als in Schönheide (5,65 Euro) und Eibenstock (5,43 Euro), aber niedriger als in Hartmannsdorf (6,79 Euro) und Zschorlau (6,91 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,51 Prozent ist damit die zweittiefste im direkten Vergleich — nur Crinitzberg (4,08 Prozent) liegt darunter. Die niedrige Rendite ist also keine regionale Ausnahme, sondern spezifisch für Stützengrün und Crinitzberg. Ursache ist der überdurchschnittlich hohe Kaufpreis im Verhältnis zur Miete. Tourismus und Erholung spielen eine Rolle: Der Ortsteil Hundshübel liegt am Nordufer der Talsperre Eibenstock und verfügt über Wanderwege, Kneippanlagen und einen Skihang. Die Gemeinde gehört zum Natura-2000-Gebiet Bergwiesen um Schönheide und Stützengrün. In Hundshübel hat die Firma Mühle ihren Sitz, ein weltweit agierendes Unternehmen für Rasierpinsel und Nassrasur-Zubehör.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stützengrün entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stützengrün
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,95 €/m² |
| 2019 | 5,04 €/m² |
| 2021 | 5,29 €/m² |
| 2022 | 5,81 €/m² |
| 2023 | 5,97 €/m² |
| 2024 | 6,19 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
| 2026 | 6,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stützengrün
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 434 €/m² |
| 2022 | 481 €/m² |
| 2024 | 560 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stützengrün
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 14,62 % |
| 2022 | 14,50 % |
| 2024 | 13,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stützengrün
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.341 Einwohner |
| 2016 | 3.300 Einwohner |
| 2017 | 3.237 Einwohner |
| 2018 | 3.192 Einwohner |
| 2019 | 3.146 Einwohner |
| 2020 | 3.104 Einwohner |
| 2021 | 3.065 Einwohner |
| 2022 | 3.024 Einwohner |
| 2023 | 2.993 Einwohner |
| 2024 | 2.993 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stützengrün
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,74 % |
| 2016 | 3,39 % |
| 2017 | 2,50 % |
| 2018 | 1,89 % |
| 2019 | 1,57 % |
| 2020 | 2,26 % |
| 2021 | 2,41 % |
| 2022 | 1,79 % |
| 2023 | 1,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Stützengrün liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Stützengrün im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stützengrün ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stützengrün ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stützengrün
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zschorlau | 6,91 €/m² |
| Hartmannsdorf b. Kirchberg | 6,79 €/m² |
| Rodewisch | 6,45 €/m² |
| Steinberg | 6,44 €/m² |
| Kirchberg | 6,27 €/m² |
| Stützengrün | 6,20 €/m² |
| Auerbach/Vogtl. | 6,06 €/m² |
| Schönheide | 5,65 €/m² |
| Eibenstock | 5,43 €/m² |
| Crinitzberg | 5,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stützengrün ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stützengrün
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hartmannsdorf b. Kirchberg | 9,83 % |
| Rodewisch | 8,45 % |
| Eibenstock | 8,03 % |
| Auerbach/Vogtl. | 7,87 % |
| Steinberg | 7,16 % |
| Schönheide | 6,46 % |
| Zschorlau | 6,45 % |
| Stützengrün | 5,51 % |
| Kirchberg | 4,10 % |
| Crinitzberg | 4,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Steinberg | 1,7 km | 08237 | 6,44 € | 1.079 € | 7,16 % |
| Schönheide | 3,5 km | 08304 | 5,65 € | 1.050 € | 6,46 % |
| Crinitzberg | 3,5 km | 08147 | 5,05 € | 1.487 € | 4,08 % |
| Eibenstock, Stadt | 6,8 km | 08309 | 5,43 € | 811 € | 8,03 % |
| Hartmannsdorf b. Kirchberg | 7,0 km | 08107 | 6,79 € | 829 € | 9,83 % |
| Rodewisch, Stadt | 8,7 km | 08228 | 6,45 € | 916 € | 8,45 % |
| Auerbach/Vogtl., Stadt | 9,2 km | 08209 | 6,06 € | 924 € | 7,87 % |
| Zschorlau | 9,7 km | 08321 | 6,91 € | 1.285 € | 6,45 % |
| Kirchberg, Stadt | 9,9 km | 08107 | 6,27 € | 1.837 € | 4,10 % |
Wo liegt Stützengrün?
Lage
Stützengrün auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stützengrün
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.350 € |
| Bruttomietrendite | 5,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,2 |
| Einwohner | 2.993 |
| Einwohner je km² | 106 |
| Fläche (km²) | 28,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,5339, 12,5267 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stützengrün
Wie hoch sind die Mietpreise in Stützengrün?
Die Angebotsmiete in Stützengrün liegt bei 6,20 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie leicht über dem Durchschnitt des Erzgebirgskreises (6,04 Euro), aber unter dem sächsischen Landesdurchschnitt (6,50 Euro). Im bundesweiten Vergleich (8,92 Euro) ist Stützengrün deutlich günstiger.
Wie teuer sind Immobilien in Stützengrün?
Der Angebotskaufpreis beträgt 1.350 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich mehr als der Kreisdurchschnitt im Erzgebirgskreis (1.066 Euro) und auch über dem sächsischen Durchschnitt (1.226 Euro). Der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,15 und damit über dem Kreiswert (14,78) sowie dem Landeswert (15,47).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Stützengrün entwickelt?
Die Miete ist von 4,95 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,18 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Kaufpreis stieg von 434 Euro im Jahr 2021 auf 560 Euro im Jahr 2024. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Stützengrün?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,51 Prozent. Im Vergleich dazu erzielt man im Erzgebirgskreis durchschnittlich 7,54 Prozent und in Sachsen 7,18 Prozent. Der Perzentilrang von 24,4 im Bundesland bedeutet, dass rund 76 Prozent der sächsischen Orte eine höhere Rendite bieten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Stützengrün?
Die Einwohnerzahl ist von 3.341 im Jahr 2015 auf 2.993 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 10,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 106 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Stützengrün?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Stützengrün sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Stützengrün führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |